宋 樂 帥

(佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司，廣東 佛山 528000)

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碧桂園新型建造工法實用案例

宋 樂 帥

(佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司，廣東 佛山 528000)

結(jié)合碧桂園工程案例，本著建筑品質(zhì)至尚的精神，從施工工藝、施工措施和施工組織管理三方面出發(fā)，介紹了SSGF的建造工法，提升了建筑品質(zhì)，縮短了施工周期，為以后住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供參考。

住宅產(chǎn)業(yè)化，SSGF建造工法，施工工藝，施工組織管理

1 概述

住宅產(chǎn)業(yè)化就是將建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，部品部件工廠化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，建造生產(chǎn)全過程連結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。住宅產(chǎn)業(yè)化不僅可以節(jié)約能源，還能提高建筑性能，更能使我國的建筑業(yè)由勞動密集向技術(shù)密集轉(zhuǎn)變，將對我國的城鎮(zhèn)化產(chǎn)生巨大影響[1,2]。國務(wù)院辦公廳在1999年就頒布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見的通知》(國辦發(fā)[1997]72號)，但這么多年過去了我國的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程仍然比較緩慢，主要由于成本過高和施工水平低下。碧桂園著眼未來，率先提出了SSGF建造工法，在沿用傳統(tǒng)優(yōu)勢建造方法的基礎(chǔ)上，積極引用新型材料、新型工藝、新型方法，合理安排現(xiàn)場工序穿插，優(yōu)化成本架構(gòu)，從而實現(xiàn)碧桂園核心競爭力：精品質(zhì)，高速度，低成本。

2 SSGF建造工法內(nèi)容

SSGF建造工法就是從施工工藝、施工措施和施工組織管理三個方面出發(fā)來實現(xiàn)快速建造出質(zhì)優(yōu)價廉的建筑物的目標(biāo)，主要包括8項施工工藝、2項施工措施和1項施工組織管理。

2.1 施工工藝

2.1.1 全現(xiàn)澆混凝土外墻

全現(xiàn)澆混凝土外墻即所有外墻均由混凝土現(xiàn)澆而成(如圖1所示)。結(jié)構(gòu)整體剛度顯著增大，當(dāng)墻體設(shè)置合理可有效抵抗地震作用，提高房屋的整體抗震能力。同時，外墻一次成型，減少外墻、窗邊滲漏等質(zhì)量隱患，可實現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水。

2.1.2 預(yù)制墻板

預(yù)制墻板是由工廠生產(chǎn)，然后把其運送至工地并現(xiàn)場拼裝。墻板的一側(cè)設(shè)有連接凹槽，在墻板的另一側(cè)設(shè)有連接凸筋，在墻板的頂端的兩側(cè)設(shè)有連接件，墻板底座的平衡基板的4個角設(shè)有互相連接的底部連接件，墻板的底部設(shè)有平衡基板。工廠化生產(chǎn)可有效保證其平整度，后期可不進(jìn)行抹灰處理，能顯著防止抹灰層空鼓及開裂的產(chǎn)生。墻板是由拼接而來可取消濕作業(yè)，能為后期穿插作業(yè)提供條件，可顯著提高施工功效。

2.1.3 預(yù)制PC構(gòu)件

預(yù)制PC構(gòu)件主要應(yīng)用于承臺模、地梁模、PC保溫屋面板、PC路面鋪貼(如圖2所示)及代替石材用做園區(qū)景觀板等。其采用強度為C15或C20輕質(zhì)混凝土澆筑而成，板內(nèi)配置雙層鋼絲網(wǎng)。構(gòu)件采取整體吊裝，相互之間的連接采用榫卯連接或者螺栓連接，構(gòu)件安裝好可進(jìn)入下一道工序，減少了繁瑣的砌筑工序，節(jié)約工期。當(dāng)用作屋面板時，屋面PC磚將隔熱層及保護(hù)層合二為一，十分便于維修。

2.1.4 高精度地面

在混凝土澆筑階段，根據(jù)樓面面積大小配備(3人)收面師傅進(jìn)行收面，同時配2人～3人專業(yè)實測人員，與收面工人進(jìn)行配合，直至樓面平整度、水平度誤差控制在3 mm以內(nèi)，最終達(dá)到房間可直接在混凝土表面鋪貼木地板，戶內(nèi)客廳、走道及公區(qū)地面采用薄貼工藝?；炷翝仓^程中的精準(zhǔn)控制是管控重點。高精度地面可免除二次砂漿找平，大幅減少砂和水泥的用量，節(jié)能環(huán)保。

2.1.5 高壓水槍拉毛

外墻采用鋁合金模板，內(nèi)墻工廠預(yù)制而成，墻體的平整光滑度很高，外飾面不能和墻體很好粘結(jié)起來。因此，利用水力切割技術(shù)，通過高壓水在混凝土基面、內(nèi)墻板上拉出粗糙面，實現(xiàn)表面快速拉毛(如圖3所示)。同時，能減少基層殘余浮漿、脫模劑等產(chǎn)生飾面空鼓的質(zhì)量隱患，大幅提高墻磚粘結(jié)力和墻磚鋪貼質(zhì)量。

2.1.6 PVC墻紙

墻面先處理好并刮完膩子，再刷基層膜，最后貼墻紙。PVC墻紙材料主要成分為紙基+PVC(高分子聚合物，主要成分多為聚氯乙烯)。PVC墻紙具有耐腐蝕、防霉變、防老化、不易褪色等優(yōu)點，因此，可用于天氣潮濕的南方地區(qū)以防止墻體霉變。當(dāng)與預(yù)制墻板一起使用有效減少墻體開裂的風(fēng)險，可提升整體裝飾品質(zhì)，而且施工簡單方便應(yīng)用。

2.1.7 自愈合防水

自愈合防水是一項主動防水的被動技術(shù)，通過在混凝土表面附著特有的自愈合防水材料，從而實現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)自防水。主要由于自愈合防水材料能在水的作用下生長為晶體，從而能使帶縫工作的混凝土變得密不透水。自愈合防水一方面能實現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水，并延長防水使用壽命。另一方面可縮短施工時間及減少施工步驟和工序，有效的避免交叉作業(yè)。

2.1.8 整體衛(wèi)浴

整體衛(wèi)浴(如圖4所示)就是衛(wèi)浴各部分由工廠預(yù)制，然后運送至現(xiàn)場吊裝安裝。其中衛(wèi)浴底盤高度僅需50 mm～200 mm，使loft公寓的衛(wèi)生間凈高增高，可有效提升居住品質(zhì)。而且，衛(wèi)浴底盤一體成型，具有良好的防水性能。整體衛(wèi)浴是由廠家預(yù)制并進(jìn)場安裝，能極大地提高施工效率。

2.2 施工措施

2.2.1 鋁合金模板

鋁合金模板(如圖5所示)是把工廠化生產(chǎn)的鋁合金子塊模板拼接為整體模板系統(tǒng)。由于鋁合金模板是工廠生產(chǎn)，再加上剛度較大，能使結(jié)構(gòu)構(gòu)件精度從厘米級提升到毫米級，故可實現(xiàn)免抹灰，以減少抹灰產(chǎn)生的空鼓、開裂等質(zhì)量通病及隱患。鋁合金的耐磨性能極大的提高其周轉(zhuǎn)次數(shù)，可顯著減少現(xiàn)場建筑垃圾，施工場地能保持整潔明亮。整體模板是由子塊拼接而來，操作簡易可減少人力投入和對工人技術(shù)的依賴，能有效提高整體工效。經(jīng)測算，當(dāng)房屋超過22層時，鋁合金模板(租賃)單價低于傳統(tǒng)工藝。

2.2.2 升降腳手架(爬架)

升降腳手架(爬架)(如圖6所示)即腳手架一次組裝完成后一直用到施工完畢，它能沿著建筑物往上爬或下降。爬架類型有：鋼管爬架、半鋼式爬架、全鋼式爬架。爬架外圍的封閉性良好，杜絕了高空墜物，提高了施工的安全性。而且架體一次組裝完成后一直用到施工完畢，架體周轉(zhuǎn)重復(fù)使用率高，節(jié)約大量的人力、物力，明顯加快施工進(jìn)度，有助于安全文明施工與穿插施工。

2.2.3 樓層截水系統(tǒng)

樓層截水系統(tǒng)就是把樓層干濕分區(qū)，將樓層所有干區(qū)水源引流至濕區(qū)的收集池(設(shè)置在樓梯轉(zhuǎn)換平臺)，再通過管道排走。同時，樓層所有預(yù)留洞口(水電井、煙道、風(fēng)井)用砂漿圍邊表面蓋模板，并刷上統(tǒng)一安全警示顏色，而且所有預(yù)留管口需加蓋帽。截水系統(tǒng)應(yīng)與主體同步施工，通過該系統(tǒng)對施工用水和雨水進(jìn)行封堵及引流，來實現(xiàn)穿插施工作業(yè)。樓層截水系統(tǒng)可確保樓面整潔，樓層內(nèi)無積水，外墻無污染，并可實現(xiàn)積水收集再次利用。

2.3 施工組織管理

施工組織管理主要指全穿插施工體系，全穿插施工體系將建筑各工序進(jìn)行拆分后，通過施工前合理策劃，實現(xiàn)主體、裝修、地下室、園林、外墻面穿插施工，在保障單個工序合理工期的同時縮短整體建造周期6個月～8個月，主體封頂后180 d達(dá)到裝修交付條件，圖7是莞深區(qū)茶山項目穿插施工做法。

3 結(jié)語

從總體上看，碧桂園新型建造工法與時代發(fā)展相契機，引領(lǐng)了房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化的潮流，實現(xiàn)了精品質(zhì)、低成本、高速度的核心競爭力的需求，加速了產(chǎn)業(yè)內(nèi)建造方式的變革，積極推進(jìn)了新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，對于行業(yè)的發(fā)展具有里程碑的意義。

截至目前，碧桂園內(nèi)部5個區(qū)域共計25個項目在推廣使用，隨著施工技術(shù)的不斷成熟以及工程實踐的不斷深入，相信碧桂園新型建造工法必將在全國大范圍的推廣和應(yīng)用。

[1] 陳潤洲.基于系統(tǒng)動力學(xué)的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)策略研究[D].武漢：武漢科技大學(xué),2014.

[2] 申 文.住宅產(chǎn)業(yè)化研究及發(fā)展策略分析[D].重慶：重慶交通大學(xué),2014.

The practical case of Country Garden in new construction method

Song Leshuai

(CountryGardenPropertyDevelopmentLtdinShundeDistrictofFoshanCity，F(xiàn)oshan528000,China)

Country Garden based on the spirit of construction quality to it, from construction technology, construction measures and construction organization and management of three aspects of the proposed SSGF construction technique, making the construction quality greatly, construction period is greatly reduced, for future housing industrialization development provide effective reference.

housing industrialization, SSGF construction technologies, construction technology, construction organization and management

1009-6825(2017)09-0094-03

2017-01-18

宋樂帥(1989- )，男，工程師

TU745

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