郭森榕，江希鈿，華偉平

（1.福建農(nóng)林大學(xué)林學(xué)院，福建福州350002；2.武夷學(xué)院生態(tài)資源工程學(xué)院，福建武夷山354300）

核桃林資源資產(chǎn)評估研究

郭森榕1，江希鈿1，華偉平2

（1.福建農(nóng)林大學(xué)林學(xué)院，福建福州350002；2.武夷學(xué)院生態(tài)資源工程學(xué)院，福建武夷山354300）

以山西省柳林縣核桃人工林為研究對象，運(yùn)用重置成本法和連年收益現(xiàn)值法對核桃人工林進(jìn)行資產(chǎn)評估，測算其價值，并分析年齡、產(chǎn)量、折現(xiàn)率、經(jīng)營期限等因素對測算核桃人工林價值的影響。結(jié)果表明，連年收獲現(xiàn)值法是測算核桃林價值的最合適的評估方法。該研究內(nèi)容為合理計算核桃林資產(chǎn)提供科學(xué)依據(jù)，也為其它經(jīng)濟(jì)林的資產(chǎn)評估提供一定的借鑒意義。

核桃；資產(chǎn)評估；重置成本法；連年收獲現(xiàn)值法；山西柳林

核桃樹（Juglans regia）是我國重要的經(jīng)濟(jì)林樹種，其具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益。核桃樹主要分布于我國東北及西北地區(qū)，其干果可食，營養(yǎng)豐富，具有補(bǔ)腦、抗衰老等保健作用；核桃樹體高大而枝干秀挺，根系發(fā)達(dá)，生命力強(qiáng)，可作為園林綠化樹種。但是，目前國內(nèi)對測算核桃林價值的評估方法尚未報導(dǎo)，大多集中于對用材林的評估。郭羅生（1997）提出了平均成本利潤法評估森林資源資產(chǎn)[1]。王強(qiáng)（2006）通過分析森林資源資產(chǎn)的特殊性，較系統(tǒng)地提出了森林資源資產(chǎn)價值評估方法及其計算公式[2]。常方圓（2014）認(rèn)為不同種類的果樹采取的補(bǔ)償辦法應(yīng)有區(qū)別，即使同類果樹其價值也受種植時間及經(jīng)營管理水平等因素影響[3]。曹麗如等（2011）根據(jù)經(jīng)濟(jì)林生長規(guī)律提出應(yīng)該對果樹的生長階段進(jìn)行分類采取不同的評估方法，比如剛種植的果樹還在營養(yǎng)生長階段，經(jīng)營者不但無法獲得經(jīng)濟(jì)收益，甚至可能面臨虧損，故應(yīng)該用成本估算的方法；而已經(jīng)收獲果實(shí)的果樹，經(jīng)營者可以從中獲得收益，故應(yīng)該利用收益估算的方法[4]。孫國梁（2011）認(rèn)為收益法與市場法的結(jié)合能更好體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)林的價值，他以柑橘的種植為實(shí)例，通過柑橘的市場價格來計算果農(nóng)的可能收益，進(jìn)而估算柑橘樹的價值[5]。黃政（2014）認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)價值評估應(yīng)該區(qū)分成本法和收益法，應(yīng)將兩種方法結(jié)合對比進(jìn)行科學(xué)評估，否則有失于片面[6]。

由于核桃樹在生長周期、經(jīng)濟(jì)壽命、獲益期限等方面與一般用材林差別較大，不能完全挪用用材林資產(chǎn)評估的理論與方法。鑒于以上原因，在前人的理論基礎(chǔ)上以山西省柳林縣核桃林作為研究對象，在經(jīng)驗(yàn)收獲表的基礎(chǔ)上，運(yùn)用SPSS軟件建立核桃年每公頃產(chǎn)量模型，并收集相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，結(jié)合連年收獲現(xiàn)值法對核桃林進(jìn)行資產(chǎn)評估，測算其價值，并對該評估方法需注意的問題進(jìn)行了探討，以期為當(dāng)?shù)睾颂耶a(chǎn)業(yè)的優(yōu)化發(fā)展，經(jīng)營單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)、抵押貸款時提供一定的參考價值。

1 研究區(qū)基本概況

擬評估的核桃林地處山西省柳林縣。柳林縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，夏季短促，冬季溫長。春季多風(fēng)干旱，夏季炎熱多雨，平均日照時間2 449.5 h，年平均氣溫10.5℃，平均降水量為472.3mm；無霜期平均為199 d，海拔1250～1522 m。山體主要由石灰?guī)r組成，水文發(fā)達(dá)下切強(qiáng)烈，多呈“V”型，土壤質(zhì)地疏松，透氣性好。

2 材料與方法

2.1 研究材料

實(shí)驗(yàn)對象為山西省柳林縣某農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)內(nèi)的2 hm2人工核桃林純林，年齡為7 a，平均胸徑為8 cm，平均樹高為2m，平均栽植密度為495株/hm2。收集各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下。

經(jīng)營成本包括年培育成本，指修建便道、開墾、苗木、種植、修剪、除草、耕作、病蟲害防治、施肥及其他管理等費(fèi)用，各年成本為：第一年75 000元/hm2，第二年7 500元/hm2，從第三年起3 900元/hm2，采摘成本為2.2元/kg；銷售費(fèi)、管理費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)按銷售收入的8%計算；經(jīng)營利潤按年培育成本、采收加工成本合計的20%計算；林地租金取平均年地租為750元/hm2；經(jīng)濟(jì)壽命期取合同約定的70 a使用年限；折現(xiàn)率取12%，折現(xiàn)率是經(jīng)濟(jì)林評估中的行業(yè)基準(zhǔn)收益率，在一定時期內(nèi)是固定值。

2.2 研究方法

2.2.1 評估方法理論分析

資產(chǎn)評估大致可以分為三種方法：成本法、市場法、收益法。其中，成本法主要應(yīng)用于幼齡林；市場法理論上適合林木任何生長階段，由于現(xiàn)階段常常缺少典型的案例和活躍的交易市場使得合適的參照物不易選取，因此市場法的選擇運(yùn)用受到較大的限制；收益法是典型的經(jīng)濟(jì)林評估方法，經(jīng)濟(jì)林的收益期在經(jīng)營期限中占據(jù)大部分內(nèi)容，評估經(jīng)濟(jì)林時人們更關(guān)注未來的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)核桃樹的生長特點(diǎn)，分為產(chǎn)前期，初產(chǎn)期，盛產(chǎn)期，衰產(chǎn)期4個階段。在管護(hù)良好、生長環(huán)境適宜的情況下，核桃樹在第五年進(jìn)入初產(chǎn)期，第十年進(jìn)入盛產(chǎn)期，第六十年后進(jìn)入衰產(chǎn)期。在核桃林整個收益年限內(nèi)，從產(chǎn)前期開始，以營養(yǎng)生長為主，沒有收益；但一旦進(jìn)入初產(chǎn)期，就開始慢慢的有了收益；到了盛產(chǎn)期，核桃林的核桃產(chǎn)量最大并趨于穩(wěn)定，這個階段的收益是整個經(jīng)營周期中最大的；最后到了衰產(chǎn)期，收益慢慢減少。故核桃林的資產(chǎn)評估主要以收益法為主，產(chǎn)前期的核桃林可用成本法進(jìn)行評估。

2.2.2 評估方法

（1）重置成本法

產(chǎn)前期核桃樹資產(chǎn)采用重置成本法評估的技術(shù)思路是：按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價、物價水平，重新營造一片與被評估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本（含地租）和資金的投資收入（利息）作為林木資產(chǎn)的評估值。計算公式為：

式中：p為投資收益率（折現(xiàn)率）；Ci為第i年以現(xiàn)時工價和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的營林生產(chǎn)成本（含地租）；n為現(xiàn)實(shí)林分年齡。

（2）連年收獲現(xiàn)值法

初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林即核桃林每年均有收獲，故經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)采用連年收獲現(xiàn)值法評估。即估算被評估的森林資源資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年度的預(yù)期純收入，按一定的折現(xiàn)率折算成為現(xiàn)值，并累計求和作為被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。計算公式為：

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；Ai為第i年經(jīng)濟(jì)林年純收益；p投資收益率（折現(xiàn)率）；Ci為第i年以現(xiàn)時工價和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的營林生產(chǎn)成本（含地租）；n為現(xiàn)實(shí)林分年齡。

3 結(jié)果與分析

用重置成本法和連年收獲現(xiàn)值法對核桃林進(jìn)行資產(chǎn)評估，對評估結(jié)果進(jìn)行對比分析。

3.1 重置成本法計算過程

表1 重置成本法實(shí)例Table 1 Example of replacement costmethod

通過重置成本法計算得出年齡為4 a的核桃林每公頃評估值為14 182 5.71元，此法是可行的，但應(yīng)注意幼齡林經(jīng)營過程中的成本多，種類繁雜，統(tǒng)計工作量大，而且成本法只是計算勞動價值的投入忽略了計算自然增值，會使評估結(jié)果偏低。

3.2 連年收獲現(xiàn)值法計算過程

收集當(dāng)?shù)睾颂覛v年產(chǎn)量及經(jīng)驗(yàn)收獲表，用SPASS19.0軟件模擬預(yù)測年每公頃產(chǎn)量，模型為：

其中，V為經(jīng)濟(jì)林年產(chǎn)量（kg/hm2），T為年齡。X1和X2為啞變量，取值如下：年齡小于等于10 a時，X1=1，X2=0；年齡11～60 a時，X1=0，X2=0；年齡大于60 a時，X1=0，X2=1。核桃產(chǎn)前期1～4 a，初產(chǎn)期5～9 a，盛產(chǎn)期10～60 a，60 a以后衰產(chǎn)期。

以2010年種植的核桃林為例，根據(jù)（3）式求出每公頃產(chǎn)量，用年總收入減去培育成本、采摘成本、銷售管理及不可預(yù)見費(fèi)、經(jīng)營利潤、地租，得到年純收益數(shù)值，再根據(jù)連年收獲現(xiàn)值法公式求出凈現(xiàn)值，最后將每一年凈現(xiàn)值累加求出每公頃核桃林總凈現(xiàn)值，即核桃林每公頃評估值。

表2 核桃連年收獲現(xiàn)值法實(shí)例Table 2 Present valuemethod of Juglans regia

序號年齡產(chǎn)量(kg/hm2)價格(元/kg)年總收入(元/hm2)培育成本(元/hm2)采摘成本(元/hm2)銷售管理及不可預(yù)見費(fèi)(元/hm2)經(jīng)營利潤(元/hm2)地租(元/hm2)年純收益(元/hm2)凈現(xiàn)值(元/hm2) 31 37 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 834.00 32 38 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 744.00 33 39 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 664.50 34 40 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 594.00 35 41 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 529.50 36 42 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 472.50 37 43 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 423.00 38 44 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 376.50 39 45 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 337.50 40 46 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 300.00 41 47 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 268.50 42 48 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 240.00 43 49 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 214.50 44 50 2 400.00 18.00 43 200 3 900 5 280.00 3 450.00 1 836.00 750.00 27 978.00 190.50 45 51 2 390.10 18.00 43 020 3 900 5 265.00 3 435.00 1 833.00 750.00 27 839.70 169.50 46 52 2 360.55 18.00 42 495 3 900 5 190.00 3 405.00 1 818.00 750.00 27 427.95 150.00 47 53 2 311.95 18.00 41 610 3 900 5 085.00 3 330.00 1 797.00 750.00 26 753.25 130.50 48 54 2 245.80 18.00 40 425 3 900 4 935.00 3 240.00 1 767.00 750.00 25 831.80 112.50 49 55 2 163.45 18.00 38 940 3 900 4 755.00 3 120.00 1 731.00 750.00 24 685.65 96.00 50 56 2 067.00 18.00 37 200 3 900 4 545.00 2 970.00 1 689.00 750.00 23 341.80 81.00 51 57 1 958.40 18.00 35 250 3 900 4 305.00 2 820.00 1 641.00 750.00 21 830.70 67.50 52 58 1 840.20 18.00 33 120 3 900 4 050.00 2 655.00 1 590.00 750.00 20 185.50 55.50 53 59 1 714.80 18.00 30 870 3 900 3 780.00 2 475.00 1 536.00 750.00 18 440.55 45.00 54 60 1 584.75 18.00 28 530 3 900 3 480.00 2 280.00 1 476.00 750.00 16 630.65 36.00 55 61 1 452.60 18.00 26 145 3 900 3 195.00 2 085.00 1 419.00 750.00 14 789.40 28.50 56 62 1 320.30 18.00 23 760 3 900 2 910.00 1 905.00 1 362.00 750.00 12 948.75 22.50 57 63 1 190.25 18.00 21 420 3 900 2 625.00 1 710.00 1 305.00 750.00 11 137.50 18.00 58 64 1 064.10 18.00 19 155 3 900 2 340.00 1 530.00 1 248.00 750.00 9 381.30 13.50 59 65 943.35 18.00 16 980 3 900 2 070.00 1 365.00 1 194.00 750.00 7 701.90 9.00 60 66 829.50 18.00 14 925 3 900 1 830.00 1 200.00 1 146.00 750.00 6 116.70 7.50 61 67 723.30 18.00 13 020 3 900 1 590.00 1 035.00 1 098.00 750.00 4 638.90 4.50 62 68 625.50 18.00 11 265 3 900 1 380.00 900.00 1 056.00 750.00 3 277.65 3.00 63 69 536.55 18.00 9 660 3 900 1 185.00 780.00 1017.00 750.00 2 038.20 1.50 64 70 456.30 18.00 8 220 3 900 1 005.00 660.00 981.00 750.00 922.20 0.00合計181 434.00

運(yùn)用連年收獲現(xiàn)值法預(yù)估了核桃林經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的收益并折為現(xiàn)值，算出每公頃評估值為181 434.00元，收益法更能體現(xiàn)核桃林作為經(jīng)濟(jì)林的資產(chǎn)價值。通過與收集到的市場價格資料進(jìn)行對比之后發(fā)現(xiàn)此法所得結(jié)果均在合理價格區(qū)間，說明本文所建的產(chǎn)量預(yù)估模型具有較強(qiáng)說服力。同理，2011年、2012年、2013年、2014年種植的核桃林資產(chǎn)評估值計算結(jié)果如下表3。

表3 不同年分種植的核桃林每公頃評估值Table 3 Per unitarea value of Juglans regia

通過對比分析，2013年種植的核桃林年齡為4 a，用重置成本法評估價值為141 825.71元/hm2，用連年收獲現(xiàn)值法評估價值為116 390.25元/hm2，可見，重置成本法在某種程度上更能體現(xiàn)幼齡林核桃林的價值，因此，產(chǎn)前期核桃林評估可用重置成本法評估。

4 影響核桃林評估值的主要指標(biāo)

核桃林的價值主要受其產(chǎn)量、價格的影響，根據(jù)式（2）可知，其他因素不變時，產(chǎn)量越高，價格越高，純收益也會越高，評估值與純收益成正比。

在重置成本法評估中，根據(jù)式（1）可知，生產(chǎn)經(jīng)營成本與評估值成正比，但重置成本法畢竟只適用產(chǎn)前期的核桃林，適用范圍較小，其評估以收益法為主。在收益法中，經(jīng)營成本直接影響純收益，在其他指標(biāo)固定時，成本越高，純收益越低，評估值越小，即評估值與經(jīng)營成本成反比關(guān)系。

折現(xiàn)率對核桃林評估值影響較為顯著，折現(xiàn)率越大，核桃林資產(chǎn)評估值越小。當(dāng)只有折現(xiàn)率一個變量時，折現(xiàn)率與評估值成反比關(guān)系，詳見圖1。

經(jīng)濟(jì)壽命期關(guān)系到核桃林收益年限，故其亦影響核桃林的資產(chǎn)評估值。研究的核桃林年齡已知情況下，經(jīng)濟(jì)壽命期取值越大，剩余收益期限越大，故評估值越高。以12%折現(xiàn)率為基準(zhǔn)，當(dāng)其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)固定時，評估值與經(jīng)濟(jì)壽命期的關(guān)系如圖2所示。前期評估值隨著經(jīng)濟(jì)壽命期變長而上升幅度變化大，到某一時間曲線變化幅度慢慢變小，最后趨于穩(wěn)定。

圖1 折現(xiàn)率與單位評估值的關(guān)系Figure 1 The relationship between discount rate and per unitarea value

圖2 經(jīng)濟(jì)壽命期與單位評估值的關(guān)系Figure 2 The relationship between economic lifetime and per unitarea value

5 結(jié)論

以收益法為基礎(chǔ)，運(yùn)用連年收獲現(xiàn)值法評估核桃林的資產(chǎn)價值是可行的，預(yù)期收益額的確定是重點(diǎn)和難點(diǎn)，因此對于建立的產(chǎn)量模型要求有較高的精度和合理性。運(yùn)用重置成本法對產(chǎn)前期核桃林進(jìn)行資產(chǎn)價值評估也有其適用性，對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)真實(shí)性要求較高。

運(yùn)用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行核桃林資產(chǎn)評估時，折現(xiàn)率、經(jīng)濟(jì)壽命期等重要指標(biāo)對評估值影響較大，主觀性較強(qiáng)。因此，為了得到更加準(zhǔn)確客觀的評估結(jié)果，需要進(jìn)行充分的市場調(diào)查、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C以及評估師的專業(yè)知識與經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合。

研究數(shù)據(jù)來源于山西省柳林縣，沒有涉及其它地區(qū)因環(huán)境、氣候、經(jīng)濟(jì)等因素的不同而產(chǎn)生的區(qū)域性差異，所構(gòu)建的模型具有一定的局限性，應(yīng)加強(qiáng)這方面的研究。本次采用的利率僅含純利率未考慮風(fēng)險利率，而在經(jīng)濟(jì)林評估中風(fēng)險利率應(yīng)是動態(tài)變化的，在條件允許的情況下，作者今后將會進(jìn)一步研究核桃林折現(xiàn)率的動態(tài)測算過程。

[1]郭羅生,陳平留.林木資產(chǎn)評估新方法的研究[J].中南林業(yè)調(diào)查規(guī)劃,1997,16（4）：43-46.

[2]王強(qiáng).森林資源資產(chǎn)評估方法探討[D].北京：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2006.

[3]收益法在經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的應(yīng)用[D].昆明：云南財經(jīng)大學(xué),2006.

[4]孫國梁.果樹資產(chǎn)評估方法研究[D].保定：河北農(nóng)業(yè)大學(xué), 2011.

[5]曹麗如.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估技術(shù)的研究[D].福州：福建農(nóng)林大學(xué),2010.

[6]黃政.茶園資源資產(chǎn)評估技術(shù)的研究[D].福州：福建農(nóng)林大學(xué),2014.

（責(zé)任編輯：葉麗娜）

Studies on the Assets of Resource of Juglans regia

GUO Senrong1,JIANG Xidian1,HUAWeiping2
(1.School of Forestry,Fujian Agriculture and Forestry University，F(xiàn)uzhou，F(xiàn)ujian 350002; 2.School of Ecology and Resource Engineering，Wuyi University,Wuyishan,Fujian 354300)

Based on the sample-plot survey data in artificial forest of Juglans regia in Shanxi province,the Replacement costmethod and the Current annual harvest present valuemethod were used tomeasure and calculate the value of the artificial forest of Juglans regia. We analyzed the influence of age,yield,discount rate and operation period on the estimation of walnut plantation value.The result showed：the Current annual harvest present valuemethod was the best assessmentmethod.This study provided a scientific basis for rational calculation of Juglans regia forest assets and italso provided reference for other economic forestassets evaluation.

Juglans regia;assets appraisal;replacement costmethod;currentannual harvest present valuemethod;Shanxi Liulin

F327

A

1674－2109(2017)03－0055－06

2016-12-07

福建省自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目（B0010019）。

郭森榕（1991-），男，漢族，在讀碩士生，主要從事森林資源資產(chǎn)評估研究。

江希鈿（1958-），男，漢族，教授，主要從事森林經(jīng)營和資產(chǎn)評估研究。