房子是用來住的，不是用來炒的。在房價(jià)已經(jīng)上升到普通人夠不到的程度，不妨先坐下來等等，讓子彈先飛一會(huì)。

最近北京終于揚(yáng)眉吐氣了一下，此前在價(jià)格上屈居上海、深圳之后的北京，在2017年房價(jià)可以說陡然上升，一騎絕塵。甚至有分析人士說，限購都已經(jīng)追不上北京房價(jià)增長的速度了。

受北京房價(jià)上升和限購政策的影響，環(huán)京樓市也應(yīng)聲而動(dòng)。以燕郊為首的北三縣為例，如果按可比價(jià)格計(jì)算，當(dāng)下的房價(jià)是2015年的3倍，在燕郊全境之內(nèi)，已經(jīng)鮮有均價(jià)在3萬元以下的新房。

不合理的上漲必然迎來強(qiáng)有力的調(diào)控。于是，我們看到了不僅北京在限購，廊坊、保定這些熱門城市均在限購，根據(jù)最新的消息，安徽的一個(gè)貧困縣都已經(jīng)開始限購，主要原因，則是房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健?/p>

為什么限購？來自全國的投資（機(jī)）客，來爭奪有限的住房資源，自然導(dǎo)致了房價(jià)的飆升。

中國市場具有其特殊性，例如東西部之間發(fā)展的不均衡導(dǎo)致了城市與城市之間的房價(jià)差距過大；教育資源、醫(yī)療資源分布的不均衡，導(dǎo)致一個(gè)城市內(nèi)部各個(gè)區(qū)域之間房價(jià)的差異過大。而在先行的制度、機(jī)制制約下，又無法使其自然地流向均衡發(fā)展，限購于是就產(chǎn)生了。

但需要注意的是，限購具有后置的特征，其所帶來的影響也是無法預(yù)料的。比如一個(gè)家庭限購兩套房，卻導(dǎo)致了北京、上海離婚、復(fù)婚率飆升，又比如提高首付比例客觀上卻讓互聯(lián)網(wǎng)金融的首付貸勃發(fā)。所以，我們看到了近期限購政策一個(gè)接一個(gè)地出臺(tái)，最后終于堵住了“炒房”的幾乎所有通道。當(dāng)然，客觀上也堵住了剛需一族。

買到了的慶幸，沒買到的哀嘆，其實(shí)這都大可不必。規(guī)律而言，一線城市的房價(jià)，未來一定會(huì)改變目前區(qū)域之間倒掛的現(xiàn)象，短期內(nèi)買不起不意味著長遠(yuǎn)也買不起。

那些動(dòng)輒以7成杠桿撬動(dòng)數(shù)百萬元乃至上千萬元房價(jià)的大多數(shù)人，想的都是能夠在高點(diǎn)拋售套現(xiàn)，一步成中產(chǎn)。但值得注意的是，房價(jià)高企是建立在交易量的少之上，好比2000億市值的順豐控股股票，其流通市值僅僅是數(shù)十億元，所以機(jī)構(gòu)、游資才能夠把王衛(wèi)短暫地推上“首富”的座位。而一旦順豐的限售股解禁，可能王衛(wèi)持股的市值占不到馬云的一個(gè)零頭。

同理，時(shí)下一線城市的房價(jià)是建立在交易率低的情形之下，尤其是在輪番限購的背景之下，交易頻率更是直線下降。按照這一邏輯推理，未來房價(jià)仍將穩(wěn)步上漲，難過的只有中介機(jī)構(gòu)了。試想一下，如果有一天房產(chǎn)稅真的出臺(tái)，利率真的不斷上升，當(dāng)持有房子的成本比租一個(gè)豪宅還要高的時(shí)候，房價(jià)的走勢就可想而知了。

房子是用來住的，不是用來炒的。在房價(jià)已經(jīng)上升到普通人夠不到的程度，不妨先坐下來等等，讓子彈先飛一會(huì)。