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        高房?jī)r(jià)的社會(huì)學(xué)解釋

        2017-04-24 20:31:47閆肖鋒
        中國(guó)新聞周刊 2017年13期
        關(guān)鍵詞:高房?jī)r(jià)周期率套房

        閆肖鋒

        房?jī)r(jià)為什么違反了經(jīng)濟(jì)周期率?這個(gè)顛覆許多經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的現(xiàn)象只能由社會(huì)學(xué)來解釋

        同班同學(xué),甲十年前貸款買了房,如今資產(chǎn)超500萬(當(dāng)然是北上深,廣還達(dá)不到);乙沒買,把錢存銀行,存款50萬。有人評(píng)論道,你看,買不買房,劃分出中產(chǎn)與屌絲兩個(gè)階層。

        同樣,馬云、馬化騰、陳天橋當(dāng)年都是憑50萬起家的,如今成為萬人矚目的人物,于是有人(包括我)就以此鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)??扇缃瘢瑒?chuàng)業(yè)十年抵不上北上深一套房。

        還有,那些賣房移民的,也是悔青了腸子,在海外無事可做、坐吃山空,而那套房子當(dāng)初不賣如今也翻了好幾番了吧?;诓辉摦?dāng)初聽了易憲容,沒聽任志強(qiáng)。

        高房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋不了,只有用社會(huì)學(xué)來解釋了。

        我家隔壁的小夫妻正考慮通州買房,一到周末就跑通州看房。因?yàn)槭袇^(qū)早已買不起。即便通州一套七八十平米的房子也得四五百萬。首付200萬,主要由男方出資。男方來自一個(gè)江西小城,在京城IT企業(yè)打拼,女方則在某個(gè)事業(yè)單位。200萬,這筆錢在老家可以購置豪宅了。男方父母卻為了小兩口的理想,省吃儉用,拼命攢這筆錢,他們?cè)瓉硪?guī)劃好的小城幸福生活不得不打折扣了。買房后月供也不夠,因?yàn)樾煽谶€要結(jié)婚,還要過生活,所以還得由雙方父母接濟(jì)還清這剩下的二三百萬。這就是典型的京漂族買房故事。

        以上故事揭示了一個(gè)社會(huì)學(xué)現(xiàn)實(shí):即在當(dāng)下北上廣深或中心城市,是三個(gè)家庭合力買一套房!其實(shí),三個(gè)家庭支撐一套房的例子,在其他中國(guó)城市也不鮮見。

        “三個(gè)家庭支撐一套房”,現(xiàn)在明白了吧,地方債、高房?jī)r(jià),是由千千萬萬個(gè)家庭來負(fù)擔(dān)來消化解決的。從某種意義上講,這也是中國(guó)模式高投入、高增長(zhǎng)的基礎(chǔ),家庭模式支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只是,一但經(jīng)濟(jì)下行,這種高投入、高增長(zhǎng)的模式會(huì)遭遇挫折,高房?jī)r(jià)-高投入-高增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致財(cái)政困難甚至危機(jī)。所以地方政府對(duì)房?jī)r(jià)只有“假打”。

        北大清華畢業(yè)買不起學(xué)區(qū)房,那還買學(xué)區(qū)房做啥?《高房?jī)r(jià)正在透支一代年輕人的創(chuàng)造力和生活品質(zhì)》,這個(gè)帖子特別火,高房?jī)r(jià)毀滅了一代年輕人的理想了嗎?高房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)摧毀整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)價(jià)值觀?中華民族還是勤勞節(jié)儉的民族嗎?

        現(xiàn)在看這些擔(dān)憂正在一步步坐實(shí)。雄安新區(qū)一面世,大撥炒房團(tuán)殺向河北腹地。新段子是:1979年深圳特區(qū)成立,無數(shù)人失眠,想著如何去大干一場(chǎng);2017年雄安特區(qū)成立,無數(shù)人又失眠了,想著怎么去炒一套房。

        當(dāng)然,對(duì)于高房?jī)r(jià)的意見是分化的,這恰如這個(gè)社會(huì)在階層上的分化。央行調(diào)查:52.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”,42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”,4.9%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“令人滿意”……你是那42.9%嗎?

        中國(guó)房?jī)r(jià)高企為什么還買?房?jī)r(jià)為什么違反了經(jīng)濟(jì)周期率?這個(gè)顛覆許多經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的現(xiàn)象只能由社會(huì)學(xué)來解釋!

        那么,現(xiàn)在“三個(gè)家庭支撐一套房”的回報(bào)是什么?買房保值、買房養(yǎng)老,但這一條存疑。就像常說的“今后90后一家有6套房”,怎么保值、怎么養(yǎng)老?多少家長(zhǎng)通常不解年輕一代奮斗的決心。我估算北上廣深和八個(gè)國(guó)家中心城市的年輕打拼族有六七千萬,這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)寶貴的六七千萬條“鯰魚”,將極大激活一個(gè)城市也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的活力。在此過程中他們個(gè)人獲得人生成功、實(shí)現(xiàn)人生理想。這才是三個(gè)家庭購房最大的回報(bào)!

        回到開頭,甲十年前貸款買了房,資產(chǎn)超500萬,好像是屌絲逆襲,可他享受的是什么生活質(zhì)量?還貸款的緊日子。乙沒買,可他游遍了名山大川,著實(shí)地中產(chǎn)了一把。買不買房劃分不出中國(guó)的社會(huì)階層。是的,在中國(guó),許多人只有中產(chǎn)之名,無中產(chǎn)之實(shí)。

        除非,甲賣了房把貸款一還去個(gè)三四線城市,在那里全款買個(gè)豪宅過起小日子。多少年后,想起當(dāng)年明智之舉,啞然失笑。

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