王曉慧

(山西財經(jīng)大學(xué) 山西 太原 030006)

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房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合的路徑及影響

王曉慧

(山西財經(jīng)大學(xué) 山西 太原 030006)

隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的迅速發(fā)展，國家越來越重視各個行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行融合，以求為各個行業(yè)帶來與時俱進(jìn)的發(fā)展前景?；诖耍疚膹幕ヂ?lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)融合的必要性為出發(fā)點(diǎn)，論述了互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)融合的路徑，并對其融合的影響進(jìn)行簡要分析，進(jìn)而探究房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合與創(chuàng)新發(fā)展。

互聯(lián)網(wǎng)；房地產(chǎn)行業(yè)；融合路徑

一、房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合的必要性

(一)房地產(chǎn)行業(yè)要從提供空間到提供生活方式

從兩會釋放出10大與房子有關(guān)的信號中我們看到房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到轉(zhuǎn)型發(fā)展的新時期。轉(zhuǎn)型發(fā)展新時期的目標(biāo)是使我國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步離開賣方市場，進(jìn)入買方市場。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由賣方市場進(jìn)入買方市場需要進(jìn)行本質(zhì)性的改變。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的房屋不能僅僅追求數(shù)量的擴(kuò)張，而應(yīng)該是在不增加太大成本的情況下，盡可能的滿足購買者的個性化、差異化需求，真正做到不只是提供生活空間，更是提供多姿多彩生活方式，而房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合恰好是供需雙方互動交流的最佳平臺。

(二)互聯(lián)網(wǎng)不容小覷

當(dāng)前我國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)向著規(guī)模化、價值化的方向發(fā)展，而且移動互聯(lián)網(wǎng)促進(jìn)了消費(fèi)模式的共享化、設(shè)備智能化和場景多元化。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心(CNNIC)在京發(fā)布第39次《中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計報告》(以下簡稱為《報告》)?！秷蟾妗凤@示，截至2016年12月，中國網(wǎng)民規(guī)模達(dá)7.31億，互聯(lián)網(wǎng)普及率達(dá)到53.2%，超出全球平均水平3.1個百分點(diǎn)，超過亞洲平均水平7.6個百分點(diǎn)。從2016年全年來看，新增網(wǎng)民達(dá)到4299萬人，增長率為6.2%。同時移動互聯(lián)網(wǎng)與線下經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日趨緊密，2016年，我國手機(jī)網(wǎng)上支付用戶達(dá)到4.69億，年增長率為31.2%。手機(jī)支付向線下各個支付領(lǐng)域的快速滲透，極大豐富了支付場景，有50.3%的網(wǎng)民在線下實(shí)體店購物時使用手機(jī)支付結(jié)算。從這些數(shù)據(jù)中我們可以看出如果房地產(chǎn)行業(yè)能與互聯(lián)網(wǎng)緊密結(jié)合，利用好互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)有的優(yōu)勢，這將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的方向標(biāo)。

二、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)融合的路徑

(一)房地產(chǎn)行業(yè)基本信息的采集與統(tǒng)一

信息改變的是效率，這對于一個行業(yè)來說是尤為重要的。首先，開發(fā)商和購房者之間的關(guān)系能夠通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行高效的連接。過去我們獲得信息大多數(shù)的是來自于百度、新浪，后來是微博?，F(xiàn)在，老少皆宜的網(wǎng)絡(luò)通訊工具微信是我們獲得更多信息的自媒體。這種變化是因為我們已經(jīng)改變了信息過濾的渠道，我們相信周圍的人推薦的東西，他們相當(dāng)于你的百度，你的信息過濾器。李善友教授提出的弱聯(lián)系理論認(rèn)為，重要的不是你認(rèn)識多少人，而是多少種人。弱聯(lián)系里面幫你推薦的購買力是很強(qiáng)的，房地產(chǎn)行業(yè)完全可以利用這個微信平臺更好與我們的購買者進(jìn)行信息交流。

其次是開發(fā)商和供應(yīng)商之間如何通過互聯(lián)網(wǎng)高效地連接。我們可以通過一些互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)對它進(jìn)行改進(jìn)?；ヂ?lián)網(wǎng)最強(qiáng)大的功能就是信息公開透明，未來開發(fā)商完全可以把招募、發(fā)標(biāo)的信息在網(wǎng)上公布，這樣就可以更好的與各個供應(yīng)商進(jìn)行直接的交流，同樣，供應(yīng)商可以在互聯(lián)網(wǎng)上積累自己的信用。通過供應(yīng)商在網(wǎng)上信用的不斷積累，這會使得互聯(lián)網(wǎng)金融也融入進(jìn)來。因為如果開發(fā)商每次發(fā)標(biāo)的結(jié)果都是這家供應(yīng)商中標(biāo)，而且他們的交易合同都可以在網(wǎng)上查到，那么做金融的機(jī)構(gòu)就敢對它進(jìn)行支持。這樣環(huán)環(huán)相扣有利于促進(jìn)開發(fā)商的產(chǎn)品做到極致。

(二)互聯(lián)網(wǎng)思維契合房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型

互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)服務(wù)的結(jié)合解決了物業(yè)過去的幾個痛點(diǎn)，比如，服務(wù)內(nèi)容單一生存依賴物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)效率低下水平參差不齊；業(yè)務(wù)長期虧損靠開發(fā)商補(bǔ)給。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)服務(wù)結(jié)合后，物業(yè)服務(wù)呈現(xiàn)出規(guī)模效應(yīng)，而且可以實(shí)現(xiàn)自動化管理，這樣可以在很大程度上節(jié)約人力、物力、財力。通過互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)服務(wù)的融合可以構(gòu)建社區(qū)O2O入口，把線上線下渠道徹底打通，把所有線下資源整合在一起，通過線上專業(yè)營銷工具，結(jié)合線下規(guī)范式的服務(wù)流程，最終完成房地產(chǎn)銷售和社區(qū)運(yùn)營服務(wù)等交易。這樣業(yè)主和租戶就可以足不出戶的在線上提交需求申請，然后在線下享受一系列物業(yè)管理服務(wù)，同時可以增加一些增值服務(wù)，例如家政、干洗及照顧老人小孩等，還可以在服務(wù)的同時收集住戶日常服務(wù)信息，以便更好地了解業(yè)主和租戶的需求。

三、房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合帶來的影響

(一)大量減少資源浪費(fèi)

當(dāng)前，由于房地產(chǎn)企業(yè)與用戶之間、裝修企業(yè)與用戶之間的溝通平臺不多，使得他們之間存在著大量的信息不對稱，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)建造的房屋無法滿足購買者的個性需求，裝修企業(yè)的裝修設(shè)計不能滿足用戶的裝修風(fēng)格，尤其是精裝房這類情況最為突出。使得廣大用戶購買房屋后，通常都要進(jìn)行再次的裝修，既要耗費(fèi)精力，又要花更多的錢，結(jié)果會極大地浪費(fèi)社會資源。房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合后可以使用戶在房屋建設(shè)與裝修前就與房地產(chǎn)企業(yè)和裝修企業(yè)溝通好，將自己的各方面的要求與房地產(chǎn)企業(yè)和裝修企業(yè)表達(dá)清楚，這樣一次性投資就可以圓滿地解決房屋建造和裝修問題。

(二)推動電子商務(wù)升級

近年來，雖然我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入中高速階段，但電子商務(wù)一直保持著快速的發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年全年，全國網(wǎng)上零售額51556億元，比上年增長26.2%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額41944億元，增長25.6%，占社會消費(fèi)品零售總額的比重為12.6%。從我國電子商務(wù)市場出售商品的種類來看，由于當(dāng)前的科學(xué)技術(shù)水平還無法便捷的展示商品的三維形態(tài)，所以對于那些立體化屬性較強(qiáng)的商品，比如房屋，車輛等，在電子商務(wù)市場中的應(yīng)用還比較落后。房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合將使這一方面的軟件技術(shù)有所突破，這樣可以促進(jìn)房屋建造，家裝等領(lǐng)域在電子商務(wù)中的應(yīng)用，同時以三維房屋為基礎(chǔ)，可以進(jìn)一步發(fā)展家具三維，裝飾三維等與家居有關(guān)的產(chǎn)品在電子商務(wù)中的應(yīng)用，這樣可以使我國的電子商務(wù)市場得到進(jìn)一步的發(fā)展，由原來的平面二維時代進(jìn)入三維立體時代。

(三)提高人們生活滿意度

互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的應(yīng)用給我國經(jīng)濟(jì)社會帶來了翻天覆地的變化。隨之產(chǎn)生出許多具有非常大的發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，例如“智慧城市”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“云計算”、“大數(shù)據(jù)”等，而房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合與上述這些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂是密不可分，相輔相成。隨著未來房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，每個人都可以通過互聯(lián)網(wǎng)建立一個與實(shí)物完全相同的具有3D效果的房屋，在這樣的3D房屋內(nèi)模擬各種與現(xiàn)實(shí)相同的家居方案設(shè)計，在各種模擬設(shè)計方案中選擇最滿意的方案，再進(jìn)行實(shí)施。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合后，購房者在選購房屋、進(jìn)行家裝時完全可以依據(jù)個人的意愿進(jìn)行選擇和設(shè)計，這樣更能體現(xiàn)個性化和多樣化，同時又能進(jìn)一步提高人們生活的滿意度。

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王曉慧(1992-)，女，滿族，河北承德人，山西財經(jīng)大學(xué)碩士研究生，研究方向：房地產(chǎn)評估與房地產(chǎn)市場。