吳佳麗 蔣鳳香 胡妮妮，2*

(1.湖南科技學(xué)院土木與環(huán)境工程學(xué)院，湖南 永州 425199； 2.永州市建設(shè)工程造價管理站，湖南 永州 425002)

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·建設(shè)經(jīng)濟(jì)·

基于BIM技術(shù)的施工圖概預(yù)算方法研究★

吳佳麗1蔣鳳香1胡妮妮1，2*

(1.湖南科技學(xué)院土木與環(huán)境工程學(xué)院，湖南 永州 425199； 2.永州市建設(shè)工程造價管理站，湖南 永州 425002)

結(jié)合施工圖預(yù)算的現(xiàn)狀，介紹了施工圖概預(yù)算的工作流程，并從BIM的信息交流、造價控制、進(jìn)度安排等方面，闡述了基于BIM技術(shù)的施工圖概預(yù)算方法，有助于避免項(xiàng)目完工后發(fā)生實(shí)際成本超預(yù)算的情況。

施工圖預(yù)算，BIM技術(shù)，造價控制，計價模式

0 引言

BIM技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用是當(dāng)前建筑行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。從2008年北京奧運(yùn)會主體育場——國家體育場建設(shè)項(xiàng)目開始，BIM技術(shù)開始在中國萌芽，到現(xiàn)在越來越多的工程項(xiàng)目將BIM技術(shù)引入項(xiàng)目的全過程管理中。成本控制是項(xiàng)目管理的核心任務(wù)，施工圖概預(yù)算作為成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必然要和先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)生緊密聯(lián)系。本文通過對廣聯(lián)達(dá)等造價軟件的應(yīng)用來探討基于BIM技術(shù)的建筑工程施工圖概預(yù)算方法。

1 施工圖預(yù)算的現(xiàn)狀

我國概預(yù)算制度師承前蘇聯(lián)，幾十年來歷經(jīng)改革，但“算量+計價”的造價模式一直未變。我國造價的軟件種類繁多，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查造價軟件的主要區(qū)別在算量階段。工程造價隨工程進(jìn)度分為估算、預(yù)算、結(jié)算，下面以廣聯(lián)達(dá)造價軟件在建筑工程施工圖預(yù)算中的應(yīng)用過程為例，分析我國施工圖預(yù)算普通流程。

2 施工圖預(yù)算的方法

在房屋建筑工程中，施工圖概預(yù)算的工作流程分為三個階段:鋼筋算量→土建算量→計價。然后根據(jù)工程的類型和規(guī)模在施工圖概預(yù)算階段估算大致的工程量。

2.1 鋼筋算量

1)設(shè)置工程設(shè)置：在新建工程時應(yīng)該要對工程的基本信息有一定的了解，其中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：平法規(guī)則、匯總方式、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)防烈度、檐高、抗震等級、比重設(shè)置、彎鉤設(shè)置的箍筋彎鉤平直段、混凝土強(qiáng)度等級。

3)建模(以框架結(jié)構(gòu)為例)：建模流程為：軸網(wǎng)→柱子→基礎(chǔ)→梁→板→樓梯→墻→女兒墻→門窗→構(gòu)造柱→過梁→砌體拉結(jié)筋。建模的依據(jù)是施工圖，讀圖時要注意結(jié)構(gòu)施工圖中原位標(biāo)注的對象是單個構(gòu)件，而廣聯(lián)達(dá)軟件中進(jìn)行原位標(biāo)注是針對單個圖元而言的。對單個圖元上的原位標(biāo)注需與每個構(gòu)件相聯(lián)系。不同標(biāo)高的板是不能布置在圖紙的同一分層上的，需要逐一分層進(jìn)行繪制。軟件在計算設(shè)置中設(shè)置的次梁加筋不會顯示，使用“自動布置吊筋”命令后，次梁兩側(cè)附加箍筋就會立刻布置并顯示出來。繪制完門窗洞口后，在衛(wèi)生間中可以繪制圈梁代替防水翻邊。

樓梯采用單構(gòu)件輸入的方法定義，但是這種方法計算的鋼筋量只涵蓋了梯段的鋼筋，沒有考慮梯柱、梯梁、梯板中的鋼筋。這些構(gòu)件中的鋼筋需要用框架柱、框架梁、板中鋼筋的輸入方法繪制出來。否則統(tǒng)計的鋼筋用量就會少于實(shí)際工程。

4)軟件在計算匯總后才會有鋼筋量，在“編輯鋼筋”對話框中修改鋼筋信息一定要鎖定，否則計算匯總后又會恢復(fù)。所以在使用軟件的過程中，需要注意復(fù)核工程量，不能依賴軟件自動計算，而對計算內(nèi)容不聞不問。

2.2 土建算量

1)將建好的鋼筋模型倒入到土建算量軟件中。

2)建立未完成的模型：分別算出墊層、土方、散水、臺階、樓梯等混凝土工程量。在算混凝土工程量時可結(jié)合手算，比如樓梯按面積計算時手算即可，臺階和散水的計算用手算更為簡單。要綜合考量手算和電算哪個更為簡單，擇優(yōu)選擇即可沒必要將模型建立完整。

3)裝飾裝修建模：對于小型工程而言，外墻裝修的工程量用手算更為方便。對于房間內(nèi)部裝修而言電算則更為精確。

4)套定額：此步驟可在土建算量中完成也可在計價軟件中單獨(dú)完成。對于大師們而言，在土建算量中完成的方式更為便利和準(zhǔn)確，對于初學(xué)者而言，可能沒有正確運(yùn)用“匯總信息”命令和定義構(gòu)件名稱，從而在土建算量軟件中套定額的時候有漏項(xiàng)、錯項(xiàng)的現(xiàn)象。

2.3 計價

基于SHF途徑的方法中，根據(jù)K.marxianus.Kim和Hamdy試驗(yàn)[45]，菊芋在料液比1∶1（g∶mL）、126℃加酸水解60 min的條件下，發(fā)酵后乙醇產(chǎn)量最高達(dá)到7.6 W/W。通過SHF途徑的方法生產(chǎn)乙醇，報道的乙醇產(chǎn)量比較高的[46]是Kim和Rhee利用黑曲霉（Aspergillus niger）817和釀酒酵母（S.cerevisiae）1200對菊芋塊莖進(jìn)行一步連續(xù)發(fā)酵生產(chǎn)乙醇的方法，此報道中乙醇產(chǎn)量為55.1 g/（L·h），理論收益率為95%。

1)計價有定額計價和清單計價兩種模式，現(xiàn)在我國推廣的是清單計價模式。各大造價軟件在計價階段的區(qū)別并不大，主要就是操作界面的差異。

2)計價流程：新建工程→費(fèi)率設(shè)置→列項(xiàng)→套定額→調(diào)信息價。費(fèi)率以地方性政策為準(zhǔn)。在列項(xiàng)過程中注意查該漏項(xiàng)，分部分項(xiàng)工程是沒有單價的所以列項(xiàng)的時候要靈活處理。套定額是最考驗(yàn)造價資歷的一環(huán)，首先，要熟悉省級定額和地方性特征，其次就是熟悉施工圖特殊部位的要求和各個構(gòu)件的建筑構(gòu)造。調(diào)信息價對于投標(biāo)而言是很重要的一環(huán)，如果有與市場差距很大的材料優(yōu)惠價，則中標(biāo)幾率會大大提升；投標(biāo)方也可通過合理的不平衡報價來提升中標(biāo)幾率。

施工圖預(yù)算方法見圖1。

3 BIM的應(yīng)用

3.1 BIM的信息交流

BIM技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目各參與方通過網(wǎng)絡(luò)協(xié)同工作，進(jìn)行工程洽商、協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量、安全、成本和進(jìn)度的管理與監(jiān)控[1]。由于BIM集成了對文檔的整理、收集、查閱、定位功能，能給管理人員提供及時、準(zhǔn)確地篩選和調(diào)用工程數(shù)據(jù)。在工程管理的過程中融入BIM技術(shù)，由設(shè)計方建立BIM模型，然后在施工過程中建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方圍繞同一個建筑模型進(jìn)行信息互動與管理，提升溝通效率，減少延誤。施工圖預(yù)算不再是項(xiàng)目動工前的一份造價數(shù)據(jù)，而是跟著工程進(jìn)展動態(tài)變化。

3.2 造價控制

基于BIM的項(xiàng)目管理，工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如量、價等，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)透明、數(shù)據(jù)共享，能完全實(shí)現(xiàn)短周期、全過程對資金風(fēng)險以及盈利目標(biāo)的控制[2]。根據(jù)工程實(shí)際變更情況調(diào)整建筑信息模型，可以自動獲得變化后的工程量。工程造價軟件只需直接讀取模型，套入工程定額，得到變更引起的造價變化。項(xiàng)目管理方還可以在BIM軟件中將投標(biāo)書、進(jìn)度審核預(yù)算書、變更單、概預(yù)算文件、結(jié)算書等造價資料整合在一起，提供實(shí)時數(shù)據(jù)對比，分析工程變更的性價比，為工程決策提供參考，從而更好地進(jìn)行工程造價全過程管控。

3.3 合理安排進(jìn)度

建筑工程因?yàn)橹芷陂L，涉及人員多，條線多，管理復(fù)雜，沒有充分合理的計劃，容易導(dǎo)致工期延誤，甚至發(fā)生質(zhì)量和安全事故[3]。工期一旦拖延，工程的造價就會直線上升。BIM技術(shù)考慮了時間的因素，在BIM模型上可以模擬施工過程，生動地展示施工進(jìn)度。項(xiàng)目管理方可以時刻根據(jù)模擬的情況對比工程實(shí)際進(jìn)度，分析影響計劃的主要因素，對資金、人員、材料、機(jī)械臺班進(jìn)行合理安排。

4 結(jié)語

通過上述分析，基于BIM技術(shù)的施工圖概預(yù)算方法依舊是按照“算量+計價”的模式，只是在算量階段有所改變，減少了施工各階段的重復(fù)算量工作，在一定程度上達(dá)到了橫向的“合理定量”。在信息化飛速發(fā)展的時代，BIM技術(shù)的推廣已經(jīng)刻不容緩，相信在不久的未來就能看到BIM技術(shù)給建筑行業(yè)帶來的信息化時代。

[1] 曾旭東,譚 潔.基于參數(shù)化智能技術(shù)的建筑信息模型[J].重慶大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版),2006(6):107-110.

[2] 豐 亮,陸惠民.基于BIM的工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)設(shè)計構(gòu)想[J].建筑管理現(xiàn)代化,2009(4):362-366.

[3] 王世全.淺談BIM技術(shù)在項(xiàng)目安全管理工作中的應(yīng)用[J].中國建材科技,2014(4):152-153.

Study of the methods for construction drawing budget estimates based on BIM technology★

Wu Jiali1Jiang Fengxiang1Hu Nini1,2*

(1.HunanUniversityofScienceandEngineering,SchoolofCivilandEnvironmentalEngineering,Yongzhou425199,China; 2.ConstructionEngineeringCostManagementStationofYongzhouCity,Yongzhou425002,China)

Combining with the status of the construction map budget, the paper introduces the procedure for the preliminary budget of the construction maps, and illustrates the preliminary budget methods for the construction maps based on BIM technique from the information exchange of BIM, cost control, and progress arrangement, so as to avoid the situation in which the cost surpasses the budget after the complement.

construction map budget, BIM technique, cost control, pricing model

1009-6825(2017)07-0232-03

2016-12-22 ★：本文系湖南科技學(xué)院大學(xué)生研究性學(xué)習(xí)和創(chuàng)新性實(shí)驗(yàn)計劃項(xiàng)目(湘科院教發(fā)[2016]17號第41項(xiàng))；湖南科技學(xué)院科學(xué)研究項(xiàng)目(2016XKY075)成果

吳佳麗(1995- )，女，在讀本科生

胡妮妮(1992- )，女，助理工程師

TU723.33

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