◎文 IPO.fm 賀倩倩

加入海爾U+生態(tài)，共同打造智慧臥室，清享悅眠啟動(dòng)Pre-A輪融資

◎文 IPO.fm 賀倩倩

中國(guó)目前有近2.5億的流動(dòng)人口，每年有700多萬(wàn)的應(yīng)屆畢業(yè)生。一套房子平均月租金在1000元，一年就是12000元的租金支付，如果對(duì)應(yīng)2.5億的人口，僅房地產(chǎn)租賃就是一個(gè)高達(dá)5萬(wàn)億的巨型市場(chǎng)。

中央政府近兩年陸續(xù)出臺(tái)了多條房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策，其中有很重要的一條是去庫(kù)存，同時(shí)鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展。另一方面，哪怕是寒冬時(shí)期，也有大量資本涌入房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域。據(jù)了解，大量空間運(yùn)營(yíng)商、長(zhǎng)租公寓、眾創(chuàng)空間等都拿到了巨額風(fēng)投。

然而這一前景廣闊的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)仍處于小打小鬧的狀態(tài)，沒(méi)有規(guī)范、沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)流程，甚至沒(méi)有清晰的商業(yè)模式。存量時(shí)代，以租賃為主導(dǎo)的后房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很長(zhǎng)的路要走。

提供金融服務(wù)，解決存量地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)

近年來(lái)，租房領(lǐng)域、長(zhǎng)短租公寓野蠻生長(zhǎng)，辦公及商業(yè)空間也開(kāi)始迭代更新，擺脫傳統(tǒng)固化空間，尋求全新運(yùn)營(yíng)模式，聯(lián)合辦公和創(chuàng)業(yè)孵化器開(kāi)始涌現(xiàn)。這些行業(yè)升級(jí)帶來(lái)的一系列變化，意味著這些存量空間運(yùn)營(yíng)商們急需更龐大的資金流轉(zhuǎn)和規(guī)范的管理系統(tǒng)。

在以魔方金服為代表的存量地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)商尚未出現(xiàn)之前，“二房東”是存量空間運(yùn)營(yíng)商們的代名詞，行業(yè)整體較為混亂。公寓市場(chǎng)前期投入大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、租金變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)促使公寓運(yùn)營(yíng)商必須借助資本幫助自身企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張及后期運(yùn)營(yíng)。目前市場(chǎng)上融資渠道單一、資金成本高效率低，融資困難成了存量空間運(yùn)營(yíng)商們最大的痛點(diǎn)。

魔方金服創(chuàng)始人凌駿解釋道，“以前空間運(yùn)營(yíng)商們的融資渠道無(wú)非兩種，第一，股權(quán)融資，通過(guò)出讓股權(quán)吸納風(fēng)投。多數(shù)公寓企業(yè)限于資金壓力，以‘包租’的方式獲取房源，難以擺脫‘二房東’的本質(zhì)。而資本市場(chǎng)對(duì)于‘二房東’這個(gè)角色不會(huì)給出太高的估值。品牌化裝修改造的后果就是，隨著規(guī)模擴(kuò)張，家具、家電等‘重資產(chǎn)’讓公寓企業(yè)不堪重負(fù)。第二，債權(quán)融資，向親朋好友或者小貸公司借錢(qián)，流程不正規(guī)而且貸款利率極高?！?/p>

基于這些行業(yè)需求及痛點(diǎn)，魔方金服一方面打造股權(quán)融資、租約貼現(xiàn)、租約證券化、供應(yīng)鏈金融、消費(fèi)金融5大金融產(chǎn)品，依托金融服務(wù)對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋和核心風(fēng)控實(shí)力，形成行業(yè)壁壘；另一方面，保持高度敏銳的行業(yè)嗅覺(jué)，把握行業(yè)動(dòng)向，解決運(yùn)營(yíng)商無(wú)抵押擔(dān)保的融資需求，提高融資效率，做到資金最快可一周到賬。

魔方金服覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的金融服務(wù)，在存量物業(yè)、收房、設(shè)計(jì)、裝修、配置、出房、租后服務(wù)等每一環(huán)節(jié)都能夠充分發(fā)揮價(jià)值。運(yùn)用金融杠桿降低運(yùn)營(yíng)成本，提高投資回報(bào)率，對(duì)每一位從事存量資產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)都是福音。

建立白名單制的投資管理戰(zhàn)略，讓資金方更懂城市更新

存量地產(chǎn)行業(yè)若是想要迎來(lái)跨越式發(fā)展，除了需要灌入金融理念所帶來(lái)的新鮮血液，行業(yè)本身也要脫離原先的混沌狀態(tài)，樹(shù)立全新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在剛剛結(jié)束的第六屆金磚論壇·易居中國(guó)—“2017中國(guó)房地產(chǎn)存量資產(chǎn)暨城市更新峰會(huì)”中，魔方金服創(chuàng)始人凌駿在峰會(huì)中表示，存量地產(chǎn)行業(yè)需要建立白名單制的投資管理戰(zhàn)略。

被問(wèn)及為何要牽頭建立存量地產(chǎn)行業(yè)白名單時(shí)，魔方金服創(chuàng)始人凌駿說(shuō)，“根據(jù)不同的企業(yè)，進(jìn)行內(nèi)部的白名單制的管理策略，就跟我們辦一個(gè)信用卡一樣?？赡茉趯W(xué)生時(shí)代我們辦的是一張普通的卡，我們工作后升為白金卡，當(dāng)我們有儲(chǔ)蓄的時(shí)候，我們可以擁有更高等級(jí)的銀行卡。希望通過(guò)這樣的管理策略，為行業(yè)建立一定的規(guī)范，讓業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)能更快速的被投資機(jī)構(gòu)以及個(gè)人投資者關(guān)注，進(jìn)而更好的提升融資效率，降低融資成本?！?/p>

資金的發(fā)展是行業(yè)最大的先行者，未來(lái)要打通與資金方的渠道，讓資金方真正懂得什么是城市更新。金融是存量資產(chǎn)發(fā)展中非常重要的環(huán)節(jié)，行業(yè)想要發(fā)展就必須突破資金的瓶頸。

白名單制度的管理策略對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)是建立了一種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，降低風(fēng)控成本和運(yùn)營(yíng)成本，通過(guò)規(guī)范的風(fēng)控體系來(lái)引入機(jī)構(gòu)的資金，對(duì)于存量房投資改造這個(gè)行業(yè)，起到了規(guī)范化的標(biāo)桿作用。

用進(jìn)化級(jí)的速度，跟進(jìn)行業(yè)變革

創(chuàng)始人兼CEO凌駿用“創(chuàng)新、進(jìn)化、共贏”這三個(gè)詞形容了魔方金服過(guò)去兩年的發(fā)展。夯實(shí)基礎(chǔ)穩(wěn)中求進(jìn)，在過(guò)去兩年里，魔方金服逐步完成了行業(yè)金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造了一個(gè)存量資產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合金融服務(wù)平臺(tái)。

作為一家由上海交大高金12位校友于2015年共同創(chuàng)立的新型金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，魔方金服短短兩年就獲得了三輪融資，目前已經(jīng)完成9500萬(wàn)元的A輪融資，迅猛的成長(zhǎng)速度讓業(yè)內(nèi)咋舌。據(jù)了解，新一輪的融資正在接洽，多家投資機(jī)構(gòu)都有合作意向。截止目前魔方金服已戰(zhàn)略簽約300多家知名品牌長(zhǎng)租公寓、酒店、創(chuàng)客空間，合作房源達(dá)30多萬(wàn)間，發(fā)行金融產(chǎn)品總規(guī)模近3億元人民幣。

凌駿表示，“2017年魔方金服會(huì)做兩件事，一方面將我們的融資項(xiàng)目打包，在更長(zhǎng)周期、更大額度上為存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商們提供融資服務(wù)；另一方面是成立各類(lèi)二房東的產(chǎn)業(yè)基金，打造獨(dú)特的產(chǎn)融結(jié)合模式，以更靈活的方式參與到細(xì)分市場(chǎng)中。”

這個(gè)行業(yè)最先行的一定是解決資金問(wèn)題，魔方金服未來(lái)會(huì)繼續(xù)作為資金方與資產(chǎn)方的橋梁，為行業(yè)降低資金成本提高融資效率，同時(shí)讓資金方真正認(rèn)可資產(chǎn)。