【摘要】在界定市場層級(jí)的前提下，探討“改善型”對(duì)應(yīng)的品質(zhì)含義，從入戶方式、套內(nèi)空間尺度、南向面寬、套內(nèi)配置四個(gè)層面確定品質(zhì)要求，進(jìn)而擬定改善型戶型的定義和適用范疇。

【關(guān)鍵詞】改善型戶型；心理需求；老齡化；三代居

在改善型戶型的研究中，居住者在滿足生活需求的同時(shí)，心理需求的滿足是常被忽略的問題。建筑師在戶型設(shè)計(jì)中依據(jù)自己的設(shè)計(jì)理念以及對(duì)生活的體驗(yàn)，常常是給用戶規(guī)劃某種生活方式，而是否滿足實(shí)際應(yīng)用的使用者需求與習(xí)慣，是否滿足生理和心理需求，是我們?cè)诒敬螒粜蛣?chuàng)新研究中需要解決的問題。

1、剛需戶型向改善型戶型的轉(zhuǎn)變

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)都相對(duì)充裕的情況下，伴隨著剛需人群家庭結(jié)構(gòu)的變化，從二人世界直接過渡到短期的三代同堂，戶型需要在功能空間的拓展上做更多的變革；如何更加有針對(duì)性的反應(yīng)每戶居民的個(gè)性和想法，改善型戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新研究成為建筑師需要研究的新課題。

2016年1月中國國務(wù)院發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》從政策層面強(qiáng)調(diào)了在倡導(dǎo)從傳統(tǒng)粗放型社會(huì)向精致化個(gè)性化轉(zhuǎn)型住宅轉(zhuǎn)型的今天，發(fā)展高品質(zhì)、高彈性的改善型戶型，為居民提供更多生活選擇的必要性。

從社會(huì)層面上來講，建筑的巨大物資消費(fèi)對(duì)資源利用方式和建筑經(jīng)濟(jì)性提出要求的同時(shí)，也對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出了資源配置、經(jīng)濟(jì)合理性和建筑實(shí)用性的要求，即效率的要求，而我國目前所謂對(duì)改善型就是更大型的誤解也使得住宅使用者的使用效率沒有充分發(fā)揮，在重視供給策精準(zhǔn)化的今天，這無疑也是一種資源的極大浪費(fèi)；從個(gè)體層面上來講，隨著經(jīng)濟(jì)收入水平的提高，人與住宅的關(guān)系也從住戶適應(yīng)住宅轉(zhuǎn)變成了住宅適應(yīng)住戶，住宅不但高度集約化，也在朝著舒適化個(gè)性化的方向發(fā)展。

面對(duì)中國家庭結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)多變多樣的居住需求，改善型戶型的可持續(xù)發(fā)展，不同生活方式的適用面積及配置需求越來越引起市場、社會(huì)的高度關(guān)注。

2、改善型戶型的可持續(xù)發(fā)展

隨著計(jì)劃生育政策的放開，二胎已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，產(chǎn)品創(chuàng)新也需要順應(yīng)這個(gè)變化。當(dāng)中，很重要的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)就是全生命周期戶型了。所謂全生命周期，也就是讓戶型根據(jù)人生每個(gè)不同階段的生活習(xí)慣因需而變，與家庭一起成長。對(duì)于客戶而言，全生命周期戶型可以減少換房波折，實(shí)現(xiàn)一步到位，比如年輕夫妻買了這套房，生了娃也不需要換房，三代同堂也住得下。對(duì)于開發(fā)商而言，其核心價(jià)值則在于同樣面積的普通產(chǎn)品下，客戶打擊面更廣了，大大增了強(qiáng)產(chǎn)品競爭力。

改善型戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該具有靈活性與多樣性以適應(yīng)不同使用對(duì)象的使用要求。據(jù)世界衛(wèi)生組織預(yù)測，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴(yán)重的國家。在這種情況下，老齡化社會(huì)的住宅戶型問題成為建筑師現(xiàn)在就要在住宅設(shè)計(jì)中考慮的問題。通用住宅在改善型戶型上的體現(xiàn)。所謂通用住宅，是指人的一生從生到死都可以享用的住宅類型，在設(shè)計(jì)和建造時(shí)，就把人老年時(shí)的生活需求考慮進(jìn)去，讓老年人能自己照顧自己并不需要一開始就把這些都做上去，而是通過留有余地的設(shè)計(jì)，逐步的視線。大多數(shù)人都不喜歡在自己的一生中頻繁搬家，而希望在自己青年時(shí)代就擁有的家中安度晚年。再加上老齡人口的日益增多，相當(dāng)一部分住宅需要考慮老齡人的生活需求。所以戶型設(shè)計(jì)要適應(yīng)變化，要盡可能滿足人的一生的需求。

對(duì)于住宅使用者使用需求的改變，延長住宅的合理使用壽命，建設(shè)具有持久性、能適應(yīng)生活方式、生活階段變化的可持續(xù)住宅需要同時(shí)提高住宅的物理耐久性和功能耐久性，以求滿足人在整個(gè)生命周期不同階段的不同需求；分隔墻采用模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸，采用可變型內(nèi)部裝修體系等，在廚房、衛(wèi)生間定型定位的前提下，用組合家具、折疊拉門等自由分隔室內(nèi)空間，從而延長住宅的合理使用壽命。

3、改善型戶型的適用面積

隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展，人口不斷向大城市聚集，大城市人們的居住形態(tài)呈更為多元的趨勢：因信息化發(fā)展增加了居家上班的可能性；高速交通工具的發(fā)達(dá)擴(kuò)大了遠(yuǎn)距離通勤圈；隨著人們生活理念的多元化，單身者、丁克族等不同類型的家庭也更為常見。與均等、勻質(zhì)化的城市住宅相對(duì)，由于家庭、價(jià)值觀、生活方式發(fā)生了變化，這些都要求我們?cè)诟纳菩詰粜偷脑O(shè)計(jì)中能夠滿足不同用戶的不同需求。

從宏觀市場調(diào)研和微觀套內(nèi)空間尺度研究兩方面入手，分析、探討二房、三房、四房的改善型戶型適用的面積區(qū)間；并結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r，尋找最具競爭力的戶型面積區(qū)間，適應(yīng)相對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體。

改善型戶型面積建議以90平米兩房，125平米三房，145平米二胎四房及160平米四房為主，這樣的面積，其面積有別于以往的剛需戶型，不能一味追求小而全的緊湊戶型，而是以舒適為原則，針對(duì)不同面積區(qū)間的客戶群體，注重功能與面積的比例關(guān)系，分區(qū)、布局與流線設(shè)置，物理性能的舒適性，功能設(shè)置，空間的形狀與尺度，戶型的亮點(diǎn)及其他細(xì)節(jié)；在適應(yīng)目前商品房格局和戶型研究的基礎(chǔ)上，研發(fā)出適用高層、多層不同類型的戶型平面方案。

4、改善型戶型的配置需求

針對(duì)90平米房型，125到160平米房型的分析，在符合現(xiàn)代人生活習(xí)慣的基礎(chǔ)上，定位改善型戶型所需要的套內(nèi)配置，建議90平米兩房兩廳一衛(wèi)，125平米三房兩廳一衛(wèi)，145平米二胎四房兩廳兩衛(wèi)及160平米四房兩廳兩衛(wèi)為主。

通過分析不同客戶群對(duì)客廳空間、臥室空間、入戶體系、廚房空間、公共空間等居住空間的需求，從居住體驗(yàn)上，應(yīng)注重入戶玄關(guān)、收納空間設(shè)計(jì)，衣帽；間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上可考慮中西廚，早餐廳及橫廳布局。傳統(tǒng)平面布局應(yīng)做到如下條件。

客廳，作為家庭在室內(nèi)活動(dòng)最廣泛的場所，同時(shí)也是家庭在購房時(shí)最關(guān)注的功能空間，在幾十年來經(jīng)歷了萌芽期、成長期、發(fā)展期等階段的形態(tài)變遷，所體現(xiàn)的不僅僅是會(huì)客起居的作用，更展現(xiàn)了家庭生活方式的變化，以及對(duì)居住的理解和對(duì)家的感悟?？蛷d小二房戶型（90㎡以下）開間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型（90-110㎡）不宜小于3900MM ；大三房及小四房戶型（90-120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM；客廳應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野?？蛷d、餐廳合設(shè)時(shí)，三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風(fēng)。

餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計(jì)。餐廳開間凈寬度不宜小于2400 MM，大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。

廚房單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于1.8M，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不宜小于2.4M。廚房宜配置服務(wù)陽臺(tái)，陽臺(tái)應(yīng)考慮布置洗衣機(jī)，陽臺(tái)增設(shè)給水龍頭及洗衣機(jī)專用地漏。廚房操作臺(tái)總長度不宜小于2600MM，主臥室開間，小二房戶型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房戶型（90-120㎡）不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM 。次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM，大戶型不宜小于3300MM。 5.1.3書房與兒童房開間：不應(yīng)小于2400MM和2700MM。臥室進(jìn)深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+300 （考慮抹灰厚度）

隨著人們生活質(zhì)量不斷提高，幾乎每個(gè)人都擁有幾十件甚至更多的衣服，這些款式、質(zhì)地不同的服裝的累積，人們開始對(duì)其進(jìn)行分類收納，因此衣帽間正逐步成為每個(gè)家庭空間中不可或缺的一部分。

家居中的衣帽間給人生活帶來許多便捷的同時(shí)還會(huì)使在衣帽間中更衣的人帶來愉悅的心情和自信，更可以成為家居設(shè)計(jì)中的亮點(diǎn)，一個(gè)時(shí)尚得體的衣帽間，是我們精致生活的完美體現(xiàn)。

生活陽臺(tái)面積不小于4.5㎡，服務(wù)陽臺(tái)面積不宜小于3.0㎡，進(jìn)深不小于1200MM，

總結(jié)：

對(duì)改善型戶型的創(chuàng)新研究可以為前期面積測算和戶型定位提供有效的數(shù)據(jù)支持；對(duì)戶型配置的定位可以為戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃提供研究依據(jù)，使設(shè)計(jì)方案張弛適度；可以為有類似需求的甲方提供咨詢服務(wù)，為前期項(xiàng)目策劃提供技術(shù)支持；作為開發(fā)商需求和設(shè)計(jì)院繪圖的有效銜接；提供配合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為住宅市場的發(fā)展提供建筑設(shè)計(jì)層面的支持，為市民居住生活提供良好的物理生存環(huán)境。