【摘要】以國家新一代領(lǐng)導(dǎo)人提出經(jīng)濟新常態(tài)理論為標(biāo)志，我國國民經(jīng)濟進入一個新的發(fā)展階段。經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，是黨的十八大以來以習(xí)近平同志為總書記的黨中央在科學(xué)分析國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢、準(zhǔn)確把握我國基本國情的基礎(chǔ)上，針對我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征所做出的重大戰(zhàn)略判斷，是對我國邁向更高級發(fā)展階段的明確宣示。正確認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新常態(tài)下在國民經(jīng)濟中的地位和作用，對正確把握經(jīng)濟發(fā)展方向，合理利用資源，促進供給則改革具有重大而且積極的作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；中國國民經(jīng)濟；增長作用

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的影響

1.1有利于帶動國民經(jīng)濟的增長

目前我國已進入工業(yè)化發(fā)展加速時代，作為支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，且能夠推動國民經(jīng)濟快速發(fā)展。羅斯托的起飛理論與增長階段理論認(rèn)為，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)應(yīng)存在于人類社會的所有發(fā)展階段，其具有帶動作用，在不同發(fā)展階段，一個國家應(yīng)根據(jù)實際情況，選擇與之適合的各類主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且通過主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對整個行業(yè)發(fā)展起到帶動作用，因此，選擇的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是否正確將決定經(jīng)濟增長的速度，這也是社會發(fā)展的必然選擇。如從2005年以后，在國內(nèi)生產(chǎn)總值中建筑業(yè)增加值比重不斷上漲。2014年再創(chuàng)新高，具體如圖1所示。2014年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，與2013年相比，增長比例為7.4%。全年全社會建筑實現(xiàn)增加值44725億元，與2013年相比，增長比例為8.9%，與國內(nèi)生產(chǎn)總值相比，其增速高出了1.5%，為國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展貢獻了巨大的力量。

1.2對城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化構(gòu)建極為有利

城市經(jīng)濟是指在城市的基礎(chǔ)上，所開展、實施的各項經(jīng)濟活動及產(chǎn)生的各類經(jīng)濟關(guān)系。在城市經(jīng)濟發(fā)展中，其具有聚集性特征，城市發(fā)展中產(chǎn)生的聚集效益多少，與房地產(chǎn)業(yè)為城市發(fā)展提供的基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施及用地用房質(zhì)量等息息相關(guān)。在提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，才能綜合開發(fā)城市、才能完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、才能進行產(chǎn)生協(xié)作網(wǎng)與商業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建、才能為城市發(fā)展吸引更多人才、才能將良好地投資環(huán)境提供給城市發(fā)展、才能達(dá)到城市經(jīng)濟活動社會化、現(xiàn)代化。

1.3對相關(guān)行業(yè)發(fā)展起到帶動作用

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要構(gòu)成部分，屬于支撐型、主導(dǎo)型行業(yè)，其對國民經(jīng)濟發(fā)展起到推動作用。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，在國民經(jīng)濟所有產(chǎn)業(yè)部門中房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)、感應(yīng)度系數(shù)都高于平均數(shù)，直接、間接和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的部門就超過50多個。房地產(chǎn)業(yè)每增加1%產(chǎn)值，將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值起到極大促進作用，將增加1.5%到2%產(chǎn)值。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)包含建筑業(yè)、交通業(yè)等，同時，伴隨科學(xué)技術(shù)水平的不斷提升，各類新型材料應(yīng)用需求越來越大，如防輻射材料、保溫吸聲材料等，進而對此類產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到帶動作用。

1.4對城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化構(gòu)建極為有利

城市經(jīng)濟是指在城市的基礎(chǔ)上，所開展、實施的各項經(jīng)濟活動及產(chǎn)生的各類經(jīng)濟關(guān)系。在城市經(jīng)濟發(fā)展中，其具有聚集性特征，城市發(fā)展中產(chǎn)生的聚集效益多少，與房地產(chǎn)業(yè)為城市發(fā)展提供的基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施及用地用房質(zhì)量等息息相關(guān)。在提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，才能綜合開發(fā)城市、才能完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、才能進行產(chǎn)生協(xié)作網(wǎng)與商業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建、才能為城市發(fā)展吸引更多人才、才能將良好地投資環(huán)境提供給城市發(fā)展、才能達(dá)到城市經(jīng)濟活動社會化、現(xiàn)代化。

2、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的對策建議

2.1樹立正確的經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)投資觀念

在促進經(jīng)濟增長方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟具有顯著的作用，通過投資拉動經(jīng)濟增長是我國政府普遍采用的策略。短時間內(nèi)該方法確實能產(chǎn)生一定經(jīng)濟增長效果，但長遠(yuǎn)而言，該經(jīng)濟增長方法并不健全。要求站在長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的高度對經(jīng)濟增長加以衡量，在不斷提升科學(xué)技術(shù)與社會生產(chǎn)力水平的前提下，合理投資，才能實現(xiàn)社會經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展。在未來發(fā)展過程中，地方政府應(yīng)樹立正確的經(jīng)濟增長觀，對房地產(chǎn)投資帶來的短期、長期經(jīng)濟效益進行正確分析，實事求是、因地制宜，制定與該地區(qū)發(fā)展相符的投資策略，在經(jīng)濟增長中將房地產(chǎn)投資的正效應(yīng)充分發(fā)揮出來。

2.2房地產(chǎn)投資規(guī)模的合理控制

金融機構(gòu)貸款是房地產(chǎn)投資的主要來源，政府為有效調(diào)控房地產(chǎn)投資規(guī)模，必須從源頭上進行一系列金融政策、貸款政策的合理制定。具體調(diào)控措施如下，第一所有金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防范機制的建立與健全；第二，房地產(chǎn)開發(fā)性貸款審批過程中應(yīng)對所有金融機構(gòu)進行有效把關(guān)；第三，所有金融機構(gòu)應(yīng)加大房地產(chǎn)貸款監(jiān)管力度。

2.3加強房地產(chǎn)經(jīng)濟風(fēng)險防范

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需資金較大，密集性強，如存在資金問題將對該行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響，為更好地處理房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展資金問題，必須在做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化的基礎(chǔ)上，對其融資渠道進一步擴大，通過這種方式才能確保企業(yè)資金充足。同時，因金融機構(gòu)貸款為房地產(chǎn)投資主要來源，與整個國民經(jīng)濟發(fā)展及金融機構(gòu)而言，具有較大風(fēng)險性，因此應(yīng)重視風(fēng)險防范措施。針對房地產(chǎn)投資，政府需加大宏觀調(diào)控力度，限制高端房屋投資額度、增加中低端房屋投資額度，且通過差別化信貸政策、稅收政策等措施，對房地產(chǎn)投機行為進行有效遏制。于土地市場而言，應(yīng)做好監(jiān)管工作，必須遏制房屋炒賣行為。于金融機構(gòu)而言，要求必須進行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防范機制的建立及健全，并嚴(yán)格、謹(jǐn)慎開展房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款審批業(yè)務(wù)，監(jiān)管好房地產(chǎn)貸款工作。

2.4要把房價控制在一個合理的水平

由于房地產(chǎn)的自身屬性，決定了房地產(chǎn)在國民中的特殊地位。為什么有的人砸鍋賣鐵也要先買房，甚至還出現(xiàn)“丈母娘經(jīng)濟”，他們生動的說明了房地產(chǎn)在人們心中的基礎(chǔ)地位，但是我國還處于發(fā)展中國家的發(fā)展階段，而且地區(qū)發(fā)展不平衡，如果讓虛高的房價過早的透支了個人收入，將會抑制個人的消費需求。

結(jié)論：

綜上所述，鑒于房地產(chǎn)業(yè)在新常態(tài)下國民經(jīng)濟中的地位和作用，在經(jīng)濟新常態(tài)下，保持房地產(chǎn)業(yè)的適度平穩(wěn)發(fā)展，對保持國民經(jīng)濟的穩(wěn)定具有重要的意義。

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