譚 晶

(江西外語外貿(mào)職業(yè)學(xué)院國際工程系)

綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)管理研究

譚 晶

(江西外語外貿(mào)職業(yè)學(xué)院國際工程系)

綠色建筑和建筑節(jié)能是在可持續(xù)發(fā)展建筑的要求下應(yīng)運(yùn)而生的，要使其施工方案落到實(shí)處，就必須重視工程造價(jià)管理。本文分析了我國綠色建筑和建筑節(jié)能領(lǐng)域工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀，并根據(jù)現(xiàn)狀提出了提高工程造價(jià)管理水平的對(duì)策。

綠色建筑；建筑節(jié)能；工程造價(jià)管理

1 引言

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，環(huán)境污染、能源緊張問題愈發(fā)凸顯。作為我國支柱型產(chǎn)業(yè)的建筑行業(yè)，快速發(fā)展的同時(shí)也急需解決環(huán)保及節(jié)能問題。為了實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，近幾年國家相繼出臺(tái)政策大力推廣綠色建筑和建筑節(jié)能。然而，綠色建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)造以及施工建設(shè)過程很復(fù)雜，工程造價(jià)容易走高，建設(shè)單位和投資單位對(duì)其認(rèn)可度不高，因此必須要加強(qiáng)綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)管理，對(duì)涉及到的相關(guān)投資成本進(jìn)行科學(xué)的控制，確保建筑工程施工的綠色化和節(jié)能環(huán)?；瘜?shí)現(xiàn)，推動(dòng)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和進(jìn)步。

2 綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)管理現(xiàn)狀

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，城市化進(jìn)程的不斷加快，土地資源緊張的問題越發(fā)明顯。土地資源價(jià)格也因?yàn)橘Y源的減少而變得越來越貴，在建筑工程造價(jià)中占據(jù)了絕大比例，因此，對(duì)工程造價(jià)管理來說，需要特別關(guān)注土地資源價(jià)格，但同時(shí)還要對(duì)綠色建筑和建筑節(jié)能的自身特點(diǎn)和成本構(gòu)成進(jìn)行合理分析，站在建設(shè)單位的角度來看，綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)指的是建設(shè)總費(fèi)用，包括有預(yù)計(jì)的規(guī)劃和實(shí)際的消耗，具體可以劃分為規(guī)劃階段成本、設(shè)計(jì)階段成本以及施工階段成本三部分，其中，規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理工作更為重要，在這兩個(gè)階段可以對(duì)工程造價(jià)管理進(jìn)行有效的控制。以下介紹綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)管理現(xiàn)狀：

2.1 技術(shù)現(xiàn)狀

當(dāng)前綠色建筑和建筑節(jié)能普遍采用的是“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)技術(shù)，這些技術(shù)為建造綠色建筑提供了保障，但同時(shí)又將面臨增加造價(jià)成本的可能，這些技術(shù)的實(shí)施離不開造價(jià)成本的增加，從其實(shí)質(zhì)上來講，這些技術(shù)所造成的造價(jià)成本主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：即一方面是對(duì)于先進(jìn)綠

色技術(shù)的開發(fā)、引進(jìn)和選擇，另一方面是材料標(biāo)準(zhǔn)的不同導(dǎo)致具體造價(jià)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的提升。

2.2 市場方面的現(xiàn)狀

隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑市場日趨活躍，施工中涉及的各種設(shè)備和建筑材料也呈現(xiàn)出多樣化，品種規(guī)格型號(hào)琳瑯滿目，質(zhì)量和價(jià)格也參差不齊，這些材料和設(shè)備的價(jià)格均為市場價(jià)，波動(dòng)比較大，這就對(duì)簽訂總包合同或固定單價(jià)合同的施工單位帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)，除此以為，建筑市場是一個(gè)買方市場，施工單位可以將工程中出現(xiàn)的變更向建設(shè)單位進(jìn)行索賠而轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和減小損失。

2.3 施工方面的現(xiàn)狀

在綠色建筑和建筑節(jié)能的施工方面，主要從兩個(gè)方面對(duì)施工階段工程造價(jià)進(jìn)行管理控制：一方面是工程變更，另一方面是工程索賠。工程變更和工程資源消耗量有關(guān)，工程變更發(fā)生的越早，造成的資源消耗就越小，引起的損失就越小，對(duì)工程造價(jià)的影響就越小。反之，工程變更發(fā)生的越晚，造成的資源消耗就越大，引起的損失就越大，對(duì)工程造價(jià)的影響就越大。另外，是施工過程中，施工單位還可能向建設(shè)單位提出索賠，索賠過多并不是一個(gè)好的現(xiàn)象，會(huì)導(dǎo)致施工成本的增加，也會(huì)影響施工質(zhì)量，實(shí)際上也就增加了工程各項(xiàng)成本的投入。

3 綠色建筑和建筑節(jié)能工程造價(jià)管理的對(duì)策

3.1 做好可行性研究的各項(xiàng)工作

在綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)管理工作中，決策和設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的最有效階段，應(yīng)該引起建設(shè)單位的重視。在決策階段需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，對(duì)綠色建筑和建筑節(jié)能的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行定性和定量分析，進(jìn)行投資估算，最后判斷項(xiàng)目是否可行。在設(shè)計(jì)階段，不僅需要考慮技術(shù)因素，還要考慮造型和布局，達(dá)到綠色建筑和建筑節(jié)能的基本要求，另外在此基礎(chǔ)上還要考慮采用四節(jié)一環(huán)保技術(shù)，設(shè)計(jì)時(shí)增加采光和通風(fēng)等綠色功能，只有考慮周全才可以有效避免之后的設(shè)計(jì)變更造成的損失。在這兩個(gè)階段都要做好經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作，分析建設(shè)的成本和效益產(chǎn)出，合理的控制工程造價(jià)。

3.2 合理確定綠色建筑和建筑節(jié)能技術(shù)

隨著我國建筑行業(yè)發(fā)展迅速，建筑物的類型也逐漸增多，施工工藝不斷創(chuàng)新和完善，出現(xiàn)了許多新型建筑和新的施工技術(shù)，大大提高我國建筑行業(yè)發(fā)展水平。縱觀全國建筑市場，地區(qū)間的差異比較明顯，建筑要因地制宜，而不能一刀切，采用一個(gè)模式，因此，在施工前要做好足夠的準(zhǔn)備，使工程施工與地區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)一致。綠色建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)前，要確保對(duì)項(xiàng)目所處位置的自然環(huán)境、水文環(huán)境、地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行考察或勘察，綜合考慮這幾個(gè)環(huán)境因素，再將設(shè)計(jì)和環(huán)境因素充分融合，確保綠色建筑項(xiàng)目的選址合理，將來在施工過程中采用的建筑材料和機(jī)械設(shè)備不會(huì)影響周圍環(huán)境，可以多設(shè)計(jì)幾個(gè)方案，以供選擇。在技術(shù)方面，仍然要堅(jiān)持“四節(jié)一環(huán)?！钡脑瓌t，既不能一味削減成本，這樣會(huì)影響功能或質(zhì)量，也不能隨便增加成本，對(duì)工程造價(jià)失去控制，因此，在對(duì)多個(gè)技術(shù)方案進(jìn)行比選時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)采用主動(dòng)式技術(shù)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)采用被動(dòng)式技術(shù)，這樣可以保證綠色建筑的各項(xiàng)功能得到有效體現(xiàn)。

3.3 采用整合式的設(shè)計(jì)模式

采用整合式的設(shè)計(jì)模式將有利于工程造價(jià)的管理和控制，具體做法是在設(shè)計(jì)前期，將規(guī)劃師、建筑師、造價(jià)師等組建成一支專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，做好設(shè)計(jì)前期的準(zhǔn)備工作，充分考慮設(shè)計(jì)中可能遇到的問題和隱患，防患于未然。在設(shè)計(jì)階段，造價(jià)師參與設(shè)計(jì)過程，由設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)多個(gè)方案，團(tuán)隊(duì)成員對(duì)每個(gè)方案進(jìn)行充分全面的討論，造價(jià)師對(duì)每個(gè)方案的投資額進(jìn)行估算，不能一味側(cè)重于造價(jià)成本最低的方案，應(yīng)該在保證設(shè)計(jì)方案造價(jià)合理的基礎(chǔ)上兼顧建筑的功能效果，以此確定最優(yōu)方案。最后對(duì)選擇的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行細(xì)化，把控細(xì)節(jié)問題，這樣可以大大提高設(shè)計(jì)效率，降低設(shè)計(jì)變更的可能性，還可以避免造價(jià)偏高失控的情況發(fā)生。

3.5 加強(qiáng)施工原材料的管理

綠色建筑和建筑節(jié)能的原材料選擇要按照事先制定的采購計(jì)劃進(jìn)行有計(jì)劃有目的的采購，保證采購的合理性和完整性，這對(duì)于施工過程中的資源管理來說，可以起到優(yōu)化配置的作用，要按照工程施工的實(shí)際狀況選購質(zhì)量良好，性能良好的材料，保證與綠色化、節(jié)能化施工的要求相一致，此外，在實(shí)際施工中還要加強(qiáng)對(duì)材料的管理，對(duì)各項(xiàng)材料的具體使用量進(jìn)行及時(shí)的統(tǒng)計(jì)分析，提高材料的使用率，減少浪費(fèi)，這對(duì)造價(jià)控制工作來說也是非常有利的。

4 總結(jié)

現(xiàn)代建筑工程要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，就要對(duì)建筑的環(huán)?；?、節(jié)能化和綠色化提出更高的要求，綠色建筑遵循生態(tài)發(fā)展規(guī)律，將是建筑業(yè)的一個(gè)好的發(fā)展趨勢。加強(qiáng)綠色建筑和建筑節(jié)能的工程造價(jià)管理工作，能更好的促進(jìn)綠色建筑行業(yè)的健康發(fā)展，提高資源的利用效率，減少資源浪費(fèi)，從而推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

[1]王景.綠色建筑的工程造價(jià)控制研究[J].科學(xué)時(shí)代,2015,(3):137,138.

[2]陳婷婷,王宇.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].工程經(jīng)濟(jì),2015,(7):31-36.

[3]董凱,馬曉東.加強(qiáng)對(duì)綠色建筑工程管理的幾點(diǎn)建議[J].科技視界,2014,(9):80,141.

[4]段莉麗.現(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程造價(jià)管理[J].中外企業(yè)家,2015,(12):195,198.

S210

B

1007-6344（2017）10-0118-01

譚晶（1984--），女，江西省吉安市永新縣，講師，碩士研究生學(xué)歷，江西外語外貿(mào)職業(yè)學(xué)院國際工程系教師，工程造價(jià)研究方向，