（重慶能源職業(yè)學(xué)院， 重慶 402260）

建筑設(shè)備維護(hù)與檢修技術(shù)要點

禹貴香

（重慶能源職業(yè)學(xué)院， 重慶 402260）

隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)步和發(fā)展，我國的建筑工程在當(dāng)前也取得了一定的進(jìn)步，而為了推進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展，則要求從實際出發(fā)，不斷提升建筑工程的機(jī)械化程度。而在具體施工進(jìn)程中，工程機(jī)械設(shè)備的應(yīng)用性能影響因素總體而言比較多，因此，我們需要對造成設(shè)備的性能進(jìn)步的種種因素而進(jìn)行詳細(xì)的分析，做好準(zhǔn)備工作，進(jìn)而不斷提升工程機(jī)械設(shè)備的使用效率?；敬?，本文筆者從實際出發(fā)分析了建筑設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的相關(guān)措施，進(jìn)而不斷降低機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)故障的可能性，確保建筑施工的有序進(jìn)行。

建筑；設(shè)備；水暖

引言：

在目前建筑工程施工進(jìn)程中，建筑設(shè)備進(jìn)行安裝以及維護(hù)工作會對工程的質(zhì)量造成十分嚴(yán)重的影響，一旦任何一個方面出現(xiàn)問題，應(yīng)該使用比較合適的措施進(jìn)行解決，進(jìn)而做好建筑設(shè)備安裝維護(hù)工作的不斷推進(jìn)，保證工作的有序進(jìn)行。

一、建筑設(shè)備維護(hù)檢修的意義

建筑機(jī)械應(yīng)用的基本前提是做好建筑設(shè)備的檢修以及維護(hù)工作，不斷完善檢修工作可以保證施工的有序進(jìn)行。而設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作則是為了確保機(jī)械較好的技術(shù)狀態(tài)，如此就可以逐漸減少故障以及其停機(jī)時間，進(jìn)而不斷提升工程機(jī)械的利用率以及完好率，保證工程施工可以有序推進(jìn)，不斷完善保養(yǎng)工作，進(jìn)而就可以逐漸降低機(jī)械的磨損程度，降低修理的次數(shù)，逐漸延長機(jī)械的使用壽命，與此同時工程和安全事故出現(xiàn)的概率也會逐漸降低。最后其在一定程度上也會降低機(jī)械運行和維修的成本，不斷提升機(jī)械動力和其經(jīng)濟(jì)性，促使機(jī)械的零件、 動力、油料和材料的消耗量也會在最大程度上不斷降低。因此，做好建筑機(jī)械設(shè)備合理、有計劃的保養(yǎng)對于提升機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量有著十分重要的意義。

二、建設(shè)水暖設(shè)備維護(hù)措施分析

在平時的應(yīng)用過程中，水暖系統(tǒng)一旦出現(xiàn)一些輕微故障的話，可以根據(jù)具體情況，使用比較簡單的維護(hù)措施來及時解決其存在的問題。一般而言，水暖系統(tǒng)在進(jìn)行日常維護(hù)過程中其手段主要包括有振動法、調(diào)節(jié)法、換墊法以及調(diào)換法等等四種類型，本文對于提到的方法進(jìn)行詳細(xì)的論述。

1.振動法

在進(jìn)行舊管件拆卸過程中，通常有可能由于管件出一些嚴(yán)重的銹蝕問題，導(dǎo)致其比較難拆卸下來，如此的話，就可以使用手錘將其慢慢進(jìn)行敲擊，如此的話就會有一些比較細(xì)小的間隙的出現(xiàn)，如此就可以比較容易進(jìn)行拆卸，而其在敲擊效果不是很明顯的話，還可以絲扣處滴上一些柴油，等到其進(jìn)入到絲扣的縫隙之后，然后在進(jìn)行敲擊，如此的話，不僅僅不會影響管件，還會便于拆卸工作的進(jìn)行。

2.調(diào)節(jié)法

調(diào)節(jié)法指的是對常流水現(xiàn)象而提出的一種措施，出現(xiàn)了常流水問題，閥門和螺母的調(diào)節(jié)缺陷有著一定的聯(lián)系。所以，如果出現(xiàn)了這些問題，那么就需要重新調(diào)節(jié)螺母對其進(jìn)行改善。和其他方法相比比較而言，該維修方法具有著簡單，便捷，在目前市場上水暖系統(tǒng)維護(hù)使用比較多。

3.換墊法

換墊法一般是鎖母漏水現(xiàn)象而應(yīng)用的一種水暖系統(tǒng)日常維護(hù)措施，而在其長期應(yīng)用過程中，鎖母因為使用時間比較長，就有可能會出現(xiàn)漏水問題，而這個情況的出現(xiàn)主要是因為墊片老化而造成的，所以，可以使用全新的墊片替換全新的墊片，進(jìn)而可以做好換墊工作。通過具體的工作發(fā)現(xiàn)，可以有效控制漏水問題，但是需要注意的是，鎖母漏水也有可能是因為其他原因?qū)е碌?，所以，在換墊以后還會出現(xiàn)漏水問題，那么就要求重新考慮的一下其他方面出現(xiàn)問題的可能性。

4.調(diào)換法

調(diào)換法在水暖系統(tǒng)中是一種比較常見的維護(hù)措施，而此方法一般是對配件規(guī)格不符合具體情況而出現(xiàn)，而在對配件進(jìn)行安裝之時，就有可能出現(xiàn)規(guī)格不符合相關(guān)要求的情況出現(xiàn)，一旦有這種情況發(fā)生，那么就可以依據(jù)其需求的的規(guī)格而對配件做好調(diào)換，促使其符合相關(guān)要求。

三、建筑智能化設(shè)備維護(hù)措施

通常而言，在建筑工程中，其包含的單元總體比較多，所以關(guān)系到業(yè)主數(shù)量也就會隨之提升，所以，對于建筑智能化系統(tǒng)中其可以正常運轉(zhuǎn)會同業(yè)主的利益有著密切的關(guān)系，然而因為單元數(shù)比較多，任何一個單元發(fā)生問題都會導(dǎo)致建筑智能化系統(tǒng)故障檢測花費較多的時間。所以，對故障檢測來說，其難度總體而言比較大。與此同時，從目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，用戶對建筑智能化系統(tǒng)問題，都存在著一定的偏見，比如說對新建比較重視，后期維修保養(yǎng)比較困難等等。建筑智能化系統(tǒng)雖然有著較高的科技含量，不容易出現(xiàn)故障，但是在運行過程中也有可能出現(xiàn)多種問題，因此，要求提升管理團(tuán)隊的知識含量。從目前的發(fā)展實際來看，通常物業(yè)管理公司一般為了節(jié)省開支，而不愿在這個方面投入，因此，在智能系統(tǒng)發(fā)生故障之時，也就沒有辦法得到及時的維修和保養(yǎng)，進(jìn)而就會給業(yè)主帶來諸多不便以及財產(chǎn)損失。因此，為了避免此種問題的出現(xiàn)，應(yīng)該做好智能化系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，可以從以下幾個方面出發(fā)：

1、注重規(guī)范化的運營管理以及流程

在智能化系統(tǒng)中不斷建立一個規(guī)范化的運營管理以及維護(hù)來提供一個可以便于進(jìn)行操作的系統(tǒng)，可以制定操作規(guī)程、操作員責(zé)任界面以及交接班制度等等。促使管理單位不在只依靠集商技術(shù)人員，做到規(guī)范管理，不斷提升系統(tǒng)管理和維護(hù)的時效。

2、提升管理以及維護(hù)人員的技術(shù)水平

在進(jìn)行管理和維護(hù)過程中，需要逐漸提升與之相關(guān)的技術(shù)人員對于智能化系統(tǒng)管理的水平，比如說與之相應(yīng)的人員需要做好一定的培訓(xùn)工作。與此同時，一些發(fā)達(dá)國家以及地區(qū)智能建筑產(chǎn)業(yè)相對而言比較成熟，因此，其在智能化系統(tǒng)管理和維護(hù)中也有著十分豐富的經(jīng)驗。

3、提升對建筑智能化系統(tǒng)管理的重視程度

在企業(yè)管理中應(yīng)該在系統(tǒng)設(shè)備管理和維護(hù)部門有一定技術(shù)的管理人員，可以投入一定的資金，同時組織人員做好長期的檢查，如此就可以幫助判斷故障同時第一時間進(jìn)行處理。與此同時，在條件允許的情況下，也應(yīng)該聘請一些智能化專業(yè)人士來對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理，便于智能化系統(tǒng)可以在一個良好的環(huán)境中工作。

4、進(jìn)行資料的整理和記錄

在平時的管理和維護(hù)之時，不僅僅管理要符合實際情況，也應(yīng)保證管理和維護(hù)跟蹤，同時做好記錄和維護(hù)，同時把所有的資料進(jìn)行分類從存儲，及時對記錄檔案進(jìn)行更新，進(jìn)而可以建立智能化系統(tǒng)檔案。

5、建立專業(yè)的維護(hù)平臺

在建筑智能化系統(tǒng)之中使用 iope Net技術(shù)有著良好的效果，比如說在某大廈中安保和照明系統(tǒng)都使用了 iope Net技術(shù)，其可以把技術(shù)的各個子系統(tǒng)集成一起，而此最大化的系統(tǒng)集成一般可以成為運營和維護(hù)管理服務(wù)。進(jìn)而從該平臺上實現(xiàn)每一個子系統(tǒng)的調(diào)用以及互相操作。

6、應(yīng)用智能化物業(yè)管理

智能化物業(yè)管理指的是通過專門的人員和機(jī)構(gòu)、依照契約和合同，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下，應(yīng)用一些先進(jìn)的方法和措施而對投入應(yīng)用的建筑智能化和配套設(shè)施的經(jīng)營形式做好管理工作，并且對環(huán)境、清潔綠化、安全、設(shè)備運行進(jìn)行一體化的管理。智能化系統(tǒng)的應(yīng)用可以逐漸提升智能建筑的運行管理的質(zhì)量，在確保正常運行的前提下，進(jìn)行維護(hù)，進(jìn)而把傳統(tǒng)的機(jī)房現(xiàn)場隱形檢查而逐漸變?yōu)檫h(yuǎn)程的監(jiān)控，進(jìn)而提升管理的速度。

四、結(jié)束語

當(dāng)前在我國建筑工程施工的質(zhì)量和數(shù)量上，其都得到了社會和市場的肯定和認(rèn)可，因此，就在一定程度上提升了工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度和成本，而其存在的問題并沒有表現(xiàn)出來。作為施工企業(yè)應(yīng)該促使建筑工程機(jī)械在一個比較重要的位置中，促使其保持在一個比較好的狀態(tài)下，及時解決出現(xiàn)問題，保證建筑設(shè)備的性能得到鞏固。保證其滿足預(yù)期的質(zhì)量，同時定期對設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，保證建筑施工的有序推進(jìn)。

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