王 麗 郝婷婷

(遼寧科技大學(xué)建筑與藝術(shù)設(shè)計學(xué)院 遼寧 鞍山 114000)

關(guān)于商業(yè)綜合體前世今生的探討

王 麗 郝婷婷

(遼寧科技大學(xué)建筑與藝術(shù)設(shè)計學(xué)院 遼寧 鞍山 114000)

隨著中國城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的高速增長給土地資源帶來了巨大消耗，商業(yè)綜合體建筑解決了土地緊張的問題，并且提高了城市與建筑空間運轉(zhuǎn)與使用的效率。這種“城中城”的生活需求正在慢慢提升城市的活力與居民的生活質(zhì)量。本文就商業(yè)綜合體各階段國內(nèi)外的發(fā)展概況及未來發(fā)展趨勢展開探討。

商業(yè)綜合體；發(fā)展模式；庭院；新與舊

1.概念簡述

“商業(yè)綜合體”不是將所有功能簡單疊加，而是將一個建筑功能與自由空間的一體化，強(qiáng)調(diào)不同性質(zhì)功能之間建立一種空間依存的能動關(guān)系；其概念是在20世紀(jì)中期由西方國家傳入中國，核心是以商業(yè)服務(wù)為支點，并集聚了住宿、辦公等多種其他功能的建筑類型[1]。

因商業(yè)綜合體設(shè)計要著眼于城市各種功能活動相互復(fù)合的整體設(shè)計，因此綜合體的存在旨在實現(xiàn)“城中城”的生活需求方式，希望建筑中各項功能的作用與發(fā)展能夠形成連帶的集群效應(yīng)而更好的為居民服務(wù)，為城市增添活力。

2.商業(yè)綜合體的前世

2.1中西方早期商業(yè)發(fā)展模式：

中國的早期商業(yè)發(fā)展具有限制性，只有固定的商業(yè)市場，類似如今仍保留于村鎮(zhèn)的一種民間風(fēng)俗——趕集，即在集市囤物換物買賣交易；在西方歐洲中世紀(jì)時期，此種集市的交易方式，同樣也常見于在教堂院內(nèi)舉行的宗教節(jié)慶活動。

而西方早期商業(yè)發(fā)展不同于中國的限制性發(fā)展模式，而是在公共區(qū)就出現(xiàn)與祭祀等活動混雜在一起的多種功能綜合的建筑，如羅馬時期人們追求世俗化的城市生活，所以建筑造了卡拉卡拉浴場，這種建筑屬于水平混合的商業(yè)綜合體。

2.2中西方商業(yè)綜合體建筑的雛形：

隨著宋代“里坊制”的瓦解，傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展形式突破之前的束縛，商業(yè)街的形式發(fā)展越來越活躍。逐漸發(fā)展成同西方早期相仿，水平形式“前店后宅”的沿街商業(yè)模式，其商業(yè)綜合性功能體現(xiàn)在商業(yè)與住宅、加工作坊等相協(xié)調(diào)的經(jīng)營模式；發(fā)展至明清商業(yè)更加繁榮，功能分區(qū)也較宋代更為明確，而且體現(xiàn)出來較強(qiáng)的獨立性。此時期商業(yè)建筑已經(jīng)向垂直方向發(fā)展，屬于“下店上宅”式，如上海多層公寓：首層安排商業(yè)性質(zhì)活動，上面安排住宿，出現(xiàn)了商住綜合體建筑的雛形[2]。

西方隨著工業(yè)革命的發(fā)展，19世紀(jì)巴黎出現(xiàn)了“垂直發(fā)展”的建筑，其功能較上海多層公寓更復(fù)雜，下面三層包括了商店、咖啡廳，劇場等上面住宿；1956年，在明尼阿波利斯建成的購物中心Southdale Center，是第一個具有全封閉性的商業(yè)建筑，其寬闊室內(nèi)步行街等空間特色，已經(jīng)基本符合今天的商業(yè)綜合體特點，并且建筑有意與城市相聯(lián)系。這在當(dāng)時的商業(yè)建筑設(shè)計理念中有往綜合體建筑發(fā)展的趨勢。

2.3中西方商業(yè)綜合體的發(fā)展與成熟：

中國受到外來影響之后，大量的新商業(yè)建筑模式與傳統(tǒng)沿街商業(yè)建筑模式相融合，發(fā)展出了一種有著我國民族傳統(tǒng)方式的綜合體商業(yè)建筑——勸業(yè)場?！吧虉鰞?nèi)部劃分為小空間招租不同行業(yè)的經(jīng)營者，里面開設(shè)娛樂、飲食、服務(wù)鋪，把購物、游藝、休息等設(shè)在一起。這類商場利用內(nèi)天井、大廳回廊式平面布置，提供自然的通風(fēng)采光。一般為小空間連續(xù)串聯(lián)，圍合一個共享大空間的組合方式”[3]的表述就是形容當(dāng)時的綜合性商業(yè)建筑的組合模式。

西方的建筑設(shè)計者在20世紀(jì)初期發(fā)現(xiàn)了高密度的商業(yè)綜合體在當(dāng)時城市重新發(fā)展的市場。至此之后西方的商業(yè)綜合體建筑與城市的關(guān)系變得更加密不可分，如美國洛克菲勒中心，其完整的商場與辦公大樓讓曼哈頓成為紐約第二個市中心。

3.商業(yè)綜合體的今生

3.1現(xiàn)代商業(yè)綜合體設(shè)計理念

新形勢下商業(yè)綜合體極大地依賴和影響著都市空間環(huán)境，對城市的交通、空間層次、城市形象等都有著極大的影響。目前的商業(yè)綜合體容納了多種含義，不僅僅是商業(yè)服務(wù)空間，而且也是居民日常溝通和交流的場所，成為居民社會生活的重要載體[4]。

目前商業(yè)綜合體的設(shè)計受到多種因素的影響，如考慮城市商業(yè)開發(fā)模式、城市區(qū)位不同商業(yè)性質(zhì)不同的影響、綜合體內(nèi)外交通樞紐的影響，現(xiàn)代商務(wù)的活動越來越趨于復(fù)雜化，一些商務(wù)的品牌連鎖反應(yīng)較靈活。所以要所以要考慮建筑對規(guī)模的擴(kuò)大和未來的適應(yīng)性做出前瞻性的設(shè)計。

3.2實例

在介紹了新形勢下現(xiàn)代商業(yè)綜合體設(shè)計理念后，本文主要分析兩個實例，來探討目前商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢。

3.2.1 “布什維克2號”商住綜合體

該項目功能包括購物中心、咖啡店、藝術(shù)走廊和住房，其創(chuàng)新特色是設(shè)置了種植農(nóng)產(chǎn)品的城市農(nóng)場的60,000平方英尺的大屋頂；同時設(shè)計師建立一個大型公共長廊連接貫穿其中的大型公園，實現(xiàn)了連續(xù)的開放感；綜合體中許多功能區(qū)連接了內(nèi)部庭院和外部街景，設(shè)計理念旨在幫助居民提供一個充滿活力的社區(qū)和購物中心，綜合體庭院與功能建筑的結(jié)合，帶來靈動的生活休閑空間。

3.2.2 東外灘沿江商業(yè)辦公綜合體

此項目位于東外灘核心商貿(mào)區(qū)沿江一線，毗鄰東方漁人碼頭，面朝民生碼頭，此處將建成辦公及商業(yè)綜合體，滿足自用和出租辦公兩大需求。原來的上海東外灘曾經(jīng)是一片工業(yè)碼頭，基地有兩棟被稱為“德國樓“的舊倉庫，所以即將建成的綜合體建筑是新舊建筑的沖擊與融合，滿載著上海這座大都市的歷史文化記憶與新時代的建筑理念，邁向新的未來。

4.未來的商業(yè)綜合體發(fā)展方向

未來的商業(yè)綜合體應(yīng)該更好的適應(yīng)時代的更替，并能夠積極的解決當(dāng)下社會的問題。日后隨著居民購物休閑游憩需求的變化，人口的老齡化、老社區(qū)不能積極的與新生社區(qū)相互聯(lián)系等問題的出現(xiàn)。商業(yè)綜合體的發(fā)展應(yīng)該拋下它孤傲的外表，更加趨于親近社區(qū)，用新的建筑語言承載更多的文化記憶。“室內(nèi)外”公共空間作為一種新的鄰里空間，正積極地發(fā)揮著它間接拉動人們相互交流作用。未來的商業(yè)綜合體發(fā)展更應(yīng)該鼓勵為城市提供游憩空間為手段的鄰里空間營造模式，結(jié)合不同年齡段人居功能、不同社會階級消費層次的市民，提出更加有益于環(huán)境、有益于新老城區(qū)融合的可行性方案。

從《休閑時代下商業(yè)綜合體室內(nèi)公共空間的使用特征研究》[5]一文中居民關(guān)于封閉與開放空間的滿意度調(diào)查來看：47%的居民選擇在戶外進(jìn)行散步和鄰里交往活動，而37%的居民選擇在室內(nèi)進(jìn)行相似活動。結(jié)果表明居民更傾向于在開敞的公共空間活動。

其開放空間的設(shè)計提出一下兩點建議：

1）運用空中連廊：空中連廊是兩個完全不同的功能空間的聯(lián)系紐帶，有內(nèi)部和外部兩種形式[6]。內(nèi)部連廊可以提高室內(nèi)商業(yè)街的采光度并提供豐富的中庭空間；而外部連廊可以將兩個建筑體量功能相互聯(lián)系，豐富高空空間體驗。

2）豐富公共空間：如底層空間的開放，穿越的底層商業(yè)街與庭院相結(jié)合，模糊商業(yè)綜合體與城市的邊界，可以體現(xiàn)綜合體的親民表達(dá)，更好的服務(wù)社會，帶來便利的交通。

結(jié)語：商業(yè)綜合體建筑的前世與今生都是以順應(yīng)時代發(fā)展、人民需求的方向發(fā)展。而目前國內(nèi)商業(yè)綜合體的設(shè)計因特殊的國情需求，應(yīng)該符合當(dāng)下時代的發(fā)展脈絡(luò)，不能直接套搬國外的設(shè)計模式。能夠解決社會問題，降低綜合體建筑的高傲，親近市民，親近生活的方案具有很高的現(xiàn)實意義。

[1]代迎春 新世紀(jì)初期商業(yè)綜合體建筑室內(nèi)外空間設(shè)計的探索 [D].石家莊鐵道大學(xué)學(xué)位碩士論文 2016.1

[2]黃珂“整合”——商業(yè)綜合體設(shè)計研究 [D].重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文2010.1 ：14

[3]楊秉德 中國近代中西建筑文化交融史 叢書名：中國建筑文化研究文庫2003.3

[4]江泓 商業(yè)綜合體與城市公共空間 [B].現(xiàn)代城市研究2009.11

[5]朱一榮吳龍李文娟休閑時代下商業(yè)綜合體室內(nèi)公共空間的使用特征研究[J].規(guī)劃師 2015.11：88

[6]楊奇 城市綜合體的開放空間設(shè)計探討 [J]城市建筑 2015

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