劉小英

測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應用

劉小英

（內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學院經(jīng)濟管理學院）

測繪技術(shù)給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了重要的影響，準確、科學的測繪成果為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和社會的長治久安提供了重要保障。本文主要闡述了當前的測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中作用，重點分析了不同測繪技術(shù)的應用。

房地產(chǎn)測繪；測繪新技術(shù)；應用

隨著我國不動產(chǎn)登記的順利開展，房產(chǎn)測繪的重要性日益凸顯，不同的測繪技術(shù)受到社會各界的重點關注，因此加強對相關測繪技術(shù)的進一步分析，為人們在實際的房產(chǎn)登記中提供更加準確的參考依據(jù)顯得尤為必要。

1房地產(chǎn)測繪概述

房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪的主要分支之一，它是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。它主要利用數(shù)據(jù)傳遞房屋的基本信息，它的開始階段是規(guī)劃設計，在這個階段測繪的主要內(nèi)容是在地形測繪的基礎上做出具體的開發(fā)規(guī)劃，以報城市規(guī)劃部門進行審批。從而服務于城市用地的管理和開發(fā)。測繪中注意對比例尺的選擇和地形圖繪精度的保證，其次，是注重對于地質(zhì)的勘測和界定，房地產(chǎn)的測繪工作是房地產(chǎn)開發(fā)和設計的基礎工作。測繪過程中，在總體的規(guī)劃的基礎上對相關部門審批的建設用地范圍內(nèi)，對于相關資料進行現(xiàn)場的勘探。在這個過程中，要充分考慮到周圍的道路、農(nóng)田、土地權(quán)屬等，最終實現(xiàn)對土地的位置、數(shù)量、質(zhì)量等的精準把握，在測量基礎上再進行繪制圖畫和文字。這些基本的房地產(chǎn)測量要素形成了房地產(chǎn)的基礎資料。從而為房地產(chǎn)開發(fā)建設提供更加詳實的基礎資料。前期的測繪工作一旦完成，可以為后面的建筑設計和施工提供參考。在具體的施工過程中，根據(jù)選址規(guī)劃對房地產(chǎn)項目進行測量，主要包含的內(nèi)容有施工場地的平整、施工區(qū)域的道路和建筑物的放樣等。在繪制的過程中，要滿足規(guī)劃和設計的條件，對于不符合要求的地方及時做出修改。此外，對于建筑面積進行精準的確認，為制作房產(chǎn)的分丘圖、分戶平面等提供第一手資料，從而為后續(xù)房地產(chǎn)銷售工作、不動產(chǎn)登記工作奠定扎實的基礎。

2 房產(chǎn)測繪的作用

房產(chǎn)測繪結(jié)果一旦經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的認證就具有法律效力，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候可以作為解決糾紛的重要法律依據(jù)。房產(chǎn)的測繪結(jié)果直接與房屋買受人的利益緊密相連，買受人只有落實好這一問題，自己的權(quán)益才能得到切實保障。首先要落實的是房地產(chǎn)的權(quán)屬登記，在這些方面一定要保持嚴謹、認真的態(tài)度，保證結(jié)果的精確性和科學性。這是不動產(chǎn)登記等部門對于產(chǎn)權(quán)實施人實施法律保護的重要依據(jù)。也是產(chǎn)權(quán)人在對房屋的所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓時的主要依據(jù)。如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、違章審核和違章占地的情形時，相關部門能夠根據(jù)權(quán)威的房的產(chǎn)測繪結(jié)果及時進行糾正，從而保障相關產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不收損失。

房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)管理工作提供了基礎的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測繪的相關結(jié)果為房地產(chǎn)管理部門制定相關政策提供數(shù)據(jù)支持，同時在房產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營方面能起到一定的作用。在進行核實、發(fā)放不動產(chǎn)登記證時、建立不動產(chǎn)檔案時提供原始的數(shù)據(jù)。因此，可以說房地產(chǎn)測繪對城市土地資源的開發(fā)和利用、城市的規(guī)劃、建設與管理工作提供第一手資料。在今后的房地產(chǎn)測繪工作中，大力開發(fā)測繪技術(shù)，使得測繪結(jié)果更加科學化、合理化，保障測繪結(jié)果能夠滿足房地產(chǎn)項目開發(fā)后續(xù)環(huán)節(jié)的需求，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

3 房地產(chǎn)測繪技術(shù)應用

隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，科技水平的日益提升，房產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷的發(fā)展與進步。在具體的測繪中，根據(jù)不同階段的特點及技術(shù)要求，測繪技術(shù)也會有較大的不同。目前主要的測繪技術(shù)有全站儀、GPS-RTK技術(shù)、數(shù)字化成圖技術(shù)和地理信息系統(tǒng)。

3.1全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用

全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用是通過對相關測繪中的信息的自動測量和計算，然后將結(jié)果以電子薄的形式輸出或者通過自動記錄的形式來進行存儲和輸出。全站儀的應用能夠提高測量精度，可以用人工進行操作也可以是自動化的操作方式。通過遠距離的操作方式來實現(xiàn)或者機載應用程序控制下的實現(xiàn)，它是一種精度較高的測量儀器，在房產(chǎn)測繪中的作用是非常大的。

3.2GPS-RTK在房地產(chǎn)測繪中的應用

GPS-RTK是新型的GPS測量技術(shù)，是基于載波相位觀測值的實時動態(tài)技術(shù)。該技術(shù)的應用成為控制測量工作的里程碑，受到測繪人員的廣泛應用，極大地提升了測量工作的外業(yè)效率[1]。比如，房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)應用中GPS-RTK技術(shù)進行繪制、定義圖形和屬性，進行圖形屬性的雙向連接時，克服了傳統(tǒng)技術(shù)精度差、成本高、操作繁瑣的弊端，實現(xiàn)了全天候、全方位、高效率的測量，盡可能地減少誤差，提高質(zhì)量，確保項目進度。

3.3數(shù)字化成圖在房地產(chǎn)測繪中的應用

對于數(shù)字化成圖技術(shù)的應用是通過測繪樓層表的生成及權(quán)屬信息的錄入，建立從幢到戶的對應信息，從而實現(xiàn)數(shù)據(jù)的交互和轉(zhuǎn)換，在這個過程中，可用計算機來輔助房地產(chǎn)圖的制作，應用AUTOCAD就制成的圖畫進行修改和美化，能夠直接觀測到測繪的效果。該技術(shù)操作簡單，易于實現(xiàn)，能夠得到廣泛的應用。例如，在房產(chǎn)測繪以幢為單位進行繪制時，通過AUTOCAD技術(shù)的應用[2]，能夠直接繪出實地的地理位置，特別直觀、準確呈現(xiàn)在顯示屏中，能夠直接的呈現(xiàn)在人們的眼前。利用幢號與基礎測繪中的幢相聯(lián)系，最后進行數(shù)據(jù)之間的轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)圖形的編輯功能。

3.4地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)測繪中的應用

地理信息系統(tǒng)是以地理空間的技術(shù)為基礎，采用地理模型的分析方法，根據(jù)其空間性和動態(tài)性的特點，為地理研究和地理決策服務的計算機技術(shù)。地理信息系統(tǒng)具有的信息采集、信息分析和信息輸出等完整功能，此外，通過多種模型的應用，能夠在整個的使用過程中實現(xiàn)綜合分析和動態(tài)預測。在整個使用過程中，能夠提高計算的精確度、計算的科學性，完成人力無法完成的工作。隨著信息化時代的發(fā)展，“大數(shù)據(jù)”已成為社會發(fā)展到主要趨勢，測繪技術(shù)也在逐步發(fā)展成為科學決策時的科學輔助手段，地理信息系統(tǒng)這一技術(shù)已經(jīng)越來越受到人們的關注和喜愛。[3]它的使用不光是為房產(chǎn)的信息決策提供重要的支持，而且有利于信息系統(tǒng)的建設和完善。同時對專業(yè)的人才提出了要求，在進行專業(yè)人才的培養(yǎng)上，要能夠?qū)τ跍y繪的工作進行熟練的操作和掌握。地理信息系統(tǒng)的自身的功能和技術(shù)也在房產(chǎn)測繪中起著重要的作用。未來還將擁有更大的市場和發(fā)展空間[4]。地理信息技術(shù)的應用和發(fā)展不斷推動著房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展。為了獲取更加精確的結(jié)果，應該加大測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)管理中的應用程度。

4總結(jié)

隨著我國不動產(chǎn)登記工作的實施，房地產(chǎn)測繪工作越來越受到人們的關注和重視。房地產(chǎn)作為承載社會生產(chǎn)、生活功能的資源，關系著社會各界的切身利益。因此，要不斷開發(fā)、熟悉測繪中的新技術(shù)，不斷提高測繪技術(shù)的精確性、提高測繪成果的使用率。要求房產(chǎn)測繪人員能夠提高專業(yè)的素質(zhì)和水平，掌握新的測繪技術(shù)，運用有關的房產(chǎn)測繪現(xiàn)代化技術(shù)來推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

[1] 劉小英. 淺談GPS-RTK技術(shù)在農(nóng)村土地確權(quán)測量中的應用[J].華夏地理,2016,(9):177.

[2] 夏開偉.測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應用探析[J].建筑·建材·裝飾,2015,(17):63-64.

[3] 鞠志強,趙亞男.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播,2013,(9):62-62,59.

[4] 謝云峰,魏貞潔.房地產(chǎn)測繪技術(shù)應用與發(fā)展方向[J].科技信息,2014,(3):295-296.

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