甘犁　李鳳

在中國，受“居者有其屋”的觀念影響，房子歷來都是民眾執(zhí)念追逐的對(duì)象，以至于房產(chǎn)占據(jù)了家庭財(cái)富的主要部分。根據(jù)中國家庭金融調(diào)查（CHFS）和美國消費(fèi)者金融調(diào)查(SCF)數(shù)據(jù)，中國家庭的房產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達(dá)69%，美國僅為36%。對(duì)中國家庭來說，房價(jià)的任何波動(dòng)都會(huì)引起家庭財(cái)富的巨大變化，進(jìn)而影響家庭成員的各種經(jīng)濟(jì)行為和生活方式。

肇始于去年年初的新一輪房市上漲行情呈現(xiàn)出明顯的分化特征。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年北上廣深新建商品住宅價(jià)格比2015年增長40%，二線城市增長16%，其他城市僅增長4%。根據(jù)CHFS的今年一季度調(diào)查數(shù)據(jù)，過去半年里，5.4%的城鎮(zhèn)家庭買了房，其中一二線城市買房的家庭分別占5.8%和5.9%，其他城市買房的家庭比例僅為4.8%。反觀賣方市場，僅有2.7%的城鎮(zhèn)家庭賣房。

在這一輪的房價(jià)上漲中，房子不僅帶動(dòng)了剛需買房，更成為有房家庭和富裕家庭追逐的投機(jī)品。CHFS數(shù)據(jù)顯示，過去半年，城鎮(zhèn)無房家庭新購住房的比例為4.9%，已有一套房再購房的家庭比例為5.3%，已有多套房再購房的家庭比例更高，為5.9%。此外，富裕家庭（總資產(chǎn)處于前20%）的買房比例高達(dá)8.1%。可見，房價(jià)上漲吸引了更多投機(jī)型的“土豪”買家，抬高了房價(jià)，也把為自住而買房的剛需者擋在市場之外。

房屋價(jià)值是家庭財(cái)富的一部分，房價(jià)上漲自然能讓財(cái)富增值，使得房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比更重，房市漲跌對(duì)于家庭財(cái)富的影響更為敏感，財(cái)富分化也將更為嚴(yán)重。首先，房價(jià)上漲拉大無房者和有房者的差距。CHFS數(shù)據(jù)顯示，在過去三個(gè)月里，城鎮(zhèn)無房家庭的總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為96.3，財(cái)富處于縮水狀態(tài)，有房家庭的指數(shù)為109.1，財(cái)富持續(xù)增長，其中有房且在近半年新購房的家庭的資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)高達(dá)121.1。其次，房價(jià)的不均衡上漲會(huì)加劇地區(qū)財(cái)富的不均衡。在過去三個(gè)月里，一、二線城市的有房家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為110.3，而其他城市的資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為106.8。這意味著，房價(jià)上漲使得財(cái)富由無房家庭向有房家庭轉(zhuǎn)移，尤其轉(zhuǎn)向手持資本、從事投機(jī)活動(dòng)的富裕群體。

對(duì)于住房剛需者，房價(jià)上漲意味著需要擠占更多的資金以滿足住房消費(fèi)。對(duì)于炒房投機(jī)者，房價(jià)上漲會(huì)讓更多資金涌入房市。這兩者都會(huì)在一定程度上抑制家庭其他方面的消費(fèi)。在當(dāng)前情況下，如何引導(dǎo)居民進(jìn)行資產(chǎn)多元化配置顯得尤為重要。▲

（作者分別是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長、中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任助理）