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        家庭資產(chǎn)被“房產(chǎn)化”

        2017-04-08 07:10:57甘犁李鳳
        環(huán)球時(shí)報(bào) 2017-04-08

        甘犁 李鳳

        在中國,受“居者有其屋”的觀念影響,房子歷來都是民眾執(zhí)念追逐的對(duì)象,以至于房產(chǎn)占據(jù)了家庭財(cái)富的主要部分。根據(jù)中國家庭金融調(diào)查(CHFS)和美國消費(fèi)者金融調(diào)查(SCF)數(shù)據(jù),中國家庭的房產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達(dá)69%,美國僅為36%。對(duì)中國家庭來說,房價(jià)的任何波動(dòng)都會(huì)引起家庭財(cái)富的巨大變化,進(jìn)而影響家庭成員的各種經(jīng)濟(jì)行為和生活方式。

        肇始于去年年初的新一輪房市上漲行情呈現(xiàn)出明顯的分化特征。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2016年北上廣深新建商品住宅價(jià)格比2015年增長40%,二線城市增長16%,其他城市僅增長4%。根據(jù)CHFS的今年一季度調(diào)查數(shù)據(jù),過去半年里,5.4%的城鎮(zhèn)家庭買了房,其中一二線城市買房的家庭分別占5.8%和5.9%,其他城市買房的家庭比例僅為4.8%。反觀賣方市場,僅有2.7%的城鎮(zhèn)家庭賣房。

        在這一輪的房價(jià)上漲中,房子不僅帶動(dòng)了剛需買房,更成為有房家庭和富裕家庭追逐的投機(jī)品。CHFS數(shù)據(jù)顯示,過去半年,城鎮(zhèn)無房家庭新購住房的比例為4.9%,已有一套房再購房的家庭比例為5.3%,已有多套房再購房的家庭比例更高,為5.9%。此外,富裕家庭(總資產(chǎn)處于前20%)的買房比例高達(dá)8.1%。可見,房價(jià)上漲吸引了更多投機(jī)型的“土豪”買家,抬高了房價(jià),也把為自住而買房的剛需者擋在市場之外。

        房屋價(jià)值是家庭財(cái)富的一部分,房價(jià)上漲自然能讓財(cái)富增值,使得房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比更重,房市漲跌對(duì)于家庭財(cái)富的影響更為敏感,財(cái)富分化也將更為嚴(yán)重。首先,房價(jià)上漲拉大無房者和有房者的差距。CHFS數(shù)據(jù)顯示,在過去三個(gè)月里,城鎮(zhèn)無房家庭的總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為96.3,財(cái)富處于縮水狀態(tài),有房家庭的指數(shù)為109.1,財(cái)富持續(xù)增長,其中有房且在近半年新購房的家庭的資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)高達(dá)121.1。其次,房價(jià)的不均衡上漲會(huì)加劇地區(qū)財(cái)富的不均衡。在過去三個(gè)月里,一、二線城市的有房家庭總資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為110.3,而其他城市的資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為106.8。這意味著,房價(jià)上漲使得財(cái)富由無房家庭向有房家庭轉(zhuǎn)移,尤其轉(zhuǎn)向手持資本、從事投機(jī)活動(dòng)的富裕群體。

        對(duì)于住房剛需者,房價(jià)上漲意味著需要擠占更多的資金以滿足住房消費(fèi)。對(duì)于炒房投機(jī)者,房價(jià)上漲會(huì)讓更多資金涌入房市。這兩者都會(huì)在一定程度上抑制家庭其他方面的消費(fèi)。在當(dāng)前情況下,如何引導(dǎo)居民進(jìn)行資產(chǎn)多元化配置顯得尤為重要。▲

        (作者分別是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長、中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任助理)

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