曹 昱

(太原市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030002)

城市中綠色建筑集中示范區(qū)建設(shè)的規(guī)劃策略探討

曹 昱

(太原市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030002)

綠色建筑建設(shè)是國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和能源革命的一項(xiàng)重要舉措，是未來建筑的發(fā)展方向。從城市中綠色建筑集中示范區(qū)建設(shè)的劃定原則及建設(shè)指標(biāo)入手，分析了城市當(dāng)中綠色建筑集中示范區(qū)劃定所需要解決的問題，并闡述了綠色建筑集中示范區(qū)的規(guī)劃策略，提出了城市中綠色建筑集中示范區(qū)建設(shè)的一些選擇性建設(shè)指標(biāo)及保障措施等。

綠色建筑,集中示范區(qū),規(guī)劃策略

綠色建筑建設(shè)是國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和能源革命的一項(xiàng)重要舉措，是未來建筑的發(fā)展方向；是以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保為主要特征，緩解目前城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過程中土地、水、煤炭等能源和資源約束瓶頸的有效舉措；是改善建筑品質(zhì)，保證舒適居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的重要抓手。

推進(jìn)綠色建筑是發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的具體實(shí)踐。開展綠色建筑集中示范區(qū)建設(shè)，是創(chuàng)建資源能源節(jié)約、生態(tài)環(huán)境友好的綠色生態(tài)城市的基本要素，是規(guī)模化推進(jìn)綠色建筑的重要途徑，可集中體現(xiàn)綠色建筑的環(huán)保效益，為在“十三五”全面執(zhí)行綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

編制城市的綠色建筑集中示范區(qū)規(guī)劃對(duì)于城市的綠色建筑建設(shè)具有引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，同時(shí)將規(guī)劃成果融入到城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中對(duì)城市的規(guī)劃管理也具有創(chuàng)新意義。

1 概念

1.1綠色建筑集中示范區(qū)

是指綠色建筑和被動(dòng)式超低能耗建筑規(guī)?；型七M(jìn)的區(qū)域。

廣義：是構(gòu)建綠色生態(tài)城市、智慧城市、低碳城市、低碳社區(qū)的基本單元。是各項(xiàng)新理念、新政策、新技術(shù)集中整合融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“一區(qū)多意、一區(qū)多建”的綜合型示范區(qū)。

集中示范區(qū)內(nèi)將以綠色環(huán)保、生態(tài)為主要發(fā)展目標(biāo)，以節(jié)約各項(xiàng)資源，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境的方式構(gòu)建城市的生態(tài)宜居宜業(yè)地區(qū)。

1.2被動(dòng)式建筑

“被動(dòng)房”是直接利用陽(yáng)光、風(fēng)力、氣溫、濕度、地形、植物等現(xiàn)場(chǎng)自然條件，通過優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，采用非機(jī)械、不耗能或少耗能的方式，降低建筑的供暖、制冷和照明等負(fù)荷，提高室內(nèi)環(huán)境性能的房屋。

2 示范區(qū)劃定原則

2.1滿足綠色建筑集中示范區(qū)建設(shè)指南要求原則

根據(jù)各地規(guī)劃行政主管部門的要求，城市的綠色建筑示范區(qū)選址規(guī)模應(yīng)合理；需選擇集中連片，邊界清晰的區(qū)域；需選擇用地類型、建筑功能多樣的區(qū)域；需選擇有利于“十三五”期間可以完成的區(qū)域。

2.2便于操作及可實(shí)施性原則

鑒于示范區(qū)內(nèi)需對(duì)既有建筑進(jìn)行改造，考慮城市既有建筑改造難度較大，建議選擇具有可實(shí)施性、新建筑物比例較高的城市新建地區(qū)。

2.3節(jié)約綠色建筑增量成本原則

鑒于示范區(qū)內(nèi)均應(yīng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建筑建設(shè)成本將會(huì)提升，建議選擇地價(jià)相對(duì)較高，綠色建筑建設(shè)增量成本占總建設(shè)成本較小的區(qū)域。

2.4公共建筑及政府項(xiàng)目改造優(yōu)先原則

考慮建設(shè)時(shí)序、投資渠道及用地類型，建議選擇公共建筑所占比例較高的區(qū)域。

3 示范區(qū)控制性指標(biāo)

考慮到在城市的綠色建筑示范區(qū)內(nèi)需要高標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行建設(shè)，因此對(duì)于新建的住宅建筑要求按照不低于一星的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，對(duì)于公建類建筑應(yīng)當(dāng)采用高標(biāo)準(zhǔn)的二星級(jí)進(jìn)行建設(shè)，對(duì)于區(qū)域內(nèi)部現(xiàn)狀的建筑，需按DBJ 04—243—2013既有采暖居住建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行，既有公共建筑綠色改造后需實(shí)現(xiàn)節(jié)能20%以上，既有其他建筑綠色改造參照公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

保障性住宅綠色建筑等級(jí)不低于一星級(jí)，社會(huì)投資商品性居住住宅建筑等級(jí)不低于二星級(jí)，屬于社會(huì)投資性質(zhì)的其他公共建筑綠色建筑等級(jí)不低于二星級(jí)，其他建筑應(yīng)參照公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4 綠色建筑潛力評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

影響綠色建筑等級(jí)的因素主要包括生態(tài)補(bǔ)償、建設(shè)情況、交通條件、景觀資源、用地功能等方面。

4.1生態(tài)補(bǔ)償

依據(jù)規(guī)劃的土地利用分類，得出對(duì)應(yīng)綠色建筑星級(jí)潛力程度。建設(shè)用地(1分)，有條件建設(shè)區(qū)(2分)，自然保留地(4分)，一般農(nóng)田水域(6分)，林地(8分)，基本農(nóng)田(10分)。

4.2建設(shè)情況

依據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀建設(shè)情況及用地權(quán)屬，由易到難評(píng)定綠色建筑星級(jí)潛力，依次為未批城市新建(10分)、村鎮(zhèn)保留(5分)、舊建筑保留(0分)。

4.3交通區(qū)位條件

依據(jù)地塊距離交通站點(diǎn)遠(yuǎn)近評(píng)判綠色建筑星級(jí)潛力大小。根據(jù)城市總體規(guī)劃中軌道交通規(guī)劃，其具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)劃分依據(jù)：

在軌道交通站點(diǎn)周邊500 m范圍內(nèi)有三條以上道路相鄰的地塊，認(rèn)為區(qū)位條件較好，評(píng)分為10分；位于軌道交通站點(diǎn)周邊500 m～800 m范圍內(nèi)有三條以上道路相鄰的地塊，認(rèn)為區(qū)位條件中，評(píng)分為5分；位于軌道交通站點(diǎn)周邊800 m范圍外有三條以下道路相鄰的地塊，認(rèn)為區(qū)位條件較差，評(píng)分為2分。

4.4景觀資源

以場(chǎng)地內(nèi)的綠化廊道、景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)可達(dá)性為依據(jù)，評(píng)定景觀資源對(duì)地塊綠色建筑星級(jí)潛力高低的影響程度。核心景觀邊界輻射100 m范圍內(nèi)地塊(6分～10分)，核心景觀邊界輻射100 m～300 m范圍內(nèi)地塊(1分～5分)，不受核心景觀邊界輻射地塊(0分)。

4.5用地功能

按照用地建筑類型實(shí)施綠色建筑星級(jí)潛力評(píng)價(jià)，由易到難依次為公共建筑用地(10分)、混合建筑用地(8分)、居住建筑用地(5分)、工業(yè)建筑用地(2分)。

經(jīng)過對(duì)各地塊的建筑潛力因素項(xiàng)進(jìn)行打分,得出示范區(qū)內(nèi)部各個(gè)地塊的評(píng)分，將這些評(píng)分進(jìn)行綜合分析后，可得出綠色建筑示范區(qū)整體的綠色星級(jí)布局規(guī)劃(大于等于60分為二星級(jí))。

5 綠色建筑集中示范區(qū)規(guī)劃策略

5.1綠色示范區(qū)用地布局規(guī)劃

綠色建筑示范區(qū)內(nèi)的用地布局規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以生態(tài)優(yōu)先為主，在合理利用內(nèi)部?jī)?yōu)良自然生態(tài)本底條件的基礎(chǔ)上，合理的對(duì)交通及用地局部進(jìn)行分析。

內(nèi)部用地建議采用TOD開發(fā)模式，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的商業(yè)、住宅設(shè)置在步行可達(dá)的公交站點(diǎn)范圍內(nèi)，并建造適宜步行的街道網(wǎng)絡(luò)，將居民區(qū)與各個(gè)建筑連接起來，并結(jié)合合理的交通規(guī)劃方式，最終形成住宅與商業(yè)混合布局的形態(tài)。

5.2示范區(qū)交通系統(tǒng)規(guī)劃

示范區(qū)規(guī)劃本著“以人為本”的原則，引入“綠色交通”的理念，強(qiáng)調(diào)城市交通的綠色性，減輕交通擁擠、減少環(huán)境污染，減少公交車輛的尾氣排放和噪聲污染，保護(hù)城市的生態(tài)環(huán)境。優(yōu)化區(qū)域內(nèi)部的交通體系，鼓勵(lì)公共交通的使用，推進(jìn)城市公交、軌道交通、電動(dòng)自行車加步行的交通模式。

示范區(qū)內(nèi)規(guī)劃了公交系統(tǒng)及慢行道路系統(tǒng)，步行是慢行交通的主導(dǎo)出行方式，利用不同層級(jí)的交通組織方式，達(dá)到公共交通與慢行交通之間良好的銜接，滿足示范區(qū)內(nèi)部交通需求及對(duì)外交通的服務(wù)功能。

5.3示范區(qū)生態(tài)環(huán)境規(guī)劃

示范區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境與區(qū)域的自然及人文環(huán)境保持一致性，保留自然的水系通道及綠廊等自然本底，示范區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境最大程度得到視覺保留，同時(shí)維護(hù)該區(qū)域生態(tài)的多樣性。

6 保障措施

6.1積極推進(jìn)綠色建筑的建設(shè)

積極推進(jìn)高星級(jí)綠色建筑的建設(shè)，在建設(shè)成本允許的情況下，鼓勵(lì)在示范區(qū)內(nèi)部建設(shè)三星級(jí)以上綠色建筑。

6.2建立健全綠色建筑發(fā)展體系

將綠色建筑融入到規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中去，從設(shè)計(jì)到施工對(duì)綠色建筑進(jìn)行規(guī)范化管理，對(duì)涉及綠色建筑的各個(gè)行業(yè)進(jìn)行合理監(jiān)管，保障綠色建筑體系的健康發(fā)展。

6.3創(chuàng)新規(guī)劃管理理念

綠色建筑示范區(qū)的建設(shè)，為今后規(guī)劃管理提出了創(chuàng)新的理念，其核心內(nèi)容是將綠色建筑星級(jí)評(píng)定成果納入到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件當(dāng)中，為今后規(guī)劃審批及管理提供了更好的技術(shù)支撐。

[1] 山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳.山西省綠色建筑集中示范區(qū)建設(shè)指南(試行)[Z].

[2] GB/T 50378—2014,綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S].

Discussiononplanningstrategyofgreenbuildingentralizeddemonstrationareaconstructionincity

CaoYu

(TaiyuanCityPlanningandDesignInstitute,Taiyuan030002,China)

Green building construction is an important measure for the country to promote new urbanization and energy revolution, is the future direction of architecture development. This paper starts with the delineation principle and construction index of green building centralized demonstration area, analyzes the problems that need to be solved in the delineation of green building centralized demonstration area in the city, expounded the planning strategy of green building centralized demonstration area，finally, the paper puts forward some optional construction indexes and guarantee measures for the construction of middle green building demonstration area.

green building, centralized demonstration area, planning strategy

TU984

A

1009-6825(2017)27-0025-03

2017-07-14

曹 昱(1980- ),男，工程師