石勇

我一直在關(guān)注這一輪的樓市大限購(gòu)。全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后，已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)”政策。

這不意外。一種“房?jī)r(jià)還要大漲”的預(yù)期也在形成，這也不意外。畢竟這些年，人們對(duì)此已經(jīng)很熟悉，有了“條件反射”一樣的經(jīng)驗(yàn)。

可是有一件事，還是有點(diǎn)讓人意外。

沒(méi)有多少人去表達(dá)對(duì)房?jī)r(jià)上漲會(huì)醞釀的巨大社會(huì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的憂心忡忡了，那些“不滿”的社會(huì)情緒似乎日趨微弱。這和去年還有的“恐慌”已判然有別。

相反，這種聲音好像越來(lái)越成為主流：“買不起房，都是你太沒(méi)用！”在我的印象中，這種“既得利益”的聲音雖然一直存在，但在輿論話語(yǔ)權(quán)上，過(guò)去還是沒(méi)有那么的理直氣壯。

現(xiàn)在，買不起房就是一個(gè)人沒(méi)本事，就是沒(méi)用，已快成“共識(shí)”了。

這個(gè)社會(huì)的變化確實(shí)很有特色。

我不想說(shuō)這種聲音具有一種“社會(huì)達(dá)爾文主義”的邏輯?？陀^上來(lái)說(shuō)，在中國(guó)，買不起房的人確實(shí)相對(duì)于已經(jīng)買了房或炒房的人，是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位上要“低下”，甚至弱勢(shì)的群體。大家在階層上甚至是判然有別的。按照這種聲音背后的一個(gè)邏輯，房地產(chǎn)確實(shí)成了一種社會(huì)淘汰的機(jī)制。

這種機(jī)制成功地進(jìn)行了循環(huán)論證：你被淘汰是因?yàn)槟銢](méi)用；你沒(méi)用所以活該被淘汰。

排除社會(huì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不論，我們?cè)?jīng)不認(rèn)為這種社會(huì)淘汰的機(jī)制具有天然的合理性。可是，現(xiàn)在它看起來(lái)合理了。

我在思考房?jī)r(jià)為什么那么多年一直上漲（甚至大漲）的原因時(shí)，從社會(huì)心理學(xué)的角度上發(fā)現(xiàn)了一個(gè)機(jī)制。房地產(chǎn)絕對(duì)不是單打獨(dú)斗的，它的盟友太多了，而且都很強(qiáng)大。別的不說(shuō)，只說(shuō)心理因素。比如它有價(jià)值觀念、階層識(shí)別、社會(huì)情緒的配套。像一個(gè)人“有車有房”就代表成功，不買房就沒(méi)有人嫁給你，恐慌，貪婪，等屬于這一類。所有這些心理因素，首先折算成了房?jī)r(jià)。

而每一次的房?jī)r(jià)上漲，尤其是越逼近現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲，吃的就是這種“心理紅利”，或者說(shuō)，透支的就是這些心理因素所能從一個(gè)人，一個(gè)社會(huì)中抽取的“能量”。它從一個(gè)社會(huì)中“抽能量”的能力，確實(shí)讓別的行業(yè)望塵莫及。

它還發(fā)展出了一套“漲價(jià)合理”、“買不起房是因?yàn)闆](méi)用”的自我證明機(jī)制。

這個(gè)機(jī)制，有點(diǎn)像是一種心理實(shí)驗(yàn)所造成的效應(yīng)。

我其實(shí)想說(shuō)，每一次的房地產(chǎn)政策，從社會(huì)心理上來(lái)說(shuō)都是一次心理實(shí)驗(yàn)。甚至有點(diǎn)像是美國(guó)斯坦福大學(xué)那個(gè)著名的“津巴多實(shí)驗(yàn)”。作為實(shí)驗(yàn)的志愿者，買了房的人，立馬在利益和心理上成了“實(shí)驗(yàn)集團(tuán)”的同盟；而沒(méi)買房或買不起房的人，則只是可憐的被試。買房的志愿者，對(duì)沒(méi)有買房的志愿者，具有強(qiáng)大的心理優(yōu)勢(shì)。

實(shí)驗(yàn)一直在進(jìn)行，因此，“實(shí)驗(yàn)集團(tuán)”從社會(huì)群體中吸收到的利益同盟、心理同盟、價(jià)值觀同盟也就越來(lái)越多。它具有了越來(lái)越大的“勢(shì)”，合理化的程度越來(lái)越高。因此，也就理直氣壯了。

而由大眾所支撐的社會(huì)輿論氛圍，跟真理討論不同，“理”離不開“勢(shì)”的支持。人多勢(shì)眾，實(shí)力強(qiáng)，似乎才更有“理”，因?yàn)樗饕非蟮氖切睦砩系膲悍?，而不是頭腦上的說(shuō)服。早就灰頭土臉的人，在“顏值就是正義”、“實(shí)力就是真理”的氛圍中，還能有什么底氣呢？

在每一次房漲上漲或預(yù)期上漲前的社會(huì)氛圍中，對(duì)此有很多擔(dān)憂的人，總喜歡用“瘋狂”來(lái)形容。我認(rèn)為，社會(huì)上很多人認(rèn)為如此高的房?jī)r(jià)，買不起是因?yàn)樗麤](méi)用，這才是真正的瘋狂。它表明，房地產(chǎn)已經(jīng)可以把一個(gè)人，一個(gè)社會(huì)變成這個(gè)樣子了。

從“可持續(xù)性”上講，限購(gòu)政策本來(lái)是有防御、控制風(fēng)險(xiǎn)功能的。但在很多人心中，已經(jīng)劃出了一條模糊的時(shí)間界限：在“時(shí)間到來(lái)之前”，沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。