摘 要：我國城市住宅拆建頻繁，許多城市住宅尚未達(dá)到設(shè)計使用年限就被拆除，使用壽命明顯較短，其中的原因令人深思。文章分析了我國當(dāng)前住宅建筑壽命的現(xiàn)狀，分析了我國住宅建筑短命的原因，針對我國建筑壽命短的現(xiàn)實情況并提出相應(yīng)的解決策略。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；壽命；短命；對策

使用壽命短暫是我國城市住宅發(fā)展中的突出問題，許多城市住宅尚未達(dá)到設(shè)計使用年限就被拆除，造成城市住宅使用壽命短暫，不符合可持續(xù)的發(fā)展觀的理念，不能做到物盡其用，是建筑資源和社會財富的巨大損失。拆除過程中要消耗大量的人力、物力，同時還會產(chǎn)生大量的粉塵和廢棄物，造成環(huán)境污染。城市住宅使用壽命的長短，不僅關(guān)系到社會資源與環(huán)境的節(jié)約問題，而且關(guān)系到社會和諧、環(huán)境污染、城市可持續(xù)發(fā)展等問題。目前，我國建筑“短命”現(xiàn)象相當(dāng)突出，如何從經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等角度綜合考慮，延長建筑壽命，是我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一個重要問題。

1 我國房地產(chǎn)業(yè)和住宅壽命現(xiàn)狀

在我國快速城市化和城市人口快速增加的背景下，我國的城市建設(shè)呈現(xiàn)出一片繁榮的景象，房地產(chǎn)業(yè)高投資性和高回報性使得近幾年里房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如脫韁之馬。近些年，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，甚至出現(xiàn)失控狀態(tài)。我國政府出臺了房價控制、限購、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)仍然發(fā)展迅速。然而可悲的是，建設(shè)部部長汪光燾在一次講話中提到，“目前我國的住宅平均使用壽命不足30年，遠(yuǎn)低于設(shè)計壽命50年的標(biāo)準(zhǔn)，而發(fā)達(dá)國家的住宅壽命一般高達(dá)80年”。按照我國《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，“重要建筑和高層建筑的主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50～100。但是據(jù)統(tǒng)計我國建筑的實際壽命平均只有30年，與設(shè)計通則的要求有相當(dāng)大的差距。我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)30年左右，意味著每年將產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾，無論是對我國還是世界，都帶來巨大的環(huán)境威脅。

2 我國住宅建筑“短命”原因分析

2.1 城市規(guī)劃不合理

各級城市政府在城市規(guī)劃過程中忽視科學(xué)決策，缺乏預(yù)測性、急功近利，城市規(guī)劃沒能正確預(yù)測城市發(fā)展。城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城市功能分區(qū)重新定位、城市規(guī)劃重新調(diào)整后，需要拆舊建新，更新城市功能，經(jīng)常會拆除未到設(shè)計壽命的老住宅，導(dǎo)致不少建筑住宅因為規(guī)劃調(diào)整等問題而被拆除，這造成了建筑材料和勞動力資源的巨大浪費(fèi)，與此同時產(chǎn)生的大量粉塵和廢棄物增加環(huán)境負(fù)荷。

2.2 建筑住宅施工質(zhì)量低

計劃經(jīng)濟(jì)時期，受各方面條件因素的限制，有些住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)比較低，建筑工程的原材料質(zhì)量不過關(guān)，施工多采用手工操作或半機(jī)械化操作，施工人員大多為民工，在施工工藝和施工技術(shù)措施上往往選擇不當(dāng)，施工過程中隨意性較大，造成住宅工程質(zhì)量隱患，嚴(yán)重影響了住宅的安全性和耐久性，縮短了住宅的使用壽命。后來隨著隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅施工建造技術(shù)得到很大的提高，建筑監(jiān)管也越來越嚴(yán)格，但是仍有大量的住宅因為住宅工程質(zhì)量的原因，導(dǎo)致住宅物質(zhì)壽命提前結(jié)束。如上海的“樓倒倒”、南京的“樓脆脆”、成都的“樓歪歪”等一系列劣質(zhì)樓房被報道出來，給社會造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。

2.3 住宅管理維護(hù)水平較低

住宅要達(dá)到設(shè)計使用年限，需要在使用過程中對住宅的物質(zhì)系統(tǒng)進(jìn)行正常的維護(hù)，所謂正常維護(hù)包括必要的檢測、防護(hù)及維修，通過維護(hù)住宅的各種構(gòu)件設(shè)施及修復(fù)其損壞的部分從而保持物質(zhì)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。然而中國目前的物業(yè)管理水平還較低，對住房的安全檢測、結(jié)構(gòu)和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)還沒有形成法律制度或標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有住宅還不能通過有效的維護(hù)管理實現(xiàn)社會資產(chǎn)的保值增值。

3 延長住宅使用壽命的對策

3.1 做好城市規(guī)劃

建筑規(guī)劃設(shè)計在延長建筑壽命、降低壽命周期成本中起著關(guān)鍵作用。城市規(guī)劃要做到統(tǒng)一、有序，政府主管部門應(yīng)本著立足現(xiàn)實，統(tǒng)籌兼顧歷史和未來之需，科學(xué)制定城市的總體規(guī)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行已批準(zhǔn)的規(guī)劃，嚴(yán)禁規(guī)劃的隨意性，杜絕“一個部門一個規(guī)劃”的現(xiàn)象。

3.2 加強(qiáng)政府及職能部門的監(jiān)管作用

住宅工程質(zhì)量，關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全和切身利益，關(guān)系到安居樂業(yè)、住有所居政策的有效落實。政府應(yīng)明確政府工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)，強(qiáng)化住宅工程結(jié)構(gòu)安全監(jiān)管，健全適合我國國情的住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理體系，提高住宅工程建設(shè)水平，確保廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全。施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范要求，保證各個施工程序質(zhì)量都能達(dá)到驗收規(guī)范的要求。尤其是對施工技術(shù)、施工方式、建筑材料要嚴(yán)格要求，對容易出現(xiàn)施工質(zhì)量通病的位置，要采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施，堅決避免偷工減料等惡劣行為。監(jiān)理單位必須要以中立的立場進(jìn)行工程質(zhì)量的監(jiān)督，監(jiān)督工作不能被施工單位所左右，按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，對每個施工程序進(jìn)行嚴(yán)格檢查，不合格的一律不準(zhǔn)進(jìn)入下一步施工程序。

3.3 加強(qiáng)住宅的維修

住宅要達(dá)到設(shè)計使用年限，需要在使用過程中對住宅的物質(zhì)系統(tǒng)進(jìn)行正常的維護(hù)，住宅物業(yè)公司要根據(jù)住宅損壞情況，以最佳的維修方式為前提選擇相關(guān)的技術(shù)方法，來對住宅損壞的部分進(jìn)行維護(hù)和修理，以使建筑物質(zhì)系統(tǒng)能夠繼續(xù)穩(wěn)定的使用下去，延長住宅的物質(zhì)壽命。在維修的過程中必須注重維修方案的選擇，在住宅建成時，就要制定多種維修方式和維修時機(jī)的可行性方案，在出現(xiàn)問題后，能夠及時的選擇合適的維修方案。

4 結(jié)語

在城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)下，城市住宅的使用壽命不僅僅是一個城市住宅更新的問題，而是一種資源問題、環(huán)境問題、社會問題。城市住宅使用壽命的長短，不僅關(guān)系到社會資源和財富的節(jié)約與否，而且關(guān)系到社會和諧、環(huán)境污染和城市的可持續(xù)發(fā)展等問題。我國目前城市住宅的使用壽命問題已成為一個非常嚴(yán)峻的問題，必須得到重視。只有政府、施工單位、監(jiān)理單位等各個企業(yè)或行政部門加強(qiáng)溝通，透明操作、環(huán)環(huán)相扣、相互監(jiān)督，避免建筑住宅“短命”情況的發(fā)生，推動建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。

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作者簡介：魯應(yīng)波（1993- ），男，湖北孝感人，湖北工程學(xué)院土木工程專業(yè)，本科。