記者 亦安冉

我要去吳中買精裝房了！看精裝時(shí)代的那些吳中好房

記者 亦安冉

以前衡量樓盤，你可能大腦中回蕩的就是：地段好不好？配套怎么樣？是不是學(xué)區(qū)房？這些在當(dāng)下的中國，當(dāng)然都是重要的考量，不過現(xiàn)在，你不妨加上一條：房子精裝修得是不是合我的意？

這個(gè)時(shí)代的步伐實(shí)在太快，裝修牽涉了太多的精力，實(shí)在是太辛苦太繁瑣——裝修公司的選擇，風(fēng)格設(shè)計(jì)，建材選購，施工監(jiān)督，和裝修工人溝通交涉，加項(xiàng)收費(fèi)，施工進(jìn)展……一系列問題。

毛坯or精裝？好多人望而卻步地選擇了后者。

講真，如果有一間可以拎包入住又能由衷贊嘆的精裝房，實(shí)在是一大幸事。

精裝房的概念，其實(shí)是舶來品。在國外，只有精裝修的房子才叫做成品房。精裝房成為潮流，是社會(huì)發(fā)展的必然。早在2002年，國家建設(shè)部就先后出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，明確要求推行精裝修房，逐步取消毛坯房。2013年，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》。2001年至2006年，精裝房開始走入購房者生活，2007年之后，精裝房逐步開始普及，從一線城市迅速擴(kuò)展到全國，項(xiàng)目占比大幅提升。

在房地產(chǎn)市場，精裝住宅，成為一個(gè)大賣點(diǎn)。

其實(shí)，吳中，已邁步進(jìn)入精裝時(shí)代。在大吳中，“藏著”許多精裝好房。

尹山湖畔：中海雙灣錦園

中海雙灣錦園位于吳中區(qū)尹山湖東路與依湖路交叉口，是中海在蘇州用心打造的第14個(gè)精品住宅項(xiàng)目，周邊有尹山湖生態(tài)湖景觀、獨(dú)墅湖景觀區(qū)等周邊景觀和獨(dú)墅湖生態(tài)公園、尹山湖運(yùn)動(dòng)公園和文體中心等公園休閑地。

目前高層尾盤在售，位于32、33#，建筑面積100、140m2。據(jù)房天下消息，目前房源剩余20多套，優(yōu)惠后價(jià)格20000-21000元/m2。

在房地產(chǎn)市場，精裝住宅，成為一個(gè)大賣點(diǎn)

太湖新城：新城郡未來

新城郡未來，地處吳中太湖新城板塊，太湖新城占據(jù)了蘇城南向發(fā)展軸線之上，政府布局了五大板塊、七大產(chǎn)業(yè)。新城郡未來坐擁48km濱湖景觀帶、天鵝湖公園、1460畝運(yùn)動(dòng)公園等生態(tài)綠帶，生態(tài)宜居，融生活、度假于一體。

新城郡未來還緊鄰永旺夢(mèng)樂城、歌林小鎮(zhèn)、逸林商務(wù)廣場、地下商業(yè)空間、七子商業(yè)水街、蘇州灣美食新天地等，住在這里便可暢享購物娛樂一站式的國際化消費(fèi)體驗(yàn)。新城郡未來在售裝修房8、9、10#，均價(jià)19000元/m2左右，建筑面積93-105m2。

毛坯or精裝？好多人望而卻步地選擇了后者

太湖邊：天地源太湖頤景

太湖頤景是2015年天地源在太湖新城板塊的鼎新之作。

天地源太湖頤景坐落于吳中太湖新城黃金湖岸的核心區(qū)域，位于吳中吳郡與君益街交匯處，周邊永旺夢(mèng)樂城、東太湖濕地公園、越溪中學(xué)以及4號(hào)線，配套齊全，靠近東太湖、石湖，環(huán)境優(yōu)美。

太湖頤景以新古典主義風(fēng)格的中央景觀花園貫穿景觀脈絡(luò)，打造 20000方中央闊景空間直通蘇州灣，讓太湖成為自家的優(yōu)雅后花園，使住戶的居住環(huán)境保持完好的私密性與安逸性，進(jìn)一步提高居住的品質(zhì)與生活的趣味。面積95平-140平，在售高層位于1#、2#、3#， 2#和3#為精裝修，均價(jià)24000-28000元/平米，具體一房一價(jià)。

核心地塊：中南雅苑

吳中區(qū)核心地塊的新樓盤，已經(jīng)很少見了。中南雅苑，寶帶東路北側(cè)、月浜街西側(cè)，就在麗豐購物中心和保利大劇院的對(duì)面，周圍交通便捷，逛街購物，看病就醫(yī)，都方便得不得了。

精裝修呈現(xiàn)，將中式的高雅與西式的華麗結(jié)合在一起，對(duì)稱的樓房、仿古的墻面、分明的線條、簡潔的建筑風(fēng)格，讓人眼前為之一亮，走進(jìn)去仿佛回到了上世紀(jì)的歐洲。一扇扇大大的玻璃窗照亮了每一個(gè)房間，站在上面往下看，小橋流水、芳草如茵。噴泉在這里歌唱，花朵在那里起舞，一條美麗的綠色長廊將蘇州園林的古樸高雅發(fā)揮到了極致。注重每一處細(xì)節(jié)，才打造得出最精致的住宅。

精裝修，省去你裝修的煩惱

中南雅苑分為標(biāo)準(zhǔn)戶型和洋房戶型兩種。精裝修，省去你裝修的煩惱！標(biāo)準(zhǔn)戶型有著獨(dú)立的衣帽間和衛(wèi)生間，住戶再也不會(huì)碰到每天早上一家人排隊(duì)上衛(wèi)生間的情況了，朝南的大陽臺(tái)讓你午后的閑暇時(shí)光變得更加美好，一杯茶、一本書，躺在椅子上，累了就閉上眼睛休息，在陽光的沐浴下好不愜意。洋房戶型則更加適合一大家人歡聚一堂，共享天倫之樂。父母可以在自家的花園中種種花，也可以時(shí)不時(shí)請(qǐng)親朋好友來家中小聚，不用再因?yàn)榈胤讲粔蚨鴮?dǎo)致計(jì)劃告吹。

有人會(huì)問上學(xué)、購物、看病方便嗎？這點(diǎn)完全不用擔(dān)心。中南雅苑被小學(xué)、商場、幼兒園、銀行、醫(yī)院包圍著，交通也十分便捷。周末一家人想出去玩，石湖就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，自駕、公交都很方便，去石湖釣釣魚、吃吃燒烤、散散步，享受一下“日光浴”，何樂而不為呢！

據(jù)蘇州房天下3月消息，中南雅苑預(yù)計(jì)推出洋房3#，房源28套，正在預(yù)約，建筑面積140m2。案場只剩2套房源在售，建筑面積173平米，位于7#，均價(jià)610萬/套。

TIPS

精裝房交房技巧:精裝房交房時(shí)注意事項(xiàng)

● 水路

一般的房子水路有三種，自來水、熱水、中水。中水也就是非飲用水，一般是收集來的雨水，可用來沖馬桶或者澆花。作為購房者，要了解清楚是否有熱水和中水，以及管道是否接錯(cuò)。還應(yīng)該檢查水表的位置是否在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。

另外，水管的材料也是值得關(guān)注的，應(yīng)該選用國家指定的合格材料，否則，后期出現(xiàn)漏水的情況也是很麻煩的。

●電路

電路也就是指插座的位置和匹配，以及電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量，這需要購房者向小區(qū)物業(yè)索要圖紙了解。如果在以后的生活中出現(xiàn)短路、斷水等情況的話，可以依據(jù)圖紙由專業(yè)人員維修。

另外還需要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。

●空氣檢測

現(xiàn)在人類居住的環(huán)境逐漸惡化，所以，環(huán)保是很多人開始重視的問題。購房者交房的時(shí)候一定要注意確認(rèn)房子空氣是否達(dá)標(biāo)。

●隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。購房者一般對(duì)這些隱蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情況下還是需要請(qǐng)專業(yè)人員陪同看房。

●吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)一般在竣工圖紙上是不顯示的，但是從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能夠看到結(jié)構(gòu)。一般來說，購房者可以從吊頂?shù)挠^察口看到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

●防水

可以在衛(wèi)生間測試下水是否通暢，如果最低點(diǎn)沒有積水，那么，各處的下水一般也都是通暢的。

●核實(shí)建材型號(hào)

精裝修房子使用的材料要準(zhǔn)確地標(biāo)出，不僅要說明品牌，還要明確設(shè)備的型號(hào)、產(chǎn)地等。購房者如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)的材料的話，一定要早日解決。

●保修期內(nèi)多觀察

一些項(xiàng)目需要使用之后才能發(fā)現(xiàn)是否有質(zhì)量問題，所以，在保修期內(nèi)，一定要注意多觀察，出現(xiàn)問題要及時(shí)溝通。

●細(xì)節(jié)

另外一些細(xì)節(jié)問題，購房者也是不可忽視的。

墻漆：墻面應(yīng)使用耐水膩?zhàn)?，涂刷的油漆?yīng)該均勻，漆膜一致。

墻地磚：查看顏色是否一致。一般目測就可以查看，還需要用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞的聲音，說明瓷磚沒有鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)開裂和脫落。

廚衛(wèi)：查看水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，還需要檢查下水是否通暢，檢查馬桶的時(shí)，需要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，查看排水效果。

門窗：用手推拉開門，查看居室門開關(guān)是否順暢;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：查看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

通風(fēng)：查看排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要記得測試回風(fēng)閥是否有效。

精裝房驗(yàn)收時(shí)，要多多留心