郭志輝

江西中審資產(chǎn)評估有限公司

資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果合理性分析

郭志輝

江西中審資產(chǎn)評估有限公司

近些年來，國內(nèi)外的學者不斷的加大研究具體評估業(yè)務內(nèi)的應用到的評估方法對于評估結(jié)果合理性形成的影響的力度。作為有效評估執(zhí)業(yè)人員對資產(chǎn)價值進行估算的方法，資產(chǎn)評估方法的選擇如果不恰當，則會嚴重的降低評估結(jié)果的準確度。影響到資產(chǎn)評估方法的選擇因素眾多，只有全面的考慮各種影響因素，科學的選取評價方法，才能夠充分的保障資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀性、真實性。

資產(chǎn)評估方法；選擇；資產(chǎn)評估結(jié)果；合理性

在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展期間，人們予以評估方法對評估結(jié)果形成的影響重視度不斷提升。在具體的實務中，評估方法的規(guī)范化選擇已經(jīng)成為現(xiàn)實性較強的議題。作為評估師，也不斷的提出了更高的要求標準，不僅要科學的掌握評估對象的條件、價值類型、評估目標等等，而且要聯(lián)合起各種方面對評估方法進行科學合理的選用，最終獲取正確性結(jié)論。

一、資產(chǎn)評估方法與資產(chǎn)評估結(jié)果相關概況

資產(chǎn)評估結(jié)果能夠?qū)Y產(chǎn)評估活動是否具備準確性進行充分的反映，在分析研究資產(chǎn)評估結(jié)果方面，已經(jīng)從傳統(tǒng)形式的結(jié)果測度過渡到研究分析評估過程上。分析資產(chǎn)評估結(jié)果測度方面，首先是分析資產(chǎn)的估價同最終成交價的接近程度，其次為分析資產(chǎn)評估師相互的股價差異性。而且在信息經(jīng)濟學等發(fā)展的過程中，也更加深入的探索資產(chǎn)評估過程，對資產(chǎn)評估結(jié)果構(gòu)成影響的各項因素加強了分析，更加重視資產(chǎn)評估方法選擇的不斷優(yōu)化產(chǎn)生的關鍵性意義。在《資產(chǎn)評估-基本準則》中，提出了一項要求，即資產(chǎn)評估人員實施評估資產(chǎn)業(yè)務期間，是應該對于評估資產(chǎn)的結(jié)果擔責。但是在現(xiàn)行法律法規(guī)中，還未明確的指出資產(chǎn)評估結(jié)果合理性衡量標準，所以資產(chǎn)評估的結(jié)果是否存在合理性，跟資產(chǎn)評估過程是否具備合理性之間具有重要的聯(lián)系。另外，保障資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性，一方面有賴資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)，而且受到的影響因素還包括監(jiān)管部門、資產(chǎn)評估報告使用者和客戶等各方面的影響。所以，確保評估結(jié)果具備合理性的途徑，是要全面加強規(guī)范諸多參與者的行為。

二、資產(chǎn)評估合理性與方法選擇分析

資產(chǎn)評估人員工作能力涉及到較多的方面，即選擇評估的方法、正確的判斷評估類型、披露評估報告、嚴格履行評估程序等等。實施科學有效的評估方法，能夠明顯的將評估結(jié)果合理性提升。在理論方面考慮，評估特定的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟行為下的同一資產(chǎn)期間，在市場條件相同于狀態(tài)時，那么同最后的評估結(jié)果是存在趨同情況的。資產(chǎn)評估人員實施評估資產(chǎn)期間，需要對于資產(chǎn)評估業(yè)務的各方面進行充分的考慮，即包括市場的條件、價值的類型、特定的目的以及自身條件等等，嚴格的依照相異資產(chǎn)類型以及實際評估條件等，采取合理評估方法，充分保障資產(chǎn)評估方法可以擁有科學合理性。觀察資產(chǎn)評估方法選擇影響到資產(chǎn)評估的結(jié)果合理性方面，在市場法、收益法上具有主要的體現(xiàn)，國內(nèi)資產(chǎn)評估雖然對西方國家先進理論成果具有延續(xù)，但資產(chǎn)評估實務上還具有落后于理論發(fā)展的情況。產(chǎn)生的主要因素就是，國內(nèi)資本主義市場成熟較晚、資產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)質(zhì)量較為滯后、資產(chǎn)評估人員的專業(yè)技能和綜合素養(yǎng)，會對于應用先進的資產(chǎn)評估方法構(gòu)成較大的影響。由于資產(chǎn)評估實踐中資產(chǎn)交易活動最終定價依據(jù)是資產(chǎn)評估結(jié)果，所以資產(chǎn)評估人員和機構(gòu)的客戶壓力性較大，而且容易受限于客觀獨立性以及公正性、準確性，以及受到人為因素的影響所以，資產(chǎn)評估機構(gòu)跟一些監(jiān)督管理部門應該對資產(chǎn)評估方法影響評估結(jié)果的情況具有更高的關注度。

三、探究資產(chǎn)評估方法選擇的影響因素

(一)資產(chǎn)評估方法與市場條件、評估目的等條件的影響

充分的確保資產(chǎn)評估方法與市場條件、評估的對象以及目的、價值類型、所處狀態(tài)等良好的適應。而且考慮的關鍵性因素即為評估目的，其屬于選取評估方法的先決條件。而且資產(chǎn)評估方法的選擇能夠受市場條件影響，因為資產(chǎn)評估方法的不同，對市場條件本身也會形成不同的表現(xiàn)。實施資產(chǎn)評估實務期間，相關的資產(chǎn)評估機構(gòu)需要對于時下市場條件因素、資產(chǎn)評估對象特征等，選取可以對評估對象價值充分顯示的評估舉措。

(二)經(jīng)濟技術參數(shù)和資料數(shù)據(jù)是否具備齊全性的影響

實施資產(chǎn)評估實務期間，需要全面的分析好已經(jīng)獲取的數(shù)據(jù)資料、經(jīng)濟技術參考信息內(nèi)容。資產(chǎn)評估人員采取收益法過程中，應該對企業(yè)往常歷史收益情況全面考慮和分析，評估企業(yè)所處行業(yè)資金收益狀態(tài)，加強分析企業(yè)當前的經(jīng)營狀況能否對于未來預期收益產(chǎn)生影響，以及相關的因素。如果實施市場法實施評估資產(chǎn)，需要三個或者以上的市場參照物作為依據(jù)，對于資產(chǎn)具有相似性或可比性有關交易情形充分的考慮。

(三)資產(chǎn)評估方法的綜合性運用的影響

針對相異的評估對象，應該實施不同的資產(chǎn)評估方法展開資產(chǎn)的評估。以多種資產(chǎn)評估方法綜合運用的舉措，可以在多方面上檢驗并分析資產(chǎn)評估結(jié)果是否存在合理性。另外，采取多種方法實施評估資產(chǎn)，可以讓資產(chǎn)評估人員在第一時間中將偏差問題發(fā)現(xiàn)，并及時的改正，確保資產(chǎn)評估質(zhì)量得到標注。

(四)其他影響因素

選擇資產(chǎn)評估方法時，可以受評估對象的類型影響，相異的資產(chǎn)類型應用的資產(chǎn)評估方法，存在順序性和側(cè)重點的情況。如果為大型的固定資產(chǎn)，評估期間得到的資料數(shù)據(jù)更加充分以及具有可靠性，需實施成本法展開評估。如果為無形資產(chǎn)，通常以收益法實施評估。如果資產(chǎn)評估在發(fā)達和成熟的市場條件下，需實施市場法進行；評估機構(gòu)進行獨立自主的和客觀公正的評估活動，也顯著的影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性；另外，資產(chǎn)評估人員的專業(yè)素養(yǎng)，可否勝任工作，很大程度上決定了資產(chǎn)評估是否具有合理性的結(jié)果。

結(jié)語：

綜上所述，資產(chǎn)評估人員必須要對于資產(chǎn)評估的新形勢進行及時的掌握，不斷提升自我素養(yǎng)和技能，科學合理的應用評估資產(chǎn)的方法，積極云應用新技術，將主觀隨意性以及相關影響因素避免，進而保障提升資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。

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[3] 鄭智文.資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2016，(19)：188.