潘進(jìn)龍

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建筑屋面防水滲漏的原因及防治分析

潘進(jìn)龍

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隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人們對(duì)建筑需求隨之增加，然而建筑質(zhì)量與建筑速度之間需把握好其中的平衡。其中，建筑屋面防水是建筑質(zhì)量中重要的一環(huán)，建筑屋面防水性關(guān)系著建筑物的使用年限。本文通過(guò)對(duì)建筑屋面防水設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等問(wèn)題上進(jìn)行分析，并提出對(duì)建筑屋面防水滲漏的防治與處理措施。

建筑屋面；防水滲漏；防治措施；施工問(wèn)題

1 引言

屋面防水具體指屋面防水卷材、屋面防水涂料、剛性防水屋面,瓦屋頂防水、防水屋面接縫密封，是一項(xiàng)實(shí)用性極強(qiáng)的技術(shù)，在建筑工程中是極為重要的一環(huán)。其關(guān)系著建筑的質(zhì)量問(wèn)題、建筑物的使用年限以及人們居住的舒適度。設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等各個(gè)方面的問(wèn)題都可以導(dǎo)致建筑屋面滲漏。建筑屋面滲漏問(wèn)題已存在了許多年而無(wú)法從根本上解決。隨著技術(shù)的進(jìn)步、新科技的推廣，排水和防水屋面施工也在逐漸提高。

2 建筑屋面滲漏的原因

建筑屋面產(chǎn)生滲漏是由多種因素引起的，從屋面設(shè)計(jì)，材料選擇到施工管理，各個(gè)環(huán)節(jié)的每個(gè)細(xì)節(jié)都會(huì)影響到建筑屋面的防水滲漏，下面針對(duì)其工程中的主要因素進(jìn)行具體分析。

2.1 設(shè)計(jì)問(wèn)題

第一，沒(méi)有系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)范。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，沒(méi)有明確規(guī)定建筑物屋面防水材料、技術(shù)的選取，導(dǎo)致部分建筑物屋面設(shè)計(jì)并不規(guī)范。屋面整體剛度差、屋面坡度、排水管數(shù)量、口徑過(guò)小、排水線路等各方面設(shè)置不當(dāng)，致使屋面不能正常排水，柔性防水層老化加速,從而導(dǎo)致滲漏。

第二，設(shè)計(jì)人員專業(yè)知識(shí)參差不齊。有的專業(yè)設(shè)計(jì)人員缺乏全面的現(xiàn)代防水知識(shí),以及新興防水材料的了解，不能因地制宜，根據(jù)屋面情況很好的選擇合適的材料，新興材料也不能得到很好的應(yīng)用。

第三，由于建設(shè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，建筑設(shè)計(jì)人員往往為了滿足業(yè)主的價(jià)格需求，降低屋面防水材料的等級(jí)，致使建筑屋面更易產(chǎn)生滲漏。

2.2 材料問(wèn)題

目前國(guó)內(nèi)存在各種不同種類規(guī)格的防水材料的品種,不同防水材料在質(zhì)量上差別比較大。劣質(zhì)防水材料充斥著整個(gè)市場(chǎng)。

首先，配套材料防水的研究。由于建筑屋面防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，配套材料防水與主體材料都是影響建筑屋面防水的重要因素。而現(xiàn)實(shí)中往往忽視配套材料防水的重要性，缺乏對(duì)其的研究應(yīng)用。

其次，材料的選取問(wèn)題,不同防水材料有不同性能，適用于在屋面的不同地方，而非都具有普適性。由于防水材料的營(yíng)銷(xiāo)人員的過(guò)度推銷(xiāo)以及設(shè)計(jì)施工人員專業(yè)素質(zhì)不足，導(dǎo)致在屋面防水材料的選取上存在問(wèn)題

再次，材料的技術(shù)含量問(wèn)題。例如石油瀝青紙?zhí)ビ蜌种械脑堎|(zhì)量以及原紙中的吸油率下降，石油瀝青、防水涂料的質(zhì)量存在問(wèn)題。

2.3 施工問(wèn)題

施工管理建設(shè)在建筑工程中起著至關(guān)重要的作用。其包括了如何選取材料，如何確保施工質(zhì)量安排工期。如何進(jìn)行施工人員的選擇培訓(xùn)與監(jiān)督。只有協(xié)調(diào)好各項(xiàng)事務(wù)，才能防患于未然，避免施工時(shí)發(fā)生事故，保證房屋建造質(zhì)量。

一方面，施工隊(duì)伍專業(yè)素養(yǎng)不足。建筑市場(chǎng)上難以組建全部具備良好專業(yè)素養(yǎng)的團(tuán)隊(duì)，而往往只有部分人員具備專業(yè)素養(yǎng)。結(jié)合防水施工工序問(wèn)題進(jìn)行分析，防水施工工序是屋面防水施工過(guò)程中經(jīng)常容易忽視的問(wèn)題。找平層施工質(zhì)量差,施工時(shí)粘合時(shí)間掌握不準(zhǔn)就會(huì)導(dǎo)致防水層剝離，而防水材料的接縫搭接寬度上選擇不足,膠粘劑選用不當(dāng)或涂刷不勻就會(huì)導(dǎo)致屋面防水滲漏。沒(méi)有按照設(shè)計(jì)上的工序進(jìn)行施工，分工序檢查驗(yàn)收就容易產(chǎn)生滲漏隱患。

另一方面，施工工期時(shí)間過(guò)短。為了短時(shí)間完成工程，往往無(wú)法預(yù)留充足的時(shí)間讓屋面防水材料實(shí)干，沒(méi)有根據(jù)各個(gè)材料實(shí)干的時(shí)間，未采取排汽屋面等措施,而防水材料需多次涂刷，每次必須待前遍涂膜實(shí)干后才能繼續(xù)涂刷。因此未充分干燥就進(jìn)行下一步容易引起防水層起鼓、脫層、腐爛。

2.4 管理維護(hù)問(wèn)題

房屋無(wú)人定期進(jìn)行檢查與處理，即使是局部的小問(wèn)題，隨著時(shí)間的推移也會(huì)形成大問(wèn)題。屋面防水缺陷未及時(shí)處理,就會(huì)形成大縫隙，致使屋面防水滲漏，影響房屋使用年限。屋面天溝、排水口長(zhǎng)期未清理就會(huì)導(dǎo)致水落管堵塞,防水層脫層等問(wèn)題。同時(shí)，部分工程在交付使用后,又在屋面上進(jìn)行施工，增設(shè)電視天線、太陽(yáng)能熱水器、廣告牌等,導(dǎo)致屋面防水層受到破壞。

3 建筑屋面防水滲漏的主要防治方法

3.1 屋面防水滲漏的處理

（1）鼓泡現(xiàn)象。鼓泡現(xiàn)象是房屋防水層較常出現(xiàn)的問(wèn)題。在鼓泡面積不大的情況下可以采用將鼓泡刺破，排氣的方法。若是鼓泡面積較大則需要根據(jù)實(shí)際情況具體分析是否有必要重新鋪設(shè)。

（2）瀝青油氈卷材防水層流淌。瀝青作為凝固材料，會(huì)隨溫度變化與之變化在鋪設(shè)瀝青油氈卷材防水層時(shí)，如果沒(méi)有根據(jù)合理都工序與比例進(jìn)行鋪設(shè)就容易發(fā)生流淌。發(fā)生流淌后只能重新鋪設(shè)。

（3）卷材開(kāi)裂。一旦卷材開(kāi)裂，就無(wú)法起到任何防水效果。卷材開(kāi)裂后，清除兩側(cè)雜物，同時(shí)把裂縫兩側(cè)的保護(hù)層進(jìn)行處理，刷上冷底子油，將寬度控制在60cm左右，凝固后填充高出平面防水層5cm的防水密封膏，在裂縫砂鍋面上均勻地鋪設(shè)卷材條，最后進(jìn)行防水層的加鋪。

3.2 屋面防水滲漏的預(yù)防方法

（1）注重細(xì)節(jié)。房屋防水工程是一項(xiàng)極為細(xì)致的工程，各個(gè)環(huán)節(jié)都需要高度重視，材料的選擇，時(shí)間的把握，寬度的控制都需要仔細(xì)的按照設(shè)計(jì)規(guī)范。操作人員一點(diǎn)的馬虎失誤就會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的問(wèn)題以及時(shí)間的浪費(fèi)。

（2）注重施工方法。大部分屋面滲漏發(fā)生在屋面平層之上，屋面平層受客觀因素的影響較大，另一個(gè)方面就是由于屋面的防水施工方法失誤，造成屋面滲漏。在屋面施工上需注意防水層鋪設(shè)緊湊，冷底子油涂刷均勻，對(duì)不同的工序采取合適的施工方法。

（3）注重防水設(shè)計(jì)。防水設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)人員提前熟悉房屋情況，提前做好準(zhǔn)備，根據(jù)屋面情況合理選擇材料，綜合各方面因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。確定合理的落水口位置，保證設(shè)計(jì)的可行性，施工的可操作性。

（4）注重后續(xù)管理維護(hù)。待建筑工程投入使用之后，物業(yè)管理部門(mén)或者使用單位要安排專人負(fù)責(zé)好建筑物的屋面管理工作，進(jìn)行定期的清理和檢查，另外在屋面上進(jìn)行施工注意防水層受到破壞后進(jìn)行修補(bǔ)。

建筑屋面防水是建筑質(zhì)量中重要的一環(huán)，關(guān)系著建筑物的使用年限。設(shè)計(jì)、施工、材料等方面都影響著防水工程的質(zhì)量。為了保證建筑屋面防水，需選擇合格的防水材料，進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)以及專業(yè)可靠的施工。

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