房志國(guó)

裕昌控股集團(tuán)有限公司

住宅項(xiàng)目模型種類及委托加工制作

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隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目模型制作逐漸受到重視。項(xiàng)目模型是進(jìn)行項(xiàng)目宣傳的最形象、最直觀的途徑之一。這就使得我們?cè)陧?xiàng)目前期制作一個(gè)高質(zhì)量、高仿真的模型，十分有必要。

項(xiàng)目模型；沙盤模型；戶型模型；單體模型

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目模型的制作在行業(yè)中逐漸得到普及，并越來(lái)越發(fā)揮重要作用。在一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)前期沒有成品展現(xiàn)的時(shí)候，如何對(duì)外進(jìn)行項(xiàng)目宣傳和產(chǎn)品推廣？售樓處是對(duì)外宣傳的重要窗口，而項(xiàng)目模型又是售樓處中進(jìn)行項(xiàng)目宣傳的最形象、最直觀的途徑之一。這就使得我們?cè)陧?xiàng)目前期制作一個(gè)高質(zhì)量、高仿真的模型，十分有必要。

這里說(shuō)的項(xiàng)目模型是一個(gè)大的概念，就是指依照實(shí)物的的真實(shí)形狀按照一定的比例，采用各種材料通過(guò)各種工藝方法，并配以聲、光、控等特效處理而制作的仿真實(shí)物，以供宣傳和展覽之用。項(xiàng)目模型一般會(huì)有項(xiàng)目大沙盤模型、區(qū)域規(guī)劃沙盤模型、戶型模型、單體模型幾種形式。下面將分別介紹一下這幾種模型。

項(xiàng)目大沙盤模型是整個(gè)項(xiàng)目的縮影。從項(xiàng)目大沙盤模型能直觀的看到項(xiàng)目整體布局，建筑形式、建筑風(fēng)格、單體形式及數(shù)量、道路網(wǎng)絡(luò)、景觀布局、以及小區(qū)入口形式及數(shù)量、主要景觀節(jié)點(diǎn)、綠化情況等?？梢哉f(shuō)一個(gè)好的項(xiàng)目沙盤模型能盡可能的模擬將來(lái)小區(qū)的實(shí)際情況，它能讓你直觀的看到小區(qū)未來(lái)的樣子。

戶型模型是你未來(lái)房子的真實(shí)呈現(xiàn)。人們選房子除了地段、環(huán)境，最關(guān)心的還有戶型。如果你想看房子戶型和內(nèi)部布局，就要看戶型沙盤了。戶型模型能真實(shí)的模擬你未來(lái)新家的一切情況，從入戶門到客廳、餐廳，再到廚房、衛(wèi)生間、以及各個(gè)臥室、陽(yáng)臺(tái)，都會(huì)呈現(xiàn)在你的眼前，各房間布局，朝向，各自關(guān)系，讓你一目了然，以及各功能空間中家具、家電如何布置，都會(huì)真實(shí)的展現(xiàn)給你。

另外兩個(gè)模型：作為規(guī)劃沙盤模型，一般就是掛在墻上的那種，主要是展現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的地理位置，以及項(xiàng)目周邊的配套服務(wù)設(shè)施，讓客戶更好的了解項(xiàng)目周邊情況。至于單體模型，是對(duì)項(xiàng)目單體樓的進(jìn)一步放大處理，更直觀、更形象。從單體模型，能了解更多的建筑細(xì)節(jié)，甚至檐口、線條，窗臺(tái)板、落水管、空調(diào)位都能清晰可見。總之，這個(gè)沙盤能更加增強(qiáng)你對(duì)建筑的了解。

介紹完項(xiàng)目模型的種類，接下來(lái)我們就介紹一下項(xiàng)目模型委托制作的操作流程。

首先，我們要進(jìn)行前期合作商選擇，合同談判。同其他材料采購(gòu)一樣，選擇模型制作廠家我們也要貨比三家，通過(guò)加工車間考察，以往業(yè)績(jī)考察，最終確定一家實(shí)力強(qiáng)，制作效果好，經(jīng)驗(yàn)豐富，價(jià)格合理的模型加工商。一般廠家車間規(guī)模大，工人操作規(guī)范，廠里正在加工的項(xiàng)目較多（分別有處于前期、中期及后期的項(xiàng)目），而且制作的效果較好，業(yè)績(jī)豐富，特別是具有和大型房地產(chǎn)企業(yè)合作的經(jīng)歷的廠家是有實(shí)力的廠家。至于合同談判，主要是確定一下要委托制作的模型種類、比例、樣式、材質(zhì)，以及委托加工模型的工期、付款情況。比例是關(guān)鍵，要根據(jù)售樓處放置模型的空間以及項(xiàng)目規(guī)模來(lái)確定模型比例。一般項(xiàng)目大沙盤模型比例在1:80-150為宜，戶型模型比例在1:20-25為宜，單體沙盤比例在1:40-60為宜，規(guī)劃沙盤比例一般在1:300-800為宜。合

第二，合同簽訂后，開始前期基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備工作?；A(chǔ)資料主要有項(xiàng)目規(guī)劃文本、建筑效果圖、景觀總平面、景觀效果圖，大門、圍墻等效果圖，如果要求做的項(xiàng)目模型更貼近實(shí)際，最好能有建筑施工圖和景觀施工圖。當(dāng)然，這里的資料并不是一下子就準(zhǔn)備齊全的，可以分階段提供，但是要給制作廠家留出足夠的加工制作時(shí)間。以項(xiàng)目整體沙盤為例，一般一個(gè)項(xiàng)目沙盤制作總工期30-45天左右，當(dāng)然規(guī)劃沙盤和戶型模型同時(shí)進(jìn)行的話，一般是分工種加工，不會(huì)增加太多的時(shí)間。

第三，前期項(xiàng)目總平落圖，沙盤基底制作。項(xiàng)目拿到手后，生產(chǎn)廠家首先要熟悉圖紙，進(jìn)行項(xiàng)目總平落圖，并確定沙盤制作邊界。這時(shí)雙方要加強(qiáng)交流溝通，需要注意的是，落底圖時(shí)，要確定基底地形，確定鋪裝樣式和色調(diào)，并確定鋪裝雕刻圖案。底圖一旦刻板完成，鋪裝地形沒有出來(lái)，色調(diào)不對(duì)，或者圖案不理想，后期將很難更改。

第四，隨著底圖完成，廠家開始進(jìn)行建筑骨架雕刻、組裝及上色。這時(shí)就要提供完整的建筑施工圖，否則，這步工作無(wú)法順利完成。而且要求單體施工圖盡量準(zhǔn)確，雕刻完成后很難更改。這個(gè)階段雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通交流。其中，單體模型組裝完成后上色前需要甲方到廠家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，這時(shí)我們要拿著各建筑單體施工圖和模型單體進(jìn)行一一對(duì)照，務(wù)必嚴(yán)格認(rèn)真，特別是細(xì)節(jié)如立面線條、門窗洞口、陽(yáng)臺(tái)、屋檐、空調(diào)位等都要一一核對(duì)，要求盡量模擬將來(lái)實(shí)際效果。在確定單體模型的同時(shí)，進(jìn)行單體外立面色板確認(rèn)（這里一般包含單體外立面主色、線條及脊瓦）。色板確認(rèn)也要十分慎重和認(rèn)真，應(yīng)盡量能反映未來(lái)產(chǎn)品實(shí)際顏色，一但確認(rèn)后期也很難修改。

第五、建筑單體上色后，沙盤底座也基本完成，就該進(jìn)行單體落位、試拼裝。單體會(huì)一一落到沙盤基底上，這時(shí)要檢查一下單體是否齊全，是否有遺漏，包括單體整體效果如何，整體是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本階段，一般廠家會(huì)發(fā)照片給甲方確認(rèn)效果。

第六、項(xiàng)目單體試拼完成后，會(huì)重新把建筑單體拿下來(lái)，然后開始著手綠化苗木、景觀小品、景觀燈具等后期環(huán)境裝飾工作。這個(gè)階段一般要給廠家準(zhǔn)備20天左右的時(shí)間，否則，很難做細(xì)。在景觀裝飾的同時(shí)，一般會(huì)著手沙盤模型底座的加工。這里需要注意的幾個(gè)地方：一是建筑燈光一般要求做成“萬(wàn)家燈火”效果，不規(guī)律變化，更有真實(shí)感；二是綠化搭配要高低錯(cuò)落，突出層次感；三是沙盤模型底座也要進(jìn)行色板確定，色調(diào)盡量與樓處裝修風(fēng)格一致。

第七，以上工作完成后，模型加工基本結(jié)束，準(zhǔn)備驗(yàn)收發(fā)貨。這時(shí)廠家會(huì)要求甲方人員再次到場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，模型未發(fā)出前，針對(duì)景觀環(huán)境的一些小改動(dòng)還能實(shí)現(xiàn)，如果一旦發(fā)貨，就又增加了更改的難度。這里需要注意的是，發(fā)貨前廠家一般會(huì)要求甲方出具書面確認(rèn)函并支付部分款項(xiàng)，否則，他們一般不會(huì)發(fā)貨。

最后，項(xiàng)目沙盤驗(yàn)收合格，即運(yùn)往目的地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝。安裝完后，要進(jìn)行水電調(diào)試，并再次要求驗(yàn)收確認(rèn)，沒有問(wèn)題即投入對(duì)外宣傳應(yīng)用。至此，模型完全交付使用，開始履行它的對(duì)外宣傳、展示的光明使命！

[1]《園林景觀模型沙盤制作》2014,10,12發(fā)布