新年伊始，會展設(shè)施的興建已經(jīng)如火如荼，深圳、珠海、天津、海南、青島、濟(jì)南、潭州、菏澤、日照、南充……從二線到三四線，在建的、即將上馬的、二次擴(kuò)建的，會展工程接踵而至。盡管近十余年來中國的會展設(shè)施建設(shè)從未停下腳步，似乎沒有必要過分奇怪和過于關(guān)切，然而一個新的改變卻正悄然出現(xiàn)——會展場館不再是獨(dú)立出現(xiàn)，而是與其他產(chǎn)業(yè)設(shè)施組合，以“城中城”面貌出現(xiàn)在世人面前，博覽城即為其中一種形態(tài)。

這其實就是業(yè)界已經(jīng)熟知的會展地產(chǎn)。然而會展地產(chǎn)的興起所代表的意義及其對會展業(yè)的影響遠(yuǎn)沒有人們看到的這么簡單。

從珠海十字門商區(qū)到成都西部博覽城，從南昌綠地博覽城到青島“中鐵博覽城”，越來越多的城市傾向于把會展場館與其他設(shè)施（如商住、寫字樓、酒店、游樂設(shè)施等）打包建設(shè)，構(gòu)建綜合性的城中城。甚至連菏澤、日照、南充這樣的三四線城市也都在規(guī)劃建設(shè)以會展設(shè)施為核心的綜合配套工程。“博覽城”這種新生事物近年來大量出現(xiàn)有其社會背景。一方面，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程加快促使地方政府迫切需要改變城市面貌和規(guī)模，而老城區(qū)拆遷難度和工作量都要比在城市郊區(qū)（博覽城大多選址于此）新建工程大得多，地產(chǎn)商興建博覽城可以說為政府解決了城市擴(kuò)展和更新的問題；另一方面，一二線房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)緊張，三四線市場庫存嚴(yán)重，地產(chǎn)商迫切需要找到新的增長點(diǎn)，而集會展、商務(wù)、風(fēng)情小鎮(zhèn)、旅游、購物、游樂等功能于一身的“博覽城”為地產(chǎn)商提供了一個新的賣點(diǎn)。于是兩者一拍即合，開啟了“博覽城”的春天。

客觀上講，這些設(shè)施的興建進(jìn)一步繁榮了會展硬件設(shè)施，并加速了會展與其他行業(yè)的融合發(fā)展，而且提高了會展在城市管理者和普通老百姓心目中的知名度，有助于提高會展業(yè)的社會地位。不過這種綜合設(shè)施的隱患也不應(yīng)忽視。

在會展設(shè)施大規(guī)模增加的同時，會展資源必然無法同步跟上，虧損幾乎是必然的。眼下有周邊設(shè)施的彌補(bǔ)尚不要緊，而一旦三五年后，會展設(shè)施帶動周邊配套的功能已經(jīng)實現(xiàn)，政府和投資商對于持續(xù)虧損的會展場館還能保持往日的恩寵嗎？彼時，已成明日黃花的會展設(shè)施恐難逃被拋棄的命運(yùn)。此外，隨著博覽城建成后日漸成熟和興盛，人流變得密集，處于這一區(qū)域的會展場館在舉辦大型活動時不免又要面臨交通擁堵的痛點(diǎn)，這才是對會展業(yè)更加致命的。

人無遠(yuǎn)慮必有近憂，這種模式的發(fā)展究竟會走向何方，我們不得不多想幾步！