韓 沛

南京鑫土地信息技術(shù)有限公司

1 不動產(chǎn)測繪的特點

不動產(chǎn)主要的內(nèi)容包括，房產(chǎn)測量、地籍測量，是管理土地以及房地產(chǎn)等主要依據(jù)，地籍測量還主要包括地籍變更測量和地籍圖測以及地籍控制測繪等，地籍測量具有政府性質(zhì)，在一定的實施上要求測量信息的準(zhǔn)確性和可靠性，因為測量工作的基礎(chǔ)是地籍的調(diào)查，在進行測量當(dāng)中測量的技術(shù)較多，要考慮到地籍圖，還要對界址點和宗地等信息進行準(zhǔn)確核對。房產(chǎn)測繪更加注重房屋建筑物的測量，從而進行房屋繪圖，對房地產(chǎn)利用和數(shù)量以及位置信息要進行仔細的核查，從而更好的對房地產(chǎn)開發(fā)利用和產(chǎn)籍管理以及產(chǎn)權(quán)提供依據(jù)，同時也是現(xiàn)代規(guī)劃和城市建設(shè)的主要依據(jù)。

1.1 權(quán)威性

在對不動產(chǎn)實施測繪的時候，必須要嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求與規(guī)定來實施，所采用的測量儀器同樣也必須嚴格符合相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，并由非常專業(yè)的技術(shù)性人員來實施操作，最后再將這些測量結(jié)果作為不動產(chǎn)的最初檔案保存起來。在對不動產(chǎn)開始測量之前，首先應(yīng)該通過相關(guān)部門的審批，審批之后便不可以進行隨意的改動。不動產(chǎn)的測量結(jié)果一旦審批通過便作為了不動產(chǎn)測繪工作的法律依據(jù)，所以說其具有很強的權(quán)威性，而且還可以最為后期對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售等一些列操作的依據(jù)。

1.2 測繪的比例尺和對象不同

不動產(chǎn)的測繪工作通常情況下都是在野外實施的，施工圖紙當(dāng)中所蘊含的內(nèi)容相對比較多，而且范圍也比較大。必須對其他領(lǐng)域的界限進行明確的標(biāo)注，所以不動產(chǎn)測繪的比例尺以及對象都比一般的圖紙要大一些。

1.3 對專業(yè)人員的要求不同

對不動產(chǎn)測繪工作人員的要求都比較高，通常情況下都是由相關(guān)不動產(chǎn)管理部門或者是一些完全符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)來實施操作，他們同時也是確保不動產(chǎn)交易公平性的鑒定者。這就要求測繪人員一定要對測繪業(yè)務(wù)和測繪技術(shù)具有很好的掌握和了解，同時還應(yīng)該對各種業(yè)務(wù)知識具有一定的了解。

2 測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

2.1 RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

隨著GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的不斷發(fā)展，使得GPS-RTK定位技術(shù)得以出現(xiàn)。在GPS-RTK定位技術(shù)技術(shù)中，其比以往的測量方法更加高效，能夠直接在測量的過程中得到精確的信息。RTK定位技術(shù)主要采用的是載波相位動態(tài)實時差分的方法，目前這種方法的應(yīng)用越來越廣泛，并具有良好的發(fā)展前景。相比于其他技術(shù)而言，RTK定位技術(shù)的優(yōu)勢很明顯：可以實時提供信息數(shù)據(jù)；在操作的過程中比較節(jié)省時間、方便簡單；集成化與自動化程度比較高，有著強大的功能；應(yīng)用的范圍比較廣泛；利用自動控制系統(tǒng)，可以將人為的誤差降低，提高作業(yè)精度；外界環(huán)境對測量產(chǎn)生的影響比較小。綜上，RTK定位技術(shù)所具有較多的優(yōu)點，所以其發(fā)展前景也更為廣闊。

2.2 數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)產(chǎn)生于20世紀(jì)的90年代中期，可以說是測繪領(lǐng)域的一場技術(shù)性革命，也被成為三維實景復(fù)制技術(shù)，有效解決了傳統(tǒng)測量測繪工作中外業(yè)工作量大、而且在地形復(fù)雜條件下往往無法進行有效作業(yè)等難題。高精度、快速度以及全數(shù)字化、強主動性等可以說是三維激發(fā)掃描技術(shù)的主要特點。也正是由于上述這些優(yōu)勢，三維激光掃描技術(shù)在非常規(guī)地形中的應(yīng)用日趨廣泛，尤其是一些地質(zhì)條件不理想、人員無法到達或者相對危險的地方，三維激光的優(yōu)勢就更加彰顯出來了。簡單地來說，三維激光掃描技術(shù)就是通過地形圖的測量實現(xiàn)了對傳統(tǒng)地形圖測繪作業(yè)流程的改變，使其簡單化、自動化、精確化，有效彌補傳統(tǒng)地形測量技術(shù)的不足。不動產(chǎn)測繪中激光掃描在建筑工程、道路工程以及礦山工程中都有著相對廣泛的應(yīng)用。我們以礦山工程中的應(yīng)用為例進行說明。首先就是建立地面控制網(wǎng)，就可以實現(xiàn)GPS與三維激光掃描的有機結(jié)合，通過GPS可以以靜態(tài)觀測的方式完成“礦區(qū)三等控制網(wǎng)”，進而通過三維激光掃描儀對碎步進行高精度的測量，最終成功建立控制網(wǎng)；第二步就是要建立礦山的模型，這應(yīng)該是與碎步測量基本同步進行的，同時獲取礦山的點云數(shù)據(jù)，然后通過恰當(dāng)?shù)奶幚恚@取DEM數(shù)據(jù)、點云模型等，實現(xiàn)對礦山直觀的地形記錄，從而為今后的安全生產(chǎn)決策提供有力的數(shù)據(jù)。第三部就是要獲取數(shù)字線劃圖，通過已經(jīng)建立的礦山開采模型，生成精度高的等高線劃圖。從整個應(yīng)用的過程來看，三維激光掃描儀的優(yōu)勢主要在于一次性的掃描，就可以同時獲取多個設(shè)施的空間位置，而且數(shù)據(jù)直觀形象，便于模型的順利建立。

2.3 數(shù)字的攝影測量和遙控

這種方式主要是在航空航天方面的應(yīng)用，通過將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備上，可以根據(jù)測量工作的需求，采用人工的方式，來進行遙控測量，然后獲取所需要的不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)。采用這種技術(shù)，能夠根據(jù)工作的需要，靈活選擇不動產(chǎn)測量工作的目標(biāo)，按照不同的專題制作不動產(chǎn)圖，并且為其他行業(yè)的利用提供一個參考；通過對衛(wèi)星進行遙控，可以實現(xiàn)某一區(qū)域中的長時間動態(tài)監(jiān)測，對不動產(chǎn)的變化規(guī)律進行仔細的研究，從而可以進一步的了解到國土資源的動態(tài)變化。

總之，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，測繪工程技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，也促使不動產(chǎn)測量工作朝著自動化的方向進一步發(fā)展?？偟膩碚f，是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，帶動了不動產(chǎn)測量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加強新技術(shù)的研究與應(yīng)用，從而更好的促進我國測繪工程的發(fā)展。

[1]馬燕.不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應(yīng)用研究[J].農(nóng)業(yè)開發(fā)與裝備，2017(05)：51.

[2]孟懷強，丁鐵林.淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究(電子版)，2017(04)：98-99.