韓 沛

南京鑫土地信息技術(shù)有限公司

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)主要的內(nèi)容包括，房產(chǎn)測(cè)量、地籍測(cè)量，是管理土地以及房地產(chǎn)等主要依據(jù)，地籍測(cè)量還主要包括地籍變更測(cè)量和地籍圖測(cè)以及地籍控制測(cè)繪等，地籍測(cè)量具有政府性質(zhì)，在一定的實(shí)施上要求測(cè)量信息的準(zhǔn)確性和可靠性，因?yàn)闇y(cè)量工作的基礎(chǔ)是地籍的調(diào)查，在進(jìn)行測(cè)量當(dāng)中測(cè)量的技術(shù)較多，要考慮到地籍圖，還要對(duì)界址點(diǎn)和宗地等信息進(jìn)行準(zhǔn)確核對(duì)。房產(chǎn)測(cè)繪更加注重房屋建筑物的測(cè)量，從而進(jìn)行房屋繪圖，對(duì)房地產(chǎn)利用和數(shù)量以及位置信息要進(jìn)行仔細(xì)的核查，從而更好的對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用和產(chǎn)籍管理以及產(chǎn)權(quán)提供依據(jù)，同時(shí)也是現(xiàn)代規(guī)劃和城市建設(shè)的主要依據(jù)。

1.1 權(quán)威性

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪的時(shí)候，必須要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求與規(guī)定來(lái)實(shí)施，所采用的測(cè)量?jī)x器同樣也必須嚴(yán)格符合相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，并由非常專業(yè)的技術(shù)性人員來(lái)實(shí)施操作，最后再將這些測(cè)量結(jié)果作為不動(dòng)產(chǎn)的最初檔案保存起來(lái)。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)始測(cè)量之前，首先應(yīng)該通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，審批之后便不可以進(jìn)行隨意的改動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量結(jié)果一旦審批通過(guò)便作為了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的法律依據(jù)，所以說(shuō)其具有很強(qiáng)的權(quán)威性，而且還可以最為后期對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售等一些列操作的依據(jù)。

1.2 測(cè)繪的比例尺和對(duì)象不同

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作通常情況下都是在野外實(shí)施的，施工圖紙當(dāng)中所蘊(yùn)含的內(nèi)容相對(duì)比較多，而且范圍也比較大。必須對(duì)其他領(lǐng)域的界限進(jìn)行明確的標(biāo)注，所以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的比例尺以及對(duì)象都比一般的圖紙要大一些。

1.3 對(duì)專業(yè)人員的要求不同

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員的要求都比較高，通常情況下都是由相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或者是一些完全符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)來(lái)實(shí)施操作，他們同時(shí)也是確保不動(dòng)產(chǎn)交易公平性的鑒定者。這就要求測(cè)繪人員一定要對(duì)測(cè)繪業(yè)務(wù)和測(cè)繪技術(shù)具有很好的掌握和了解，同時(shí)還應(yīng)該對(duì)各種業(yè)務(wù)知識(shí)具有一定的了解。

2 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

2.1 RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

隨著GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的不斷發(fā)展，使得GPS-RTK定位技術(shù)得以出現(xiàn)。在GPS-RTK定位技術(shù)技術(shù)中，其比以往的測(cè)量方法更加高效，能夠直接在測(cè)量的過(guò)程中得到精確的信息。RTK定位技術(shù)主要采用的是載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的方法，目前這種方法的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，并具有良好的發(fā)展前景。相比于其他技術(shù)而言，RTK定位技術(shù)的優(yōu)勢(shì)很明顯：可以實(shí)時(shí)提供信息數(shù)據(jù)；在操作的過(guò)程中比較節(jié)省時(shí)間、方便簡(jiǎn)單；集成化與自動(dòng)化程度比較高，有著強(qiáng)大的功能；應(yīng)用的范圍比較廣泛；利用自動(dòng)控制系統(tǒng)，可以將人為的誤差降低，提高作業(yè)精度；外界環(huán)境對(duì)測(cè)量產(chǎn)生的影響比較小。綜上，RTK定位技術(shù)所具有較多的優(yōu)點(diǎn)，所以其發(fā)展前景也更為廣闊。

2.2 數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)產(chǎn)生于20世紀(jì)的90年代中期，可以說(shuō)是測(cè)繪領(lǐng)域的一場(chǎng)技術(shù)性革命，也被成為三維實(shí)景復(fù)制技術(shù)，有效解決了傳統(tǒng)測(cè)量測(cè)繪工作中外業(yè)工作量大、而且在地形復(fù)雜條件下往往無(wú)法進(jìn)行有效作業(yè)等難題。高精度、快速度以及全數(shù)字化、強(qiáng)主動(dòng)性等可以說(shuō)是三維激發(fā)掃描技術(shù)的主要特點(diǎn)。也正是由于上述這些優(yōu)勢(shì)，三維激光掃描技術(shù)在非常規(guī)地形中的應(yīng)用日趨廣泛，尤其是一些地質(zhì)條件不理想、人員無(wú)法到達(dá)或者相對(duì)危險(xiǎn)的地方，三維激光的優(yōu)勢(shì)就更加彰顯出來(lái)了。簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，三維激光掃描技術(shù)就是通過(guò)地形圖的測(cè)量實(shí)現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)地形圖測(cè)繪作業(yè)流程的改變，使其簡(jiǎn)單化、自動(dòng)化、精確化，有效彌補(bǔ)傳統(tǒng)地形測(cè)量技術(shù)的不足。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中激光掃描在建筑工程、道路工程以及礦山工程中都有著相對(duì)廣泛的應(yīng)用。我們以礦山工程中的應(yīng)用為例進(jìn)行說(shuō)明。首先就是建立地面控制網(wǎng)，就可以實(shí)現(xiàn)GPS與三維激光掃描的有機(jī)結(jié)合，通過(guò)GPS可以以靜態(tài)觀測(cè)的方式完成“礦區(qū)三等控制網(wǎng)”，進(jìn)而通過(guò)三維激光掃描儀對(duì)碎步進(jìn)行高精度的測(cè)量，最終成功建立控制網(wǎng)；第二步就是要建立礦山的模型，這應(yīng)該是與碎步測(cè)量基本同步進(jìn)行的，同時(shí)獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，然后通過(guò)恰當(dāng)?shù)奶幚恚@取DEM數(shù)據(jù)、點(diǎn)云模型等，實(shí)現(xiàn)對(duì)礦山直觀的地形記錄，從而為今后的安全生產(chǎn)決策提供有力的數(shù)據(jù)。第三部就是要獲取數(shù)字線劃圖，通過(guò)已經(jīng)建立的礦山開(kāi)采模型，生成精度高的等高線劃圖。從整個(gè)應(yīng)用的過(guò)程來(lái)看，三維激光掃描儀的優(yōu)勢(shì)主要在于一次性的掃描，就可以同時(shí)獲取多個(gè)設(shè)施的空間位置，而且數(shù)據(jù)直觀形象，便于模型的順利建立。

2.3 數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控

這種方式主要是在航空航天方面的應(yīng)用，通過(guò)將光譜、分辨率以及靈敏度都很高的攝影設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備上，可以根據(jù)測(cè)量工作的需求，采用人工的方式，來(lái)進(jìn)行遙控測(cè)量，然后獲取所需要的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。采用這種技術(shù)，能夠根據(jù)工作的需要，靈活選擇不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的目標(biāo)，按照不同的專題制作不動(dòng)產(chǎn)圖，并且為其他行業(yè)的利用提供一個(gè)參考；通過(guò)對(duì)衛(wèi)星進(jìn)行遙控，可以實(shí)現(xiàn)某一區(qū)域中的長(zhǎng)時(shí)間動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變化規(guī)律進(jìn)行仔細(xì)的研究，從而可以進(jìn)一步的了解到國(guó)土資源的動(dòng)態(tài)變化。

總之，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，也促使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作朝著自動(dòng)化的方向進(jìn)一步發(fā)展?？偟膩?lái)說(shuō)，是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加強(qiáng)新技術(shù)的研究與應(yīng)用，從而更好的促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪工程的發(fā)展。

[1]馬燕.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用研究[J].農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)與裝備，2017(05)：51.

[2]孟懷強(qiáng)，丁鐵林.淺談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究(電子版)，2017(04)：98-99.