史永玲

句容碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

工程造價(jià)和工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析

史永玲

句容碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

研究一個(gè)工程項(xiàng)目的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題需要具體的深入到整個(gè)工程的具體流程當(dāng)中去，需要從施工方和業(yè)主方這兩個(gè)角度來(lái)對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析，從而合理的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從而進(jìn)一步確定工程項(xiàng)目之中存在的工程造價(jià)方面的風(fēng)險(xiǎn)性缺陷問(wèn)題。進(jìn)而對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行合理的分析，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于工程造價(jià)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，以確保更加有效和合理的來(lái)管理工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

工程造價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；科學(xué)管理

1、工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)流程分析

對(duì)于工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估需要具體到實(shí)際的流程當(dāng)中去，對(duì)于工程項(xiàng)目的流程進(jìn)行一個(gè)有效的識(shí)別，在流程中去尋找風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的具體原因所在，然后再依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的性質(zhì)對(duì)其所能夠產(chǎn)生的影響的大小做出合理的判斷，進(jìn)一步的確定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)之上，參照風(fēng)險(xiǎn)所可能帶來(lái)的不利影響和后果，來(lái)制定具體的辦法和措施，以求得對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的規(guī)避，第一時(shí)間對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出主動(dòng)的防范性手段，以確保對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)決策的有效性。

然后依據(jù)對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)際的決策、建設(shè)和實(shí)施方案，來(lái)對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)有效的分析和預(yù)測(cè)，同時(shí)結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的相關(guān)的規(guī)定，進(jìn)一步的來(lái)確定工程項(xiàng)目中各項(xiàng)工作需要的具體的方法手段和程序。設(shè)身處地的對(duì)項(xiàng)目中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)見(jiàn)性的設(shè)定，綜合各方面的因素，充分的考慮到項(xiàng)目的具體實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種變化，以提高對(duì)于工程項(xiàng)目中工程造價(jià)方面的風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別意識(shí)和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理能力。

2、關(guān)于業(yè)主方在工程造價(jià)管理方面的相關(guān)性因素分析

業(yè)主方可以通過(guò)簽訂合同的方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包商一方，在和承包商簽訂合同的時(shí)候可以在合同中明確的規(guī)定在實(shí)際的施工現(xiàn)場(chǎng)中所產(chǎn)生的損失均由乙方(承包商)來(lái)全部承擔(dān)。如此以來(lái)，業(yè)主便可以通過(guò)一紙合同將工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移給承包商方面，然后承包商可以以購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的方式再將該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給相應(yīng)的保險(xiǎn)公司方。這樣業(yè)主通過(guò)合同的方式成功的將工程中用到的材料的損耗和漲價(jià)等一些不確定性因素轉(zhuǎn)移給了項(xiàng)目承包商，從而達(dá)到了縮短項(xiàng)目周期、降低業(yè)主方的風(fēng)險(xiǎn)等方面的目的。一般來(lái)說(shuō)，在一個(gè)工程項(xiàng)目當(dāng)中，材料的造價(jià)一般都要占到整個(gè)工程項(xiàng)目的總造價(jià)的75%左右。

參照項(xiàng)目的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的施工方法進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化，并且對(duì)于設(shè)計(jì)中可能存在的問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)代化的方式進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體目的，對(duì)設(shè)計(jì)方案中所存在的設(shè)計(jì)性錯(cuò)誤、構(gòu)思性錯(cuò)誤和規(guī)劃性錯(cuò)誤等等問(wèn)題進(jìn)一步的進(jìn)行規(guī)范。充分的考慮到施工的實(shí)際情況，設(shè)定好設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)，一定要確保設(shè)計(jì)的施工方案的可行性。此外還要做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地勘察工作，對(duì)于承包方式、合同類(lèi)型以及合同上相關(guān)物料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定進(jìn)行一個(gè)雙方都同意的合同管理，避免后續(xù)工作中出現(xiàn)糾紛。最后，也是最為重要的就是要對(duì)項(xiàng)目施工中間所用到的各種物料等費(fèi)用的上漲做出一個(gè)合理的評(píng)估，進(jìn)一步的去實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目資金額度的有效性調(diào)整。

3、關(guān)于施工方工程造價(jià)管理方面的相關(guān)因素的分析

(1)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素

所謂的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，具體指的是相關(guān)的工作人員依據(jù)所要建設(shè)的項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)該項(xiàng)目中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一個(gè)間接性或直接性的一個(gè)分析，充分的考慮到在項(xiàng)目的進(jìn)行當(dāng)中可能會(huì)發(fā)生的一些經(jīng)濟(jì)性的風(fēng)險(xiǎn)因素，從而進(jìn)一步的去精確建筑工程項(xiàng)目的工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樵陧?xiàng)目的施工過(guò)程中，項(xiàng)目中所用到的一些物料的單價(jià)非常容易上漲，而隨著單價(jià)的上漲則會(huì)導(dǎo)致工程總造價(jià)的上漲，這樣便會(huì)使得當(dāng)初工程設(shè)計(jì)方案上的工程造價(jià)設(shè)定失效。這一因素便是施工項(xiàng)目投標(biāo)過(guò)程中的最大風(fēng)險(xiǎn)所在。在簽訂項(xiàng)目承包合同的時(shí)候，工程承包的內(nèi)容是否明確，工程承包的規(guī)范是否清晰，這些方面的問(wèn)題都需要工程承包方仔細(xì)的分析和考慮，以便加強(qiáng)施工方對(duì)所要施工項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理水平。施工方在進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)的時(shí)候，一定科學(xué)的設(shè)定項(xiàng)目的具體報(bào)價(jià)內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際仔細(xì)的進(jìn)行推敲，盡量的規(guī)范制度中的不合理之處，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

(2)對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)定

按照工程清單實(shí)際量對(duì)不不符合實(shí)際的工程清單進(jìn)行偏差負(fù)值分析。在結(jié)算的時(shí)候進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，避免工程計(jì)算出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)誤。在計(jì)算的時(shí)候，需要按照實(shí)際的招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程量的估算，降低工程計(jì)算錯(cuò)誤產(chǎn)生的各種分先問(wèn)題，及時(shí)規(guī)范投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，矯正風(fēng)險(xiǎn)階段。根據(jù)工程偏差問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。按照工程量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，確定實(shí)際的風(fēng)險(xiǎn)量，對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投標(biāo)分析，如果無(wú)法擺脫責(zé)任，可以對(duì)招標(biāo)報(bào)價(jià)中的所有風(fēng)險(xiǎn)盡量的規(guī)避，降低施工企業(yè)所承擔(dān)的最大工程量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

(3)工程清單的規(guī)定

在制定工程清單的時(shí)候，需要參照實(shí)際的工程量額度，并且要綜合考慮更方面的因素，對(duì)那些可能新出現(xiàn)的工程清單項(xiàng)目也要納入考慮范圍。在確定投標(biāo)量的時(shí)候，也要注意參照工程承包企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，確定好業(yè)主所能夠接受的工程清單的量。并且就工程清單中的各項(xiàng)價(jià)格和業(yè)主積極的進(jìn)行有效的溝通，以保證工程清單能夠通過(guò)承包企業(yè)的有效審核，對(duì)其中可能存在的問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步的補(bǔ)充。

(4)合同風(fēng)險(xiǎn)

在簽訂合同的時(shí)候，需要業(yè)主和專(zhuān)業(yè)的法律工程咨詢?nèi)藛T簽訂一份法律合同，對(duì)工程項(xiàng)目中可能會(huì)大量存在的不利因素進(jìn)行一個(gè)全面的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任化評(píng)估，在合同中會(huì)存在有大量的反索賠性質(zhì)的條款。而項(xiàng)目承包商往往會(huì)受制于業(yè)主一方，不容易參與到實(shí)際的談判中來(lái)，這樣以來(lái)，就使得所簽訂的合同的風(fēng)險(xiǎn)大大的增加了，所以項(xiàng)目承包商不能夠單憑業(yè)主的一面之辭而輕信業(yè)主。承包商在簽訂合同的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)不完善和不明確的條款，需要及時(shí)的反饋，讓業(yè)主根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)相關(guān)的條款作出完善，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4、結(jié)語(yǔ)

工程造價(jià)和工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題需要綜合的考慮各方面的因素，站在承包人和施工方的位置上，對(duì)題目的利益得失關(guān)系進(jìn)行合理的評(píng)判，對(duì)其中可能存在問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，盡量的去規(guī)避實(shí)際工程項(xiàng)目中的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，從而保證所制定的工程造價(jià)的有效性和合理性。

[1]張迎峰.工程造價(jià)和工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析[J].山東工業(yè)技術(shù)，2016(16)

[2]朱秀紅.工程造價(jià)和工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析[J].科學(xué)與財(cái)富，2017(22)