劉婉瑩

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)

前言：

與其他產(chǎn)業(yè)不同，房地產(chǎn)業(yè)本身具有顯著的特征，其產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，且能夠?qū)ι舷掠蔚漠a(chǎn)業(yè)造成巨大的影響，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)間的關(guān)系，有利于實(shí)現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮更大的作用。想要了解兩者間的關(guān)系，首先要從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)哄抬房?jī)r(jià) 謀求高利潤(rùn)

房地產(chǎn)是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分。許多的房地產(chǎn)商看準(zhǔn)這一行的暴利，將大量的資金投入到不動(dòng)產(chǎn)方面，以求穩(wěn)賺不賠。不僅如此，地產(chǎn)商更是看中了居民住宅的功能性，肯定的以為居民無法離開棲身之所，以此為由不斷的太高房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)與上班族的收入差距過大，嚴(yán)重的影響到國(guó)民的生活質(zhì)量。此外，房?jī)r(jià)過高也不利于房地產(chǎn)也的發(fā)展，甚至為國(guó)家?guī)泶罅康拿裆鷨栴}，致使泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)，擾亂地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式存在問題

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展較為混亂，地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏有力的監(jiān)督，發(fā)展模式也存在巨大的問題。例如，許多投機(jī)者善于鉆國(guó)家政策的空子，民間的信貸機(jī)構(gòu)也借機(jī)迅速擴(kuò)張，這些都嚴(yán)重的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)對(duì)于這些問題并不予重視，也沒有進(jìn)行有效的引導(dǎo)，致使我國(guó)的房產(chǎn)事業(yè)呈病態(tài)化發(fā)展，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來很大的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

(一)有利于帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

目前，我國(guó)進(jìn)入到工業(yè)化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)都有著緊密的聯(lián)系，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也有巨大的推動(dòng)作用。國(guó)外著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)指出，人類社會(huì)任何階段的發(fā)展都離不開主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，因此每個(gè)階段最重要的任務(wù)就是合理的選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并科學(xué)的制定發(fā)展計(jì)劃。在新時(shí)代背景下，房地產(chǎn)成為我國(guó)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)必然的選擇，為了促進(jìn)社會(huì)的健康發(fā)展，國(guó)家應(yīng)當(dāng)加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視力度，合理的規(guī)劃各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展途徑[1]。

(二)有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

上文提到，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到導(dǎo)向性作用。房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)包括前相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)兩大類。其中，交通業(yè)、建筑業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)等被稱為房地產(chǎn)的前相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；水泥、鋼鐵、木材、化工業(yè)等被稱為后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)與工藝等也都取得了新的進(jìn)步，復(fù)合型環(huán)保材料取代傳統(tǒng)的塑膠合成材料，稱為當(dāng)前建筑業(yè)的主流。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)也需要綜合考慮各項(xiàng)因素，以實(shí)現(xiàn)自身的創(chuàng)新與突破，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)更快的實(shí)現(xiàn)技術(shù)上的革新，滿足國(guó)家可持續(xù)發(fā)展的要求。

(三)有利于優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

城市是孕育地產(chǎn)業(yè)的土壤，城市的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也會(huì)影響到房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。為此，房地產(chǎn)必須實(shí)現(xiàn)對(duì)城市環(huán)境的綜合開發(fā)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、做好綠化項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)城市居住環(huán)境、工作環(huán)境、交通環(huán)境等一體化發(fā)展。此外，還應(yīng)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，加強(qiáng)對(duì)城市信息的覆蓋，并努力的構(gòu)建商業(yè)流通網(wǎng)、生產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)等，為城市提供更多的技術(shù)與資金支持。

(四)有利于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)

在福利性實(shí)物分房政策計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)體制下，居民的消費(fèi)比重最低，且住房大都來源于國(guó)家與單位的分配，如此一來，就限制了居民的住房選擇，致使消費(fèi)結(jié)構(gòu)無法完善。在新經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)民的生活水平不斷提高，國(guó)家提出土地有償使用與貨幣化分房政策，這一舉措不僅拉動(dòng)了內(nèi)需，也為居民提供了更加多樣化的選擇，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制越來越靈活，同時(shí)也為我國(guó)工業(yè)化與城市化進(jìn)程加快提供了可靠的保障。

(五)有利于城市資金積累

城市具有聚集性特點(diǎn)，房地產(chǎn)可以利用自身開采土地的優(yōu)勢(shì)，在有限的土地資源上進(jìn)行大力財(cái)富的聚集，例如土地開發(fā)與再開發(fā)、城市公共建筑與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，都可以作為地產(chǎn)商的投資項(xiàng)目，既能夠優(yōu)化城市的功能，又可以促進(jìn)城市各領(lǐng)域的發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，政府可以通過利潤(rùn)、稅金、地租等方式將上述的投資收回，待進(jìn)入到新的階段后，再對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行進(jìn)一步的改善，以促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的良性循環(huán)，為城市積累更多的資金。

三、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的對(duì)策分析

(一)樹立正確的投資觀念

以投資來拉動(dòng)內(nèi)需是政府普遍采用的一種策略，雖然該方法具有一定的短期效益，但從夠長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還是要采取長(zhǎng)效的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)機(jī)制。我們應(yīng)當(dāng)站在可持續(xù)發(fā)展的高度去看待問題，在保證提升科學(xué)技術(shù)與生產(chǎn)力水平的前提下，更需要具備科學(xué)發(fā)展的觀念，政府應(yīng)當(dāng)樹立正確的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)觀，制定因地制宜、實(shí)事求是的發(fā)展策略，針對(duì)不同地區(qū)，采取針對(duì)性的投資計(jì)劃。使房地產(chǎn)能夠充分的發(fā)揮作用，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

(二)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)是針對(duì)城市化建設(shè)而發(fā)展起來的一大產(chǎn)業(yè)，它具有密集性特點(diǎn)，且在發(fā)展過程中需要消耗大量的資金，因此一旦資金方面出現(xiàn)問題，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)受到嚴(yán)重的影響。為了有效的規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作，進(jìn)一步擴(kuò)大融資渠道，以這種方式為企業(yè)提供充沛的資金保障[2]。

金融機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)進(jìn)行融資與貸款的主要渠道，因此政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度，例如限制高端房屋的投資額度，增加中低端房屋的投資額度等等。實(shí)現(xiàn)差別化的稅收與信貸，有效的遏制房地產(chǎn)商的投機(jī)行為。此外，還應(yīng)做好監(jiān)管工作，嚴(yán)格、謹(jǐn)慎的開展房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)，為房地產(chǎn)事業(yè)營(yíng)造健康的發(fā)展環(huán)境。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)在對(duì)于資金的需求量越來越大，密集性越來越強(qiáng)。對(duì)此，政府應(yīng)當(dāng)采取有效的措施，從宏觀層面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督與控制，最終使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮積極的作用。

[1]代宇倫.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].商，2016，(35)：288.

[2]張艷艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析[J].北方經(jīng)貿(mào)，2016，(03)：16-17.