李秀玲

身份證號(hào)碼：640321198309160525

建筑工程中的土建預(yù)算審核技巧分析

李秀玲

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隨著我國(guó)城市化步伐的進(jìn)一步加快，工程建設(shè)成為了社會(huì)發(fā)展的重要研究課題。工程預(yù)算審核是對(duì)工程建設(shè)的有效控制，能夠促進(jìn)工程建設(shè)的合理、科學(xué)進(jìn)行，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展意義重大。目前，我國(guó)工程預(yù)算審核中依然存在著諸多問(wèn)題，為此，開(kāi)展工程預(yù)算審核研究大有必要?；诖?，本文將著重分析探討建筑工程中的土建預(yù)算審核技巧，以期能為以后的實(shí)際工作起到一定的借鑒作用。

建筑工程；預(yù)算審核；C措施

1、建筑工程中的土建預(yù)算審核方法

1.1 重點(diǎn)審核法

該種方法與全面預(yù)算審核法比較相似，最大的區(qū)別就是審核的范圍存在著不同。重點(diǎn)審核法具有一定的側(cè)重點(diǎn)，根據(jù)施工圖計(jì)算投資比例較大或者價(jià)值較高的部分。一般在工程進(jìn)度比較緊張的狀況下，多用重點(diǎn)審核法，此種方法適用于建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算或施工單位審核設(shè)計(jì)單位的預(yù)算。而且與全面審核法比較來(lái)說(shuō)，這種方法的工作量也比較的少，效果也相對(duì)較為顯著，但是仍舊屬于重復(fù)勞動(dòng)。

1.2 分析對(duì)比審核法

就建筑工程預(yù)算審核的具體方式來(lái)看，分析對(duì)比審核法是一種高效的預(yù)算審核方法。在掌握建筑工程相關(guān)總結(jié)資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行分析和比對(duì)。選取具有可比性的審核項(xiàng)目加以具體化分析，進(jìn)一步把握建筑工程項(xiàng)目工程造價(jià)的具體規(guī)律，分析建筑項(xiàng)目的具體功能和用途等，結(jié)合建筑工程項(xiàng)目施工過(guò)程中能源消耗問(wèn)題及消耗能源的具體對(duì)象，準(zhǔn)確把握工程實(shí)際。爭(zhēng)取在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)與工程預(yù)算審核規(guī)律存在出入的施工項(xiàng)目，明確建筑工程結(jié)算結(jié)果與預(yù)算之間存在的差異，并分析此種問(wèn)題的產(chǎn)生原因。規(guī)范分析對(duì)比審核的各項(xiàng)環(huán)節(jié)，切實(shí)提高建筑工程預(yù)算審核及結(jié)算控制的有效性，促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的提升。

1.3 全面審核法

所謂全面審核法，就是指在建筑工程建設(shè)過(guò)程中，對(duì)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中所需的經(jīng)費(fèi)進(jìn)行準(zhǔn)確高效的審核。確保建筑工程項(xiàng)目施工管理過(guò)程中各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的計(jì)算方式與預(yù)算編制保持高度一致，從而切實(shí)保證建筑工程預(yù)算審核及結(jié)算控制的科學(xué)性，促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的順利有序開(kāi)展。在實(shí)際應(yīng)用中，全面審核法的審核精度高，出現(xiàn)差錯(cuò)的幾率較小。與其他工程預(yù)算審核方法相比具有一定優(yōu)勢(shì)，受到建筑工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)審核人員的廣泛關(guān)注。

1.4 分組計(jì)算審核法

分組計(jì)算審核法將預(yù)算中的各數(shù)據(jù)、各項(xiàng)目劃分成若干組，每組內(nèi)的項(xiàng)目均存在著一定聯(lián)系，通過(guò)審核計(jì)算同一組內(nèi)具有代表性的某一分項(xiàng)工程量，而后根據(jù)各項(xiàng)目之間的聯(lián)系，判斷同組其他分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。采用分組計(jì)算審核法，能夠提高工程量計(jì)算的審核速度。

2、土建工程預(yù)算審核重點(diǎn)內(nèi)容

2.1 土石方工程審核

土石方是建筑土建施工中的重要分項(xiàng)工程之一，與工程預(yù)算有著極為密切的關(guān)聯(lián)，為此，應(yīng)當(dāng)將該分項(xiàng)工程作為預(yù)算審核的重點(diǎn)，具體內(nèi)容如下：對(duì)單獨(dú)土石方的適用條件進(jìn)行審核，看與規(guī)定要求是否相符，這里所指的單獨(dú)土石方是挖填方工程量超過(guò)5000m3的工程；對(duì)場(chǎng)地平整進(jìn)行審核，當(dāng)挖填土方的厚度在0.3m以上時(shí)，是否套用土石方定額子目；對(duì)土壤類(lèi)別的確定、挖土深度的計(jì)算以及土方放坡系數(shù)的選取進(jìn)行審核，看是否與規(guī)定要求相符。

2.2 基礎(chǔ)工程審核

在對(duì)土建基礎(chǔ)工程進(jìn)行審核的過(guò)程中，可將如下內(nèi)容作為審核重點(diǎn)：墊層、填料加固和樁基礎(chǔ)等。審核時(shí)應(yīng)當(dāng)注意墊層與填料加固兩者之間區(qū)別，看預(yù)算中有無(wú)混淆的情況，雖然兩者具有相同的作用，但工程量卻存在較大的差異；對(duì)樁基礎(chǔ)進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)費(fèi)用及裝拆費(fèi)用的漏項(xiàng)問(wèn)題，定額中已經(jīng)列支的項(xiàng)目，不得進(jìn)行重復(fù)列項(xiàng)；擴(kuò)孔直徑超過(guò)5cm的混凝土工程量不應(yīng)當(dāng)包含在預(yù)算當(dāng)中，因?yàn)檫@部分工程量已經(jīng)被列入到人工挖孔樁的定額當(dāng)中。

2.3 混凝土工程審核

建筑土建工程中，混凝土是大項(xiàng)，也是預(yù)算審核的重中之重，可將審核重點(diǎn)放在混凝土梁板柱等工程中，具體的審核要點(diǎn)如下：審核獨(dú)立基礎(chǔ)與混凝土柱的劃分界限是否準(zhǔn)確；混凝土梁板采用整體式澆筑時(shí)，梁高是否計(jì)算至板底；應(yīng)當(dāng)分清平板與有梁板之間的區(qū)別，并在審核套用定額子目時(shí)對(duì)此加以注意。

2.4 墻體工程審核

1)墻體工程量屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體檐高應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)，墻體計(jì)算中不得把異形門(mén)窗按矩形門(mén)窗扣除。2)腳手架分部。審查時(shí)應(yīng)注意住宅底層層高低于2.4m的柴火間不能計(jì)算腳手架;六層以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi);臨街房屋的天棚高度超過(guò)3.6m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿(mǎn)堂腳手架;有裝飾墻面或勾縫時(shí)滿(mǎn)堂腳手架應(yīng)計(jì)算30%的滿(mǎn)堂腳手架。在高層建筑中，裙房和主樓應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。3)柱、梁、板分部。審查鋼筋過(guò)梁與有梁板、平板的界線，應(yīng)按相應(yīng)鋼筋混凝土墻計(jì)算，小于1M的按鋼筋混凝土檐溝計(jì)算。有梁板計(jì)算中要注意主梁長(zhǎng)應(yīng)扣柱位，次梁長(zhǎng)應(yīng)扣板中柱位體積。4)門(mén)、窗分部。要注意門(mén)窗表中數(shù)量與各層平面圖的門(mén)、窗數(shù)之和是否相符。審查時(shí)要計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥砂漿找平層工程量，整體面層設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)行換算，當(dāng)設(shè)墻裙時(shí)必須扣除所含踢腳線含量。

2.5 門(mén)窗工程審核

在對(duì)門(mén)窗工程進(jìn)行預(yù)算審核時(shí)，可將木質(zhì)、金屬材質(zhì)和塑料材質(zhì)的門(mén)窗及木結(jié)構(gòu)作為審核的重點(diǎn)內(nèi)容，具體的審核要點(diǎn)如下：矩形窗如果采用的是半圓形窗，其工程量應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行計(jì)算，看門(mén)窗的實(shí)際工程量是否與磚墻扣除的門(mén)窗面積相符；材質(zhì)不同的門(mén)窗應(yīng)當(dāng)分別套價(jià)，不得混用；在對(duì)門(mén)窗數(shù)量進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)看門(mén)窗表中給出的數(shù)量是否與各個(gè)樓層平面圖紙中標(biāo)出的門(mén)窗數(shù)量之和相符；當(dāng)門(mén)窗玻璃的種類(lèi)和厚度與定額不同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行換算。

2.6 屋面工程審核

在對(duì)屋面工程進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)看定額中屋面防水是否包括防水粉的用量，若是與定額給出的數(shù)量不同，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行換算；采用砂漿防水層進(jìn)行屋面找坡時(shí)，是否套用細(xì)石混凝土找平層；屋面面積的總和是否與一層相應(yīng)的建筑面積相符。

3、土建工程預(yù)算審核技巧

3.1 單價(jià)審核

土建預(yù)算審核過(guò)程中需要引起注意的重點(diǎn)在工程量以及單價(jià)。進(jìn)行土建預(yù)算的管理過(guò)程中，預(yù)算定額不能采用除了工程自身以外的主體。除此之外，預(yù)算書(shū)的內(nèi)容也要多加注意，不能出現(xiàn)重復(fù)綜合定額中工程量的情況。還有一個(gè)問(wèn)題需要引起注意，那就是在規(guī)劃工程量的時(shí)候要依照定額規(guī)定，保證其科學(xué)合理性。

3.2 部分工程預(yù)算審核

在對(duì)部分工程進(jìn)行預(yù)算審核的時(shí)候需要更加具體化，如機(jī)械土方(挖、運(yùn))定額子目是綜合計(jì)算的，已包含挖土、裝土、運(yùn)土、卸土、平整等;但施工單位在套用定額子目時(shí)把挖土、運(yùn)土分開(kāi)計(jì)算，并且增加平整場(chǎng)地子目，對(duì)于這些問(wèn)題，我們不但要熟悉定額，而且還要掌握施工中所包含內(nèi)容，這樣才能控制好工程造價(jià)。

3.3 各項(xiàng)費(fèi)用的審核

人工費(fèi)以及設(shè)備費(fèi)是總費(fèi)用的一個(gè)基礎(chǔ)數(shù)，一個(gè)企業(yè)的實(shí)際管理費(fèi)用以及應(yīng)繳納的稅費(fèi)都是不可掌控的費(fèi)用部分，這兩者將會(huì)受到工程種類(lèi)具體情況以及工程地區(qū)性的影響，對(duì)于沒(méi)有確定數(shù)額的材料類(lèi)型只計(jì)算規(guī)費(fèi)以及稅金。其他的相關(guān)內(nèi)容費(fèi)用的界定需要根據(jù)施工合同進(jìn)行處理。如在措施費(fèi)審核中，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)已包括規(guī)定范圍內(nèi)的臨時(shí)道路、水、電、管線等，但由于工程管理人員不了解預(yù)算中措施費(fèi)用所包含的工程內(nèi)容，隨意簽證，導(dǎo)致措施費(fèi)用增加，但在審核中，都給予了扣減。

3.4 工程變更簽證審核

加強(qiáng)對(duì)工程簽證管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程簽證會(huì)簽制度。工程簽證必須經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、公司業(yè)務(wù)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人按各自權(quán)限范圍簽字，簽證必須量化并附圖，做到“隨做隨簽”，禁止“一攬子”及日后簽證;杜絕含糊不清及金額簽證。

總而言之，隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑企業(yè)要在當(dāng)今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，就得對(duì)土建預(yù)算進(jìn)行審核。目前建筑工程土建預(yù)算的審核依舊存在很多問(wèn)題，使得工程造價(jià)無(wú)法得到控制。要提高建筑工程土建預(yù)算審核的水平，就要提高建筑土建預(yù)算審核的效率，保障建筑工程最大效益的實(shí)現(xiàn)。

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