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        房屋建筑工程中成本控制的技術(shù)措施探討

        2017-03-09 16:39:42
        環(huán)球市場 2017年15期
        關(guān)鍵詞:房屋建筑工程造價成本

        徐 娟

        身份證號碼:320125198907123329

        房屋建筑工程中成本控制的技術(shù)措施探討

        徐 娟

        身份證號碼:320125198907123329

        近幾年來,伴隨我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程的逐漸加快,人們生活水平明顯提高,同時,房屋建筑的規(guī)模與數(shù)量也具有巨大的增長。房屋建筑工程作為建筑工程中重要組成部分,其發(fā)展建設(shè)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到人們居住的安全與生命財產(chǎn)安全的保證。為了保證房屋建筑工程可以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,加強(qiáng)對房屋建筑工程中造價成本控制是十分重要的。因此,要將工程成本控制作為房屋建筑工程施工管理工作中的重點(diǎn),結(jié)合具體的施工情況,充分發(fā)揮房屋建筑正常價值。本文就房屋建筑工程成本控制現(xiàn)狀進(jìn)行分析,結(jié)合實(shí)際情況,提出合理的改善措施。

        房屋建筑;成本控制;技術(shù)措施

        引言

        房屋建筑工程具有耗費(fèi)大量的財力、物力和人力等特點(diǎn),因此,在工程施工管理工作中,工程成本控制是其中關(guān)鍵的組成部分。同時,科學(xué)、合理的成本控制可有效降低施工成本,直接影響到項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。因此,在房屋建筑工程的施工過程中,相關(guān)部門應(yīng)充分重視工程成本控制工作,并積極采取多種措施,提高控制成效。在保證施工質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上,盡可能降低施工成本,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化。

        1 房屋建筑工程中成本控制的現(xiàn)狀問題

        1.1 工程虛假

        在很多房屋建筑項(xiàng)目的初步階段就出現(xiàn)不合理的工程造價預(yù)算。還沒有得到一定的資金支持就著急開始項(xiàng)目工程的實(shí)施,甚至制造出虛假的工程造價預(yù)算,從中獲取一定的利益。此外,在建設(shè)項(xiàng)目的材料選擇上也沒有充分考慮到材料的質(zhì)量實(shí)用性,對工程材料質(zhì)量的檢測也沒有達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,嚴(yán)重制約了市場房屋建筑工程行業(yè)的發(fā)展,也在很大程度上影響了企業(yè)單位在業(yè)內(nèi)的口碑。阻礙企業(yè)的發(fā)展。

        1.2 工程成本審核存在缺陷

        工程成本控制的有效落實(shí),需要以科學(xué)的監(jiān)督機(jī)制作為保障。但是,就現(xiàn)階段工程施工而言,許多房屋建筑企業(yè)的監(jiān)督管理機(jī)制都不完善,一些監(jiān)督工作也只是流于形式,并沒有起到較好作用。要想將房屋建筑工程的成本控制科學(xué)的推進(jìn)就一定離不開建設(shè)單位有力的監(jiān)督。但是就目前的情況來講,建設(shè)項(xiàng)目工程成本的總額與實(shí)際的工期形成正比,即工期越長,投資越大。一般來講,建設(shè)單位在工作進(jìn)行階段將注意力過多的放在設(shè)計(jì)階段以及造價預(yù)估階段,并沒有意識到建設(shè)項(xiàng)目工期延長會導(dǎo)致工程造價的數(shù)額增大。當(dāng)前,我國建設(shè)單位的監(jiān)督力度明顯不足,一部分建設(shè)項(xiàng)目往往存在著超出計(jì)劃預(yù)期的情況,這就在一定程度上提升了建設(shè)項(xiàng)目工程造價的整體額度,除了造成經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān),還給公共建設(shè)帶來了一些困擾。

        2 房屋建筑工程成本控制的技術(shù)措施

        2.1 投資決策階段

        在房屋建筑工程開始進(jìn)行投資時,一般建設(shè)單位的準(zhǔn)備工作一定要到位,前期要將工程的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的使用,結(jié)合實(shí)際情況,盡可能多的搜集資料,并把運(yùn)輸、市場動向、政治、地質(zhì)等等有關(guān)資料找到,將各種可能影響工程質(zhì)量和施工的因素考慮周全,結(jié)合多方面的條件,在確保工程質(zhì)量的前提下,提高投資成本預(yù)算的精準(zhǔn)度。

        2.2 設(shè)計(jì)階段

        在進(jìn)行房屋建筑施工方案設(shè)計(jì)時,一定要嚴(yán)格要求方案,選擇最適當(dāng)?shù)姆桨?。在進(jìn)行投標(biāo)時,一些建設(shè)單位為了提高其競爭力,一次會提出多種設(shè)計(jì)建設(shè)方案,每個方案都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格,具有各自的優(yōu)勢。但是具體進(jìn)行怎樣的選擇,最主要還是依據(jù)建設(shè)的要求與需要,并且最大程度上的減少總造價,當(dāng)然這也是目前絕大部分建設(shè)單位的主要目標(biāo)。對于建筑總造價的管理問題上,也不能過于控制,一定要在保障質(zhì)量的前提下,在質(zhì)量與成本之間做到平衡。

        2.3 施工階段

        在房屋建筑施工中,為有效控制技術(shù)成本,就需要管理人員按照具體的施工現(xiàn)場情況,恰當(dāng)規(guī)劃房屋建筑項(xiàng)目施工現(xiàn)場的環(huán)境,充分借助施工企業(yè)自身技術(shù)特點(diǎn),最大限度地激發(fā)管理人員的工作熱情,為節(jié)約施工成本做好充足準(zhǔn)備,并盡量減少施工中浪費(fèi)人力、物力、財力的狀況出現(xiàn),然后利用合理建議全面發(fā)揮施工技術(shù)人員的先進(jìn)技術(shù)優(yōu)勢,不斷拓展成本控制的領(lǐng)域、不斷提升成本管理深度,并對招標(biāo)書內(nèi)的重要方案開展必要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證,進(jìn)而選擇更加經(jīng)濟(jì)、可靠的施工方案來組織施工活動,以實(shí)現(xiàn)對成本的高效控制。另一方面,為了更加科學(xué)地控制技術(shù)成本,房屋建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)依照項(xiàng)目的具體施工進(jìn)度,適時而合理地調(diào)整施工過程中的技術(shù)方案,積極選用新技術(shù)、新材料、新工藝,盡可能提高建筑項(xiàng)目的機(jī)械化比例,盡量減少能耗及人力成本,在確保房屋施工質(zhì)量不降低的基礎(chǔ)上,盡可能多地減少施工成本。

        2.4 竣工結(jié)算階段

        對房屋建筑項(xiàng)目竣工環(huán)節(jié)的成本控制,主要涉及以下方面的內(nèi)容:房屋維修費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收時費(fèi)用、回收項(xiàng)目尾款等。值得注意的是,在對房屋建筑項(xiàng)目進(jìn)行具體的竣工驗(yàn)收時,一定要處理好回收款項(xiàng)及工程結(jié)算工作;同時,工程建設(shè)完成后,要積極做好項(xiàng)目成本的核算與分析工作,并做好成本控制的總結(jié)與分析工作,盡可能對工程的成本進(jìn)行科學(xué)的評價與總結(jié)。只有這樣,才能不斷改進(jìn)與完善施工計(jì)劃,才能對施工各個環(huán)節(jié)中的成本使用問題進(jìn)行合理的、科學(xué)的解決,進(jìn)而在保證房屋質(zhì)量的前提下,將企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。

        結(jié)束語

        綜上所述,成本控制是房屋建筑工程管理的關(guān)鍵部分,其控制效果直接影響到房屋建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。所以,在具體的建設(shè)過程中,建筑企業(yè)應(yīng)全面意識到成本控制的重要性,在了解掌握具體的房屋建筑工程成本控制中存在的一些問題,在分析出現(xiàn)這些問題原因的基礎(chǔ)上,有針對性地采取措施予以解決,對房屋建筑的全過程進(jìn)行成本控制。只有這樣,才能盡可能降低施工成本,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

        [1]竇曉薇.房屋建筑工程中成本控制的技術(shù)措施探討[J].建筑技術(shù)開發(fā),2016,01:108-109.

        [2]李珊.試論房屋建筑工程造價的成本控制策略[J].建材與裝飾,2016,17:193-194.

        [3]梁永富.試論房屋建筑工程造價成本控制[J].四川水泥,2016,12:152.

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