徐 娟

身份證號碼：320125198907123329

房屋建筑工程中成本控制的技術(shù)措施探討

徐 娟

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近幾年來，伴隨我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程的逐漸加快，人們生活水平明顯提高，同時，房屋建筑的規(guī)模與數(shù)量也具有巨大的增長。房屋建筑工程作為建筑工程中重要組成部分，其發(fā)展建設(shè)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到人們居住的安全與生命財產(chǎn)安全的保證。為了保證房屋建筑工程可以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，加強(qiáng)對房屋建筑工程中造價成本控制是十分重要的。因此，要將工程成本控制作為房屋建筑工程施工管理工作中的重點(diǎn)，結(jié)合具體的施工情況，充分發(fā)揮房屋建筑正常價值。本文就房屋建筑工程成本控制現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)合實(shí)際情況，提出合理的改善措施。

房屋建筑；成本控制；技術(shù)措施

引言

房屋建筑工程具有耗費(fèi)大量的財力、物力和人力等特點(diǎn)，因此，在工程施工管理工作中，工程成本控制是其中關(guān)鍵的組成部分。同時，科學(xué)、合理的成本控制可有效降低施工成本，直接影響到項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。因此，在房屋建筑工程的施工過程中，相關(guān)部門應(yīng)充分重視工程成本控制工作，并積極采取多種措施，提高控制成效。在保證施工質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上，盡可能降低施工成本，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化。

1 房屋建筑工程中成本控制的現(xiàn)狀問題

1.1 工程虛假

在很多房屋建筑項(xiàng)目的初步階段就出現(xiàn)不合理的工程造價預(yù)算。還沒有得到一定的資金支持就著急開始項(xiàng)目工程的實(shí)施，甚至制造出虛假的工程造價預(yù)算，從中獲取一定的利益。此外，在建設(shè)項(xiàng)目的材料選擇上也沒有充分考慮到材料的質(zhì)量實(shí)用性，對工程材料質(zhì)量的檢測也沒有達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，嚴(yán)重制約了市場房屋建筑工程行業(yè)的發(fā)展，也在很大程度上影響了企業(yè)單位在業(yè)內(nèi)的口碑。阻礙企業(yè)的發(fā)展。

1.2 工程成本審核存在缺陷

工程成本控制的有效落實(shí)，需要以科學(xué)的監(jiān)督機(jī)制作為保障。但是，就現(xiàn)階段工程施工而言，許多房屋建筑企業(yè)的監(jiān)督管理機(jī)制都不完善，一些監(jiān)督工作也只是流于形式，并沒有起到較好作用。要想將房屋建筑工程的成本控制科學(xué)的推進(jìn)就一定離不開建設(shè)單位有力的監(jiān)督。但是就目前的情況來講，建設(shè)項(xiàng)目工程成本的總額與實(shí)際的工期形成正比，即工期越長，投資越大。一般來講，建設(shè)單位在工作進(jìn)行階段將注意力過多的放在設(shè)計(jì)階段以及造價預(yù)估階段，并沒有意識到建設(shè)項(xiàng)目工期延長會導(dǎo)致工程造價的數(shù)額增大。當(dāng)前，我國建設(shè)單位的監(jiān)督力度明顯不足，一部分建設(shè)項(xiàng)目往往存在著超出計(jì)劃預(yù)期的情況，這就在一定程度上提升了建設(shè)項(xiàng)目工程造價的整體額度，除了造成經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，還給公共建設(shè)帶來了一些困擾。

2 房屋建筑工程成本控制的技術(shù)措施

2.1 投資決策階段

在房屋建筑工程開始進(jìn)行投資時，一般建設(shè)單位的準(zhǔn)備工作一定要到位，前期要將工程的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的使用，結(jié)合實(shí)際情況，盡可能多的搜集資料，并把運(yùn)輸、市場動向、政治、地質(zhì)等等有關(guān)資料找到，將各種可能影響工程質(zhì)量和施工的因素考慮周全，結(jié)合多方面的條件，在確保工程質(zhì)量的前提下，提高投資成本預(yù)算的精準(zhǔn)度。

2.2 設(shè)計(jì)階段

在進(jìn)行房屋建筑施工方案設(shè)計(jì)時，一定要嚴(yán)格要求方案，選擇最適當(dāng)?shù)姆桨?。在進(jìn)行投標(biāo)時，一些建設(shè)單位為了提高其競爭力，一次會提出多種設(shè)計(jì)建設(shè)方案，每個方案都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，具有各自的優(yōu)勢。但是具體進(jìn)行怎樣的選擇，最主要還是依據(jù)建設(shè)的要求與需要，并且最大程度上的減少總造價，當(dāng)然這也是目前絕大部分建設(shè)單位的主要目標(biāo)。對于建筑總造價的管理問題上，也不能過于控制，一定要在保障質(zhì)量的前提下，在質(zhì)量與成本之間做到平衡。

2.3 施工階段

在房屋建筑施工中，為有效控制技術(shù)成本，就需要管理人員按照具體的施工現(xiàn)場情況，恰當(dāng)規(guī)劃房屋建筑項(xiàng)目施工現(xiàn)場的環(huán)境，充分借助施工企業(yè)自身技術(shù)特點(diǎn)，最大限度地激發(fā)管理人員的工作熱情，為節(jié)約施工成本做好充足準(zhǔn)備，并盡量減少施工中浪費(fèi)人力、物力、財力的狀況出現(xiàn)，然后利用合理建議全面發(fā)揮施工技術(shù)人員的先進(jìn)技術(shù)優(yōu)勢，不斷拓展成本控制的領(lǐng)域、不斷提升成本管理深度，并對招標(biāo)書內(nèi)的重要方案開展必要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，進(jìn)而選擇更加經(jīng)濟(jì)、可靠的施工方案來組織施工活動，以實(shí)現(xiàn)對成本的高效控制。另一方面，為了更加科學(xué)地控制技術(shù)成本，房屋建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)依照項(xiàng)目的具體施工進(jìn)度，適時而合理地調(diào)整施工過程中的技術(shù)方案，積極選用新技術(shù)、新材料、新工藝，盡可能提高建筑項(xiàng)目的機(jī)械化比例，盡量減少能耗及人力成本，在確保房屋施工質(zhì)量不降低的基礎(chǔ)上，盡可能多地減少施工成本。

2.4 竣工結(jié)算階段

對房屋建筑項(xiàng)目竣工環(huán)節(jié)的成本控制，主要涉及以下方面的內(nèi)容：房屋維修費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收時費(fèi)用、回收項(xiàng)目尾款等。值得注意的是，在對房屋建筑項(xiàng)目進(jìn)行具體的竣工驗(yàn)收時，一定要處理好回收款項(xiàng)及工程結(jié)算工作；同時，工程建設(shè)完成后，要積極做好項(xiàng)目成本的核算與分析工作，并做好成本控制的總結(jié)與分析工作，盡可能對工程的成本進(jìn)行科學(xué)的評價與總結(jié)。只有這樣，才能不斷改進(jìn)與完善施工計(jì)劃，才能對施工各個環(huán)節(jié)中的成本使用問題進(jìn)行合理的、科學(xué)的解決，進(jìn)而在保證房屋質(zhì)量的前提下，將企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化。

結(jié)束語

綜上所述，成本控制是房屋建筑工程管理的關(guān)鍵部分，其控制效果直接影響到房屋建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。所以，在具體的建設(shè)過程中，建筑企業(yè)應(yīng)全面意識到成本控制的重要性，在了解掌握具體的房屋建筑工程成本控制中存在的一些問題，在分析出現(xiàn)這些問題原因的基礎(chǔ)上，有針對性地采取措施予以解決，對房屋建筑的全過程進(jìn)行成本控制。只有這樣，才能盡可能降低施工成本，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

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