切好“工改工”這塊城市用地大蛋糕

隨著30多年城市化的快速發(fā)展，很多城市已開始進入無地可用的死胡同。針對日益嚴峻的土地資源缺乏問題，深圳市2017年1月份發(fā)布的最新一版《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，對舊住宅宅區(qū)改造明確提出了更為嚴苛的規(guī)定，對符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的舊工業(yè)區(qū)則表示了鼓勵更新的態(tài)度。一抑一揚，顯露出頂層設(shè)計的根本意圖，那就是改變過去城市更新以“工改商”“工改居”為主的傾向，大幅度提高對工業(yè)用地進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的“工改工”比例，被認為是城市用地的又一塊“大蛋糕”。

所謂“工改工”，即指將現(xiàn)有土地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）改變?yōu)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0），將舊工業(yè)區(qū)拆除重建升級改造為新型產(chǎn)業(yè)園，包括新型產(chǎn)業(yè)用房、配套商業(yè)、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。未來五年內(nèi)，“工改工”類城市更新項目供應(yīng)建筑面積約571萬平方米，總貨值將高達1700億。由于“工改工”項目相對成本低，需求旺盛，將成為開發(fā)商布局土地儲備的重要戰(zhàn)場。目前，萬科、中糧等房企已完成或正在積極布局“工改工”項目。