孫力行,張鵬飛[. 上海德寰置業(yè)有限公司,上海006;.上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司,上海006 ]
綠色節(jié)能技術(shù)在某國際大廈中的應(yīng)用和綠色三認(rèn)證分析
Application of Green Energy Efficiency Technology in Some International Tower and Analysis on its 3-start Green Building Label Certificate
孫力行1,張鵬飛2[1. 上海德寰置業(yè)有限公司,上海200126;2.上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司,上海200126 ]
實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)的世博B片區(qū),目前整體綠色二星已基本建成。作為某國際大廈的設(shè)計者、建造者、實(shí)際使用者和后期運(yùn)營者的多角度,分享綠色建筑體驗(yàn)。該大廈按照中國綠色三星、美國LEED金質(zhì)、英國BREEAM的Excellent標(biāo)準(zhǔn)建造,從3個方面闡述秉承綠色環(huán)保理念,分享營造綠色建筑的軌跡和經(jīng)驗(yàn)。
國際化理念;綠色建筑認(rèn)證;營造及造價;綠色三星;世博園
某國際大廈位于世博 B 片區(qū),將同時取得中國、美國、英國的 3 項(xiàng)認(rèn)證,本文就選擇的必要性、定位需求、綠建選項(xiàng)、營造過程、建造成本、問題分析及運(yùn)營效果全方位進(jìn)行介紹,希望此案例的實(shí)踐中探索出辦公樓綠色建筑的未來之路。
浦東世博地區(qū)規(guī)劃定位為“升級版陸家嘴”,其中 B片區(qū)規(guī)劃為央企總部集聚區(qū)。2016~2017 年 13 家央企和2 家地方企業(yè)共 28 幢商辦樓將陸續(xù)建成入駐,屆時包括地上 60 萬 m3、地下約 40 萬 m3的建筑群,形成“小街坊、高密度、低高度、緊湊型”的布局模式。瞄準(zhǔn)世界先進(jìn)水平,遵循“活力商務(wù)街區(qū)、宜人環(huán)境尺度、國際總部形象、綠色節(jié)能減排”的控規(guī)原則,以“國際化、人文化、生態(tài)化”為建設(shè)內(nèi)涵,進(jìn)行總體城市設(shè)計,確立分項(xiàng)建設(shè)要點(diǎn),力求綱舉目張、構(gòu)筑統(tǒng)一平臺,彰顯一個充滿活力的國際都市意象。
世博局對 B 片區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施。充分發(fā)掘 B 片區(qū)頂級商務(wù)區(qū)的潛質(zhì),將 B 片區(qū)發(fā)展成為環(huán)境宜人、交通便捷、低碳環(huán)保、富有活力的知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國際一流商務(wù)街區(qū)。世博 B 片區(qū)整體綠色二星。
大廈位于浦東世博園 B 片區(qū)西南位置,西臨長清北路,距離盧浦大橋引橋 60 m,北靠規(guī)劃二路,位置優(yōu)越,交通便捷。大廈與人民廣場、陸家嘴 CBD 之間直線距離約6 km,與 3 條越江軌道地鐵 13 號線、7 號線、8 號線相鄰,其中 13 號線與本大廈零距離對接;緊鄰盧浦大橋和南浦大橋 2 條跨江大橋;毗鄰打浦路隧道、龍耀路隧道和西藏南路隧道 3 條跨江隧道。大廈按照 5A 甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造。
世博 B 片區(qū)制定了總體導(dǎo)則和 10 個分項(xiàng)導(dǎo)則,來統(tǒng)一指導(dǎo) 13 家央企和 28 棟單體建筑的建設(shè)。在世博的高度統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施的規(guī)劃主導(dǎo)下,該國際大廈的單體建筑使用率達(dá)到 78%。
(1) 交通方面:按照 TOD 模式(Transit Oriented Development),即“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”,采用公共交通使用最大化的非汽車化的規(guī)劃設(shè)計方式,通過多種手段的結(jié)合來鼓勵公共交通的使用。從而實(shí)現(xiàn)EOD(Ecological Office District)綠色生態(tài)辦公區(qū),道路間隔不超過 150 m。
(2) 能源利用:設(shè)置能源中心,達(dá)到片區(qū)節(jié)能減排,提高單位能耗效能。
(3) 景觀方面:綠化達(dá)到 10%,同時建設(shè)立體綠化,地下、地面及立體綠化形成系統(tǒng)綠化。
(4) 地下空間高度統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè),減少出入口并且嵌入建筑內(nèi)。
(5) 太陽能利用。
大廈入駐單位是從事物流、實(shí)業(yè)投資、貿(mào)易等經(jīng)營項(xiàng)目的大型國有控股型上市公司,客戶遍及全球 100 多個國家和地區(qū)。1 萬多名員工,60% 分布在全球幾十個國家,總部 1 000 多名員工,全部在該國際大廈。
企業(yè)定位:全球化公司,必須彰顯國際認(rèn)知,體現(xiàn)負(fù)責(zé)任的企業(yè)文化。
樓宇品質(zhì):5A 甲級寫字樓,智能綠色環(huán)保,高租金回報。
明確的工程交付要求:獲得上海市“白玉蘭”獎。獲得中國綠色三星、美國 LEED 金質(zhì)、英國 BREEAM 的Excellent 認(rèn)證,是企業(yè)適應(yīng)全球化和競爭力的不二選擇。
在系統(tǒng)設(shè)置方面,6 大自動化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)綠色管理。安保、設(shè)備、消防、照明、車庫、一卡通及無紙化辦公系統(tǒng)提升了智能化水平,實(shí)現(xiàn)綠色管理。各子系統(tǒng)各自相對獨(dú)立工作,完成相應(yīng)的監(jiān)控和管理功能。同時,6 大系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)各分系統(tǒng)之間相互聯(lián)結(jié),進(jìn)行信息共享和交換,接受統(tǒng)一的管理和指揮,共同完成建筑自動化管理的各項(xiàng)功能。
系統(tǒng)具備事件管理功能,可實(shí)現(xiàn)協(xié)同工作。系統(tǒng)具有記錄歷史數(shù)據(jù)的功能,為信息管理系統(tǒng)提供原始數(shù)據(jù)。系統(tǒng)具有安全管理功能,只有經(jīng)系統(tǒng)授權(quán)的人員方能進(jìn)入系統(tǒng)的相應(yīng)層面。
在建筑及裝修中始終貫穿綠色環(huán)保:強(qiáng)調(diào)辦公的絕對舒適性,如 4.5 m 層高完成 3.2 m 凈高;西、北立面設(shè)置遮光外百葉,減少紫外線輻射;采用高性能的 Low-E 玻璃+鋁合金斷橋,減少輻射,實(shí)現(xiàn)節(jié)能;全部采用環(huán)保材料:從外墻到內(nèi)裝修的墻面、地板地毯皆采用環(huán)保和可回收材料。
增加新型設(shè)備的投入,每層幕墻安裝上下通風(fēng)器,實(shí)現(xiàn)自然換氣通風(fēng)。上海 6 個月 18 ℃~22 ℃,無需空調(diào),實(shí)現(xiàn)建筑與外界的自然通風(fēng),是可以呼吸的建筑。
為實(shí)現(xiàn)大廈的綠色建筑 3 項(xiàng)認(rèn)證,在完成方案審批后,進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計階段時,就讓綠色建筑顧問參與,在逐項(xiàng)比對 3 項(xiàng)論證評分項(xiàng)目后,決定由評分項(xiàng)最多的 LEED 顧問團(tuán)隊(duì)牽頭,落實(shí)綠色建筑必須做的選項(xiàng),指導(dǎo)設(shè)計逐項(xiàng)落實(shí)。
設(shè)計階段:明確定位;精心選用節(jié)能設(shè)備;選擇環(huán)保材料。施工階段:按綠色建筑評分項(xiàng)要求,監(jiān)督建造過程并搜集相關(guān)資料。驗(yàn)收及運(yùn)營階段:參與大廈驗(yàn)收,收集運(yùn)營數(shù)據(jù)資料,完善優(yōu)化節(jié)能措施,2 a 后申請綠色建筑三星和LEED 認(rèn)證。
大型數(shù)據(jù)機(jī)房為能耗大戶(實(shí)際在大樓 2 層),按照高能耗的大型數(shù)據(jù)機(jī)房選址,不應(yīng)該選擇在高端商務(wù)區(qū)和平均氣溫較高的華東地區(qū)(高地價高電價高維保成本),而大多布局在西南、西北等氣候條件和電價較低的地區(qū)。400 m2的機(jī)房不計輔助用房每月耗電達(dá) 14 500 kWh。
關(guān)于綠色建筑建設(shè)費(fèi)用,綠建選項(xiàng)雖然比較多,獨(dú)立成系統(tǒng)的只有中水雨水和太陽能,但想要嚴(yán)格將其單列出來計算投入非常困難,很難單獨(dú)計算為綠建項(xiàng)目。經(jīng)過粗略分析后核算出,為取得綠色建筑 3 項(xiàng)認(rèn)證,最初設(shè)計增加概算 300 元/m2,最后實(shí)際完成為 400 元/m2,在大廈的整體投入占比不到1%。按照國外數(shù)據(jù),有綠色認(rèn)證的建筑建成后,租金水平比同等地段同等裝修水平的建筑高出10%~15%,綠建投入是完全物有所值的。
室內(nèi)空氣質(zhì)量在施工過程中嚴(yán)格控制。采用 5% 的舊辦公家具。采用環(huán)保家具入駐 20 d,甲醛 0.025 mg/m2(國標(biāo)0.1 mg/m2);苯 0.033 mg/m2(國標(biāo) 0.11 mg/m2);甲苯0.063 mg/m2(國標(biāo) 0.20 mg/m2);二甲苯 0.16 mg/m2(國標(biāo) 0.20 mg/m2)。采樣全部達(dá)標(biāo),感官無特別異味。裝修材料由于采用 100% 環(huán)保認(rèn)證材料,特別木飾面,從工廠加工到安裝全程監(jiān)控,無異味。
TU50
A
1674-814X(2017)02-0036-03
2016-12-11
孫力行,現(xiàn)供職于上海德寰置業(yè)有限公司。作者通信地址:上海市浦東新區(qū)東方路3601號,郵編:200126。