孫力行，張鵬飛[. 上海德寰置業(yè)有限公司，上海006；.上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，上海006 ]

綠色節(jié)能技術(shù)在某國際大廈中的應(yīng)用和綠色三認(rèn)證分析

Application of Green Energy Efficiency Technology in Some International Tower and Analysis on its 3-start Green Building Label Certificate

孫力行1，張鵬飛2[1. 上海德寰置業(yè)有限公司，上海200126；2.上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，上海200126 ]

實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)的世博B片區(qū)，目前整體綠色二星已基本建成。作為某國際大廈的設(shè)計者、建造者、實(shí)際使用者和后期運(yùn)營者的多角度，分享綠色建筑體驗(yàn)。該大廈按照中國綠色三星、美國LEED金質(zhì)、英國BREEAM的Excellent標(biāo)準(zhǔn)建造，從3個方面闡述秉承綠色環(huán)保理念，分享營造綠色建筑的軌跡和經(jīng)驗(yàn)。

國際化理念；綠色建筑認(rèn)證；營造及造價；綠色三星；世博園

某國際大廈位于世博 B 片區(qū)，將同時取得中國、美國、英國的 3 項(xiàng)認(rèn)證，本文就選擇的必要性、定位需求、綠建選項(xiàng)、營造過程、建造成本、問題分析及運(yùn)營效果全方位進(jìn)行介紹，希望此案例的實(shí)踐中探索出辦公樓綠色建筑的未來之路。

1 世博 B 片區(qū)的高端定位

浦東世博地區(qū)規(guī)劃定位為“升級版陸家嘴”，其中 B片區(qū)規(guī)劃為央企總部集聚區(qū)。2016～2017 年 13 家央企和2 家地方企業(yè)共 28 幢商辦樓將陸續(xù)建成入駐，屆時包括地上 60 萬 m3、地下約 40 萬 m3的建筑群，形成“小街坊、高密度、低高度、緊湊型”的布局模式。瞄準(zhǔn)世界先進(jìn)水平，遵循“活力商務(wù)街區(qū)、宜人環(huán)境尺度、國際總部形象、綠色節(jié)能減排”的控規(guī)原則，以“國際化、人文化、生態(tài)化”為建設(shè)內(nèi)涵，進(jìn)行總體城市設(shè)計，確立分項(xiàng)建設(shè)要點(diǎn)，力求綱舉目張、構(gòu)筑統(tǒng)一平臺，彰顯一個充滿活力的國際都市意象。

世博局對 B 片區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施。充分發(fā)掘 B 片區(qū)頂級商務(wù)區(qū)的潛質(zhì)，將 B 片區(qū)發(fā)展成為環(huán)境宜人、交通便捷、低碳環(huán)保、富有活力的知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國際一流商務(wù)街區(qū)。世博 B 片區(qū)整體綠色二星。

2 大廈定位

大廈位于浦東世博園 B 片區(qū)西南位置，西臨長清北路，距離盧浦大橋引橋 60 m，北靠規(guī)劃二路，位置優(yōu)越，交通便捷。大廈與人民廣場、陸家嘴 CBD 之間直線距離約6 km，與 3 條越江軌道地鐵 13 號線、7 號線、8 號線相鄰，其中 13 號線與本大廈零距離對接；緊鄰盧浦大橋和南浦大橋 2 條跨江大橋；毗鄰打浦路隧道、龍耀路隧道和西藏南路隧道 3 條跨江隧道。大廈按照 5A 甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造。

3 片區(qū)全面規(guī)劃

世博 B 片區(qū)制定了總體導(dǎo)則和 10 個分項(xiàng)導(dǎo)則，來統(tǒng)一指導(dǎo) 13 家央企和 28 棟單體建筑的建設(shè)。在世博的高度統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施的規(guī)劃主導(dǎo)下，該國際大廈的單體建筑使用率達(dá)到 78%。

(1) 交通方面：按照 TOD 模式(Transit Oriented Development)，即“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”，采用公共交通使用最大化的非汽車化的規(guī)劃設(shè)計方式，通過多種手段的結(jié)合來鼓勵公共交通的使用。從而實(shí)現(xiàn)EOD(Ecological Office District)綠色生態(tài)辦公區(qū)，道路間隔不超過 150 m。

(2) 能源利用：設(shè)置能源中心，達(dá)到片區(qū)節(jié)能減排，提高單位能耗效能。

(3) 景觀方面：綠化達(dá)到 10%，同時建設(shè)立體綠化，地下、地面及立體綠化形成系統(tǒng)綠化。

(4) 地下空間高度統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，減少出入口并且嵌入建筑內(nèi)。

(5) 太陽能利用。

4 入駐企業(yè)的國際化要求

大廈入駐單位是從事物流、實(shí)業(yè)投資、貿(mào)易等經(jīng)營項(xiàng)目的大型國有控股型上市公司，客戶遍及全球 100 多個國家和地區(qū)。1 萬多名員工，60% 分布在全球幾十個國家，總部 1 000 多名員工，全部在該國際大廈。

企業(yè)定位：全球化公司，必須彰顯國際認(rèn)知，體現(xiàn)負(fù)責(zé)任的企業(yè)文化。

樓宇品質(zhì)：5A 甲級寫字樓，智能綠色環(huán)保，高租金回報。

明確的工程交付要求：獲得上海市“白玉蘭”獎。獲得中國綠色三星、美國 LEED 金質(zhì)、英國 BREEAM 的Excellent 認(rèn)證，是企業(yè)適應(yīng)全球化和競爭力的不二選擇。

5 智能化系統(tǒng)

在系統(tǒng)設(shè)置方面，6 大自動化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)綠色管理。安保、設(shè)備、消防、照明、車庫、一卡通及無紙化辦公系統(tǒng)提升了智能化水平，實(shí)現(xiàn)綠色管理。各子系統(tǒng)各自相對獨(dú)立工作，完成相應(yīng)的監(jiān)控和管理功能。同時，6 大系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)各分系統(tǒng)之間相互聯(lián)結(jié)，進(jìn)行信息共享和交換，接受統(tǒng)一的管理和指揮，共同完成建筑自動化管理的各項(xiàng)功能。

系統(tǒng)具備事件管理功能，可實(shí)現(xiàn)協(xié)同工作。系統(tǒng)具有記錄歷史數(shù)據(jù)的功能，為信息管理系統(tǒng)提供原始數(shù)據(jù)。系統(tǒng)具有安全管理功能，只有經(jīng)系統(tǒng)授權(quán)的人員方能進(jìn)入系統(tǒng)的相應(yīng)層面。

在建筑及裝修中始終貫穿綠色環(huán)保：強(qiáng)調(diào)辦公的絕對舒適性，如 4.5 m 層高完成 3.2 m 凈高；西、北立面設(shè)置遮光外百葉，減少紫外線輻射；采用高性能的 Low-E 玻璃+鋁合金斷橋，減少輻射，實(shí)現(xiàn)節(jié)能；全部采用環(huán)保材料：從外墻到內(nèi)裝修的墻面、地板地毯皆采用環(huán)保和可回收材料。

增加新型設(shè)備的投入，每層幕墻安裝上下通風(fēng)器，實(shí)現(xiàn)自然換氣通風(fēng)。上海 6 個月 18 ℃～22 ℃，無需空調(diào)，實(shí)現(xiàn)建筑與外界的自然通風(fēng)，是可以呼吸的建筑。

6 建造過程中的綠色建筑控制

為實(shí)現(xiàn)大廈的綠色建筑 3 項(xiàng)認(rèn)證，在完成方案審批后，進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計階段時，就讓綠色建筑顧問參與，在逐項(xiàng)比對 3 項(xiàng)論證評分項(xiàng)目后，決定由評分項(xiàng)最多的 LEED 顧問團(tuán)隊(duì)牽頭，落實(shí)綠色建筑必須做的選項(xiàng)，指導(dǎo)設(shè)計逐項(xiàng)落實(shí)。

設(shè)計階段：明確定位；精心選用節(jié)能設(shè)備；選擇環(huán)保材料。施工階段：按綠色建筑評分項(xiàng)要求，監(jiān)督建造過程并搜集相關(guān)資料。驗(yàn)收及運(yùn)營階段：參與大廈驗(yàn)收，收集運(yùn)營數(shù)據(jù)資料，完善優(yōu)化節(jié)能措施，2 a 后申請綠色建筑三星和LEED 認(rèn)證。

7 實(shí)際運(yùn)行中的問題分析

大型數(shù)據(jù)機(jī)房為能耗大戶(實(shí)際在大樓 2 層)，按照高能耗的大型數(shù)據(jù)機(jī)房選址，不應(yīng)該選擇在高端商務(wù)區(qū)和平均氣溫較高的華東地區(qū)(高地價高電價高維保成本)，而大多布局在西南、西北等氣候條件和電價較低的地區(qū)。400 m2的機(jī)房不計輔助用房每月耗電達(dá) 14 500 kWh。

關(guān)于綠色建筑建設(shè)費(fèi)用，綠建選項(xiàng)雖然比較多，獨(dú)立成系統(tǒng)的只有中水雨水和太陽能，但想要嚴(yán)格將其單列出來計算投入非常困難，很難單獨(dú)計算為綠建項(xiàng)目。經(jīng)過粗略分析后核算出，為取得綠色建筑 3 項(xiàng)認(rèn)證，最初設(shè)計增加概算 300 元/m2，最后實(shí)際完成為 400 元/m2，在大廈的整體投入占比不到1%。按照國外數(shù)據(jù)，有綠色認(rèn)證的建筑建成后，租金水平比同等地段同等裝修水平的建筑高出10%～15%，綠建投入是完全物有所值的。

8 運(yùn)營成果運(yùn)行情況能源中心提供世博 B 片區(qū)整個 28 棟樓的供暖供熱，實(shí)現(xiàn) 67% 的能效(一般單獨(dú)建設(shè)只能夠達(dá)到 47%)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的綠色環(huán)保節(jié)能。通過設(shè)計計算的西面百葉外墻+(46%～50%) 的玻墻比+遮陽窗簾，通過 35 ℃ 室外高溫試驗(yàn)。在試運(yùn)營中經(jīng)歷上海近 39 ℃ 高溫，部分辦公室開門通風(fēng)的情況下，沒有超過原設(shè)計的制冷流量。

室內(nèi)空氣質(zhì)量在施工過程中嚴(yán)格控制。采用 5% 的舊辦公家具。采用環(huán)保家具入駐 20 d，甲醛 0.025 mg/m2(國標(biāo)0.1 mg/m2)；苯 0.033 mg/m2(國標(biāo) 0.11 mg/m2)；甲苯0.063 mg/m2(國標(biāo) 0.20 mg/m2)；二甲苯 0.16 mg/m2(國標(biāo) 0.20 mg/m2)。采樣全部達(dá)標(biāo)，感官無特別異味。裝修材料由于采用 100% 環(huán)保認(rèn)證材料，特別木飾面，從工廠加工到安裝全程監(jiān)控，無異味。

TU50

A

1674-814X(2017)02-0036-03

2016-12-11

孫力行，現(xiàn)供職于上海德寰置業(yè)有限公司。作者通信地址：上海市浦東新區(qū)東方路3601號，郵編：200126。