莊有燊

身份證號(hào)350426198012094510

城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目施工階段建筑工程造價(jià)控制淺析

莊有燊

身份證號(hào)350426198012094510

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目不斷發(fā)展起來(lái)，而工程造價(jià)的控制是城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行的保障。因此，在這一項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中，要做好對(duì)造價(jià)的控制工作，確保工程能夠在工程期限內(nèi)高質(zhì)量的完成。

城市商業(yè)綜合體；工程造價(jià)；控制

1 引言

就目前而言，我國(guó)的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)工程造價(jià)的控制仍有進(jìn)一步提升的空間，依然受多方面因素的影響和制約，需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不斷克服困難，齊心協(xié)力，共同提高對(duì)工程造價(jià)的控制水平。

2 建筑工程造價(jià)控制的重要影響因素

2.1 施工單位以及相關(guān)人員方面的因素

施工單位的施工人員大多數(shù)都是臨時(shí)安排的，施工人員的能力水平也是參差不齊的，因此，造成施工效率和施工質(zhì)量難以得到保證，在施工階段經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量不符合要求或者圖紙實(shí)施中出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況，導(dǎo)致工程多次返工，使得工程造價(jià)難以得到有效的控制。另外，施工人員的管理水平也十分有限，很多施工單位為了節(jié)約施工成本選擇聘用水平不達(dá)標(biāo)的管理人員，他們往往不能對(duì)施工人員的工作進(jìn)行合理的分配，執(zhí)行能力相對(duì)較差，對(duì)施工材料也不能合理的使用，造成施工材料嚴(yán)重的浪費(fèi)，這些都大大增加了施工的成本。最后，工程造價(jià)相關(guān)工作人員的素質(zhì)也不夠高，在實(shí)際的操作過(guò)程中很多施工單位沒(méi)有對(duì)造價(jià)人員提出專(zhuān)業(yè)水平上的要求，使得工程造價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不能符合工程的需要，對(duì)建筑工程造價(jià)的控制產(chǎn)生了十分不利的影響。

2.2 施工設(shè)備方面的因素

隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，建設(shè)施工的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)需要機(jī)械完成的作業(yè)，在這種情況下，設(shè)備的質(zhì)量就對(duì)施工效率和施工質(zhì)量產(chǎn)生了直接的影響。在施工過(guò)程中，如果設(shè)備出現(xiàn)了損耗、故障等情況，就會(huì)影響工程的進(jìn)展，進(jìn)而對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定的不利影響。

2.3 其他因素

在工程施工的過(guò)程中有很多因素都會(huì)對(duì)工程造價(jià)的控制產(chǎn)生一定的影響。比如設(shè)計(jì)深度、標(biāo)段劃分、工程當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的行情、當(dāng)?shù)卣谋O(jiān)管情況以及配合程度、地域氣候等因素，這些都是工程造價(jià)的不可忽略的重要影響因素。

3 城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目施工階段對(duì)建筑工程造價(jià)控制的措施

3.1 加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的變更和經(jīng)濟(jì)簽證的控制

施工現(xiàn)場(chǎng)的變更和經(jīng)濟(jì)簽證都是十分常見(jiàn)的，這些都會(huì)增加城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程的成本，影響工程的進(jìn)展，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定的影響，這就需要在工程施工的過(guò)程中嚴(yán)格控制變更和經(jīng)濟(jì)簽證，盡量減少此類(lèi)情況的出現(xiàn)。同時(shí)，作為工程造價(jià)控制人員要在工程施工之前對(duì)施工方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核，發(fā)現(xiàn)施工方案中的缺陷和不足，并要求相關(guān)人員進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修改，防止在后期施工過(guò)程中出現(xiàn)因方案不合理引起的工程變更和經(jīng)濟(jì)簽證，對(duì)于不能避免的變更要有一定的預(yù)見(jiàn)性，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，盡可能減少因變更帶來(lái)的損失。

3.2 加強(qiáng)對(duì)施工圖預(yù)算的審核

城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程造價(jià)受到施工設(shè)計(jì)圖的直接影響，建筑工程施工造價(jià)控制人員首先要確定工程的進(jìn)度計(jì)劃，在依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上結(jié)合同類(lèi)施工資料中先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行確定。如果施工圖紙與概算出現(xiàn)不一致的時(shí)候，就要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通和交流，對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行合理的調(diào)整，靈活的對(duì)問(wèn)題進(jìn)行處理，確保工程造價(jià)能夠得到有效的控制。

3.3 加強(qiáng)對(duì)施工材料的管理

在施工過(guò)程中對(duì)施工材料要進(jìn)行科學(xué)合理的控制，在施工之前要確定好施工材料的價(jià)格。在建筑工程造價(jià)控制的過(guò)程中，做好對(duì)價(jià)格的控制是十分關(guān)鍵的，因?yàn)樵谑┕るA段，施工材料所要支出的費(fèi)用占據(jù)了整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算的百分之七十左右，所以，施工材料的使用一定要符合工程設(shè)計(jì)的要求，價(jià)格也要合理，這樣才能達(dá)到有效控制工程造價(jià)的目的。

3.4 重視相關(guān)人員素質(zhì)水平的提升

做好工程造價(jià)控制和管理在進(jìn)行大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)是十分關(guān)鍵的。作為項(xiàng)目的管理人員，必須要落實(shí)自身的責(zé)任，努力提升自己的工作能力和管理水平。首先，應(yīng)當(dāng)樹(shù)立正確的工作態(tài)度，讓工作人員都能意識(shí)到控制造價(jià)成本的重要性，以幫助之后施工管理工作的順利進(jìn)行。另外，要完善培訓(xùn)制度，定期為員工組織培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，不斷提升員工的工作能力和素質(zhì)，激發(fā)員工在造價(jià)管理方面的積極性。最后，還應(yīng)當(dāng)重視對(duì)專(zhuān)業(yè)管理人員的培養(yǎng)，在尊重本國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的工程造價(jià)管理理念。

4 結(jié)束語(yǔ)

城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是城市中商業(yè)、辦公、休閑、娛樂(lè)、交通等較復(fù)雜的、綜合性的項(xiàng)目，其建設(shè)過(guò)程中對(duì)工程造價(jià)的控制顯得尤為重要。為管控好施工階段的造價(jià)控制，項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的變更和經(jīng)濟(jì)簽證的控制、強(qiáng)化對(duì)施工圖預(yù)算的審核、重視對(duì)相關(guān)人才的培養(yǎng)等，不斷提高工程造價(jià)的控制水平，為城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定良好的基礎(chǔ)。

[1]聶涵.某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目成本管理研究[D].華南理工大學(xué),2014.

[2]王超.基于多目標(biāo)平衡的商業(yè)綜合體營(yíng)建體系及實(shí)證研究[D].浙江大學(xué),2011.

[3]陳冬麗.房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段造價(jià)控制研究[D].西南大學(xué),2011.

[4]徐明智.節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方法探討[D].西安建筑科技大學(xué),2017.

莊有燊，（1980－），男，福建尤溪，工程師，本科，研究方向：工程管理