劉亞東

安徽省城建設(shè)計(jì)研究總院有限公司

消費(fèi)時(shí)代城市商業(yè)規(guī)劃的探索與實(shí)踐研究

劉亞東

安徽省城建設(shè)計(jì)研究總院有限公司

在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，現(xiàn)階段的中國逐漸迎來了新型消費(fèi)時(shí)代。作為推動城市發(fā)展的重要推動力之一，商業(yè)活動影響著整體的消費(fèi)水平。在城市的發(fā)展中，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)顯得至關(guān)重要，相較于傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)劃而言，我國的商業(yè)規(guī)劃無論是在規(guī)模、結(jié)構(gòu)還是業(yè)態(tài)等多方面都取得了明顯進(jìn)步。本文將著重分析消費(fèi)時(shí)代背景下城市商業(yè)規(guī)劃的探索歷程和實(shí)踐價(jià)值，為未來商業(yè)化時(shí)代的發(fā)展提供參考方向。

消費(fèi)時(shí)代；城市商業(yè)規(guī)劃；探索；實(shí)踐

1 引言

傳統(tǒng)陳舊的觀念中，大部分國人只是關(guān)注正確的投資項(xiàng)目，因此也會直接影響到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況，在我國，大量的投資活動能夠有效的推動社會進(jìn)步，不斷為國力注入新鮮活力。但是投資項(xiàng)目的發(fā)展離不開消費(fèi)者的消費(fèi)水平，如果沒有消費(fèi)者做保障，一旦遭遇金融危機(jī)，可能承受無法預(yù)料的經(jīng)濟(jì)損失。因此，面對消費(fèi)時(shí)代的到來，積極鼓勵消費(fèi)、及時(shí)擴(kuò)大內(nèi)需，才能更好的推動國家經(jīng)濟(jì)增長。商業(yè)區(qū)的規(guī)劃需要注重科學(xué)策略，保持優(yōu)良的商業(yè)規(guī)劃，能夠吸引足夠多的人氣，促進(jìn)人們的實(shí)際消費(fèi)欲望。城市商業(yè)規(guī)劃在近兩年的發(fā)展中，逐漸成為一種新興內(nèi)容，因此在各方面的落實(shí)力度上還不夠顯著，設(shè)計(jì)的方案也不夠完善，使得過度開發(fā)及破壞城市建設(shè)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，需要在現(xiàn)階段引起國家各方的足夠關(guān)注。

2 消費(fèi)時(shí)代城市商業(yè)規(guī)劃的歷史和現(xiàn)實(shí)困境

從城市規(guī)劃發(fā)展的初期階段，逐漸開展了對于商業(yè)的相關(guān)研究和規(guī)劃，結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景，以及人們物質(zhì)需求的不同，使得商業(yè)規(guī)劃可以劃分為兩個(gè)階段。

2.1 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代開始之初，商業(yè)設(shè)施主要承擔(dān)著商品分配的職責(zé)，那時(shí)候的商業(yè)往來主要依靠票、量、點(diǎn)等完成相關(guān)活動。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址和規(guī)模也都是依靠著計(jì)劃確定，所以具體的布局十分明顯，空間格局的構(gòu)造也多是相對單一的標(biāo)準(zhǔn)。此類布局有著獨(dú)特的歷史背景，主要是滿足供給需求。到了此階段的中后期，工業(yè)生產(chǎn)成為了城市發(fā)展的重要推動力，因此商業(yè)規(guī)劃的目的就是滿足生產(chǎn)空間格局為中心的基本服務(wù)需求，更加重視配套設(shè)施的完善。和初期階段相比，此過程的商業(yè)規(guī)劃更重視空間的組合，因此在外圍產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局發(fā)展中，考慮到就業(yè)人員的生活需求，往往會配置相關(guān)的商業(yè)設(shè)施，從而全覆蓋網(wǎng)點(diǎn)式規(guī)劃成為了最有效的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐。

2.2 市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代

市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代的商業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，因此代表著提升城市活力與增強(qiáng)核心競爭力的主要因素，在城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程中，作用尤為顯著。在2001年，國家提出了各地級以上城市編制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃，相關(guān)政策的出臺標(biāo)志著商業(yè)開始從“非物質(zhì)生產(chǎn)類”進(jìn)入到城市發(fā)展主導(dǎo)類別。自此之后，越來越多的城市開始投入到編制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的行列，到2011年底，全國已有99%的地級市和54%的縣級市完成了此項(xiàng)工作，推動了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級。伴隨著市場的不斷擴(kuò)大，很多大中型城市開始出現(xiàn)了以開發(fā)為導(dǎo)向的商業(yè)策劃，具有策劃性項(xiàng)目的開發(fā)主要以滿足需求為根本，通過對消費(fèi)市場的調(diào)查，開展適合多種地塊需要的商業(yè)發(fā)展模式。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，精準(zhǔn)項(xiàng)目的開展往往可以收獲較好的成績，因此在這個(gè)時(shí)期，商業(yè)發(fā)展的上下意識得以強(qiáng)化，從而保證了商業(yè)發(fā)展主體的多元化趨勢。

3 傳統(tǒng)城市商業(yè)規(guī)劃對發(fā)展造成的阻礙

3.1 空間錯位

在傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)劃過程中，設(shè)計(jì)人員常常陷入至錯誤的思維模式中，普遍的認(rèn)為居民集中的區(qū)域一定隱藏著巨大的商機(jī)。因此就開始將商業(yè)中心建設(shè)至城市人口眾多的中心位置。此種想法雖然存在著一定的可行性，特別是城市人口集中的區(qū)域，極大可能的擁有眾多潛在消費(fèi)者。但是實(shí)際的情況可能不盡如人意，某些商業(yè)中心雖然集聚了人氣，卻沒有實(shí)際預(yù)想的人數(shù)。主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員忽視了眾多的細(xì)節(jié)問題，特別是消費(fèi)者的消費(fèi)心理。消費(fèi)者雖然希望通過商業(yè)往來，獲取到自己所需要的產(chǎn)品，但是還會因?yàn)槠渌囊蛩赜绊懚a(chǎn)生復(fù)雜心理，比如主題活動的開展、市場規(guī)模的壯大及物品的價(jià)格合理等，這些因素?zé)o法局限城市地理中心位置。開發(fā)商通過采取合理的方式，正確的識別人群關(guān)鍵，避免出現(xiàn)空間錯位思想，特別是考慮全面的人流集中地帶，這是新階段商業(yè)規(guī)劃的建設(shè)原則。

3.2 指引缺失

當(dāng)前，城市商業(yè)規(guī)劃的指引還僅僅停留于用地和形態(tài)層面，但是對商業(yè)布局的規(guī)劃卻不重視引導(dǎo)，因此在總體規(guī)劃中，商業(yè)用地還停留在金融用地方面，相對應(yīng)的控制性要求也極為簡便，雖然對總體的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度做了深入指引，但是此類指引方式仍然停滯于用地的實(shí)際開發(fā)量上，沒有綜合分析商業(yè)的具體結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)構(gòu)成和重點(diǎn)內(nèi)容等。

3.3 缺乏關(guān)注

從城市發(fā)展的角度上分析，商業(yè)規(guī)劃主要開始于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，編制主體主要是商務(wù)局和經(jīng)委等商業(yè)主管部門。因?yàn)樾枰娴恼莆照猩毯褪袌鲂畔?，此類?guī)劃的具體流程都是集中在項(xiàng)目導(dǎo)向方面，從而形成良好的等級狀商業(yè)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)目標(biāo)就是在現(xiàn)有的項(xiàng)目層面上，側(cè)重于“布點(diǎn)”。但是現(xiàn)階段的主要情況是，由于項(xiàng)目引導(dǎo)體現(xiàn)出良好的落地效果，但是疏忽了城市空間規(guī)劃的溝通與整合，使得周邊環(huán)境和公共用地等關(guān)系不協(xié)調(diào)，從整體發(fā)展的角度上，網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對用地空間的關(guān)系考慮不周。從單個(gè)項(xiàng)目上加以分析，對于市場需求缺乏實(shí)地考察，特別是適用人群和消費(fèi)習(xí)慣等角度的引導(dǎo)和分析落實(shí)不到位。

3.4 潛在隱患

傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)劃效果不明顯，面對此類困境，現(xiàn)階段的城市商業(yè)空間逐漸開啟了以市場為重要指導(dǎo)的商業(yè)發(fā)展模式，開發(fā)商成為了其中的支撐力量，因此對開發(fā)的效益和成本考慮等較為全面，符合現(xiàn)階段的市場運(yùn)行規(guī)律。伴隨著近些年地產(chǎn)過熱現(xiàn)象頻出，這種僅僅依靠市場為主導(dǎo)的發(fā)展模式，引發(fā)了眾多的“非理性開發(fā)”現(xiàn)象，此過程只重視開發(fā)，卻忽視經(jīng)營，使得供應(yīng)集中、總量過大及結(jié)構(gòu)性失衡問題嚴(yán)重，造成了極大的資源浪費(fèi)，使得城市運(yùn)營和管理面臨著諸多困擾。

4 消費(fèi)時(shí)代城市商業(yè)規(guī)劃的探索與實(shí)踐

4.1 多元化的消費(fèi)需求和行為

生活水平的不斷提升使得人們更加關(guān)注高質(zhì)量的生活狀態(tài)，單一化的消費(fèi)模式無法滿足當(dāng)前人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需要，因此誕生出新型的多元化消費(fèi)模式。

4.2 分異化的商業(yè)空間布局

隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使得商品中心的分布逐漸劃分為地理中心和城市邊緣兩個(gè)部分。城市人口相對密集，同時(shí)人流量眾多，推動著貿(mào)易往來更加頻繁，某些經(jīng)濟(jì)水平較高的消費(fèi)者大多集中于此地。由此建設(shè)的城市中心布局更體現(xiàn)出高品味和極強(qiáng)的綜合性特點(diǎn)。建設(shè)在城市外圍的商業(yè)中心則更是專注于產(chǎn)品內(nèi)容和特點(diǎn)的體現(xiàn)，形成了專業(yè)化的商貿(mào)中心。

4.3 商業(yè)規(guī)劃框架的構(gòu)建

伴隨著城市規(guī)劃的進(jìn)一步發(fā)展，使得商業(yè)規(guī)劃邁入新階段，要求充分結(jié)合當(dāng)前的消費(fèi)時(shí)代，在遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，努力發(fā)揮出整體空間資源配置的優(yōu)勢，更好的梳理商業(yè)發(fā)展的方向。

(1)商業(yè)發(fā)展規(guī)模

商業(yè)發(fā)展規(guī)模能夠彰顯出城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，并且成為判斷商業(yè)模式是否完善的重要依據(jù)。合理科學(xué)的落實(shí)商業(yè)發(fā)展規(guī)模的設(shè)計(jì)，能夠保證城市穩(wěn)步健康發(fā)展，同時(shí)保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。要求對于商業(yè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)不能側(cè)重于定性，而是根據(jù)城市的具體情況，如人口數(shù)量、土地資源和消費(fèi)水平等情況建造出合理的商業(yè)規(guī)模。

(2)商業(yè)體系結(jié)構(gòu)

商業(yè)體系結(jié)構(gòu)主要是從區(qū)域整體的角度上關(guān)注商業(yè)布局的合理程度，只要是清晰的商業(yè)結(jié)構(gòu)，就能確保此地區(qū)的多種資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)配置，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)整體效益。要求明確商業(yè)體系結(jié)構(gòu)的過程中，應(yīng)該明晰商業(yè)中心、合理劃分商業(yè)等級結(jié)構(gòu)、注重彈性化的特色。

(3)商業(yè)業(yè)態(tài)和形態(tài)

業(yè)態(tài)與形態(tài)屬于商業(yè)內(nèi)涵的重要指引，因此消費(fèi)時(shí)代的到來，應(yīng)該重視現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)與形態(tài)結(jié)構(gòu)的結(jié)合。城市或者是區(qū)域商業(yè)中心，人流量大，需要建立大型的商業(yè)綜合體，并且根據(jù)實(shí)際需要，建立各具特色的商業(yè)發(fā)展模式，從而滿足消費(fèi)者日益增長的物質(zhì)需要。

5 結(jié)束語

為了進(jìn)一步推動城市的發(fā)展，商業(yè)規(guī)劃應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，特別是在具體實(shí)踐的過程中，應(yīng)該重視市場的主導(dǎo)作用。傳統(tǒng)的商業(yè)模式無法滿足城市化的進(jìn)程需要，要求重視新興商業(yè)中心布局結(jié)構(gòu)。通過特色因素的運(yùn)用，吸引消費(fèi)者的關(guān)注，并且實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的合理化及空間布局的規(guī)范化，不斷拉動著城市的經(jīng)濟(jì)增長。

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