胥曉梅

天津市房地產市場管理服務中心

房屋測量在房產管理中的作用探討

胥曉梅

天津市房地產市場管理服務中心

房屋測量在房產管理中發(fā)揮著十分重要的作用，房屋測量科學準確才能夠使房屋管理工作順利推進。房屋管理需要房屋測量提供相關數(shù)據(jù)，只有做好房屋測量工作，才能夠使房屋管理順利開展。房產管理中，房屋測量是唯一與實物相接觸的工作，在房屋測量過程中如果重視不足就不可避免會出現(xiàn)損失，因此需要明確房屋測量在房產管理中的重要性，了解房屋測量的作用，使得房屋測量問題得到有效的解決。

房屋測量；房產管理；作用

1 前言

社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，房屋價值也逐漸升高，對于國家以及個人而言，房產管理是極為重要的，要做好房產管理工作就需要有準確的房產數(shù)據(jù)信息，使得房屋測量的重要性和作用得以凸顯。房屋測量是測量技術中的重要內容，也是房產管理的組成部分。房屋管理與房屋測量之間存在著直接性的聯(lián)系，與房產權屬之間也有著密切的聯(lián)系。在法律保護下，房產測量中的相關數(shù)據(jù)在房屋管理檔案中得以有效的備份。房屋測量對于房屋管理而言有著重要的意義。

2 房屋測量在房產管理中的重要性分析

在產籍管理中，房屋測量有著重要的作用，房產管理中，房屋所有權管理是極為重要的內容，要使房產管理更加規(guī)范，實現(xiàn)程序化、法律化，就需要做好房屋測量工作。做好房屋測量工作才能夠使評估審計更加準確，所有權的登記會受到測量質量和結果的影響。[1]測量部門的決斷需要合理，積極認真的將國家技術以及標準落實到實處，使得房產管理能夠有據(jù)可依，減少房產管理的工作壓力。房屋測量也有助于房產管理的市場管理。如今住房制度不斷發(fā)展，新建住房的利用率不斷提高，房屋交易、買賣數(shù)量增多，房屋管理需要有完善的法律作為保障，房屋測量能夠很好的滿足這一需要，保證消費者的合法權益，也能夠使房產管理步入到良好的發(fā)展軌道上。

3 房屋測量的作用

房產測量獲得的房屋面積、房屋產別、權屬界址等有一定的法律效力，將其載入到房屋權屬證書，[2]房產測量獲得的基礎圖能夠為房屋權屬證書以及財政稅收的發(fā)放提供科學的依據(jù)，具有權屬、財政以及城鎮(zhèn)規(guī)劃三個方面的職能。房屋測量的作用體現(xiàn)在以下幾方面。

3.1 管理方面

要使城市房產管理與住宅建設進入到城市化的發(fā)展軌道中，城鎮(zhèn)房產管理和規(guī)劃部門就需要對房產的權屬、位置、數(shù)量等情況進行全面的了解和把握，進而使規(guī)劃建設合理推進，科學的利用土地與房屋，保證舊城區(qū)住宅的改造以及新城區(qū)的規(guī)劃建設有一定的計劃性。房產測量的結果也是城鎮(zhèn)房地產管理的重要基礎。

房屋測量能夠為房產管理提供大量的圖紙資料，明確城鎮(zhèn)房屋以及土地的利用情況，了解公、私占有的房產數(shù)量以及面積，完善產權產籍、產業(yè)管理檔案，對各種房屋的數(shù)量以及比重進行科學統(tǒng)計，[3]更好的促進房產經(jīng)濟理論的研究。房產測量還能夠為財政、稅收等提供科學的依據(jù)，明確土地分類的等級，制定科學的稅費標準，使得稅費能夠及時被征收。

3.2 法律方面

房產圖表示的是每一戶所有的房屋權屬范圍，對每一幢房屋的產權進行清理，各戶申請登記，由主管部門每家每戶進行審核確認。房產圖是核發(fā)房屋所有權證書的附圖，具有一定的法律效力。能夠強化房產管理，對產權進行核定，使得房屋所有者的合法權益得以保證，為法律管理提供科學的依據(jù)與參考。

以房產圖作為依托的房產檔案圖卡能夠為舊城改造提供原始依據(jù)，對于一些房屋權屬糾紛也有法律保障。當前的房屋測量能夠為GIS建設提供基礎，如果測量人員不能實地進行測繪，或者沒有利用已經(jīng)有的圖紙通過數(shù)字化格式形成圖形數(shù)據(jù)，就無法順利建設地理信息系統(tǒng)。地理信息化以基礎性的測繪技術和工作作為前提，測繪發(fā)展到更高程度就是地理信息化，如果沒有這些就無法發(fā)展地理信息系統(tǒng)。

房屋測量有助于城市地理信息系統(tǒng)的建立，并且能夠有效的管理區(qū)域內的房產。我國的房產登記制度是法律登記制度，將國家強制力作為后盾，采取有效的行政措施，使得房產測量持續(xù)推進，為房產管理需求提供滿足。房產測量中房產圖測繪的要求就更高。

4 房屋測量中注意的問題

房產測量工作的重要內容就是房產基礎圖的測繪，測繪時需要依據(jù)城市地理信息系統(tǒng)進行的。城市基礎測繪需要由政府主管部門帶頭，同時房產管理、水利、交通、土地管理以及市政等部門共同承擔基礎工作，防止政府資金被重復利用，也避免測繪工作重復進行，實現(xiàn)信息的共享，使得基礎測繪是統(tǒng)一的、唯一的。[4]以基礎圖作依據(jù)的房產測繪能夠減少時間以及成本的消耗，使測繪單位以及工作人員能夠積極的投入到城市基礎圖測繪工作中，實現(xiàn)良好的測繪效果。

對于房屋銷售面積的測量而言，由于其數(shù)據(jù)信息比較復雜，因此必須要保證其精確性。房屋銷售面積與市場定價之間有著很大的聯(lián)系，所以在測量過程中一定要把握住測量的精確度，房屋銷售面積測量一般可以分為兩種，即房屋總面積測量和房屋總利用面積的測量。

房屋測量工作是一項長期的，系統(tǒng)性和專業(yè)性都比較強的工作，因此需要有完善的技術標準以及工作要求進行限定與管理，對房屋測量人員的素質水平也提出了較高的要求，了解房屋勘丈技術、大地地形、控制測量，積極開發(fā)和創(chuàng)新程序，使測繪單位實現(xiàn)更好地發(fā)展與進步。與此同時，進一步完善作業(yè)規(guī)章制度以及監(jiān)督管理制度，與城市的地理信息系統(tǒng)標準有效融合，充分發(fā)揮房屋測量在房產管理中的作用。

5 結束語

總而言之，房屋測量在房產管理中占有十分重要的地位，是房屋管理中的前期工作，只有將這些工作內容做好了才能夠使得房產管理更加科學、有效，使房產管理有效保護人們的房屋權利。房屋測量與國計民生有著密切的關系，在百姓的日常生活中占有重要的位置，相關部門要提高對房屋測量的重視，測量人員在日常工作中也需要認真、踏實，減少房屋測量出現(xiàn)的誤差，使得房屋測量的準確性得到提升，為房產管理奠定堅實的基礎，促進房產管理工作順利開展。

[1]王雪,賴瑩.房屋測量在房產管理中的作用研究[J].中國房地產業(yè),2015(9):240.

[2]高盼攀,吳迪彬.房屋測量在房產管理過程中的重要性[J].質量探索,2016(6):35～36.

[3]白貴全.淺議房產測量在房產管理中的作用[J].品牌(下半月),2012(2):60～61.

[4]劉金蓮.淺議房產測量在房產管理中的作用[J].科技信息,2010(18):754～755.