孫永泉熊長(zhǎng)喜任曉聰焦賀軍

（1.河南省測(cè)繪工程院，河南 鄭州 450003；2.河南省基礎(chǔ)地理信息中心，河南 鄭州 450003；3.禹州市泓瑞測(cè)繪有限公司，河南 禹州 461670）

三維地理信息應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)研究

孫永泉1熊長(zhǎng)喜2任曉聰3焦賀軍1

（1.河南省測(cè)繪工程院，河南 鄭州 450003；2.河南省基礎(chǔ)地理信息中心，河南 鄭州 450003；3.禹州市泓瑞測(cè)繪有限公司，河南 禹州 461670）

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施中面臨的一些問(wèn)題，利用地理信息技術(shù)和三維虛擬技術(shù)，建立三維不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)，可以有效地解決不動(dòng)產(chǎn)單元空間位置和范圍表達(dá)的問(wèn)題。本文對(duì)建立三維不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)中的關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行闡述。

不動(dòng)產(chǎn)登記；地理信息技術(shù)；三維建模；管理平臺(tái)

針對(duì)目前多規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)并行、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一致、數(shù)據(jù)類型、格式多樣化、缺乏統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)單元空間位置和范圍的技術(shù)框架等問(wèn)題，探索地面、車載LiDAR、機(jī)載Li-DAR等先進(jìn)測(cè)量技術(shù)和三維地理信息技術(shù)支持下的三維不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息調(diào)查、信息管理技術(shù)，圍繞建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度“四統(tǒng)一”要求中的信息平臺(tái)建設(shè)任務(wù)，探索設(shè)計(jì)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查兼容接口及技術(shù)規(guī)程，探索不動(dòng)產(chǎn)單元空間位置和范圍表達(dá)的技術(shù)框架，對(duì)現(xiàn)有三維建模技術(shù)進(jìn)行改進(jìn)，形成一套適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記需求的、更加完善的三維數(shù)據(jù)生產(chǎn)流程，建立三維不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)，為各地建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度提供技術(shù)保障。

1 三維建模

三維建模方面，解決三維快速建模、紋理粘貼、模型自動(dòng)合并拆分等技術(shù)難題、明確建模范圍與內(nèi)容，確定需要準(zhǔn)備的地圖數(shù)據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)等［1］。

①真實(shí)三維場(chǎng)景構(gòu)建，需要收集三維建模需要的數(shù)據(jù)資料，包括數(shù)字線劃圖（DLG）、數(shù)字正射影像（DOM）、數(shù)字高程模型（DEM）等；模型需要的側(cè)面紋理則需要工作人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地拍攝采集。

②基于收集與采集的數(shù)據(jù)，按照應(yīng)用程序需求，進(jìn)行三維建模。三維建模內(nèi)容包括：三維地形建模，利用高分辨率DOM影像和DEM，生成全市范圍內(nèi)精細(xì)三維地形模型，以表現(xiàn)整個(gè)區(qū)的地勢(shì)高低信息；建筑模型建模，與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的建筑按照不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖進(jìn)行建模，需要細(xì)化到戶；交通設(shè)施建模，包括道路、軌道交通及橋梁、道路附屬設(shè)施等［2］；綠化模型建模，包括在公路或者道路兩旁成行栽植的行道樹，在庭院、社區(qū)、綠地、公園種植的綠化景觀；其他設(shè)施建模，包括路燈、消防栓、電線桿等城市公共設(shè)施與附件。

③三維建模遵循真實(shí)再現(xiàn)的原則，采用高精度的DOM頂部紋理裁切和實(shí)地采集的側(cè)面紋理貼圖技術(shù)，完整記錄真實(shí)的地理要素，同時(shí)還需滿足人們對(duì)美觀以及對(duì)空間的需求，必須體現(xiàn)美感。在本項(xiàng)目的三維建模過(guò)程中，將采用大面積高精度的快速批量建模、頂部紋理裁切與自動(dòng)化貼圖、側(cè)面紋理自動(dòng)貼圖、模型自動(dòng)檢查修改等先進(jìn)技術(shù)來(lái)提高建模效率與質(zhì)量，同時(shí)增強(qiáng)模型視覺(jué)效果；對(duì)于已有的三維模型，不符合應(yīng)用需求的，需要進(jìn)行改進(jìn)處理，研發(fā)自動(dòng)處理程序，對(duì)現(xiàn)有三維模型進(jìn)行合并或拆分處理［3］。處理完畢后的三維模型通過(guò)編譯發(fā)布程序處理發(fā)布到專門的三維平臺(tái)內(nèi)。

2 管理平臺(tái)

三維平臺(tái)體系以三維數(shù)據(jù)管理平臺(tái)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)三維建模數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)的編譯與發(fā)布，數(shù)據(jù)服務(wù)與各類查詢分析服務(wù)的發(fā)布與管理。平臺(tái)支持海量三維地理信息數(shù)據(jù)的共享、發(fā)布、瀏覽、編輯、分析、檢索等完整服務(wù)［4］。其提供可支持“數(shù)據(jù)-軟件-服務(wù)-應(yīng)用”四位一體的三維地理信息服務(wù)完整解決方案。

在該平臺(tái)的基礎(chǔ)上，三維場(chǎng)景內(nèi)采用數(shù)字高程模型（DEM）結(jié)合數(shù)字正射影像圖（DOM），構(gòu)建大場(chǎng)景地表模型及不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)模型?？蓪?shí)現(xiàn)三維場(chǎng)景的瀏覽、自主漫游、模擬飛行、基于不動(dòng)產(chǎn)信息的查詢定位、距離和面積量算、挖填方及剖面分析、城市日照分析、定點(diǎn)觀察、通視分析、水淹分析、危險(xiǎn)域分以及最佳路徑分析等涉及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)各個(gè)方面的分析功能。重要的是，系統(tǒng)加載了人機(jī)交互功能，更加人性化地幫助相關(guān)部門進(jìn)行輔助決策分析，與不動(dòng)產(chǎn)登記管理層與應(yīng)用層的功能相結(jié)合，成為一個(gè)有機(jī)整體［5］。

本項(xiàng)目應(yīng)用程序總體框架分為三維平臺(tái)體系與不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理體系。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理，集合所有不動(dòng)產(chǎn)登記管理所需的空間信息、屬性信息、檔案信息、用戶信息等各類數(shù)據(jù)，遵循不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)分類編碼。數(shù)據(jù)管理對(duì)新納入不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的更新信息進(jìn)行分布式存儲(chǔ)、管理、分發(fā)、匯總、編輯和發(fā)布，可以對(duì)遙感、矢量、屬性表、文檔和多媒體等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一管理［6］。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理以登記、空間、檔案數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在三維平臺(tái)基礎(chǔ)上，將地理信息服務(wù)、屬性查詢與統(tǒng)計(jì)分析、專題圖件發(fā)布等GIS服務(wù)加以封裝，通過(guò)各類服務(wù)和接口支撐，建立面向不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理的應(yīng)用程序。

首先，各類通過(guò)提供數(shù)據(jù)接口或者發(fā)布符合OGC標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)地圖服務(wù)、Web Service服務(wù)等方式，提供給不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理程序調(diào)用，進(jìn)而確定不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理程序功能，基于三維場(chǎng)景平臺(tái)，通過(guò)調(diào)用各類數(shù)據(jù)服務(wù)接口，實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息登記，為監(jiān)管不動(dòng)產(chǎn)登記信息動(dòng)態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況、交易情況以及有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)提供信息支持［7］。利用遙感、GIS，結(jié)合三維可視化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)字檔案的有效關(guān)聯(lián)，以及查詢、統(tǒng)計(jì)、分析、輸出、信息展示等，并以圖形、表格、文字、GIS和數(shù)據(jù)模型相結(jié)合的方式，直觀、準(zhǔn)確、動(dòng)態(tài)地展示涉及不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)各個(gè)方面的信息［8］。

［1］陳育新.真三維立體顯示技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一平臺(tái)中的應(yīng)用研究［J］.測(cè)繪與空間地理信息，2016（5）：107-109.

［2］張唯.上海市重點(diǎn)地區(qū)三維規(guī)劃管理平臺(tái)建設(shè)研究［J］.測(cè)繪與空間地理信息，2015（1）：178-180.

［3］余艷平.平不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)建設(shè)研究［J］.工程技術(shù)（全文版），2016（8）：0086-0087.

［4］鄭姍姍.統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)管理中三維地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用［J］.讀書文摘，2016（25）：23-25.

［5］賀衛(wèi)中，束平，黃云.常州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理系統(tǒng)建設(shè)構(gòu)想［J］.地理空間信息，2016（8）：10-13.

［6］鄒富，李愛(ài)迪，李愛(ài)美.基于Skyline的三維地房籍管理的設(shè)計(jì)與研究［J］.數(shù)字通信世界，2016（8）：35-37.

［7］史云飛.三維地籍空間數(shù)據(jù)模型及其關(guān)鍵技術(shù)研究［D］.湖北：武漢大學(xué)，2009.

［8］鄒倩，胡小華.CityEngine在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用［J］.信息通信，2016（5）：149-151.

Research on the Application of Three Dimensional Geographic Information in Real Estate Registration

Sun Yongquan1Xiong Changxi2Ren Xiaocong3Jiao Hejun1
（1.Surveying&Mapping Engineering Institute of Henan Province，Zhengzhou Henan 450003；2.Henan Basic Geographic Information Center，Zhengzhou Henan 450003；3.Yuzhou Hongrui Mapping Ltd.，Yuzhou Henan 461670）

According to the Immovable property registration is facing some problems in the implementation,the use of geographic information technology and virtual technology,the establishment of three-dimensional Immovable property management platform,can effectively solve the problems of real estate location and range of unit space expression problems.In this paper,the key technologies of 3D Immovable property management platform are described in detail.

immovable property registration；geographic information technology；3D modeling；management platform

P208

A

1003-5168（2017）05-0024-02

2017-04-15

孫永泉（1983-），男，本科，工程師，研究方向：測(cè)繪工程。