文/王力

老人委托子女辦事慎寫“全權(quán)代理”

文/王力

【案例】

吳老先生的房屋拆遷，有購買回遷安置房屋的指標(biāo)，他寫了一份委托書，委托兒子全權(quán)處理回遷安置房的事情。然而半年后老兩口從老家返回，卻吃驚地得知回遷安置房的指標(biāo)被兒子以50萬元賣給了第三人，而且那人已和開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》。老兩口急忙打官司。

法庭上，兒子拿出父親的委托書，強(qiáng)調(diào)父親當(dāng)時(shí)是“全權(quán)委托”，自己當(dāng)然可以代辦處理相關(guān)事宜。

【律師說法】

吳老先生真實(shí)的意思表示是全權(quán)委托兒子辦理購房的相關(guān)手續(xù)，只是授權(quán)兒子代自己辦理買房，而房屋的產(chǎn)權(quán)還是自己的。如果子女認(rèn)為“全權(quán)委托”就是父親將房產(chǎn)留給了自己，或者自己可以隨意處置父親的房產(chǎn)，這種理解是不正確的，必須維護(hù)委托人的利益。另外，根據(jù)國家的拆遷安置政策，只有拆遷安置人才可以購買回遷安置房。律師建議老兩口起訴開發(fā)商和第三人，由于他們違規(guī)，給自己造成了巨大的損失，請求法院確認(rèn)《房屋買賣合同》無效。法院經(jīng)過審理，最終判決該合同無效。

律師提醒老年人，委托子女或其他人代辦某些事情，委托書中最好寫明具體委托的事項(xiàng)，不要為了省事，就寫一個(gè)“全權(quán)代理”。老人并未委托代辦某些事項(xiàng)，但一些受托代辦人看到“全權(quán)辦理”，可能認(rèn)為自己有代理權(quán)限，進(jìn)而可能實(shí)施損害委托人利益的行為。

比如老人委托兒子辦理買房相關(guān)手續(xù)，委托書寫的是“全權(quán)代理”，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，兒子未經(jīng)老人允許，便私自將房產(chǎn)證登記在自己的名下。從房屋登記角度看，這房子就屬于老人兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，但老人真實(shí)的意思表示是全權(quán)委托辦理購房的相關(guān)手續(xù)，只是授權(quán)兒子代自己辦理，替自己買房，而房屋的產(chǎn)權(quán)還是自己的。在這種情況下，老人知情后應(yīng)積極主張權(quán)利，確認(rèn)房屋權(quán)屬。