鄭佳文

在可以俯瞰地鐵的某新建高層公寓附近，倫敦的上班族們經(jīng)常會(huì)看到這類廣告：“如果住在這里，你現(xiàn)在已經(jīng)到家啦！”對(duì)于住在遠(yuǎn)郊的年輕人而言，這是一種殘忍的諷刺。他們很想住在這里，但倫敦市區(qū)的房?jī)r(jià)早已超過(guò)他們可以承受的范圍。

一個(gè)城市的繁榮離不開(kāi)各個(gè)階級(jí)的人群，但經(jīng)濟(jì)的成功往往推高了住房?jī)r(jià)格，將低收入人群逼到郊外或其他城市。咨詢機(jī)構(gòu)麥肯錫去年公布的研究發(fā)現(xiàn)，由于城市的快速發(fā)展遇上供應(yīng)有限的瓶頸，全球最發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)正面臨嚴(yán)重的住房成本問(wèn)題。倫敦是受影響最深的城市之一，這個(gè)世界大都市如今已經(jīng)淪為富人的天堂，而非所有人都能夠立足的地方。

根據(jù)地產(chǎn)咨詢公司漢普頓國(guó)際的研究數(shù)據(jù)，在2016年，大約有1.5萬(wàn)倫敦人在英國(guó)中部和北部地區(qū)購(gòu)房定居，占倫敦總?cè)藬?shù)的20%，而這一比例在2014年為12%，在2012年只有10%。他們離開(kāi)倫敦的主要原因是，日益高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)他們可以承受的范圍。

正在出售的倫敦高價(jià)房

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1月份，倫敦平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到47.4萬(wàn)英鎊（約合人民幣406萬(wàn)元），為當(dāng)?shù)鼐用衿骄杖氲?5倍。這并非倫敦樓價(jià)的拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度供不應(yīng)求或繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。英國(guó)房地產(chǎn)商第一太平戴維斯認(rèn)為，未來(lái)5年內(nèi)，倫敦房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲11%。

高房?jī)r(jià)逼走員工

懾于倫敦的高房?jī)r(jià)，原本被就業(yè)機(jī)會(huì)吸引而來(lái)的年輕人紛紛出逃。據(jù)《泰晤士報(bào)》報(bào)道，僅在2016年，就有7.4萬(wàn)人選擇搬離倫敦。其中，30歲及以上人群是遷徙主力。2015年，在選擇搬離倫敦的人群中，30歲及以上的人數(shù)共計(jì)6.6萬(wàn)。但在過(guò)去兩年內(nèi)，這個(gè)數(shù)字增長(zhǎng)了18%。

30歲及以上人群屬于首次購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者，他們不得不搬離倫敦以換取更大的居住空間。根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)商提供的數(shù)據(jù)，2012年，只有20%的首次購(gòu)房者選擇在倫敦以外地區(qū)購(gòu)房;到2016年，這個(gè)比例已經(jīng)上升到40%。

年輕人的離開(kāi)讓許多企業(yè)憂心忡忡。倫敦工商會(huì)和游說(shuō)團(tuán)體“倫敦優(yōu)先”指出，企業(yè)最大的顧慮之一就是員工是否能承受房?jī)r(jià)。在接受調(diào)查的員工中，超過(guò)一半表示，租金或房貸成本讓他們很難在倫敦繼續(xù)生活和工作下去。

盡管倫敦的平均工資比英國(guó)其他地區(qū)高24.6%，但倫敦的房?jī)r(jià)是英國(guó)其他地區(qū)房?jī)r(jià)的一倍以上。舉例來(lái)說(shuō)，2016年9月，英國(guó)平均房?jī)r(jià)為21.8萬(wàn)英鎊，而倫敦的平均房?jī)r(jià)為48.8萬(wàn)英鎊。

“倫敦長(zhǎng)期的住房短缺讓很多倫敦需要的人才很難在這里生活和工作?！眰惗貎?yōu)先首席執(zhí)行官喬·瓦倫丁說(shuō)，“對(duì)于一個(gè)其成功很大程度上有賴于服務(wù)業(yè)和知識(shí)性行業(yè)的世界領(lǐng)先城市而言，部分年輕專業(yè)人士的流失將是災(zāi)難性的?！?h3>通勤里程越來(lái)越長(zhǎng)

對(duì)于無(wú)法承受高房?jī)r(jià)、又不愿意離開(kāi)倫敦的人來(lái)說(shuō)，他們唯一的選擇是搬到倫敦周邊地區(qū)，每天乘坐通勤鐵路上下班。英國(guó)房地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)，80%的人離開(kāi)倫敦之后，會(huì)選擇在英格蘭東南部、西南部以及東部地區(qū)購(gòu)房，其中赫特福德郡、布羅克斯本和薩里郡備受青睞。

如今，倫敦高房?jī)r(jià)的外溢效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)——外來(lái)者的涌入推高了周邊地區(qū)的生活成本。房地產(chǎn)集團(tuán)第一太平戴維斯去年發(fā)現(xiàn)，倫敦上班族聚居的郊區(qū)房?jī)r(jià)、房租出現(xiàn)輪番上漲。例如，英格蘭東部房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)上漲了12.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)倫敦7.7%的增長(zhǎng)速度。為了降低生活成本，倫敦的上班族不得不搬到更遠(yuǎn)的地方，這樣，上下班的路程就越拉越長(zhǎng)。

無(wú)法忍受長(zhǎng)途跋涉去上班的人將目光轉(zhuǎn)向了英國(guó)中部和北部發(fā)展較為穩(wěn)定的地區(qū)，伯明翰就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。負(fù)責(zé)宣傳伯明瀚這座城市的人表示，他們目前正在改造城市中心和交通運(yùn)輸線路，以吸引更多人才到來(lái)。目前，伯明翰已經(jīng)是全球高端制造業(yè)的中心，而數(shù)字技術(shù)和電子商務(wù)等領(lǐng)域也一直在涌現(xiàn)出前景不錯(cuò)的企業(yè)。

對(duì)于年輕人逃離倫敦，英國(guó)智庫(kù)公共政策研究所的一位顧問(wèn)認(rèn)為，年輕人最初是被工作機(jī)會(huì)吸引到首都，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，如果留在倫敦，他們幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)改善住房條件。“在發(fā)達(dá)國(guó)家，三分之一的勞動(dòng)者需要某種形式的住房補(bǔ)貼，但很多大城市的政策制定者沒(méi)有跟上人口增長(zhǎng)的需要?！眰惗卣谓?jīng)濟(jì)學(xué)院教授克里斯蒂娜·懷特黑德說(shuō)。

經(jīng)濟(jì)房被批價(jià)格高

喬·瓦倫丁認(rèn)為，要解決年輕人買不起房子的問(wèn)題，政府必須建設(shè)更多住房。英國(guó)政府顯然看到問(wèn)題所在，承諾從今年起建造20萬(wàn)間“經(jīng)濟(jì)房”給40歲以下的首次購(gòu)房者。住房部長(zhǎng)加文·巴維爾表示，2017年，政府將在英格蘭30個(gè)地方開(kāi)始興建第一波經(jīng)濟(jì)房，并計(jì)劃至2020年共建造20萬(wàn)間房子。

今年建造的房屋只對(duì)23至40歲的首次置業(yè)人士開(kāi)放，他們將獲得至少比市值低20%的折扣。倫敦以外房?jī)r(jià)25萬(wàn)英鎊以下的房產(chǎn)，以及倫敦市內(nèi)房?jī)r(jià)45萬(wàn)英鎊以下的房產(chǎn)才有可能獲得折扣。

然而，反對(duì)黨工黨和住房慈善機(jī)構(gòu)Shelter都認(rèn)為，政府為這些房子定價(jià)太高，算不上是“經(jīng)濟(jì)房”，尤其是倫敦地區(qū)45萬(wàn)英鎊的最高房?jī)r(jià)。而且，這些房產(chǎn)預(yù)計(jì)將在2018年開(kāi)始向公眾出售。但工黨指責(zé)政府從今年起才開(kāi)始建造這些房子，民眾很難在2018年就買到房子。

美國(guó)房屋建筑商威廉·萊維特在二戰(zhàn)后打造的人造郊區(qū)“萊維特鎮(zhèn)”，可以說(shuō)是為逃離大城市的人建造新房的最知名例子。萊維特鎮(zhèn)的房子主要銷售給那些希望搬出沉悶的城市公寓、住進(jìn)寬敞的家庭式住房的退伍老兵。不過(guò)，這也意味著每天超長(zhǎng)的通勤時(shí)間。在往返城市的路上，萊維特鎮(zhèn)的居民可能也會(huì)經(jīng)過(guò)一些昂貴的新公寓樓，但他們同樣買不起。