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        建筑工程土建預(yù)算的審核技巧分析

        2017-02-23 06:31:36溫雨霞
        西部論叢 2017年10期
        關(guān)鍵詞:建筑工程

        溫雨霞

        摘 要:建筑工程土建預(yù)算審計(jì)作為土建造價(jià)的重要組成,于工程造價(jià)而言是至關(guān)重要的,做好預(yù)算審核,不僅可以確定整個(gè)工程的造價(jià),還可以在很大的程度上提升整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為此,筆者主要闡述了建筑工程造價(jià)預(yù)算審核工作的主要內(nèi)容與方法,以及提高建筑工程土建造價(jià)預(yù)算審核工作的技巧進(jìn)行了簡要的總結(jié)。

        關(guān)鍵詞:建筑工程 土建預(yù)算 審核技巧

        一、建筑工程土建預(yù)算的概念及作用

        工程預(yù)算是建筑工程項(xiàng)目管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),是基本建設(shè)工程的預(yù)計(jì)造價(jià)計(jì)劃價(jià)格,可以幫助建設(shè)單位提高預(yù)算的準(zhǔn)確性、合理安排建設(shè)資金,有效控制工程進(jìn)度款、降低建設(shè)工程造價(jià)。土建預(yù)算作為預(yù)算的一種,是相關(guān)設(shè)計(jì)文件及施工圖的重要組成部分。經(jīng)過審查和批準(zhǔn)的預(yù)算不僅是核實(shí)投資經(jīng)濟(jì)是否合理的依據(jù),也是工程項(xiàng)目招投標(biāo)的標(biāo)底基礎(chǔ)。

        二、建筑工程造價(jià)預(yù)算審核的內(nèi)容

        1.審核工程的施工范圍

        依據(jù)建筑工程施工圖紙同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目合同、招標(biāo)文件以及施工現(xiàn)場實(shí)地考察情況明確施工范圍,避免由施工單位虛報(bào)謊報(bào)造成的造價(jià)預(yù)算不合理。

        2.審核費(fèi)用

        在審核費(fèi)用計(jì)取時(shí),應(yīng)注意以下幾方面:(1)取費(fèi)文件是否有效及取費(fèi)表是否符合工程性質(zhì);(2)審核費(fèi)率是否科學(xué);(3)內(nèi)容是否是定額中允許換算的;(4)換算方式是否正確;(5)價(jià)差調(diào)整材料是否符合文件規(guī)定。此外,工程的取費(fèi)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理的部分文件、招標(biāo)文件、工程合同等相關(guān)文件來進(jìn)行審核,不可忽略當(dāng)?shù)厥袌龅膶?shí)際情況。

        3.審核工程量

        建筑工程的工程量計(jì)算是工程造價(jià)最基本的內(nèi)容,其具有計(jì)算量大、計(jì)算繁瑣的特點(diǎn)。因此,在誤差允許的范圍內(nèi),為保證計(jì)算結(jié)果的精確性,工程量的計(jì)算工作需根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙與施工現(xiàn)場的實(shí)際狀況來計(jì)算。審核人員在對工程量審核前,需熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則,首先對計(jì)算范圍要?jiǎng)澐智逦?,如混凝土工程中柱與梁的劃分,其次,對設(shè)計(jì)圖紙的圖標(biāo)尺寸和計(jì)算尺寸要認(rèn)真仔細(xì)核對,以免發(fā)生不必要的計(jì)算錯(cuò)誤。

        4.審核定額套用價(jià)值

        工程的定額套用價(jià)值又包括直接的定額單價(jià)、換算的定額單價(jià)、補(bǔ)充的定額單價(jià)三方面,對直接的定額單價(jià)的審核,主要查看施工的項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目名稱是否與設(shè)計(jì)要求相符,有無重復(fù)套用;換算的定額單價(jià)要保證換算內(nèi)容和換算方法是否正確;對補(bǔ)充的定額單價(jià),主要檢查編制方法與編制依據(jù)的正確性,機(jī)械臺班、人工工日單價(jià)、材料預(yù)算的合理性。另外,國家對工程的定額都有相關(guān)的規(guī)章制度,不同地區(qū)的工程單價(jià)相同,因此,工程定額套用價(jià)值的審核不僅要符合國家相關(guān)的政策與法規(guī),還要根據(jù)實(shí)際建筑工程的市場情況來計(jì)價(jià),確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

        三、做好土建工程預(yù)算審查的技巧

        1.逐項(xiàng)審查法

        逐項(xiàng)審查法,也叫全面審核法,是審核人重新編制預(yù)算,先根據(jù)圖紙全面計(jì)算工程量,再將本人計(jì)算的量與審核對象的工程量一一對比,該法適用于一些工程量較少、工藝比較簡單的工程。對于一般的土建工程,可按如下分組:(1)與工藝流程相關(guān)的項(xiàng)目與數(shù)據(jù):地槽挖土、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌體、槽坑回填土、運(yùn)土。(2)與建筑面積相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù):場地平整、底層建筑面積等。(3)與室內(nèi)凈面積相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù):樓地面面積、樓地面墊層和找平層及面層、室內(nèi)回填土、底層天棚抹灰及裝飾等。(4)與外墻邊線相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù):外墻腳手架、外墻砌體、外墻粉刷、外墻裝飾等。(5)與墻體面積相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù):內(nèi)墻腳手架、內(nèi)墻砌體、內(nèi)門窗和圈過梁、內(nèi)墻粉刷、內(nèi)墻裝飾等。(6)其它相關(guān)的項(xiàng)目和數(shù)據(jù):屋面保溫層、屋面找平層、屋面防水層、屋面保護(hù)層等。

        2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

        該法適用于使用標(biāo)準(zhǔn)圖紙,局部改變的工程,如上部結(jié)構(gòu)和做法相同,只因現(xiàn)場施工條件或地質(zhì)情況不同,而在基礎(chǔ)部分作局部改變,預(yù)算就不需要逐項(xiàng)審查,事前可集中編制或全面細(xì)審這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的預(yù)算,作為標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算,以后凡是用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程,其工程量都以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn),對照審查,局部修改,部分單獨(dú)審查即可。

        3.重點(diǎn)審查法

        對于磚石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、高級裝飾以及鋼、木結(jié)構(gòu)等施工圖計(jì)算部分價(jià)值較高或占投資比例較大的分項(xiàng)工程,可采用該法有側(cè)重、有選擇地審核,而對于普通裝飾項(xiàng)目、零星項(xiàng)目等價(jià)值較低或占投資比例較小的分項(xiàng)工程,審核時(shí)可忽略。同時(shí)重點(diǎn)核實(shí)上述工程量相對應(yīng)的定額單價(jià),尤其重點(diǎn)審查定額項(xiàng)目檔次易混淆單價(jià)(如構(gòu)件斷面、單體體積),其次混凝土標(biāo)號、砌筑、抹灰砂漿的標(biāo)號換算。

        4.對比審核法

        該法是用已建成工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審核修正的工程預(yù)結(jié)算對比審核擬建的類似工程預(yù)結(jié)算的一種方法,該法一般有以下幾種情況。1)兩個(gè)工程采用同一施工圖,但因地基及其它條件影響,基礎(chǔ)部分和施工現(xiàn)場條件不同。這時(shí)新建工程基礎(chǔ)以上部分就可采用對比審核法,不同部分可分別采用相應(yīng)方法審查。2)兩個(gè)工程設(shè)計(jì)相同,但建筑面積不同。根據(jù)兩個(gè)工程建筑面積之比與兩個(gè)工程分項(xiàng)工程量之比基本一致的特點(diǎn),可審核新建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量。或用兩個(gè)工程每平方米建筑面積造價(jià)以及每平方米建筑面積中各分部分項(xiàng)工程量比較判斷。3)兩個(gè)工程面積相同,但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同時(shí),可把相同的部分,如廠房中的柱子、放架、屋面、磚墻等進(jìn)行工程量的對比審核,不能對比的分部分項(xiàng)工程按圖紙及補(bǔ)充資料計(jì)算。

        5.做好復(fù)核工作

        對土建預(yù)算進(jìn)行審核之后,需對審核結(jié)構(gòu)可行性進(jìn)行研究、檢驗(yàn),選擇類比法,按照工程所在區(qū)域的相似工程,實(shí)施經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性對比,作出可行性判斷。若對比差距較大,必須尋找原因。若是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,必須進(jìn)行糾正。 。

        總 結(jié)

        綜上所述,對于建筑工程的預(yù)決算審核是一項(xiàng)非常艱巨的工作,這項(xiàng)工作對于審核人員的專業(yè)素質(zhì)要求極高,而且要求審核人員具有敏銳的洞察力和靈活應(yīng)變的能力。從而不斷提高工程造價(jià)決算審計(jì)能力,保障投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

        參考文獻(xiàn)

        [1] 王祥,陳義橋,涂義斌.工程造價(jià)預(yù)算管理現(xiàn)狀及對策[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù),2016,09(10):175-176.

        [2] 任耀剛.淺談審核土建預(yù)算注意事項(xiàng)與控制策略[J].江西建材,2015,04:240+244.

        [3] 章曉麗.工程預(yù)算編審質(zhì)量控制措施探討[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2013,(17).

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