陳雨蒙

（華中科技大學，武漢 430074）

淺析城市老舊住宅適老化改造策略

陳雨蒙

（華中科技大學，武漢 430074）

隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，中國的住宅建設(shè)進入了新的發(fā)展階段，住宅的轉(zhuǎn)型問題開始受到關(guān)注。同時，隨著人口老齡化程度的進一步提高，住宅的適老化設(shè)計的需求不斷增強。文章基于這樣的社會背景，對城市老舊住宅適老化改造的必要性及改造的要點進行分析，并對未來中國住宅的適老化改造設(shè)計的發(fā)展趨勢進行了展望。

城市老舊住宅；改造；適老化；老年住宅

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一、引言

近年來，中國的養(yǎng)老問題得到了社會各界的高度關(guān)注。截至2015年底，全國老年人口數(shù)量已達2.22億，占人口總數(shù)的16.1%。①未來，中國人口老齡化程度將進一步提高，對住宅的適老化需求也將不斷增強。

中國的居住地產(chǎn)行業(yè)在改革開放以來獲得了快速的發(fā)展，但自2010年以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)供過于求的狀況，住宅的轉(zhuǎn)型成為重要議題。

在住宅轉(zhuǎn)型方向的探索中，面臨人口老齡化的影響，普通住宅的適老化設(shè)計是滿足住宅穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分。

二、城市老舊住宅適老化改造的必要性

2010年中國城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查的分析數(shù)據(jù)顯示，中國約有84%的老人居住在2000年以前建造的住宅當中。②在諸多城市中心城區(qū)的的部分區(qū)域，多出現(xiàn)住宅老舊，老年人密集居住的“老年社區(qū)”。例如武漢市青山區(qū)的“紅房子”社區(qū)，始建于“一五”期間，主要為武漢鋼鐵集團公司職工的福利住房。2015年9月的一次居民年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查顯示，61歲以上人口占總調(diào)查人口的67%，45-60歲的占16%，45歲以下的僅占17%。從就業(yè)結(jié)構(gòu)來看，武鋼離退休人員、其他企業(yè)職工、公務(wù)員、事業(yè)單位職員、外來務(wù)工人員等都有所分布。其中武鋼離退休人員達到69%，占絕大多數(shù)，不少家庭還是“武鋼世家”。該社區(qū)的老年人口比例已經(jīng)超過60%，遠遠高于2015年武漢市老年口比例19.74%的平均水平。

根據(jù)對老年社區(qū)的調(diào)研和觀察，老舊住宅中存在諸多不適合老人使用的問題，但因為居住環(huán)境，居住習慣以及經(jīng)濟條件限制等原因，老年人仍要居住在現(xiàn)有的住宅中，因此對現(xiàn)有老舊住宅的適老化改造成為非常迫切的問題。

（一）城市老舊住宅社區(qū)不適應(yīng)老年人的生活需求

因為住宅建設(shè)時間較早，受到當時社會經(jīng)濟、技術(shù)水平的限制，住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計，空間設(shè)計比較落后，并且隨著時間的推移，住宅發(fā)生自然老化，出現(xiàn)諸多不適宜老人居住和使用的問題，比較顯著的有以下幾點：

1. 住宅缺乏無障礙設(shè)計

城市老舊住宅多為六層以下的多層住宅，且因為建設(shè)期間法律規(guī)范均不完善，因此絕大部分的住宅均沒有配置電梯。當住宅使用者的年齡日益增長，運動系統(tǒng)出現(xiàn)退化，例如肢體靈活度降低、肌肉力量下降、骨骼彈性和韌性降低等，甚至因為疾病出現(xiàn)行動不便的狀況，沒有設(shè)置電梯的問題就日益凸顯出來。老年人上下樓梯費力，因此沒有電梯的住宅會大大限制老年人的活動；老年人對身體掌控能力的降低，平衡感減弱，反應(yīng)遲鈍，因此上下樓梯容易出現(xiàn)絆倒，踩空等意外，這更降低了住宅帶給老年人的安全感。

在老舊社區(qū)中，從社區(qū)入口，到樓棟入口到住宅室內(nèi)等一系列主要通行區(qū)域均缺乏無障礙通行設(shè)計，這無疑給老年人的生活帶來了諸多不便，使他們的安全難以得到保證。

2. 住宅內(nèi)部功能無法滿足使用需求

隨著社會經(jīng)濟和文化水平的提高，老年人的生活也發(fā)生了較大的變化，他們的對時間的支配自主性高，可選擇的活動和娛樂方式日益豐富，其中大部分的活動在住宅內(nèi)部進行，因此老年人對住宅內(nèi)部功能的需求也在逐漸提高。

老舊住宅室內(nèi)空間的劃分往往過于簡單，缺乏老年人日常生活所需求的多種功能。例如可以滿足老年人室內(nèi)豐富活動的空間，起居空間，交往空間，以及無法自理的老人需要的服務(wù)空間、醫(yī)療空間等。同時老舊住宅的空間缺乏靈活性與可變性，老人無法根據(jù)自己的生活習慣，家庭結(jié)構(gòu)與不同階段的身體狀況自由地進行布置和改造，降低了老年人居住的舒適感。

3. 社區(qū)和住宅內(nèi)缺乏養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

隨著老年人年齡的增長，身體各部分機能會出現(xiàn)不同程度的退行性變化，其中包括感覺機能、神經(jīng)系統(tǒng)、運動系統(tǒng)和免疫機能等方面的退化。③老舊社區(qū)和住宅內(nèi)缺乏養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備和設(shè)施，因此無法幫助老人適應(yīng)自身退行性變化所帶來的環(huán)境障礙，為老年人的起居生活帶來一定影響，甚至會造成危險。

老舊社區(qū)內(nèi)部在設(shè)計伊始沒有為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施預(yù)留充足的用地，導致老年人在面對使用需求時進行臨時的、違規(guī)的搭建或改造，使用體驗較差，影響社區(qū)整體面貌，甚至會對社區(qū)帶來一定的安全隱患。

（二）老年人的心理特點與需求

老年人在心理特點上往往呈現(xiàn)出孤獨和依賴的傾向。老年人自覺適應(yīng)周圍環(huán)境的能力降低，做事信心不足，被動順從，猶豫不決，畏縮不前。同時老年人的生活具有長期性與規(guī)律性的特點。他們的活動計劃，生活方式在長久的時間里保持相對固定，有較強的規(guī)律性，生活環(huán)境的較大改變會打破這種穩(wěn)定。同時，經(jīng)過長久的居住，老年人主要的交往對象往往以同一社區(qū)的老年人為主，形成了親密的鄰里關(guān)系，這種鄰里關(guān)系對老年人的心理健康有著非常重要的作用。因此老年人往往更加希望繼續(xù)生活在自己熟悉的環(huán)境中，維持原有的社會關(guān)系。對原有住宅的改造與對老年人進行搬遷相比，無需很長的適應(yīng)過程，更加符合老年人的心理特點，有益于老年人的身心健康。

（三）老舊住宅改造價值

在我國社會老齡化的進程中，養(yǎng)老居住建筑的建設(shè)方向逐漸向“居家養(yǎng)老”轉(zhuǎn)變。居住在長期居住的住宅中，繼續(xù)作為社會的一員自由參與到社區(qū)生活中有利于激發(fā)老人的生活熱情，增強他們的生活信心。

老舊社區(qū)數(shù)量龐大，建筑面積可觀。據(jù)統(tǒng)計，北京市內(nèi)1970年代以前建成的老舊小區(qū)數(shù)目約為200個，總建筑面積約為975萬m2；1970年代建成的老舊小區(qū)數(shù)目約為300個，總建筑面積約為1000萬m2；1980年代建成的老舊小區(qū)數(shù)目約為1000個，總建筑面積約為3814萬m2。④老舊社區(qū)中普遍存在養(yǎng)老床位緊張，醫(yī)療服務(wù)和護理資源缺失的問題，因此利用和改造現(xiàn)有老舊住宅，可以減少閑置資源的浪費，節(jié)約資金與土地資源，適應(yīng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“居家養(yǎng)老—生活支援—醫(yī)療服務(wù)一體化整合模式”的發(fā)展趨勢。

三、 城市老舊住宅適老化改造的設(shè)計要點

在老舊住宅適老化改造的過程中，應(yīng)該著重注意以下兩個個方面的問題。

（一）社區(qū)環(huán)境和建筑的無障礙設(shè)計與適老化改造

對社區(qū)的無障礙設(shè)計應(yīng)遵循連續(xù)性的原則，避免使改造只停留在安裝電梯，設(shè)立出入口坡道的局部改造，而是要保證主要通行區(qū)域均設(shè)有無障礙通行設(shè)施，著重關(guān)注無障礙設(shè)施的連續(xù)性，切實為老年人的行動帶來便利。對設(shè)備設(shè)施的適老化改造則要關(guān)注細節(jié)，需要充分了解和研究老年人的心理、身體特點，以及老年人的生活需求，有針對性地設(shè)置服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境，減少老年人生活環(huán)境中的種種障礙與不便。

（二）空間可變性與適用性改造

對老舊住宅套間內(nèi)部的改造應(yīng)當建立在對住宅原有空間充分研究的基礎(chǔ)上，既有的房間尺寸、空間組合模式將在很大程度上影響改造后住宅的功能設(shè)置和空間布局。具體的改造手法主要有置換法、增建法、合并法、空間重組法，⑤使原有住宅空間具備更加豐富的功能，形成新的使用空間。由于老年人的生活特點，為了應(yīng)對家庭人口結(jié)構(gòu)和老年人身體狀況的變化發(fā)展，身體機能的衰退，住宅中的空間還應(yīng)具有可變性與靈活性，為老年人的生活變化預(yù)留可能性。例如衛(wèi)生間墻體的設(shè)計考慮靈活性，留有改造可能，當老人需要使用輪椅時能夠及時擴大空間，滿足輪椅回轉(zhuǎn)的需求。

四、未來中國住宅的適老化改造設(shè)計的發(fā)展趨勢

未來，隨著住宅建設(shè)的發(fā)展與社會老齡化程度的進一步提高，老舊住宅改造將成為建筑行業(yè)的重要工作內(nèi)容，住宅的適老化改造也將成為住宅改造的重點之一。“十三五”期間，中國將構(gòu)建居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系，住宅適老化的改造和設(shè)計也相應(yīng)地會呈現(xiàn)出以下新的趨勢。

（一）居住模式的變化

獨生子女政策實行期間出生的一代如今紛紛到達生兒育女的年齡，因為年輕人工作壓力大，沒有充足的時間和精力，絕大多數(shù)的老人會幫忙子女照顧下一代。2016年全面放開二孩后，祖孫三代共同居住的時間將更加延長。

未來的住宅適老化需要將這種普遍的居住模式納入設(shè)計范疇，不僅需要關(guān)注老年人生活的安全便利，還應(yīng)對家庭代際關(guān)系的和諧融洽，共同生活空間的劃分與整合做出綜合考慮。并且根據(jù)家庭成員未來可能出現(xiàn)的各種變化進行適應(yīng)性設(shè)計，提高空間的可變性和靈活性，應(yīng)對新的使用需求。

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（二）醫(yī)療服務(wù)需求增加

隨著人口老齡化程度的不斷加深，失能、半失能老人的數(shù)量也會隨之增加。未來老舊住宅的改造中，需要著重考慮老年人對醫(yī)療服務(wù)的需求。在社區(qū)的整體規(guī)劃中需要建立醫(yī)療服務(wù)配套設(shè)施，挖掘社區(qū)中有潛力發(fā)展成為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地和用房。在住宅內(nèi)部空間規(guī)劃中也要加入服務(wù)空間設(shè)計，為醫(yī)療和護理人員提供居住空間。同時在無障礙設(shè)計中也要考慮輪椅，擔架的通行。

（三）智能自動化設(shè)計

近年來，智能家居控制系統(tǒng)的發(fā)展已愈加成熟。未來的老年建筑中加入智能家居已經(jīng)成為了必然的趨勢，智能家居的合理利用能夠有效提高老年人居住的舒適性和安全性。室內(nèi)突發(fā)的安全狀況和老年人身體的突發(fā)狀況可以通過智能家居控制系統(tǒng)及時有效地反饋至管理人員或家人，保障老年人的生命安全；傳感器系統(tǒng)能夠?qū)崟r監(jiān)測室內(nèi)溫度、濕度等各項指標，并進行精確的調(diào)節(jié)，保證老年人居住的舒適度；家電控制系統(tǒng)能夠自動調(diào)節(jié)和運行，適應(yīng)老年人記憶力減退等狀況。

五、結(jié)語

綜上所述，適老化改造對現(xiàn)有老舊住宅具有重要的意義。老舊住宅改造是一項很復雜的工程，建筑師在其中扮演著重要的角色，需要全面了解老年人的使用需求，不僅對社區(qū)進行系統(tǒng)化的規(guī)劃改造，更要著眼細節(jié)，對居住空間內(nèi)部進行適老化設(shè)計，完善服務(wù)設(shè)施，保證老年人居住的安全舒適，全面提高老舊住宅對老年人口的承載能力，提升老年人的生活品質(zhì)?！?/p>

注釋：

①民政部.2015年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報[EB/OL].http://www.mca.gov.cn/article/sj/tjgb/201607/20160700001136.shtml,2016-07-11.

②王方兵.城市居家養(yǎng)老老年人居住環(huán)境需求研究[D].上海：華東師范大學，2015.

③周燕珉，程曉青，林菊英，林婧怡.老年住宅[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

④李倢.北京亟待更新改造老舊小區(qū)的現(xiàn)狀及評估[J].城市，2007（3）：59-62.

⑤俆知秋，胡惠琴.老舊住宅改造成社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的方法探索[J].建筑學報，2017（03）：95-101.

A Study of the Elderly-oriented Reconstruction Strategies on Urban Old Dwellings

CHEN Yu-meng
(Huazhong University of Science and Technology, Wuhan 430074, China)

With the rapid development of economy and society, the dwelling construction in China has entered a new stage, in which the reconstruction problem attracts more and more attention. Meanwhile, amid the growing pace of the population aging, the demand of the old-oriented dwelling design is rising constantly. Based on the social background stated above, the paper analyzes the necessity and essential points of old-oriented reconstruction of urban old dwellings and points out the prospect of the developing trend of old-oriented reconstruction design of future dwellings in China.

urban old dwelling; reconstruction; old-oriented; senior dwelling

TU22

A

1008-2832(2017)08-0051-03

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