舒仁德

【摘要】石臺(tái)縣檔案館收藏有一套清雍正二年至中華民國(guó)十三年的系列地契，所記載的是同一個(gè)地點(diǎn)的田地山場(chǎng)等，在二百年間多次買(mǎi)賣(mài)情況。買(mǎi)賣(mài)雙方不斷更迭，每次交易都締結(jié)契約。有的契約經(jīng)官府審驗(yàn)鈐印，并向官府繳納稅銀，即“紅契”，是當(dāng)時(shí)具有法律意義的地契。有的則未經(jīng)官府鈴印，即“白契”。這套地契具有系統(tǒng)性和連續(xù)性特點(diǎn)，且保存狀況較好，具有很高的研究?jī)r(jià)值。

【關(guān)鍵詞】地契 雍正 民國(guó)

在石臺(tái)縣第一次全國(guó)可移動(dòng)文物普查中，普查員在縣檔案館見(jiàn)到一套地契，是縣檔案館于1989年10月在接收原石臺(tái)縣莘田鄉(xiāng)政府檔案時(shí)清理出的。該套地契共10件，最早的一張是清雍正二年（1724年）六月二十日立，最晚的一張是中華民國(guó)四年（1915年）立。其中，清雍正年問(wèn)的1件，乾隆年問(wèn)的5件，道光年問(wèn)的1件，光緒年問(wèn)的2件，民國(guó)時(shí)期的1件。7件紅契，3件白契。

一、地契基本情況

1.清雍正二年（1724年）地契，上下端及中間部位殘缺，其上鈐有兩方紅印，一方黑印，都印有滿漢兩種文字。地契字號(hào)處破損，右上角書(shū)寫(xiě)的是“仰天宕口號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是方阿蘇、方庠元賣(mài)田地山塘房屋給蘇季文，田一十二畝二分，地一畝三分，山四畝，塘二口計(jì)五分，左邊莊屋一半，共賣(mài)得銀一百一十兩整（見(jiàn)圖1）。

2.乾隆元年（1736年）二月地契，保存基本完整，右上角寫(xiě)有“仰天宕叁號(hào)老契壹紙”，白契無(wú)印。所記內(nèi)容是蘇季文將原買(mǎi)方庠元的田和部分莊屋賣(mài)給陳（地契上只寫(xiě)姓，未寫(xiě)名），田五畝四分及隨田該股莊屋，價(jià)值紋銀三十兩。

3.乾隆元年七月地契，保存基本完整，其上鈐有兩方滿漢文紅印，右上角寫(xiě)有“仰天宕肆號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是婦女蘇阿桂因氏男蘇季文身故，食用無(wú)措，將原買(mǎi)方庠元，現(xiàn)所存的田一十一畝，地一畝三分，民山三畝一分，塘二口計(jì)五分，除之前已賣(mài)出田租二契得紋銀七十兩外，余下全部賣(mài)與陳（地契上只寫(xiě)姓，未寫(xiě)名），共得紋銀四十八兩（見(jiàn)圖2）。

4.乾隆十四年（1749年）地契，保存完整，白契無(wú)印，右上角寫(xiě)有“仰天宕伍號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是胡明伶賣(mài)給陳（地契上只寫(xiě)姓，未寫(xiě)名）田二畝三分，價(jià)值三十六兩。

5.乾隆十七年（1752年）地契，保存完整，其上有石埭縣官印二方，印章只刻漢字，右上角寫(xiě)有“仰天宕陸號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是胡明伶賣(mài)給陳（地契上只寫(xiě)姓，未寫(xiě)名）山二分、老屋堂前的四分之一，價(jià)值紋銀三兩。

6.乾隆三十年（1765年）地契，保存基本完整，右上角寫(xiě)有“仰天宕柒號(hào)老契壹紙”。附有一頁(yè)第三千四百五十二號(hào)的契尾，契尾部分文字模糊。地契及契尾鈐蓋有石埭縣官印，漢文。所記內(nèi)容是陳乃培將祖遺以及從胡明伶處買(mǎi)得的田地山塘房屋，賣(mài)給蘇奇公，計(jì)田一十三畝三分，地一畝三分，山四畝二分，塘二口和部分莊屋，價(jià)值大錢(qián)二百九十四千文。契尾記載買(mǎi)賣(mài)雙方姓名和成交價(jià)格及稅金，成交額二百九十四兩，稅八兩八錢(qián)二分。地契契尾結(jié)合處蓋有騎縫章。

7.清道光八年（1828年）地契含道光十二年（1832年）契尾，微殘，字跡清晰，其上有官府紅印，右上角寫(xiě)有“仰天宕捌號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是蘇坤三將祖遺以及從陳（原從胡明伶處買(mǎi)得）買(mǎi)得的田地山塘莊屋，一應(yīng)賣(mài)給施應(yīng)新，計(jì)田一十三畝，地一畝三分，山四畝二分，塘二口及部分莊屋，并有從章和壽處買(mǎi)得的莊屋也出賣(mài)給施應(yīng)新，共得紋銀一百九十兩整。文末特注明此時(shí)有老契6件，陳乃培老契1件，共7件。原買(mǎi)章和壽老契因?yàn)榕c別產(chǎn)共業(yè)，不便繳付存留，還將文中填補(bǔ)遺漏和改正的字作出說(shuō)明。契尾是二千八百二十八號(hào)，頒發(fā)于道光十二年（1832年），有印制的格式和手寫(xiě)文字，記錄了買(mǎi)賣(mài)雙方姓名，交易金額一百九十兩以及稅額五兩七錢(qián)，騎縫處鈐印。

8.清光緒十六年（1890年）地契，白契，保存完整，右上角寫(xiě)有“仰天宕拾壹號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是桂良棟因正用無(wú)措，將祖遺仰天宕上的田地山塘莊屋基賣(mài)給章月軒，計(jì)田一十三畝三分，地一畝三分，山四畝二分，塘二口，價(jià)格處空白。

9.光緒二十二年（1896年）石埭縣頒發(fā)的契尾，保存完整，騎縫處及內(nèi)容上鈐印，此件不見(jiàn)契頭。所記內(nèi)容是陳源泉買(mǎi)章月軒的田，價(jià)值銀十三兩，納稅三錢(qián)九分。此件“契尾”二字中間印有“奉憲示”，其內(nèi)容為：“所在光緒二十二年冬季分清賦案內(nèi)，查出隱匿田畝未稅白契，由司核定，粘給司頒契尾，按每?jī)r(jià)銀一兩，僅止征收正耗銀三分三厘，此外雜費(fèi)以及尾紙概不準(zhǔn)收取民間分文，如有書(shū)吏需索并以錢(qián)折算情事，準(zhǔn)該業(yè)戶指名稟控，以憑提究。”

10.中華民國(guó)四年（1915年）地契含字第一百七十九號(hào)買(mǎi)契，保存完整，其上蓋有官府紅印，騎縫處用印，右上角寫(xiě)有“仰天宕拾號(hào)老契壹紙”。所記內(nèi)容是陳門(mén)蘇娥相因正用無(wú)出，將田地山塘莊屋基賣(mài)給蘇金潮，計(jì)田一十三畝三分，地一畝三分，山四畝二分，塘二口及部分莊屋基，價(jià)值紋銀二十六兩。記有“計(jì)開(kāi)老契九張，當(dāng)繳又照”。附有中華民國(guó)四年九月二十八日縣知事左海濤頒發(fā)的買(mǎi)契，應(yīng)納稅額洋一元五角六分（見(jiàn)圖3）。

現(xiàn)存的這10件地契都以仰天宕為名來(lái)編號(hào)，地契交易地點(diǎn)也都是二都高山仰天宕上的田地山場(chǎng)莊屋。二都仰天宕是個(gè)地名，根據(jù)石埭縣官印及清代石埭縣行政區(qū)劃可知，其位于原石埭縣二都，即今石臺(tái)縣與太平縣交界附近，靠近原縣治。石埭縣原有四鄉(xiāng)十三都，后省為四鄉(xiāng)十一都?？h治在原廣陽(yáng)鎮(zhèn)，為一都。1959年石埭縣撤銷(xiāo)，廣陽(yáng)鎮(zhèn)亦因擴(kuò)建陳村水庫(kù)（太平湖）而開(kāi)始拆遷，鎮(zhèn)址于1970年淹沒(méi)于太平湖底。

該系列地契中，雍正、乾隆年間的6件開(kāi)篇書(shū)寫(xiě)“立賣(mài)契”，道光以后的4件都書(shū)寫(xiě)“立杜賣(mài)契”，其后內(nèi)容包括賣(mài)主姓名、賣(mài)地原因、位置、面積、四至交界、價(jià)格、承諾等。賣(mài)家立契，買(mǎi)家執(zhí)契。賣(mài)家、中人、代筆等人署名并畫(huà)押，官印蓋在價(jià)格、時(shí)間和賣(mài)家畫(huà)押處。買(mǎi)賣(mài)雙方請(qǐng)有中人，中人少則一二人，多則一二十人，中人多為親戚族人，田地原主也作為中人出現(xiàn)。每件上都有“其田地山莊塘，松竹雜植等項(xiàng)，即聽(tīng)（買(mǎi)主）執(zhí)業(yè)收租拚砍，做造陰陽(yáng)風(fēng)水，糧稅照契撥納過(guò)戶，并無(wú)內(nèi)外人言及重復(fù)交易典押，情由由此，身管，不涉買(mǎi)人之事”等類(lèi)似話語(yǔ)。每一件地契上都書(shū)寫(xiě)有“民國(guó)拾叁年繳與沈子權(quán)執(zhí)”，右上角字號(hào)也可能是當(dāng)時(shí)書(shū)寫(xiě)。每件地契上都有兩個(gè)圓孔，是裝訂地契而留下。

二、仰天宕號(hào)系列地契的研究?jī)r(jià)值

地契是土地買(mǎi)賣(mài)的契約文書(shū)，其目的如地契上所寫(xiě)的那樣“恐后無(wú)憑，立此存照”一般。地契蘊(yùn)含著豐富的歷史信息，不僅記錄了當(dāng)時(shí)土地交易的真實(shí)情況，而且是土地所有權(quán)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和政府管理制度的重要史料，是一部民間社會(huì)生活史。對(duì)研究我國(guó)土地所有權(quán)制度、賦稅制度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等都具有重要價(jià)值。

這套系列地契時(shí)間早且跨度大。最早的一件清雍正二年（1724年）地契，距今近300年，到記錄繳付沈子權(quán)執(zhí)的中華民國(guó)十三年（1924年），期間共計(jì)200年。時(shí)代之早，跨度之大，實(shí)屬少見(jiàn)。

系統(tǒng)性和完整性好。這10件地契所記的都是原石埭縣二都高山仰天宕同一田地山塘莊屋的買(mǎi)賣(mài)情況，地點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)未變，數(shù)量略有變動(dòng)。以仰天宕為名編號(hào)，保存基本完整，系統(tǒng)性強(qiáng)。它們的保存并不單是以家族延續(xù)的方式，而是由賣(mài)主將老契與新立的契約一起交給新買(mǎi)主保存，依次傳遞。以土地等不動(dòng)產(chǎn)為軸，產(chǎn)業(yè)基本不變，買(mǎi)賣(mài)雙方不斷更替，買(mǎi)家或買(mǎi)家的后人因各種緣由轉(zhuǎn)變成賣(mài)家，其中的心酸不禁令人唏噓。這套地契，生動(dòng)形象地展示了當(dāng)?shù)厝倌陙?lái)社會(huì)和家庭的變化，折射出整體社會(huì)環(huán)境變化。

蘊(yùn)含的信息豐富。這10件地契文本格式基本相同，但跨越200年之久，其中的形式差異也值得研究。地契中，有的是白契，有的是紅契，且有契尾，契尾時(shí)間有的與契頭相同，也有晚于契頭數(shù)年的，有的雖鈐有官府印章卻無(wú)契尾。在用印上，清雍正二年的那張地契不僅有2方紅印，還有一方黑印，且與乾隆元年七月所立的那張紅契所用印章都是滿漢雙文，此后所用印章都只有漢文一種。有的地契只寫(xiě)買(mǎi)家的姓，而未寫(xiě)名，這種情況不僅存在于白契，紅契也存在。光緒十六年的那張白契署有買(mǎi)家姓名，但價(jià)格處卻是空白。

土地買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)生的稅收，古代歷朝政府都十分重視，清代律法中同樣有著嚴(yán)格的規(guī)定。典賣(mài)田宅必須經(jīng)過(guò)官府核驗(yàn)，繳納契稅，官府鈐印表示承認(rèn)，于是產(chǎn)生了紅契。但在古代信息宣傳落后，農(nóng)民們并不完全了解政府規(guī)定，或是一些人為偷逃稅款，私下交易，故意不向政府申報(bào)，所立契約不向政府申請(qǐng)核驗(yàn)，便產(chǎn)生白契。通過(guò)對(duì)這10件地契比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn)清代官府對(duì)地契的驗(yàn)核，主要采取兩種方式：一是清初實(shí)行的“官驗(yàn)契”，即在民間自行書(shū)寫(xiě)的地契上加蓋官印，一般在交易金額處和立賣(mài)契人、中人姓名處或立契時(shí)間處用印，表示官方對(duì)地契的承認(rèn)，并收取契稅。仰天宕號(hào)系列地契中，清雍正二年和乾隆元年七月所立契約即是這種情況。二是清代中晚期實(shí)行的粘連“契尾”驗(yàn)契方式。契尾由布政司統(tǒng)一刊印，編號(hào)發(fā)行，右半部分給業(yè)戶粘連在民寫(xiě)地契之后，連接處騎縫鈐印，作為官府的驗(yàn)契憑證。

地契中明確買(mǎi)賣(mài)雙方需要承擔(dān)的責(zé)任，賣(mài)家要保證不存在重復(fù)交易和典押，交易成功后不動(dòng)產(chǎn)即聽(tīng)買(mǎi)家執(zhí)業(yè)意愿，雙方不得反悔，反悔則要罰錢(qián)或罰米用作公用。地契中出現(xiàn)以婦女作為賣(mài)方署名，是因家中無(wú)成年男子，符合清代的民事習(xí)慣。地契中的一些信息對(duì)史料有補(bǔ)缺作用，例如民國(guó)時(shí)期石埭縣知事、縣長(zhǎng)失載甚多，中華民國(guó)四年的那張地契上，有石埭縣知事左海濤簽發(fā)的買(mǎi)契，據(jù)此可以補(bǔ)充縣志缺失資料且與縣文物管理所收藏的中華民國(guó)六年石埭縣知事左海濤簽發(fā)的判詞副本相互佐證。

中國(guó)古代社會(huì)是一個(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)，土地對(duì)于人們的意義非凡。土地交易一直是研究古代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，通過(guò)對(duì)土地交易的緣由、價(jià)格和稅金的分析，可以推測(cè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。土地價(jià)格的高低是由多方面因素決定的，如土地類(lèi)型、區(qū)位、社會(huì)形勢(shì)等。地價(jià)不是一成不變，是不斷變化的。仰天宕號(hào)系列地契中的田地、山場(chǎng)、莊屋、水塘等交易價(jià)格隨時(shí)間變化，也有所變動(dòng)。每張地契地價(jià)具有參考研究?jī)r(jià)值，整套地契則形成一個(gè)體系，具有對(duì)比性，能夠直觀反映地價(jià)波動(dòng)，對(duì)研究清代至民國(guó)期間社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況有很高的參照價(jià)值和研究?jī)r(jià)值，對(duì)研究地方史具有重要價(jià)值。