問：

2013年，我經人介紹認識了女孩吳某，并很快確立戀愛關系。2015年，我出資以商貸按揭的方式購買了婚房，與吳某登記為共有人。但是2015年末我們分手了。2016年初，我準備將該房出售，但房產證上因有吳某的名字，賣房必須經過她的同意。吳某卻以自己是房屋所有人為由要求分得50%售房款。她享有的房屋所有權是我無償贈予的。我認為自己獨自出資購房并一直償還按揭款，該房屋應歸我個人所有。對嗎？

答：

你出于對吳某的感情和信任，在希望結成婚姻關系的情況下，將自己獨自出資購買的房屋權屬登記在雙方名下，可視為附條件的民事法律行為，所附條件即為雙方結婚?！睹穹ㄍ▌t》第六十二條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”因吳某并沒有出資支付房屋首付款，也沒有出資償還房貸，最終也沒能跟你結婚，她失去了受領并保持房屋一半所有權的根據，房屋所有權狀態(tài)應變更為你全部所有。吳某享有的房屋份額是你無償贈予的，且并沒有贈予合同，而你購房時還要向銀行貸款，將房產的一半無償贈予吳某有悖常理，因此吳某的主張可視為無效，房屋權屬全部歸你所有。

值得提醒的是，戀愛期間購置房產，一般來說登記在誰名下，產權就歸誰。如果是兩個人合買，最好采用“聯名購房”方式，把兩個人的名字都寫到房產證或購房合同上，保證兩個人對房屋共同享有所有權，日后則按照共有財產進行分割。如果房子登記在一方名下，但另一方也出錢了，并且有證據證明自己支付了部分房款，那么分手時，這部分購房款應得到返還。此外，個人一定要保存出資證據或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例。如果雙方沒有另外約定出資比例，則按共同共有一人一半進行分割。