楊曉麗 李曉鈺

摘 要：隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，老舊房屋的處理成為了一項(xiàng)重要的工作，其中，如何對(duì)其進(jìn)行維修和加固處理是我們應(yīng)當(dāng)思考的重要課題。本文對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析和探討，從加固的策略和方法著手，希望能對(duì)相關(guān)部門(mén)的工作有所幫助。

關(guān)鍵詞：老舊房屋；建筑；維修；加固處理；施工方法

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.01.103

0 引言

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，同時(shí)，城市建設(shè)也在不斷的發(fā)展和進(jìn)步當(dāng)中，而老舊建筑作為城市發(fā)展當(dāng)中重要的一部分，需要我們給予充分的重視。由于房屋的設(shè)計(jì)和施工有些地方不盡合理，同時(shí)，很多房屋的材料不能滿(mǎn)足需求，就造成了老舊房屋很多問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題，我們要對(duì)其進(jìn)行維修和加工的處理，從而使房屋能夠滿(mǎn)足居住的需求，使其價(jià)值得到最大的體現(xiàn)。筆者根據(jù)自身多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。

1 老舊房屋加固策略分析

1.1 老舊房屋加固的主要目的

由于老舊房屋使用的年限比較長(zhǎng)，很多地方都出現(xiàn)的一定的問(wèn)題，影響了正常的居住和使用，所以，我們需要對(duì)相關(guān)部位進(jìn)行加固和維修。一般來(lái)說(shuō)，我們進(jìn)行老舊房屋的加固工作的主要目的是為了能夠提升房屋的結(jié)構(gòu)承載力。在房屋建筑的時(shí)候，其材料各方面的耐用性還是比較強(qiáng)的，但是隨著使用年限的增長(zhǎng)，房屋的材料耐久性出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題，很多老舊房屋的結(jié)構(gòu)承載力在不斷下降，從而，在遇到一些諸如地震等自然災(zāi)害的時(shí)候，能夠提高房屋的抗災(zāi)害能力。同時(shí)，老舊房屋如果不進(jìn)行及時(shí)的加固，也會(huì)導(dǎo)致一些部件的損壞，嚴(yán)重的情況下將會(huì)導(dǎo)致人員的傷亡。所以，做好老舊房屋的加固和維修工作是至關(guān)重要的。

1.2 老舊房屋加固的環(huán)節(jié)

我們?cè)趯?duì)老舊房屋進(jìn)行加固的過(guò)程當(dāng)中，要進(jìn)行合理的加固設(shè)計(jì)，并且按照具體的房屋加固要求和抗震要求進(jìn)行加固，做好鑒定和加固的工作。維修加固工作主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先，要做好老舊房屋原有結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定。由于老舊房屋的使用年限已經(jīng)非常長(zhǎng)了，所以，我們要對(duì)其進(jìn)行一個(gè)相對(duì)全面的評(píng)估，從而更好的開(kāi)展后期的工作。其次，是要對(duì)房屋進(jìn)行加固的設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。房屋的加固一定要有一個(gè)科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，否則就是無(wú)用功，同時(shí)，在設(shè)計(jì)完成后，要讓專(zhuān)業(yè)的部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)估和審批。第三，開(kāi)展房屋的加固工作。在制定好相應(yīng)的設(shè)計(jì)之后，就可以進(jìn)行房屋的加固工作了，要保證施工的安全和材料的質(zhì)量。最后，是要進(jìn)行工程的驗(yàn)收。在房屋加固環(huán)節(jié)結(jié)束之后，要進(jìn)行工程最終的驗(yàn)收，對(duì)仍舊有問(wèn)題的地方進(jìn)行進(jìn)一步的整改，從而杜絕工程質(zhì)量不合格的情況出現(xiàn)。

1.3 老舊房屋的加固設(shè)計(jì)

在對(duì)老舊房屋進(jìn)行加固設(shè)計(jì)時(shí)，一定要明確加固的概念，使用最先進(jìn)的加固技術(shù)，保證工藝的簡(jiǎn)便性。設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括房屋的加固簡(jiǎn)圖、建筑在加固前后的內(nèi)力和承載力情況、建筑的截面設(shè)計(jì)、具體的構(gòu)造措施、應(yīng)該采用的施工技術(shù)和方法。老舊房屋的加固設(shè)計(jì)是施工過(guò)程中非常重要的一個(gè)部分，我們要給予足夠的重視，保證在維修加固的過(guò)程中不發(fā)生任何的問(wèn)題，從而使房屋能夠安全有效的居住。

1.4 老舊房屋的加固材料

在老舊房屋的維修加固處理過(guò)程中，材料是至關(guān)重要的。由于老舊房屋的使用時(shí)間已經(jīng)非常長(zhǎng)了，所以，加固工作本身就面臨了很多的困難，而要做好這項(xiàng)工作，就必須使用質(zhì)量較好的加固材料，在這方面的選擇上，我們一般選用低強(qiáng)度的鋼材，同時(shí)，搭配的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)一般要在C20以上，并且，我們還要使用粘結(jié)性高、收縮性小、輕度高和微膨脹的混凝土。砌體加固所用的材料強(qiáng)度應(yīng)該高于原有結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度等級(jí)，燒結(jié)黏土磚的強(qiáng)度應(yīng)該大于 MU10，砂漿的強(qiáng)度應(yīng)該高于 M5，墻面加固砂漿的強(qiáng)度應(yīng)該高于M10。通過(guò)這些材料的選擇和使用，能夠更好的保證老舊房屋在加固過(guò)程中不出現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)，也保證了房屋的加固質(zhì)量，提高人們的居住舒適度。

2 鑒定老舊房屋建筑工程維修加固方法

2.1 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

這種方法使用的要求較高，一般是要通過(guò)經(jīng)驗(yàn)比較豐富的專(zhuān)家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘察以及分析，才能夠制定出比較合理的加固維修方案。這種傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法在以往使用的還是比較廣泛的，由于以往的建筑技術(shù)還不夠發(fā)達(dá)，所以，施工專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn)是影響到老舊房屋維修加固的重中之重，也取得了一定的效果，但是，這種方法的弊端還是非常明顯的，個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)之談往往會(huì)出現(xiàn)判斷失誤的情況，這樣就對(duì)工程的進(jìn)行起到了一定的阻礙作用。我們要根據(jù)不同的情況，合理的利用傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，做好鑒定工作。

2.2 實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是目前我國(guó)應(yīng)用比較廣泛的一種方法，是采用多種檢測(cè)方法對(duì)建筑物的本身結(jié)構(gòu)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行縝密的檢測(cè)、測(cè)量和觀察，并且運(yùn)用新型的科學(xué)技術(shù)對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)性能和材質(zhì)進(jìn)行有效的評(píng)判，從一個(gè)更加客觀的角度來(lái)評(píng)判維修加固工程中所存在的問(wèn)題。實(shí)用鑒定法相比較于傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法來(lái)說(shuō)，更加合理，也更加科學(xué)，所以應(yīng)用面也更加廣泛，能夠準(zhǔn)確的獲得比較可靠的鑒定結(jié)果，從而有利于及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，盡快的對(duì)建筑物進(jìn)行維護(hù)和修繕。

2.3 概率鑒定法

所謂概率鑒定法，是利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)的原理，運(yùn)用非訂制的方法來(lái)對(duì)建筑物的實(shí)際結(jié)構(gòu)和狀態(tài)進(jìn)行直接的分析和監(jiān)測(cè)。這種方法目前運(yùn)用不是非常廣泛，因?yàn)閺睦碚撋蟻?lái)說(shuō)，概率鑒定法是科學(xué)合理的，能夠反映出建筑物的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，但是到了實(shí)際的應(yīng)用當(dāng)中，這種方法是有一定難度的，施工的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在一定的問(wèn)題，不利于建筑物的可靠性。但是，這種方法進(jìn)行一定的改動(dòng)和完善之后，實(shí)用性會(huì)得到進(jìn)一步的提高。

3 結(jié)束語(yǔ)

老舊房屋的維修加固處理工作是我們的重中之重，相關(guān)部門(mén)要給予足夠的重視，提高相關(guān)的技術(shù)能力，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，并提高居民居住的舒適度。

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作者簡(jiǎn)介：楊曉麗（1983-），女，山東德州人，本科，研究方向：直管公房管理維修。