崔娜

摘要：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營(yíng)需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場(chǎng)中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長(zhǎng)期的意識(shí)形態(tài)發(fā)展中，人們對(duì)于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開展的必要和基礎(chǔ)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，抑制不良影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 房?jī)r(jià) 市場(chǎng)供求 影響

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也逐漸提升，房地產(chǎn)事業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，近些年來，我國(guó)相關(guān)部門通過宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)范，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的膨脹，使得房地產(chǎn)的價(jià)格可以平穩(wěn)控制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序更加有序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、快速的進(jìn)步，更好地促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)推進(jìn)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要意義分析

首先，最好的對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)其實(shí)就是市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，但是不管是何種調(diào)節(jié)方式，在目的效果實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，市場(chǎng)的自身結(jié)構(gòu)也會(huì)受到破壞，甚至?xí)?duì)社會(huì)其他方面產(chǎn)生影響。作為房地產(chǎn)行業(yè)，其市場(chǎng)控制的經(jīng)濟(jì)鏈條規(guī)模很大，因此需要完善經(jīng)濟(jì)體制之前就需要明確政策調(diào)控。

住房具有商品和社會(huì)保障的雙重屬性，住房逐漸商品化的過程中，很多低收入居民無法通過等價(jià)交換的原則買房或者是租房，市場(chǎng)不能通過自身的價(jià)格規(guī)律為所有居民提供住房，住房與醫(yī)療、養(yǎng)老一樣被納入到社會(huì)保障體系中，[1]因此對(duì)于一些弱勢(shì)群體就需要政府調(diào)控從而滿足其居住需要。

其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的壟斷性和區(qū)域性，因此需要政府進(jìn)行調(diào)控和干預(yù)。房地產(chǎn)壟斷市場(chǎng)中，是開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行操控的，政府對(duì)于這種行為也是默認(rèn)的，以便增加自己的財(cái)政收入，但是政府代表的廣大人民群眾的利益，需要從全社會(huì)進(jìn)行考慮，因此在房?jī)r(jià)過高時(shí)就需要政府進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控。

最后，房地產(chǎn)是一種十分重要的投資產(chǎn)品，具有固定性和耐久性等特點(diǎn)，若人們將房產(chǎn)虛擬作資本，為了得到較大的回報(bào)，就容易使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與實(shí)物價(jià)格相偏離，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，因此政府需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化情況進(jìn)行關(guān)注，必要時(shí)將房?jī)r(jià)中的水分?jǐn)D出去。

房地產(chǎn)發(fā)展之初，政府部門就在采取措施對(duì)其進(jìn)行控制，避免房地產(chǎn)過度增長(zhǎng)造成市場(chǎng)上的泡沫經(jīng)濟(jì)或者是出現(xiàn)通脹壓力，使得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到不利影響?？偨Y(jié)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，可以證明政府對(duì)于自由市場(chǎng)的調(diào)控是極為必要的，因此在房地產(chǎn)發(fā)展中必須要有政府的宏觀調(diào)控作為保障，使其能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)周期的影響

近些年李，我國(guó)多次出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)的周期產(chǎn)生直接性的影響，使得房地產(chǎn)周期能夠健康、穩(wěn)定。但是目前對(duì)于房地產(chǎn)周期的影響因素主要有政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)兩方面。

首先如果偶家宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到疲軟期，就需要政府調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)的積極性，使其充分發(fā)揮自身的支柱性作用，政府會(huì)出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)的扶植政策等，對(duì)房地產(chǎn)的需求進(jìn)行刺激。

此外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到頂峰，或是可能出現(xiàn)通貨膨脹的問題，造成社會(huì)矛盾時(shí)，就需要政府部門出臺(tái)相關(guān)的政策進(jìn)行抑制，對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行限制。于是，房地產(chǎn)行業(yè)就在政府政策的影響下出現(xiàn)兩個(gè)頂端的波動(dòng)。

利用外部因素對(duì)內(nèi)部因素進(jìn)行制約與限制，然后對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期進(jìn)行限制，這種情況下容易出現(xiàn)過分注重政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的中的地位。當(dāng)前，從我國(guó)的實(shí)際國(guó)情出發(fā)，政府是絕不允許房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到衰退期的，因此對(duì)于房?jī)r(jià)而言也就出現(xiàn)了兩個(gè)時(shí)期，即房?jī)r(jià)上漲和停止上漲，在房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)的推進(jìn)下，房地產(chǎn)的價(jià)格自然不會(huì)下降。

房地產(chǎn)價(jià)格的提高會(huì)使得社會(huì)中物價(jià)增高。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)價(jià)格的提升，必然會(huì)帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)物價(jià)的提升，比如建筑材料、裝修材料等。這些價(jià)格的提升又會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品以及服務(wù)價(jià)格的提升，出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，結(jié)果導(dǎo)致通貨膨脹問題的出現(xiàn)。此外，當(dāng)前人們由于生活、工作等需要對(duì)住房和辦公樓的需求逐漸增加，房地產(chǎn)價(jià)格的增加也會(huì)使居民的居住成本以及辦公成本等增加。人們的居住成本增多，對(duì)于工資也會(huì)提出更高的要求，企業(yè)的生產(chǎn)成本又被提升。所以控制房地產(chǎn)價(jià)格過程中，需要通過國(guó)家的宏觀調(diào)控，加強(qiáng)稅收政策的使用，對(duì)房地產(chǎn)保有階段進(jìn)行累進(jìn)課稅，使得房地產(chǎn)的投資受到限制，能夠使房?jī)r(jià)更加平穩(wěn)或出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

三、結(jié)束語

總而言之，在房地產(chǎn)價(jià)格以及市場(chǎng)發(fā)展中，單純依靠自由的市場(chǎng)調(diào)節(jié)有時(shí)是行不通的，因此必須要通過房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格以及市場(chǎng)進(jìn)行有效的控制，這是極為必要的，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序以及價(jià)格都有著積極的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性比較強(qiáng)，在宏觀調(diào)控過程中需要具體分析具體情況，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展得以規(guī)范和調(diào)整，保證房地產(chǎn)價(jià)格得到有效的控制，促使房地產(chǎn)行業(yè)的能夠有序、快速的發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)：

[1]張所地，趙華平，李斌.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響下的房?jī)r(jià)與租金關(guān)系研究——基于中國(guó)35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J].數(shù)理統(tǒng)計(jì)與管理，2014，02：305-316

[2]張永岳，張傳勇，謝暉.我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果評(píng)估初探——基于公共政策評(píng)估的視角[J].上海經(jīng)濟(jì)研究，2010，12：73-81

[3]覃事婭，伊長(zhǎng)亮.基于VAR的我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析[N].湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，06：34-40