【摘要】隨著人們環(huán)保意識(shí)的不斷提升、建筑工程項(xiàng)目施工技術(shù)水平的不斷創(chuàng)新，建筑行業(yè)開始將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中。利用綠色建筑節(jié)能技術(shù)在提升房地產(chǎn)開發(fā)周邊生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，還可以增強(qiáng)節(jié)能減排的整體能力，從而為人們提供安全、舒適、綠色、健康的生活環(huán)境。綜上所述，本文將對(duì)綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用策略展開簡(jiǎn)單的分析，以期提升綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效率。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑節(jié)能技術(shù)；房地產(chǎn)開發(fā)；應(yīng)用策略；分析

目前雖然將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，但是還會(huì)出現(xiàn)較多的問題。因此，要想使綠色建筑節(jié)能技術(shù)被應(yīng)用的更加靈活、合理，便要明確綠色建筑節(jié)能技術(shù)的真正意義與特點(diǎn)，才能選取合適的施工方案在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用綠色節(jié)能建筑節(jié)能技術(shù)。確保其能夠在房地產(chǎn)開發(fā)過程中被更加合理、高效的應(yīng)用。

1、綠色建筑節(jié)能技術(shù)的含義概述

隨著近幾年來(lái)我國(guó)建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，人們對(duì)建筑工程項(xiàng)目的資源利用效果要求也逐漸提高。人們的綠色環(huán)保理念不斷深入，綠色建筑節(jié)能技術(shù)便應(yīng)運(yùn)而生。利用綠色建筑節(jié)能技術(shù)主要是在建筑工程項(xiàng)目生命周期范圍內(nèi)，利用科學(xué)的施工技術(shù)、生產(chǎn)工藝，對(duì)資源進(jìn)行高效、合理的利用，并達(dá)到建筑不對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境造成損害的目的。

2、綠色建筑節(jié)能技術(shù)的特點(diǎn)

2.1對(duì)建筑工程新項(xiàng)目的全生命周期進(jìn)行關(guān)注

在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，由于建筑由初期規(guī)劃階段到后期的施工建設(shè)階段、運(yùn)營(yíng)管理、拆除是一個(gè)全生命的周期過程。而利用綠色建筑節(jié)能技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，便可以提升對(duì)全生命周期的關(guān)注程度。因此可以在規(guī)劃、設(shè)計(jì)過程中，對(duì)周邊的自然環(huán)境進(jìn)行充分利用[1]，確保工程項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境造成較小的影響，并就地取材，提升資源、材料的利用效率。另外在運(yùn)營(yíng)管理階段，利用綠色建筑節(jié)能技術(shù)可以為人們提供更加安全、健康、舒適、耗能低的居住空間，在建筑拆除之后可以將對(duì)環(huán)境的危害降到最低，而拆除后的建筑材料還可以進(jìn)行循環(huán)利用，達(dá)到對(duì)資源重復(fù)利用減少浪費(fèi)的目的。

2.2具備較高的科技含量

綠色建筑節(jié)能技術(shù)具備較高的科技、技術(shù)含量，其中包括施工人員的施工工藝、施工材料等方面都存在較高的科技含量。而利用先進(jìn)的科技技術(shù)能夠有效減少施工成本，并大幅節(jié)約在運(yùn)行管理過程中所產(chǎn)生的管理成本，確保工程項(xiàng)目的運(yùn)行管理費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)成本的合理性、科學(xué)性。

3、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用策略

3.1結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行綠色房地產(chǎn)的開發(fā)

在目前利用綠色節(jié)能建筑技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行詳盡分析，才能確保綠色節(jié)能建筑技術(shù)的高效性、合理性。不應(yīng)該直接對(duì)國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行直接借鑒、利用，也不能直接對(duì)綠色先進(jìn)的施工設(shè)備、施工技術(shù)引進(jìn)。應(yīng)充分結(jié)合目前的實(shí)際建設(shè)情況、發(fā)展情況，并將生態(tài)化、信息化作為基礎(chǔ)衡量綠色建筑節(jié)能技術(shù)是否可以被合理應(yīng)用，才能最終確定施工方案、施工地址，凸顯綠色、環(huán)保、節(jié)能的施工理念

3.2要對(duì)綠色房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格控制

在進(jìn)行綠色房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，要想對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格控制，可從以下幾點(diǎn)進(jìn)行：

第一，在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃的過程中，在開始建筑設(shè)計(jì)時(shí)，不能將原有的建筑面積進(jìn)行更改，并確保小區(qū)的容積率高、密度較低[2]，才能充分凸顯節(jié)能的規(guī)劃目標(biāo)。同時(shí)還要結(jié)合采光、通風(fēng)等各方面自然因素，并進(jìn)行因地制宜的有效規(guī)劃設(shè)計(jì)。

第二，對(duì)于建筑規(guī)劃方面來(lái)說(shuō)，在開始進(jìn)行件數(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，應(yīng)對(duì)地塊的物理屬性進(jìn)行詳細(xì)分析，同時(shí)還要對(duì)項(xiàng)目整體目標(biāo)進(jìn)行明確定位，將地塊的整體價(jià)值、分區(qū)、業(yè)態(tài)分布等情況研究透徹。并將這三方面的參考作為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際的地貌、地形確保建筑整體的合理、科學(xué)性。

第三，在進(jìn)行單體建筑的設(shè)計(jì)過程中，首先對(duì)于建筑布局方面來(lái)說(shuō)，只有具備良好、完善的建筑工程布局設(shè)計(jì)方案，才能將自然資源合理利用，并減少對(duì)環(huán)境的危害。要在施工過程中盡量減少工程項(xiàng)目造成的熱負(fù)荷，還可以對(duì)周邊的樹木以及各種資源進(jìn)行合理利用。另外，還要將建筑內(nèi)部的整體結(jié)構(gòu)、功能進(jìn)行細(xì)致劃分，對(duì)于并不需要窗戶的樓層位置盡量將其安排設(shè)計(jì)在北面。利用科學(xué)、有效、合理的設(shè)計(jì)方式，才能確保建筑工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)可以順利運(yùn)行，并達(dá)到節(jié)能減排的設(shè)計(jì)目的。其次，在進(jìn)行建筑形體的設(shè)計(jì)過程中，要將建筑的真正節(jié)能目標(biāo)成分實(shí)現(xiàn)，便要對(duì)其表面積進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。在確保平面面積相同的前提下，要將維護(hù)面積盡可能的減少，才能節(jié)約能源、避免能源出現(xiàn)浪費(fèi)的現(xiàn)象。

第四，在對(duì)建筑及其配套設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，首先，要對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，新風(fēng)系統(tǒng)作為確保建筑內(nèi)部空氣環(huán)境質(zhì)量的重要部分，可以大幅提升室內(nèi)的整體空氣環(huán)境、質(zhì)量，并提升其使用效率。

3.3常用的綠色節(jié)能施工技術(shù)分析

第一，保溫隔熱體系。在采用保溫隔熱的技術(shù)時(shí)，由于其技術(shù)較為成熟，并在我國(guó)南方地區(qū)得到了廣泛的使用與推廣。因此，利用隔熱節(jié)能技術(shù)，可以有效提升資源、能源的使用效率，并在選擇施工材料時(shí)，對(duì)能耗系數(shù)充分考慮。第二，應(yīng)用節(jié)能呼吸門。不光要選用科學(xué)合理的綠色建筑節(jié)能技術(shù)，還應(yīng)選用有效的施工材料進(jìn)行應(yīng)用設(shè)計(jì)。在選擇門窗分隔、設(shè)計(jì)型號(hào)的過程中，應(yīng)對(duì)多方面因素進(jìn)行綜合考慮。首先要確保外窗面積不能太大。其次，針對(duì)朝向不同的窗墻比來(lái)說(shuō)，利用傳熱系數(shù)可以明確其規(guī)定位置。而在多層建筑的外窗中，可利用開平窗的方式確保其可以被合理應(yīng)用。在選擇節(jié)能門的時(shí)候，應(yīng)盡量選取塑鋼門窗。

結(jié)語(yǔ)：

隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，人們的綠色環(huán)保意識(shí)也得到了相應(yīng)的提高。在應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，不僅要利用先進(jìn)的施工技術(shù)，同時(shí)還應(yīng)結(jié)合綠色、環(huán)保、可重復(fù)利用的施工材料[3]，才能充分發(fā)揮綠色建筑節(jié)能技術(shù)的真正作用，并提升建筑物的安全性、穩(wěn)定性、環(huán)保性，促進(jìn)我國(guó)建筑企業(yè)進(jìn)行綠色、可持續(xù)、健康發(fā)展。

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