【摘要】住宅的精裝修是工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然結果,隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的深入推進,住宅的精裝修成為建筑市場和房地產(chǎn)市場的特定化需求,是裝修行業(yè)與建筑行業(yè)實現(xiàn)規(guī)?;拖到y(tǒng)化的必然趨勢。本文闡述了精裝修住宅的特點,分析部分精裝修住宅的質量常見問題,提出精裝修住宅的施工質量控制措施,旨在提升建筑住宅精裝修的質量水平和滿意度。
【關鍵詞】住宅;精裝修;施工質量;控制探討
現(xiàn)階段我國上市地產(chǎn)所銷售的商品房多數(shù)是“毛坯房”,在交房之后需要進行二次裝修,造成的裝修過度和裝修浪費情況十分嚴重,部分購房者由于沒有建筑力學的相關知識,導致在裝修過程中對建筑的原有受力結構造成破壞,對用戶的安全造成嚴重威脅。精裝修的住宅的出現(xiàn),一次性的解決了用戶裝修所產(chǎn)生的污染、浪費等情況,有利于保障居民的安全和健康,符合國家在建筑行業(yè)所倡導的可持續(xù)發(fā)展理念。
1、精裝修住宅的特點
精裝修的建筑住宅直接向購房者提供一種裝修完成的“成品房”,有效了節(jié)約了用戶裝修的采購成本,大大提升了裝修施工的效率,避免因為各用戶裝修時間不同而導致的擾民情況,有效的保護了建筑結構的完整性和安全性,有效的規(guī)范了建筑裝修市場,使得住宅裝裝修作業(yè)從無序轉向有序[1],實現(xiàn)了裝修的工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化,體現(xiàn)了集約化裝修生產(chǎn)的優(yōu)勢,符合并推動住宅的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢。精裝修的住宅提升了商品房的整體素質,精裝修的住宅的出現(xiàn),一次性的解決了用戶裝修所產(chǎn)生的污染、浪費等情況,形成了商品住宅的新賣點,增加了住宅的文化附加值與創(chuàng)新空間。
2、部分精裝修住宅的質量常見問題
商品房的精裝修質量是購房者長期關注的焦點,部分地產(chǎn)商為了能夠推銷建筑商品,而大肆的鼓吹虛假裝修問題,為了縮短裝修工期而無視施工的只能怪題質量控制,導致商品房的施工質量問題頻發(fā)。精裝修住宅常見的質量問題有:①地板不平、地磚不牢固[2]。這種裝修問題顯然已經(jīng)無法滿足精裝修中的“精”要求,嚴重損害了消費者的消費權益。②墻面問題。墻面的整體平整度和垂直度不合格,導致后期裝修的時候墻面的觀感不佳,家具和墻角等部分無法貼合,導致施工空間和功能受到影響。部分商品房的墻面空鼓、開裂也導致嚴重的質量問題。③滲漏問題。衛(wèi)生間、管道、節(jié)點等產(chǎn)生滲漏問題[3],多是因為裝修施工現(xiàn)場的管理不善、工序有所欠缺導致的。
3、精裝修住宅的施工質量控制措施
精裝修住宅的施工過程較為復雜,對此,需要針對住宅精裝修的施工特點和容易出現(xiàn)的施工問題進行分析,以采取相應的施工質量控制措施,保證施工質量的提高,從而更好的滿足業(yè)主的居住需求。
3.1防水工程
①墻面防水
施工的監(jiān)理人員應該嚴格按照設計要求和施工標準進行操作,注意對細節(jié)的處理,提高裝修的質量。房屋滲漏的主要原因是墻體裂縫,因此,應當加強對外墻的防水施工控制,減少墻體裂縫,及時養(yǎng)護。另外,嚴格按照施工規(guī)范進行操作,合理利用卷材和涂料,避免溫度或者氣候變化導致的墻體裂縫。屋面裝修中防水施工涉及到的部分較多,尤其是在設計地面時,不能只依靠地板或者地磚等裝飾性的材料,應該提高整體地面的穩(wěn)定性和防水性,避免突發(fā)情況下導致的地面滲水現(xiàn)象。
②衛(wèi)生間防水
廚房衛(wèi)生間的墻面應當加入充足的防水粉,在裝修時也要選用防水性的瓷磚或者壁紙。最處理管道時,應當使用微膨脹劑和細石混凝土對管道周圍進行加固,注意加固材料的顏色和性質要符合美觀要求。最后,施工完成后,應在廚房和衛(wèi)生間內進行試水實驗,判斷積水的流向,查看結構的合理程度,一旦出現(xiàn)滲漏情況,應立即對其進行處理,涂抹防水材料,加固細節(jié)。
3.2墻面、地面的鋪裝
①地面產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象
地面產(chǎn)生的拱起與變形是因為在裝修地面時候使用過期、過細的水泥,過早的上人導致的,在地面磚和四周墻體應當保留8~10毫米的縫隙,避免因為溫度而產(chǎn)生地面變形現(xiàn)象。
②墻紙施工
壁紙在施工之前盡量避免沾水,可以直接刷漿之后進行鋪設,在此之前,一定要注意做好墻面的清潔,用燈管進行墻面的嚴密性檢查,對于一些墻面突起的小顆粒及時進行修補,在壁紙上墻之后,需要用小滾筒進行墻面趕壓,防止壁紙產(chǎn)生氣泡問題。
③地板鋪設問題
在商品房的地板鋪設施工中,如果采用實木的地板,經(jīng)常會出現(xiàn)拱起或者是走動時聲音過大等情況,因此在施工的時候需要嚴格的對木材防水含量進行嚴密檢查,保證其含水率低于標準,在潮濕天氣情況下不宜進行實木地板的鋪設。現(xiàn)階段在實木地板的選擇上,多數(shù)開發(fā)商會選用實木的復合型地板,由三層實木相互交錯制成,有著高質量、低價格的優(yōu)點。地板鋪設的方式可采用企口咬合的連接方式,能夠有效解決地板熱脹冷縮的情況。如果有采用瓷磚鋪設的情況,應當保證瓷磚鋪設的平整性,以免出現(xiàn)翹起的情況,影響到地面的平整,另外,對于瓷磚鋪設的地面,應預留出每個瓷磚之間的縫隙,后期可采用美縫措施進行縫隙處理,這樣可以避免由于瓷磚連接緊密而導致翹起,最終對整體地磚產(chǎn)生質量影響的情況。
3.3吊頂工程
吊頂工程在住宅的精裝修中使用較少,僅有客廳、走廊和廚衛(wèi)區(qū)域使用。吊頂?shù)馁|量需要做好把控,在裝修施工的時候需要注意,石膏板與墻邊的接觸區(qū)域應當留有10㎜的縫隙,固定螺絲需要使用不銹鋼的材料,需要注意的是,螺絲頭最好略微埋入到板面中,注意防火涂料的涂刷。另外,對于吊頂工程的施工,應當注重應用質量好的石膏板,并且在刷涂料時,注意控制好施工質量,以免后期出現(xiàn)裂縫,影響吊頂?shù)拿烙^度。
3.4涂裝工程
針對墻面裂縫、乳膠起皮等情況,需要在施工之前進行嚴密檢查與處理,將墻面中的浮漿與灰塵進行清理,用建筑的膠水做好墻面全方位的涂刷。如果墻面中已經(jīng)涂刷了白水泥,因為其質量難以保證,應當進行產(chǎn)出,然后進行墻面以及頂面情況的檢查,如果墻面中存在腳下裂縫,在0.5㎜以下,可以使涌彈性的建筑膩子進行填平,然后使用牛皮紙進行貼縫,如果墻面存在的裂縫較大,就需要將原本的粉刷層剔除,貼上鋼絲網(wǎng),然后重新刷粉和處理,在處理完墻面的裂縫之后,最好使用纖維的網(wǎng)格布將墻面貼滿,防止后期裝修產(chǎn)生裂縫。在處理好基本性墻面施工之后,選用強度達標的膩子粉,防止后期出現(xiàn)裂縫。在批灰層完全性干燥之后進行打磨處理,選擇天氣干燥得到情況下進行乳膠漆的滾涂,需要注意其中間隔之間不等超過4天。墻面的乳膠漆涂刷至少應當刷3層,一層是抗堿性的底漆,使用彈性的乳膠漆增強墻面的抗裂縫情況,每一層涂刷都要等到上一層干燥之后才可以進行,使用的現(xiàn)場溫度不宜過低,注重房間的通風。
結語:
精裝修的住宅已經(jīng)成為商品房發(fā)展的主流方向,隨著房地產(chǎn)開發(fā)的標準化、工業(yè)化進程,住宅精裝修也將朝著集約化與模式化方向發(fā)展。進行高水準的規(guī)劃和設計,進行建筑內統(tǒng)一的精裝修施工。做好裝修施工方面的質量控制,使得消費者對精修裝效果感到滿意,最終形成一種核心的競爭力。因此,在未來的發(fā)展過程中,住宅裝修施工單位應當充分重視對施工質量的控制,通過采用更加先進的施工技術和更加環(huán)保的施工材料,以更好的滿足裝修施工要求,并促進裝修行業(yè)的健康快速發(fā)展。
參考文獻:
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