【摘要】近年來,我國(guó)不斷出臺(tái)房屋購(gòu)買限購(gòu)的法律法規(guī),在此背景下,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景嚴(yán)峻,在房地產(chǎn)未來的發(fā)展中,會(huì)出現(xiàn)越來越多的障礙和困難。因此,房地產(chǎn)商迫在眉睫的重要問題就是如何排除萬難,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)健康、穩(wěn)步的可持續(xù)發(fā)展。下文簡(jiǎn)要分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景進(jìn)行了剖析,并結(jié)合我國(guó)國(guó)情和房地產(chǎn)時(shí)代趨勢(shì),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提出了實(shí)現(xiàn)策略。
【關(guān)鍵詞】我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略研究
我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景嚴(yán)峻,雖說有挑戰(zhàn)也意味著有機(jī)遇,但在短時(shí)間內(nèi),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還無法脫離不斷轉(zhuǎn)型的道路。因此,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)時(shí)間的處于混亂狀態(tài)。針對(duì)于上述幾個(gè)問題,房地產(chǎn)商與國(guó)家應(yīng)攜手共進(jìn),幫助房地產(chǎn)克服發(fā)展進(jìn)程中的困難,促進(jìn)促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、快速、可持續(xù)的發(fā)展。
1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)況
第一,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展市場(chǎng)和環(huán)境處于不斷變化的階段,其主要原因在于近年來我國(guó)飛速上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)不斷擴(kuò)大,我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體上都受到了一定程度的影響,同時(shí)飛升的房?jī)r(jià)對(duì)于我國(guó)的民生事業(yè)建設(shè)工作帶來了苦難。介于此情況,我國(guó)于2011年開始施行房屋限購(gòu)令,如今又將房產(chǎn)稅不斷提高,顯然政府在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策上并沒有表現(xiàn)出支持的態(tài)度,換一個(gè)角度來說,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸步入了對(duì)其發(fā)展有著負(fù)面影響的市場(chǎng)環(huán)境。
第二,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著挑戰(zhàn)的同時(shí),也面臨著機(jī)遇。在改革開放不斷深入的時(shí)代背景下,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在不斷擴(kuò)大市場(chǎng),一個(gè)目標(biāo)是我國(guó)房地產(chǎn)走向國(guó)際,將市場(chǎng)拓廣到國(guó)際上;而另一個(gè)目標(biāo)則是將國(guó)際市場(chǎng)引進(jìn)國(guó)內(nèi),將國(guó)外資金引入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)。再這樣的市場(chǎng)背景下,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯然是面臨著很好的機(jī)遇,可以幫助國(guó)內(nèi)市場(chǎng)迅速洗盤,將跟不上發(fā)展步伐的落后房地產(chǎn)企業(yè)淘汰,完善國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的構(gòu)架。但與此同時(shí),將市場(chǎng)國(guó)際化也必然會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,不同的國(guó)家有著不同的文化背景和價(jià)值觀,其交匯在一起必然會(huì)引發(fā)一定程度上的沖擊,使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加錯(cuò)綜復(fù)雜,給我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展帶來阻礙[1]。
2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景
現(xiàn)階段,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型階段,在這個(gè)過程中國(guó)家不斷吸取國(guó)外先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理經(jīng)驗(yàn)并進(jìn)行全面的分析、實(shí)踐和探索、不斷對(duì)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行轉(zhuǎn)型。在此之下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向國(guó)際,在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中角逐、進(jìn)步或淘汰,這樣的形勢(shì)不斷說明著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的窘迫處境。然而,對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型階段來說,動(dòng)蕩不安的發(fā)展市場(chǎng)是必然因素,是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展的必經(jīng)之路,并且不會(huì)維持很長(zhǎng)的時(shí)間。在一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型之后,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)將會(huì)大洗盤,淘汰掉落后的房地產(chǎn)企業(yè),使我國(guó)的總體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)際上獲得更大的競(jìng)爭(zhēng)力。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)變之后,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來越規(guī)范化,遏制住泡沫經(jīng)濟(jì)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的擴(kuò)大,為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)公平、公正、合理、有序的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。伴隨著我國(guó)的改革開放進(jìn)程不斷加快、國(guó)內(nèi)和國(guó)外的市場(chǎng)不斷融合交匯,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)走向國(guó)際化。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向?qū)?huì)是國(guó)際經(jīng)濟(jì),為我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)推波助瀾,并逐漸成讓房地產(chǎn)為我國(guó)的核心產(chǎn)業(yè)之一[2]。
3、我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)策略
第一,要大力貫徹落實(shí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策,將房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范化。在我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,國(guó)家占據(jù)了主要地位,同時(shí)國(guó)家也是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。因此,在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期中,國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策必須要宏觀的表現(xiàn)出穩(wěn)定局勢(shì),將現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)政策實(shí)施到底,并利用一些經(jīng)濟(jì)手段穩(wěn)定局勢(shì)。例如:當(dāng)前的房屋限購(gòu)令,必要情況下還可以進(jìn)一步的將房產(chǎn)稅提高,或建立法律法規(guī),將房地產(chǎn)市場(chǎng)中不正當(dāng)購(gòu)房行為和惡意炒房行為徹底杜絕,將房?jī)r(jià)維持在一個(gè)穩(wěn)定范圍內(nèi)。唯有如此,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境才可以得到穩(wěn)定、民心才可以得到安定,從而防止由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于動(dòng)蕩不安環(huán)境而引發(fā)混亂。同時(shí),還可以幫助我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更好轉(zhuǎn)型,在不同價(jià)值觀和文化背景相互交匯、融合、交流之中,價(jià)值達(dá)成共識(shí)、和諧發(fā)展,從而為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力保障[3]。
第二,房地產(chǎn)商不能吝嗇于投資自身企業(yè),要加大對(duì)自身的投資,從而提升自身綜合素質(zhì)、建立科學(xué)、完善的企業(yè)管理制度、將企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)范化。雖說在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,國(guó)家政策起到了重要的指導(dǎo)作用,但房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的主體還是房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)消費(fèi)者,在此之中房地產(chǎn)商對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說起到了更為重要的作用。其一,房地產(chǎn)商是國(guó)家政策的接受對(duì)象和施行對(duì)象;其二,房地產(chǎn)商為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了重要的導(dǎo)向和服務(wù)。所以,要做到我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,則必然需要房地產(chǎn)商付出努力,加大對(duì)自身企業(yè)的投資、把握市場(chǎng)機(jī)遇、直面挑戰(zhàn)、順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)、將自身企業(yè)做到可持續(xù)發(fā)展,從而帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做到可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)商要從自身專業(yè)技能水平、管理水平和道德品質(zhì)進(jìn)行提高,同業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行密切的溝通交流,共同進(jìn)步。
結(jié)語:
我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較為嚴(yán)峻,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)國(guó)際化為行業(yè)帶來機(jī)遇的同時(shí),也蘊(yùn)藏著極大的挑戰(zhàn)。在未來的一段時(shí)間之內(nèi),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)處于轉(zhuǎn)型階段,也必定會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安的情況。要穩(wěn)定我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),需要國(guó)家進(jìn)行宏觀的調(diào)控,將經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)導(dǎo)向做好;同時(shí)房地產(chǎn)商也需要從自身付出努力,加大對(duì)自身企業(yè)的投資,提升個(gè)人的綜合素質(zhì)、完善企業(yè)的管理制度、加強(qiáng)對(duì)企業(yè)發(fā)展的建設(shè),唯有如此,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能在未來的發(fā)展路途中排除萬難,實(shí)現(xiàn)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
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