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        現(xiàn)代景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的商業(yè)價值研究

        2017-01-01 00:00:00林海風(fēng)

        【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展,人民生活水平質(zhì)量的提高。人們對生活質(zhì)量和生活品位的提高,居住環(huán)境越來越受人們關(guān)注。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中,賞心悅目和舒適自然的小區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注的重點。如何將現(xiàn)代景觀和房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來,創(chuàng)造一個健康綠色的宜居環(huán)境是當前和未來房地產(chǎn)開發(fā)的重中之重。本文筆者將通過分析現(xiàn)代景觀在房地產(chǎn)中的應(yīng)用,進一步闡述現(xiàn)代景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的商業(yè)價值。

        【關(guān)鍵詞】現(xiàn)代景觀;房地產(chǎn);商業(yè)價值;建議

        隨著科技和人類社會的發(fā)展,房子已經(jīng)不僅是一個住所,而是人們放松和休息的一個重要場所。我國自古以來都很注重居住環(huán)境的建設(shè),從古代園林的涉及到現(xiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)過程當中的景觀設(shè)計,無不彰顯著中國人對居住環(huán)境的要求。在改革開放之后,西方人對居住環(huán)境的理念已經(jīng)逐漸滲透到我國的房地產(chǎn)開發(fā)當中。本文筆者將根據(jù)當前的社會現(xiàn)狀,分析現(xiàn)代景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的商業(yè)價值,并結(jié)合分析結(jié)果給出一些參考性建議。

        1、現(xiàn)代景觀與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系

        中國人自古以來都在強調(diào)天人合一的思想,景觀對于人們來說不只是建筑物的背景和配飾,更是對生活品質(zhì)和自然環(huán)境的要求。現(xiàn)代景觀工程在滿足社會功能的同時,也要符合自然規(guī)律,符合生態(tài)發(fā)展規(guī)律?,F(xiàn)代園林景觀如何和建筑物巧妙結(jié)合,是開發(fā)商和建筑施工者應(yīng)該關(guān)注的重點。

        1.1房地產(chǎn)開發(fā)中景觀工程建造的商用價值

        現(xiàn)代景觀作為房地產(chǎn)開發(fā)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),也是房地產(chǎn)銷售的一種重要手段。景觀不僅只是滿足觀賞需求,更是建設(shè)和諧宜居環(huán)境的重點。房地產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)的主要目的是為了銷售,而消費者看中的是自己購買和消費的房子是否具有一個良好的生活環(huán)境?,F(xiàn)代景觀不僅能夠突出建筑物的特色,而且能夠為開發(fā)商提供賣點,提高商業(yè)回報率。建筑物風(fēng)格和室外景觀完美結(jié)合可以加快房產(chǎn)的銷售速度,可以為房地產(chǎn)開發(fā)商提供長遠的利益回報。

        1.2優(yōu)質(zhì)的景觀工程是建筑風(fēng)格的配飾和調(diào)和劑

        在房地產(chǎn)開發(fā)和設(shè)計當中,景觀營造要和建筑物相得益彰,與自然環(huán)境形成統(tǒng)一的整體。營造與建筑物相得益彰的景觀寄托了人們對美好生活的向往。溫馨舒適的居住環(huán)境是人們對居住環(huán)境的要求。在景觀營造過程中,我們工程建設(shè)的目標是調(diào)和人與人,人與社會,人與自然的關(guān)系。在現(xiàn)代景觀建設(shè)的過程中如何結(jié)合周圍的環(huán)境,為現(xiàn)代人創(chuàng)造一個宜居環(huán)境;在景觀的建設(shè)過程中如何在建筑規(guī)劃和景觀之間找到合適的切入點,將現(xiàn)代景觀設(shè)計和建筑巧妙的結(jié)合;如何在景觀建造的過程當中表達出人們對生活品質(zhì)的要求,景觀施工人員必須根據(jù)實際的情況,結(jié)合設(shè)計者的設(shè)計理念和建筑的特色進行現(xiàn)場施工。在工程開始之初結(jié)合建筑設(shè)計的特色,使用合理的設(shè)計方案和現(xiàn)場景觀營造技術(shù),彌補建筑設(shè)計中的不足。

        1.3現(xiàn)代化景觀是建筑設(shè)計的延伸和補充

        為了建造一個理想的生活環(huán)境,結(jié)合中國的傳統(tǒng)文化,現(xiàn)代景觀在補充和延伸建筑物特色方面起著重要的作用。隨著現(xiàn)代人對生活品質(zhì)的要求,傳統(tǒng)的景觀理念已經(jīng)不能滿足人們對居住環(huán)境的要求。因此,擺在設(shè)計者和景觀施工者面前的問題是如何通過科學(xué)合理的設(shè)計、施工方案營造創(chuàng)造出一個舒適和諧的宜居環(huán)境。由于建筑風(fēng)格的線條硬朗,一個優(yōu)秀的現(xiàn)代景觀不僅可以軟化線條,還能使建筑物和自然環(huán)境完美結(jié)合。比如,在景觀施工的過程中會遇到各種各樣的問題,比如土壤適合種何種樹木,或者地面適合鋪就何種顏色的磚塊,怎樣才能將整體施工風(fēng)格和建筑風(fēng)格統(tǒng)一等。

        1.4現(xiàn)代景觀是建筑功能的補充

        現(xiàn)代化的景觀可以補充建筑物的功能。建筑物和基礎(chǔ)的功能設(shè)計是基礎(chǔ)的硬件,而舒適和諧的景觀則是軟性條件。如何在景觀建設(shè)過程中去滿足現(xiàn)代人類對精神和物質(zhì)的追求,是每個開發(fā)商所需要關(guān)注的焦點。景觀不僅僅是用來欣賞的,而是用來打造一種生活品質(zhì)。注重景觀的使用功能可以彌補建筑物的功能缺陷。

        2、如何發(fā)揮現(xiàn)代景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中的商用價值

        房地產(chǎn)的最終目的是為人們提供一個宜居環(huán)境,因此現(xiàn)代景觀不僅僅只是用來彌補建筑物功能的不足,更重要的是發(fā)揮現(xiàn)代景觀的商業(yè)價值。為開發(fā)商創(chuàng)造價值,為居住者提供舒適多功能的居住場所。

        2.1景觀設(shè)計方案的在施工過程中的可行性

        在景觀建造之初應(yīng)該對現(xiàn)場進行勘察,制定多種實施方案,工程施工人員和設(shè)計人員根據(jù)實際情況進行篩選、模擬場景,選擇合適的方案。在施工過程中景觀不僅要突出建筑物的整體風(fēng)格,還要完善建筑物的功能。在施工過程中必須注重景觀的主題、施工方法、工藝處理、工程預(yù)算等內(nèi)容。除了景觀設(shè)計者必須根據(jù)建筑物的特點合理設(shè)計方案之外,景觀的施工人員必須結(jié)合實際情況,針對一些工程上的問題進行改進。在景觀的建造過程中,工程實施人員必須按照實際情況進行合理調(diào)整,防止景觀整體感覺出現(xiàn)偏差。

        2.2注重景觀建造和建筑建造過程中的和諧統(tǒng)一

        現(xiàn)代景觀建造過程中的選材基本上是選擇與建筑物風(fēng)格統(tǒng)一的材料,這個是為了在空間和視覺上使景觀和建筑物風(fēng)格保持一致。除了選材之外,景觀施工過程中使用的材料色彩也必須和建筑物風(fēng)格相輔相成。優(yōu)秀的色彩處理是完善居住環(huán)境的關(guān)鍵一步,在統(tǒng)一的色彩當中注重變化,讓人們有著不同的感受。在植物和園林材料的選擇方面不僅要彰顯出園林特色,景觀施工人員還要注意結(jié)合四季植物的顏色特點,做到三季有花,四季常綠。隨著人們生活品質(zhì)的提高,現(xiàn)代景觀必須充分的滿足人們對自然山水的渴望和追求。

        結(jié)語:

        總而言之,隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高,現(xiàn)代人類對生活環(huán)境和品質(zhì)的要求越來越高。良好的居住環(huán)境不僅能夠讓人們生活得到放松,還能滿足人們對山水田園風(fēng)格的追求。現(xiàn)代化景觀建設(shè)不再是房地產(chǎn)開發(fā)中的附屬品,而是房地產(chǎn)開發(fā)當中的重點項目。根據(jù)建筑物的特色,在景觀營造過程中選擇合理的景觀設(shè)計方案,因地制宜,建造多功能的居住環(huán)境,是當前和未來房產(chǎn)開發(fā)當中的重點?,F(xiàn)代景觀工程不僅可以為建筑物添彩,還可以增加建筑物的賣點。因此,房地產(chǎn)開發(fā)者必須注重景觀建造工程,為居住者打造一個綠色生態(tài)的居住環(huán)境。

        參考文獻:

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