【摘要】社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展帶動了房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)企業(yè)的建筑設(shè)計中，對設(shè)計方案進行管理和控制是整個建筑設(shè)計的重要環(huán)節(jié)。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計階段管理流程控制工作，在此基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計管理技術(shù)環(huán)節(jié)控制要點進行深入分析，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)建筑工程設(shè)計管理有所啟發(fā)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；建筑工程；設(shè)計管理；關(guān)鍵點；控制管理

1、設(shè)計階段管理流程控制

1.1方案設(shè)計階段

房地產(chǎn)企業(yè)的方案設(shè)計是整個房地產(chǎn)建筑工程的重要工作，同時在整個項目工程建設(shè)之前要對所建區(qū)域進行一定的研究和管理，才能夠?qū)⒄麄€項目工程進行充分的分析和處理。在進行方案設(shè)計過程中，必須要明確整個建筑工程的環(huán)境情況和一定的設(shè)計標高以及地址狀況和環(huán)境的評估等工作，并根據(jù)所研究得出的數(shù)據(jù)和信息建立出一定的設(shè)計方案和文本，然后建筑工程甲方根據(jù)所得的方案和文本召開設(shè)計評審會，并對所研究和調(diào)查的方案進行評審，然后在進行設(shè)計方案勘察過程中，將整個的工作方案進行研究和分析，并對整個設(shè)計單位的人員選擇和工作人員的配合態(tài)度和技術(shù)綜合素質(zhì)等進行對比分析，從而能夠確定出具體的施工審查工作，在進行設(shè)計和研究工作中，可以了解整個工程建設(shè)的報批手續(xù)和報建手續(xù)，從而可以有效提高整個項目工程的設(shè)計和策劃工作，并對建筑材料和技術(shù)進行調(diào)研，為后續(xù)的工程建設(shè)提供最合理的數(shù)據(jù)支持。

1.2初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段

在工程設(shè)計階段，要結(jié)合具體的數(shù)據(jù)和施工方案及進行技術(shù)研究和分析工作，對此可以對整個工程建設(shè)的施工技術(shù)和施工成本進行研究和分析，有效對施工技術(shù)指標進行研究和調(diào)查，可以將整個建筑工程的成本進行科學的編制和核算工作，同時，在進行工程核算工作中，要綜合考慮到工程建設(shè)的各種因素，比如針對工程建設(shè)的鋼筋單方用量、 混凝土、 模板單方用量，砌體和抹灰的含量等建筑指標和方案設(shè)計工作，尤其是針對工程建筑來說，必須要將整個工程建設(shè)工作與各個建設(shè)單位的職能部門聯(lián)系在一起，保持聯(lián)系和溝通，才能夠?qū)⒄麄€施工方案的審批工作進行的更加順利和合理，在進行施工方案審核工作完成后，對于設(shè)計單位的工作才算基本完成，所以在最后要對工程部的現(xiàn)場材料進行最終的定版。

1.3施工過程配合階段

房地產(chǎn)企業(yè)工程的建設(shè)要與各個工程各個階段的建設(shè)工作聯(lián)系在一起，只有這樣才能夠更加充分了解整個建筑工程的施工進度和建設(shè)情況。在項目工程的施工過程中，進行施工工作的檢驗和核查，必須要嚴格控制施工階段的整體工程量，綜合考慮工程建設(shè)的各項因素，將整個項目工程的建設(shè)工期和費用影響進行深入分析和掌握后，然后將其上報給建設(shè)單位，進行工程建設(shè)的控制工作，要對施工圖紙和方案進行深入分析，尤其要對施工過程中的施工圖紙進行分析，通過對比和研究，來發(fā)現(xiàn)整個施工階段的可能出現(xiàn)的一些建筑問題，對于施工過程中出現(xiàn)的紕漏和錯誤的地方，要結(jié)合實際的施工工作進行整改和修繕，尤其要針對設(shè)計圖紙的變化來調(diào)整整個項目工程的施工工作。在進行施工過程中，要注重對施工成本的預算工作，對整個項目工程進行資金和成本的預算工作，有利于項目工程的施工進度加快。比如針對房地產(chǎn)施工工作中的土石方工程，要對整個工程的內(nèi)轉(zhuǎn)、 平衡，樁基工程做好技術(shù)經(jīng)濟綜合分析，結(jié)合場地的特征進行承載樁的設(shè)計和灌注工作。針對消防和空調(diào)等設(shè)備要進行更加深化的設(shè)計和設(shè)備選擇工作，在進行景觀工程的建造中，要對其進行深入分析，協(xié)調(diào)好硬景、軟景的材料選型工作。

2、設(shè)計管理技術(shù)環(huán)節(jié)控制要點

2.1建造工程總圖

針對房地產(chǎn)工程的建設(shè)工作，要對其進行充分的研究和分析，只有這樣，才能夠?qū)⒄麄€工程建設(shè)工作進行的更加完善和合理。進行房地產(chǎn)工程的設(shè)計管理工作，必須要對整個建筑的總平面圖和豎向設(shè)計圖、消防總平面圖進行重復的審查，保證整個設(shè)計方案中的消防設(shè)計與整個建筑工程的總體要求相一致和相符合。在進行消防方案設(shè)計審核工作中，要對消防間距進行控制和管理，首先要根據(jù)整個建筑工程的具體情況來進行消防設(shè)計方案的管理，由于整個消防設(shè)計與人文的居住環(huán)境和生命財產(chǎn)安全具有緊密聯(lián)系，所以要對整個消防間距與消防登高面、消防車道穿過建筑物或構(gòu)筑物時凈寬度及上空凈高度、回車場等因素進行合理分析和控制，要保證各項技術(shù)指標能夠與整體的建筑工程相協(xié)調(diào)，同時要將整個建筑工程的物業(yè)管理住房和垃圾運轉(zhuǎn)位置考慮進去，將整個停車位和建筑工程成本與市場關(guān)系結(jié)合在一起。進行設(shè)計總圖的審查和研究，還要審查綠化種植與管線的關(guān)系，審查室內(nèi)外標高的利害關(guān)系，其中整個內(nèi)外標高包括有架空層地面標高、同時要審查住宅入口設(shè)置的合理性關(guān)系。

2.2總體管線綜合圖

針對工程建設(shè)的設(shè)計方案的研究，必須要將整個工程建設(shè)的設(shè)備與各類管線、檢修井、排風井、消火栓位置與消防通道、主要活動空間、入戶通道、私家花園、 主要景觀節(jié)點與整個工程建設(shè)工作聯(lián)系在一起，要充分研究和審查整個建造方案中的各種管線設(shè)計是否與整體的過程建設(shè)有沖突，同時要檢查整個地下室的頂板預留位置是否月管道的坡深相一致。進行設(shè)計方案的研究工作要將整個給排水工程與建筑的工程設(shè)計結(jié)合在一起，保證給排水工程能夠滿足整個建筑工程的用水工作。進行設(shè)計方案研究要將室外電纜溝、地下室電力干線橋架與工程建筑方案結(jié)合在一起研究，保證其能夠滿足最合理、經(jīng)濟的布線要求，而進行景觀設(shè)計工作要考慮到工程建設(shè)的綜合管線設(shè)計。盡量避免出現(xiàn)管線相互沖突問題的發(fā)生。

2.3針對建筑單體的控制工作

進行建筑工程的審核研究工作，不僅要考慮到工程建筑的安全和質(zhì)量問題，安全質(zhì)量問題是整個建筑工程審核工作的重點，但是同時也要對建筑的防火門設(shè)置與窗洞之間的位置關(guān)系和樓梯的位置及休息平臺的面積和位置進行深入研究和分析，保證整個工程建設(shè)符合人文設(shè)計的要求。進行建筑單體的研究，要對一些設(shè)備的安裝進行研究，比如一些雨蓬的設(shè)置和門禁的設(shè)置以及報警系統(tǒng)的設(shè)置等等，同時要主要車位布置和屋面排水工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，保證整個建筑工程研究工作落實到實處。

結(jié)語：

總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程設(shè)計管理工作對房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)具有重要意義，為了更好的進行房地產(chǎn)建設(shè)工作，首先要，明確掌握房地產(chǎn)企業(yè)的方案設(shè)計階段、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段和施工過程配合階段的管理流程控制工作的意義，在房地產(chǎn)企業(yè)的建筑設(shè)計管理工作中，要加強對建造工程總圖、總體管線綜合圖和建筑單體的控制工作，以此提高房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)管理工作的管理質(zhì)量。

參考文獻：

[1]侯建峰.房地產(chǎn)企業(yè)建筑工程設(shè)計管理關(guān)鍵點的控制[J].福建建筑，2013，09：113-114+90.

[2]侯建峰.房地產(chǎn)企業(yè)建筑工程設(shè)計管理的關(guān)鍵點控制[J].中國房地產(chǎn)，2013，21：62-64.

[3]朱文清.建筑施工企業(yè)工程造價過程管理的關(guān)鍵點控制[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2016，09：144-145.

作者簡介：

陳芳蕊（身份證號：152101198003280646）。