關于房產(chǎn)投資的話題，一直以來都是熱點中的熱點。因為房產(chǎn)不僅是老百姓居住之所，也是一種財富的存在形式，而且這財富對許多家庭來說還意味著是一大筆錢。

錢多的地方，當然人流就多。所謂“過江之鯽”，大概就是這樣吧。這人流中，就有各種地產(chǎn)投資專家、地產(chǎn)經(jīng)濟學家、地產(chǎn)投資顧問等等。聲名顯赫者，出場費沒有上十萬元，是請不動的。這真是讓人羨慕的事兒。

更讓人羨慕的，還有他們的演講內(nèi)容，總體概括起來其實就是兩個字：漲、跌。我大概梳理了一下近十多年因為房產(chǎn)投資觀點而走紅的專家代表，基本也脫離不了這兩個字。

大家知道的漲派名人任大炮，在上漲的路上一路飛奔。每每出場，絕對“漲”聲響起。并且，還能說出來一大堆的道理。也能夠看出來，他真是專家，擺事實講道理，說得頭頭是道，連每一個數(shù)據(jù)從哪里來的都有證據(jù)。盡管我們都不太喜歡房價高企，但是這么多年聽了任大炮說的，還都真的住上了房子，發(fā)了財。

與任大炮相對的，則是跌派，對這個房產(chǎn)市場非常之悲觀，從他們鏗鏘有力的話語中，你都能感受到世界末日的來臨。這中間，也有許多典型性代表，像著名經(jīng)濟學家謝國忠，有深厚的學養(yǎng)和極高的經(jīng)濟稟賦，每每總是苦口婆心，憂國憂民之心讓人心痛。還有知名草根代言人牛刀，為民眾鼓與呼，差點沒把自己的心挖出來給了投資者。不過，很不幸，這么多年，市場總是節(jié)節(jié)高升。

讓人覺得好玩的則是，無論是漲是跌，一點也不影響這些房產(chǎn)投資專家在大家心目中的位置。像任大炮，那些以前不喜歡他的人有許多照樣跟在他的后面罵他，說房地產(chǎn)綁架中國，任大炮是最大的罪人，還有的說他是高房價代言人等等，不一而足。而像謝國忠、牛刀等，也沒有因為跟市場唱反調(diào)就沒人待見了，相反他們的后面還是有一堆粉絲喊支持加油，被擁為良心代表。

投資聽誰的才是正確的選擇，真的是難解的一件事。像任大炮，盡管每次預測都跟市場相吻合，但真照這樣發(fā)展下去，會對整個經(jīng)濟造成影響，所以才有“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣的國家定性，來抑制投機的產(chǎn)生。像謝國忠和牛刀吧，盡管他們的預測與市場相反，并且這么多年一直是相向而行的，但換個空間來看的話，他們似乎說的也是沒有錯的。這個市場承受了太多不可承受的力量，從長遠來看，總是要跌掉的，只是看這個時候是在什么時候來臨。

房產(chǎn)投資從大方向來說，看起來似乎只有買漲買跌兩種選擇，但事情似乎也不是這樣，因為這里面還有多種影響因素在起作用。大到國家的政策走向，小到投資技巧的運用。甚至你在什么節(jié)點去做選擇、你所選擇的投資標的的位置，以及你所能夠承受的時間等都會對結局產(chǎn)生影響。所以作為一個理性的投資者，聽聽專家的也是沒有錯誤的，但更要聽聽自己的心聲。因為你的投資是你自己在做主，而你也要為此來承擔結果。

我還很樂意分享我自己對房產(chǎn)投資的一個觀察。除了那些已經(jīng)成名的漲派和跌派，還有一堆人正在奔往成為房產(chǎn)投資專家的路上。比如在上一波國企改制中為國有資產(chǎn)流失振臂一呼而揚名立萬的某財務專家，已經(jīng)從P2P、貴金屬投資咨詢潰敗的泥潭里跳出來進入了房產(chǎn)投資大師領域。當然，無論是漲派還是跌派，那些日子過去不見得過得好的人，因為在這漲跌爭執(zhí)中走紅的，得到了粉絲擁戴的，也都發(fā)了財，他們也不見得是去買房賣房，而是通過給投資者講買房賣房的演講、出書什么的。