【摘要】物業(yè)管理在城市高層建筑日益增多的條件下，難度日益加大，為了增強物業(yè)管理的效果，要引入先進的BIM技術(shù)，利用其信息共享、交互性強的優(yōu)點，實現(xiàn)對物業(yè)管理的信息化應(yīng)用，在建筑信息模型技術(shù)在物業(yè)全生命周期中的應(yīng)用，極大地提升了信息共享的效率，增強了物業(yè)空間管理的效能和質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理；BIM技術(shù)；應(yīng)用

先進的BIM技術(shù)可以極其有效地應(yīng)用于物業(yè)管理領(lǐng)域之中，提升物業(yè)管理的效能和質(zhì)量，在這種三維的、立體的建筑信息模型之中，實現(xiàn)了對真實建筑物的數(shù)字信息模仿，實現(xiàn)了物業(yè)信息的高度集成和三維立體可視化操作。本文基于物業(yè)的空間管理和物業(yè)設(shè)備資料管理為對象，探討B(tài)IM技術(shù)在物業(yè)管理中的應(yīng)用。

1、BIM技術(shù)應(yīng)用之下的物業(yè)空間管理價值與功能

在BIM技術(shù)應(yīng)用之下，物業(yè)空間管理以可視化數(shù)字模型為載體，實現(xiàn)對物業(yè)的空間規(guī)劃和功能設(shè)計，同步記錄建筑空間的各種相關(guān)模型信息，使物業(yè)管理人員可以實時、準確、全面地獲悉建筑物的空間及性能，并對建筑物的操作、維護、管理等內(nèi)容，進行分析和決策，從而幫助建筑空間運營的成本收益達到最優(yōu)。

1.1 BIM協(xié)同信息

BIM在建筑空間的應(yīng)用價值體現(xiàn)于對信息的調(diào)用與使用方面，在BIM系統(tǒng)平臺之下，可以在建構(gòu)模型的同時生成表單，內(nèi)容涵括建筑空間名稱、編號、使用面積、期限、使用者等信息，極大地節(jié)省了人力和物力，并使該模型具有高度的準確性和完整性。尤其是在建筑空間信息發(fā)生改變的狀態(tài)時，BIM技術(shù)突顯出其協(xié)同優(yōu)勢和性能，它可以及其快速而便捷地實現(xiàn)對建筑空間信息中的布局變化加以調(diào)節(jié)，并進行建筑空間面積的效益-成本分析，實現(xiàn)協(xié)同化的管理。

1.2可視化三維管理

在BIM技術(shù)應(yīng)用條件下，可以實現(xiàn)對建筑空間的可視化三維管理，用模擬仿真的方式，實現(xiàn)建筑空間的空間尺寸、形狀、運維狀態(tài)的仿真，在集成的信息的可視化狀態(tài)下，清晰地表達出建筑空間的任意狀態(tài)。

1.3 BIM協(xié)同移動客戶端

這是基于云平臺的建立前提，實現(xiàn)物業(yè)空間的移動式管理，在云技術(shù)和BIM協(xié)同條件下，可以將物業(yè)現(xiàn)場數(shù)據(jù)與外部業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)和鏈接，并在權(quán)限設(shè)置之下，實現(xiàn)對模型的查看、修改、增減操作，實現(xiàn)對物業(yè)管理相關(guān)信息的實時訪問。

2、基于BIM技術(shù)的物業(yè)空間管理應(yīng)用實現(xiàn)

BIM技術(shù)在物業(yè)空間管理的應(yīng)用中，顯現(xiàn)出極其有效的價值和功能，尤其是在當前城市建筑向高層化、大型化的發(fā)展趨勢之下，物業(yè)空間管理的BIM技術(shù)運用更突顯出其應(yīng)用價值和效能。

2.1應(yīng)用需求

物業(yè)空間管理內(nèi)容可以根據(jù)業(yè)主的不同需求，實現(xiàn)不同的分類，如：消費型物業(yè)、收益型物業(yè)、公益型物業(yè)等管理內(nèi)容，還可以根據(jù)物業(yè)空間的不同用途劃分為居住型物業(yè)、辦公型物業(yè)、銷售型物業(yè)，在這些不同類型的物料空間管理內(nèi)容中，要全面考慮業(yè)主的發(fā)展和物業(yè)空間的具體使用功能的變化情況，為了準確把握物業(yè)空間的規(guī)劃性管理，就要引入先進的BIM技術(shù)，集成物業(yè)空間管理的具體信息，在信息共享的狀態(tài)下，實時追蹤物業(yè)空間的使用變化情況，更好地提升物業(yè)空間的利用效率和質(zhì)量。

2.2物業(yè)空間管理模型的建構(gòu)與完善

在BIM技術(shù)應(yīng)用下的物業(yè)空間管理，要以建構(gòu)物業(yè)空間模型為核心，首先要建構(gòu)物業(yè)空間竣工交付階段的BIM模型，篩選設(shè)計施工中冗余的信息，提升對物業(yè)空間數(shù)據(jù)的訪問效率。其次，還要建構(gòu)物業(yè)空間運行維護階段的BIM模型，添加物業(yè)空間數(shù)量及編號、使用面積、樓層分配、區(qū)域劃分、使用者等信息，實現(xiàn)對物業(yè)空間的全方位管理。

2.3物業(yè)空間管理模型的流程

物業(yè)空間管理模型的具體流程，要進行延伸和細化，具體包括為：（1）項目運營階段的BIM設(shè)計。在物業(yè)空間管理的項目設(shè)計階段，要實現(xiàn)合理的規(guī)劃和設(shè)計，綜合考慮所有相關(guān)的物業(yè)管理信息。（2）在物業(yè)空間管理的竣工驗收階段，要組建物業(yè)空間管理協(xié)同團隊，實現(xiàn)對物業(yè)空間模型的修改操作，使之達到“輕量化”的使用要求和標準。（3）組建專門物業(yè)空間管理機構(gòu)。要由專門的物業(yè)空間管理機構(gòu)和人員，實現(xiàn)對物業(yè)空間信息的采集、錄入、權(quán)限設(shè)置等管理，負責物業(yè)信息的實時更新和標示，做好BIM技術(shù)應(yīng)用之下的物業(yè)空間管理工作。（4）不同使用權(quán)限下的物業(yè)空間管理。物業(yè)管理人員可以全面獲悉和了解物業(yè)空間竣工后的任務(wù)安排信息；業(yè)主管理人員也可以實現(xiàn)BIM技術(shù)運用下的招租、停租管理，并實現(xiàn)對物料空間設(shè)備的維護維修管理；企業(yè)管理者可以利用集成信息，合理規(guī)劃和靈活布設(shè)物業(yè)空間，使之達到最大化的利用效能。

3、BIM技術(shù)應(yīng)用下的物業(yè)設(shè)備資料管理實現(xiàn)

3.1實現(xiàn)對物業(yè)設(shè)備資料的數(shù)據(jù)庫管理

基于BIM技術(shù)應(yīng)用平臺下的物業(yè)設(shè)備資料的數(shù)據(jù)庫管理，可以確保物業(yè)設(shè)備資料的完整性和安全性，通過BIM模型的物業(yè)設(shè)備資料檢索、查詢、定位，可以顯示出物業(yè)設(shè)備資料的所有信息，包括物業(yè)設(shè)備的品牌、生產(chǎn)廠商、保修期限、質(zhì)保書等，并同時查看物業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄，實現(xiàn)良好的、全面的管理。

3.2實現(xiàn)對物業(yè)設(shè)備信息的分層處理

基于BIM技術(shù)之下的物業(yè)設(shè)備信息系統(tǒng)，還可以從數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)兩個方面，實現(xiàn)對物業(yè)設(shè)備的信息分層化處理，通過對物業(yè)設(shè)備信息的數(shù)據(jù)服務(wù)層、業(yè)務(wù)邏輯層、用戶接口層的層次化管理，可以滿足不同層面的用戶管理需求。

3.3實現(xiàn)物業(yè)設(shè)備信息的互動窗口管理

基于BIM技術(shù)下的物業(yè)設(shè)備信息，可以在虛擬的互動窗口之下，實現(xiàn)信息異動顯示和交流共享，利用直觀的建筑信息模型，即可以實現(xiàn)對物業(yè)設(shè)備信息的互動管理。

結(jié)語：

綜上所述，BIM技術(shù)具有強大的應(yīng)用技術(shù)優(yōu)勢和性能，它可以利用先進的數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實現(xiàn)對物業(yè)空間管理和物業(yè)設(shè)備信息的管理，在物業(yè)管理信息共享的前提下，可以滿足不同權(quán)限用戶對物業(yè)管理信息的使用需求，并且還能夠較好地應(yīng)用于物業(yè)管理的決策，創(chuàng)設(shè)高效的物業(yè)空間環(huán)境和布局，為使用者提供優(yōu)質(zhì)的空間綜合服務(wù)，實時監(jiān)控物業(yè)管理的相關(guān)信息，從而反映出物業(yè)空間的最佳運行狀態(tài)。

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