文/伊拉

買了精裝房，你知道如何“驗(yàn)貨”嗎？

文/伊拉

與毛坯房相比，精裝房的購(gòu)買技巧又有哪些呢？開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，樣板間的展示，裝修細(xì)則，到收房、驗(yàn)房都是我們應(yīng)該注意的。

購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察

只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。實(shí)體樣板間的展示，對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

明確裝修細(xì)則

這一點(diǎn)很重要，所以在我們簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能地把該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

驗(yàn)房是我們?cè)谌胱∏斑M(jìn)行最后的檢查

如果有必要的話，可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！對(duì)于最后的驗(yàn)房，給大家找來(lái)了史上最全的驗(yàn)房八步：

1.檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

溫馨提示：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。

2.檢查配電線路和插座。

溫馨提示：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。

3.檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。

溫馨提示：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。

4.檢查木制品以及油漆制品。

溫馨提示：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。

5.對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

溫馨提示：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6.要認(rèn)真辨別正品，防止“假品牌”出現(xiàn)。

7. 一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

8.業(yè)主買房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。

溫馨提示：雖然是一字之差但是足以謬以千里，目前有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆，讓業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。