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        中國經(jīng)濟的未來還能靠誰

        2016-12-27 12:04:32陳志龍
        中國證券期貨 2016年11期

        事態(tài)發(fā)展到今天的地步,顯然已不能指望“既是運動員又是裁判員”的能調(diào)控好市場。體制機制不改,靠地方政府層層開會、天天發(fā)通知,解決不好房地產(chǎn)盤根錯結(jié)的問題。

        事情正在起變化,正在向積極的方向演變,但似乎還不夠。

        持續(xù)多時的大中城市房地產(chǎn)價格井噴式上漲,各路資金加杠桿恐慌式搶購,多地售樓部搶樓人潮如《釜山行》中的喪尸圍城,部分地區(qū)市場近乎失控的態(tài)勢似已引起高層關注。

        趕在長假前一天,作為此輪房價焦點區(qū)域之一的北京“出大招”了,提高購房首付比例,以更嚴格的手段去杠桿和限購。此前,上海、南京等地的銀監(jiān)、房管、公安等部門聯(lián)手整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點打擊開發(fā)商捂盤惜售和中介機構(gòu)翻云覆雨、推波助瀾行為。一些地方行政首長明確提出,少數(shù)城市局部房價上漲過快已成突出問題,必須引起高度重視,遏制房價過快上漲態(tài)度要堅決,旗幟要鮮明。

        此輪搶購風最盛的長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域,一些地方昨天連夜開會部署,研究如何堅持分類調(diào)控、因城施策,為過熱市場降溫,防止黃金周期間,灼熱的火星竄上房梁,引發(fā)沖天大火。顯然,這些高頻率、不斷加碼升級的干預舉措是在給過熱的市場摻砂子、降溫,而背后顯然是決策者不再坐視和沉默,選擇在長假前要有真刀實槍的動作。

        古語云,亡羊補牢,猶為未晚。該是出手的時候了,許多事情,總不能等到“羊”跑光了,代價慘痛,到了難以收拾的時候才去“補牢”。這次去庫存過程中出現(xiàn)的房價暴漲,超乎了所有人的理性預期。而任何一個負責任的政府都不會縱容坐視這種失控。短時間,大中城市房地產(chǎn)價格烈火烹油的上漲,在任何國家都是一個市場失靈的重大宏觀事件,必須對貨幣政策、信貸紀律、預期管理、輿論引導、宏觀治理等進行全面修正、檢討和完善,以形成利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好氛圍?,F(xiàn)在,我們正進入這個時段。這一刻來之不易,雖然可能已錯過最好的時機,但亡羊補牢,仍然彌足珍惜。

        縱觀人類過去一百年間的重大經(jīng)濟金融危機,十次危機九次禍起蕭墻——源頭都在房地產(chǎn),沒有什么“國情特色”可以例外。在經(jīng)濟進入中速增長區(qū)間,經(jīng)濟房地產(chǎn)化、房地產(chǎn)金融化是當下市場的真實寫照。開發(fā)商和購房者兩頭高杠桿,商業(yè)模式徹底金融化,商業(yè)銀行順周期下注加碼投放,房價金融屬性極度膨脹后一路狂奔,市場癲狂動物精神將其進一步強化。而資產(chǎn)荒亦如病毒般擴散,市場恐慌情緒隨之放大,制造出一幕幕如《釜山行》中的喪尸圍城式的搶購,這一切如果放任不管,高金融屬性的房地產(chǎn)可能從經(jīng)濟體內(nèi)部的“引擎”異化為爐心熔毀的自毀裝置,給經(jīng)濟和社會帶來災難性后果。

        數(shù)據(jù)顯示,中國房地產(chǎn)市場的泡沫是房間里的大象顯而易見,但社會普遍的自利情結(jié)仍然在全力拱衛(wèi)這個剛性的堅硬的泡沫。在1990年,日本房地產(chǎn)總值相當于本國GDP的200%;在2006年,美國房地產(chǎn)總值相當于本國GDP的170%;而中國的房地產(chǎn)總值相當于本國GDP的250%。北京、上海、深圳三個城市的房地產(chǎn)總值,已經(jīng)相當于美國整個國家房地產(chǎn)總值的七成。以當下中國的經(jīng)濟規(guī)模和房地產(chǎn)之于經(jīng)濟體的重要性,如果任由房地產(chǎn)膨脹失控,后果難以想象。

        中國住房制度改革近20年來,通過城市化集聚了新發(fā)展動能,對本世紀初以來的消費和產(chǎn)業(yè)升級、改善人民生活和居住條件都發(fā)揮過積極作用,但面臨的困境和多重利益博弈也是深層次的。隨著房地產(chǎn)新一輪的暴漲,它正成為財富再分配的金融工具,甚至成為富裕人群的投機工具。如果從房地產(chǎn)的內(nèi)在運行規(guī)律看,房地產(chǎn)過度膨脹必然加劇金融系統(tǒng)的脆弱性和不穩(wěn)定性。房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟其它行業(yè)的帶動性已日益式微,鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃全面過剩,而擠出效應卻日益增強。幾代人供一套房,大中城市動輒幾百萬的房貸,往往是匯集兩代人之力“還一生房貸”,高位進場的房奴日常消費必然節(jié)衣縮食,一塊錢要掰兩半花。

        房地產(chǎn)畸形發(fā)展使經(jīng)濟異常扭曲、失衡,并使房地產(chǎn)癌變成一個毒瘤,正系統(tǒng)性摧毀一個世界第二大經(jīng)濟體的內(nèi)生消費能力,房地產(chǎn)畸形過熱對穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生的負面影響也正日益凸顯。特別是大中城市,過高的房價造成城市斷層式“折疊”,沖擊社會倫理和主流價值觀——勤奮努力工作的、辛辛苦苦做實業(yè)的,不如輕輕松松逛樓盤,負債投機炒樓花。這些年,人們看到的是,有房子的人即使不努力工作,財富也會日日看漲;沒有房子的人,終其勞碌一生拼命奮斗,在普遍的低收入和向世界最高標準看齊的房價面前,年輕人買房的機會和可能,都會隨著價格的迅速竄升而越來越渺茫,這就形成巨大的“資產(chǎn)鴻溝”,如果任其發(fā)展,這條鴻溝會擴大形成難以愈合的斷層,它鎖死不同社會階層流動的渠道,造成不斷擴大的絕望的社會底層。

        高房價在消滅中產(chǎn)階級消費能力的同時,消磨年輕人的夢想、努力和斗志,這是兩股巨大的破壞力。此外,“中等收入陷阱”、“拉美化”等問題都無一不是由房地產(chǎn)失控惡性發(fā)展所貢獻的,這是我們要努力防止的,否則,房地產(chǎn)會由過去二十年經(jīng)濟發(fā)展中不可替代的功臣淪為未來二十年“臭名昭著的歷史罪人”(日本人反思房地產(chǎn)泡沫破滅導致失去的二十年時經(jīng)常說的一句話)。

        本周是魯迅先生的生辰紀念日,先生有句名言說明我們是一個懂得自省的民族。他說“我的確時時解剖別人,然而,更多的是更無情地解剖我自己?!比绻馄手袊康禺a(chǎn)市場的體制困境,那是N部博士論文的選題。如果說這個市場有什么特殊性的話,最大的特殊性在于,它是一個大的轉(zhuǎn)型經(jīng)濟體財稅體制改革滯后、土地制度不完善、土地壟斷級差地租驚人背景下復雜利益的博弈場所,對利益集團而言是金礦,對被廉價剝奪的普羅大眾而言,它是“北京折疊”中的最底層空間。

        制度是國家的良知,規(guī)則是群體的智商。復雜利益背后匹配的是土地制度、財產(chǎn)權(quán)、事權(quán)等復雜問題。當下市場困局和亂象顯然已引起高層重視,但指望地方政府來調(diào)控房地產(chǎn)市場,其動作基本都是開開合合的“牛欄關貓”,短期可能止痛一時,時間一長很快失效,市場“退一進三”,曠日持久造成民眾信任感下降的“塔西陀效應”。

        這些年地方調(diào)控房地產(chǎn)的措施車載斗量,一輪又一輪調(diào)控的實際效果是有目共睹的。事態(tài)發(fā)展到今天的地步,顯然已不能指望“既是運動員又是裁判員”的能調(diào)控好市場。決策者當厘清困局癥結(jié)之所在,義無反顧地以壯士斷腕之決心推動深化包括土地制度、財稅制度在內(nèi)的關鍵領域的改革。體制機制不改,靠地方政府層層開會、天天發(fā)通知,解決不好房地產(chǎn)盤根錯結(jié)的問題。當下的事態(tài)迫在眉睫,時不我待,它考驗我們駕馭復雜問題的能力、攻堅克難的決心和勇氣,它需要智慧、責任和擔當。(感謝新浪財經(jīng)意見領袖供稿,本文作者陳志龍,南京大學長江三角洲經(jīng)濟社會發(fā)展研究中心特聘研究員,財經(jīng)作家。微信公眾號njchenzhilong)

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